リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 名無しさん]

今時床暖や食洗機すら付いてないなんて、将来売る時価値下がりそうだなぁ

[103: 匿名さん]

1期売れ残ってんだな
1期の売れ残りが先着順として9戸
総戸数多いし厳しいんだな
理由はなんだろ？
阪神尼崎の立地？
阪神尼崎にしては高めの価格？


物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
9戸
販売価格
2,788万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー

第2期販売予定概要
販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,100万円台
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
販売開始予定時期
2019年2月下旬

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

[104: マンション検討中さん]

阪神尼崎駅の周辺てなんで何時も小便くさいの？

[106: 匿名]

[No.65～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

56.69平米の1LDK+Sが気になります。
間取りが出ているのはそれより少し広い63.18㎡の1LDK+Sですが、この広さにしては収納がとても充実しているなと思います。
洋室の細長さが気になるところで、ベッドやその他の家具を置くことはできるのかどうかと考えてしまいます。
西南向きなので太陽の光もうまく取り入れたいとなると家具の配置に迷いそうです。

[108: 匿名さん]

尼崎駅まで徒歩6分。
警察署も目の前だし、何かあっても安心。
立地が悪いとは言い切れないのかも。
物件価格も駅前にしては安くてファミリー向けなのかなと思いました。

[109: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいなと思いました。

[110: マンション掲示板さん]

営業お疲れ様

[111: 匿名さん]

1LDK＋Sだとバルコニー側の一室が細長かったりもするし、将来的に子供が巣立ったりして一室不要になったり、模様替えしたりするのにウォールドアだと都合がいいんじゃないかと思うのですが、こちらの場合は有償のメニュープランになってしまうようです。ウォールドアって、けっこう高いようなことも聞いたのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

多くの工場が近くて空気が悪そう。毎日毎日住んでいて健康面の問題はないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

このマンション収納多くて主婦には最高。
収納は多くても困らない。

[114: マンション比較中さん]

>>112
全国中核都市幸福度ランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/222563?page=4
それによると尼崎は４５中核都市中最下位はす。
空気も工場が多ければ当然綺麗とは言い難く、公害訴訟もあったり健康面が気になるのもうなずけます。
でもだから諸条件も含めてこの価格なんですよ、気になるなら住まなければいいし、それでも価格に魅力に感じるのなら買えばいいし、価値観は人それぞれです。

[115: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが3500前後でしょ？そんなに魅力的な価格だとは思えないけど

[116: 匿名さん]

ほんと、収納は多くても困らないって思います。
多ければ多いほど無駄なものも仕舞ってしまいそうなのはよろしくないのですけど。
収納家具をなるべく置かないようにすれば、部屋を広く使えるのがいいと思うんです。

ワンズシステムというのがあって、メニュープランもあるようなんですけど、
それらは同じものと思っていいのでしょうか？
一部有償のものもあるけれど、自分好みにプランやカラーや設備を選べるのはいいなと思います。

[117: 通りがかりさん]

もう家電プレゼントとかやってるけど売れ行き良くないんですか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん

消費税増税と景気が怪しくなってきたから、早く売りたいんでしょう。
今の不動産価格は天井でしょ。
売れ残るのは間違いないかと

[119: 匿名さん]

最寄り駅に近いのはべんりで良いと思いますが、
残念ながら収納スペースが少ないというか狭いなと思います。
部屋が広くても収納スペースが少ないと必然的に収納家具が必要です。
もう少しプラン内容が充実していたら良かったかなと思いました。

[120: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[121: マンション検討中さん]

ここ大分苦戦してるね
売り出してからずっと値引きしてるしw
大規模マンションで阪神尼崎だしどうするんやろね

[122: 匿名さん]

尼崎市内は昔から知っている人にとってみれば、そこまでブランドではないものの、おしゃれなカフェなど増えてきてコストコもあるし便利な街ではありますよね。工場勤務にしても、勤務地が近いと嬉しいっていうのはあるかもしれません。

>>売り出してからずっと値引きしてるしw
もともと、価格の高さを指摘されていたので、尼崎にしては高いマンションだったと思います。値引きしても利益が出るのなら、割高設定だったのでは・・・？

