リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.amagasaki182.com/
所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-05 14:59:35
リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-08-13 19:21:08
投稿する
削除依頼
かなり大規模なマンション。
外観デザインがどんな感じに仕上がるのでしょう。 尼崎って、あまり良いイメージはなかったのですが、 先日あるテレビ番組で、今の尼崎は近畿で一番の人気の場所だと言ってました。 駅周辺が綺麗で大型商業施設もあり、とても便利みたいです。 詳しい情報がまだ掲載されていませんが、どんなプランがあるとか情報公開を待ちたいと思います。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
|
|
| No.3 |
阪神なんば線のおかげで梅田と難波に直通で行けるのは価値が高い。商業施設も近いので買い物も便利。
問題はあの阪神尼崎に住んでも平気か？ということにつきる。過去のいろいろな事件の現場からもそこそこ近い。住んでる人の層もそれなり。 気にしない人にはいい物件でしょう。 |
|
| No.4 |
梅田駅に近いのは便利だと思います。
特急も利用できる点もいいですよね。 商業利便施設が徒歩圏内で公園も近いとなると、それなりに生活環境も整っていると言えるかもしれません。コンビニエンスストアの数も多いですね。単身者には助かりますね。 |
|
| No.5 |
私も尼崎がおしゃれタウンにというニュースを見ました。子供の頃は工業地帯で団地で、ダウンタウンの生まれ育った町で・・・といったイメージでした。
尼崎でもJRと阪神の違いがあるんですか。 今、現地案内図を見ています。マンション周辺は尼崎南警察署、消防局、文化センターに駅前の公園があります。阪神尼崎でも南がおすすめ、北がおすすめなどありますか？いわゆる風俗街、夜の街は南、北、東、西、どこに多いのかわかるといいかなと思います。公園に浮浪者がいなければいいな・・・。 |
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
阪尼か・・・
あの全長1kmの長い商店街歩けば尼崎らしさが解っていいんじゃないかな 良いとこも悪いとこも尼崎らしさを感じられる あとは中学生以下の子供がいるなら慎重にせんといかんかもね 尼崎市は教育都市としては最低水準だから |
|
| No.8 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.9 |
阪神尼崎に子供ありファミリーが住むには少しキツイですね。便利は便利でしょうけど。
アマの地元民ならいざ知らず。地元以外の関西人なら尼崎なら武庫之荘が塚口を候補にするけどね。 |
|
| No.10 |
10/1からタバコに関する条例ができて駅前が路上喫煙禁止区域に、なるそうです。
できるんや！と思ったら、JR尼崎の話でした。 |
|
| No.11 |
>>8
子供が居たら阪神尼崎だけじゃなくJR尼崎も住んだらあかん、 風俗店は阪神よりは少ないけど周りの住民層は似たり寄ったり。 武庫之荘阪急塚口も環境の良いのは線路の北の一部だけだから、 地元と同化するのを嫌い金持ちは私学に通わせてる。 それも中学では地元で顔さすから小学校からじゃないと効果は半減。 |
|
| No.12 |
尼崎に住んだ事はありませんがイメージ悪すぎですね。武庫之荘や塚口に住んでた人は尼崎とは言わず武庫之荘とか言いますけど大阪や京都の人から『でも？尼崎やろ？』って。偏見は良くないのはわかっていても尼崎アドレスは持ちたくないです。
|
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
価格が控えめな感じに思えましたら、広さがさほどではないのですね。
公開されている狭いほうの部屋は柱の食い込みがあるのは残念ではありますが、どの部屋にもウォークインクローゼットが付いているのは嬉しい配慮だと思います。多少狭くても収納がしっかりしていれば生活しやすいのではないでしょうか。 広いほうの部屋は全部屋ではないけれど、ファミリークロークとウォークインクローゼットがあり、どちらもかなり収納力がありそうな気がします。 |
|
| No.15 |
尼崎生まれ尼崎育ちですが阪神沿線はちょっと…
特に阪神尼崎なんてファミリーは絶対にやめておいた方が良いです。 ラブホテル、風俗店、パチンコ店ばかりですよ。 子供を望まない夫婦ならありかもしれません。 |
|
| No.16 |
阪神尼崎でも庄下川の東側(リビオ尼崎がある側)は別物と考えてよいです。
近くには警察署に消防署、郵便局の本局があります。 アルカイックホールや都ホテル、阪神本線の南側には中央図書館もあります。 その横には尼崎城が建設中です。 駅の西側にパチンコ店や風族店もありはしますが、駅近くの繁華街はどこも似たり寄ったりですし、大きな駅の近くに住むというのはそういうものです。 阪神尼崎は遊ぶ場所と住む場所が上手く分かれている印象がありますね。 梅田、難波、神戸へのアクセスは抜群ですし、関空行きのリムジンバスも駅前から出ています。 尼崎という町が嫌だ？ うちのマンションの駐車場にはベントレーやアストンマーチン等を所有する本物のお金持ちが結構居ますよ。 皆さんこの町の良さに気付いているみたいです。 まだ気付いていない人はずっと気付かずにいて下さい。 |
|
| No.17 |
先日、阪神尼崎駅から建築予定地まで歩いてみました。
えっ？ここは阪神尼崎？というぐらい静かなマンション街でした。 駅の西側は、それはそれは賑やかでビックリしましたが…。 活気がある！と思うことに |
|
| No.18 |
確かに阪神尼崎ほどギャップのある駅は少ないでしょうね。
駅北ロータリーを挟んで東はタワーマンションが建ち、 西は関西を代表するかんなみ新地。 東京の吉原や大阪の飛田新地はあまりにも有名だがその次くらいには有名。 最近はおおっ広げな女性の客引きも規制されいなくなったし、 以前とは変わりましたね。 ただこの街で特に高い外車を乗り回してる人は要注意これから先は想像が付くよね。 |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
尼崎、確かに昔はあまり上品とは言えなかったようですが
現在は随分と変わって、住みやすい近代的な街へと変化してきています。 特に駅周辺を見ればわかりますし、 固定観念はなくしてほうが良いかなと思います。 |
|
| No.22 |
>>21
>昔はあまり上品とは言えなかった それじゃ今は上品？ いい加減な書き込みというか嘘はだめだろ 平均所得は大阪西成区や東京足立区と同等 所得に関わらず上品だったり下品もするが 平均なら所得と品位が比例してるのが現実 タワー住民は所得が高くてもそれは一部で 街レベル駅レベルでは焼け石に水ですね。 |
|
| No.23 |
生まれも育ちも尼崎の者です。便利になった環境がよくなったのはＪＲ尼崎付近のみ。それも北側だけ。阪神尼崎も何かと開発はされていますが、周辺環境は・・・という感じです。阪急は特急も止まらないし不便。武庫之荘はよくいいと言われていますが、ほんの一部のみ。
|
|
| No.24 |
>>23 名無しさん
私も生まれも育ちも尼崎ですが、全く同意見です。 阪神尼崎はどうしたら人気が出るでしょうね。なんばや奈良にも一本で行けるし阪神バスもたくさん出ているし便利とは思うんですけど、風俗、ややこしい団体、ギャンブル、ホームレスっていうイメージ(というか現実)で、尼崎市民でさえ住む気になれないです。商業施設も一応アマゴッタがありますが、ほぼハローワーク専用施設になっていますし。駅直結で大型ショッピングモールでも出来ればもしかしたら変われるかも？っていうレベルでしょうか。 |
|
| No.25 |
JR尼崎駅の近くに住んでいた者です。一瞬こちらを検討の視野に入れましたが、やめました。理由は24番さんが仰る通りです。駅近物件で更に駅力が強くいくら便利でもあまりにも環境が・・・なんです。検討している方は一度夜歩いてみて下さい。
|
|
| No.26 |
出屋敷とかセンタープールよりはましってレベル？
|
|
| No.27 |
>>26 出屋敷≧尼崎＞センタープールって感じでしょうか・・・
|
|
| No.28 |
↑続きです。センタープールは競艇がある時雰囲気が一気に悪くなりますね。出屋敷、尼崎はいつも良くない。夜は女性一人で歩くなんて論外。
|
|
| No.29 |
尼崎の阪神沿線は個性派揃いだけどやっぱ阪神尼崎は特殊過ぎるだろ。