間取りはCタイプ見て、3LDKで70㎡以上ありますし（60平米台だと狭いと感じます）、流行中のウォークスルークローゼットもありますし、コンロ3口、LDK横の洋室は引き戸でつなげて使える、浴室は1418で家族で入れるなど合格点。あとは床暖房がついていたらよかったなと思います。ついてないですよね？

[123: 名無しさん]

床暖無いどころか今時標準で付いてるようなものがほとんど付いてないよ

[124: 匿名さん]

1期30戸中残6戸
2期9戸は今週日曜日抽選
これだけ大規模なのに販売進んでないっぽいね
完成後の値引き待つのもありかも


https://www.amagasaki182.com/outline/

物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第2期販売概要(登録申込)
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
2,498万円～4,138万円
間取り
１LDK＋S(納戸)～３LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
登録申込受付期間
2019年2月23(土)～2019年3月24日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時
2019年3月24日(日)12:30～
抽選場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
6戸
販売価格
2,928万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：平成31年3月19日
次回更新予定日：平成31年4月2日

[125: マンション検討中さん]

このマンションって年収400万以下の人間がメイン購買層なんですか？

[126: マンション検討中さん]

以下とは言いませんがそれ前後の方が多いかと。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

ちょっと金がある独身か子供なし夫婦
酒好きでパチンコ、競艇、風俗が好きな人が買うんじゃない。

[128: 通りがかりさん]

年収400に対して高すぎる部屋ばかり。破綻するよ

[129: 匿名さん]

月々返済6万円台、頭金ボーナス払い無しなら買えるのでは？賃貸でもそれ以上月々の支払いがあるでしょうし。返済プラス管理費・修繕費としても8万円以下。ここは管理費が安いのがいいなと思います。セキュリティも必要最低限は整っているみたいだし。修繕積立金も安いけど、これだけはいずれ上がっていくと思っておいた方がいいから余裕を見ておくとして。

[130: 匿名さん]

代表プランを見ていると
家族で広々とした生活を求めるのならMrですね。
３ＬＤＫでも８０㎡弱ある広さ。
掃除は大変かもしれませんが、ゆったりした生活を送れる気がします。
バルコニーから入るおひさまの光だけで日中は過ごせるかなと思いました。

[131: 匿名さん]

ああ、いいですね、バルコニーから入るおひさまの光だけで過ごすっていうの。
節電だけでなく、自然光で過ごせるってなんか素敵だなと思います。
空とかも見えるといいですよね。
南向きの棟だとだいたい陽当たりは良さそうでしょうか。
東向きだと午後が少し陰る感じかな。
眺望的にはどうなのでしょうか。

駐車場は100台分とのこと、足りるのかどうか微妙な数ではないでしょうか。
ただ、宅配レンタカーサービスというのをやるそうなので、
普段あまり車を使わない人にはそちらの方がいいのかもしれませんね。

[132: 口コミ知りたいさん]

チラシを見ると嫁とか親と共同名義で400万あれば買えるよ！見たいな煽り文書を掲載してますが、単独で審査通らない時点でどんな収入レベルの購入者をアテにしてるのかと思うと恐ろしい

[133: マンション検討中さん]

物件の設備が古い。
値段も安くは無い。
でも営業の人は、すごくいいと思います。
親身に相談に乗ってもらえたし、何を聞いても詳しく教えてもらえたので非常に頼りになりました。
彼に私たちが尼崎市に持ってたイメージを変えてもらえた程です。
近くの別のマンションに決めてしまいましたが、決め手は設備とお値段でした。（彼に尼崎の話しを聞いてなかったら決めてなかったかも....。）
本人にも、正直にごめんねと伝えたら、ローンで困ったことがあったら電話くださいね。と言ってくれました。
他に決めてしまって申し訳ないので、ここに書いておきます。
営業の人はリビオの方が断然良かったです。

[134: 匿名さん]

『ゴールデンウィーク大抽選会』とか『ご成約記念家電20万円相当プレゼント』も
お得な企画ですね

個人的には一番興味を持ったのは『合わせて年収400万円。マンションを買いました。』
ですね

今の時代は非正規雇用も多いし夫と妻がそれぞれ年収200万円、月給だと16.6万円ずつ稼いで
夫婦協力して新築マンションを買えるというのは夢がある話ですよね
これが額面年収の世帯合計なのかとか具体的な家計簿とかの記事のページがあればもっと参考になったかもと思いました

[135: マンション掲示板さん]

>>134

貧乏人は、一軒家にしとき
将来、貯蓄できない人がマンションなんか買うと地獄みるよ
それなら、一軒家建てて、家を直さずに住んだ方が金かからんよ。

[136: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

侮辱するつもりは全くありませんが、年収200万の旦那と共同購入して、お子さん出来て奥様が働けなくなったらどう生活するのでしょうか？
ローンが通るってだけで甘い文句を並べてるだけですよ購入後の生活破綻まで面倒みて貰えませんよ

[137: 匿名さん]

>>136
もし働けなくとか、そこまで考えてたら大きな買い物なんか出来ない。
もし片方が働けなくなったらもう片方がその分余分に働いたらええだけやし、
余分に借金するのもええし、度胸は必要やけど一か八かの手は他にもある。
人生追い詰められた時こそ腕の見せ所やね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
そこまでして阪尼の新築マンション買う意味ある？
買った瞬間値下がりするの決定してるし
それなら、再開発されてる塚口周辺の築20年ぐらいの中古マンション買う方がいいよ

まぁ営業マンなんだろうけど

[139: 匿名さん]

>>138 マンション掲示板さん
最近テレビで尼崎特集多いし住み良いランキングも上位なので買った瞬間下がりますかね？
まあ阪尼は尼のイメージが悪い象徴的な場所なのでそうゆう意味では微妙かもしれませんね。
ただ余計なお世話ですが>>137さんの考えは個人的には危険だと思います。
片方働けなくなった分もう片方がその分も働けとおっしゃってますが、それが出来るなら片方が働けなくなる前にやってますよね？
あと、世帯年収400万円で住宅ローン抱えてる人に銀行などはお金貸してくれませんよ。
消費者金融なんかで借りたらそれこそ悪循環に陥るだけです。

[140: 匿名さん]

>>139
そのランキングも例のローン会社だけの初年度ランキングだけで、
他のメジャーなランキングでは各社共に尼崎は下位評価だよ。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

今はマイナス金利時代
銀行も金を貸したくてしょうがない

夫婦世帯年収400万円も公式ホームページに出してるくらいだからマンション提携銀行ローンで余裕で通りそう

[142: 評判気になるさん]

>>140
ローン会社のランキングって何らかの意図が有りそうですね、
そうでなきゃ尼崎がトップだなんてユニーク過ぎる。

[143: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

そうなんですね。
他のランキングって例えばどの様なものがあるんですか？
参考にしたいので教えて欲しいです。

[144: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

世帯年収で400万円の層をターゲットにしてるってのは住民の層が悪くなるでしょうね。
尼崎も武庫之荘とかなら全然住みやすいと思いますけど阪尼はねぇ、、、って感じです。

[146: 匿名さん]

たしかに買いやすい価格かなと思います。月々6万円～の支払いなら賃貸よりずっと安いかもと思います。管理費も修繕積立金も1万円以下で、負担も少な目だと思います。
第3期販売予定戸数は5戸と少な目。先着順が8戸あります。いままででどれくらい売れてるんでしょう？入居が2020年3月下旬予定なので、まだ10ヶ月くらいありますから、順調に売れるといいですね。

[147: 匿名さん]

洋室１と３のクローゼットは両サイドから利用できるように一緒になっているところ、
洋室と洗面室がかなり広くなっているところは、ちょっと面白い間取りの設計をしているなと思いました。
世帯収入が400万円台なら、普通のサラリー世帯の平均収入と同じくらいになるかと思います。

かといって、住民の層が悪くなるとは一概に言えないのでは？

賃貸ではなく分譲ですから、銀行の審査を通った世帯になります。きちんとしている方の方が多いと思いますよ

[148: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

日本人の平均年収は400万円みたいです
子供が小さいと妻も働けないと思うので最初は400万で購入しても大丈夫だと思います
子供が小学生とかになると共働きで早期返済目指して貯金すれば問題ないです

[149: 匿名]

子供が小学校とか行ったら塾代とかかかるのにどうやって貯金出来んの？
無理っしょ。年収400じゃきついわ。

[150: 匿名さん]

子育て世代の平均世帯年収は700万程度、
700×５＝3500
年収の５倍以内でローン組まないと、
地獄見ますよ。

[151: 通りがかりさん]

年収400万で余裕持って返済できる部屋無いよね。ぼったくり