遊郭街やソープ以外にも色んな風俗がひしめき住む人は限定されるだろうね。 |
|
| No.30 |
この掲示板なかなか面倒な方が多いですね。
それはさておき本日モデルルーム見学行ってきました。 感想としてはお値段は少し魅力的だったのですが、設備がそれなりでしたね。 大きなマンションの割に共用施設ももう少しでしたし。 何かしら大きな魅力が欲しいですね。 |
|
| No.31 |
ここの周辺に住んでますけど、辞めた方がいいですよ。
78で3500万とかなら、まぁありかなと思いますが、4000万こえるんでしょ。 ここに4000万とか騙されて買う人いるんですかね。狭いし、駅からも微妙に遠いし 子育て世帯→西宮市中古マンション 独り身ならありかな？ パチンコ好きは最高ですよ。 20店舗ぐらいありますから |
|
| No.32 |
そういう私は、独り身です。
駅から左側は商店街でパチンコ、飲み屋、風俗 駅から右側は再開発された公園とマンションで尼崎と思えない。しかし外人が酒飲んで騒いでたりするし、浮浪者もいる。 ヤンキーよりオッサンがやばいのが尼崎やね 独り身なら、住むには凄い便利ですよ ただ環境がねー笑 隣に西宮市があるのも問題 金持ってる人は、西宮市に流れるからね だからそういうのが集まっちゃうんかな |
|
| No.33 |
ここを考えている方は、アルカイックホテルが近くにあるので、1週間滞在してみては？
駅前にラブホ、スーパーマンダイの近くには、山○組と宗教団体 奇声を上げながらチャリ乗ってるオバさん 足し算からする中学校 ションベンくさい駅前 慣れれば大丈夫です 住めば都です。 スーパーマンダイ近くのエステムコートが売れていますから、ここもある程度は売れるでしょうね 治安を気にするかしないかですよ尼崎は ただそれだけです。 飯もうまいし、物価も安い、車で20分圏内にツカシン、西宮ガーデンズ、ララポート、伊丹イオンにも行けます。 ただこの先、尼崎が発展するとは思えないですね。触れては行けない地域が多すぎなので |
|
| No.34 |
>>33
宿泊するまでもなく商店街など人が集まる場所に行ってしばらく歩けば雰囲気は解ります。 また物価が安いかは疑問ですね、安い商品や飯屋の充実度はあるが安かろ悪かろで価格相応ですね。 そんな街だから味や品質よりも安さ重視の人には合ってると思います。 |
|
| No.35 |
ネガキャンばかり参考にならず。
自分で確かめることが一番大事ですね。 |
|
| No.36 |
色んな街に住んだけどビール等大量生産品はどこでもそんなに価格は変わらないですね。
でも賞味期限が近い商品や品質の低い生鮮が安く売ってたりとか価値観は人それぞれですが物価が安いと感じる人も多く居るのも事実ですね。 |
|
| No.37 |
賞味期限が近いの50円の自販機も気にしなければ味の違いなんて分からんしな
|
|
| No.38 |
尼崎は治安が悪い？
以下はちょっと古い２０１０年の情報（日本☆地域番付のＨＰより） だが、確かに兵庫県では３番目に犯罪件数が多い都市なのでそう思われても仕方が無い。 犯罪発生率 刑法犯認知件数 人口総数 1 神戸市中央区 4.512％ 5,703件 126,393人 2 神戸市兵庫区 2.736％ 2,963件 108,304人 3 尼崎市 2.467％ 11,192件 453,748人 4 神戸市長田区 2.333％ 2,371件 101,624人 5 加古川市 1.917％ 5,116件 266,937人 6 伊丹市 1.903％ 3,733件 196,127人 7 姫路市 1.876％ 10,061件 536,270人 8 明石市 1.826％ 5,312件 290,959人 9 神戸市 1.748％ 26,987件 1,544,200人 10播磨町 1.682％ 558件 33,183人 11西宮市 1.662％ 8,021件 482,640人 でも尼崎が怖くて住めないなら三宮なんか更に恐ろしくて住めない場所という事になる。 次に阪神尼崎は治安が悪い？ 尼崎市ＨＰより関連情報参照。 http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/ansin/bouhan/063hanzai.html 平成３０年９月末刑法犯罪総数 尼崎北警察署 1,439 件 尼崎東警察署 1,433 件 尼崎南警察署 1,413 件 阪神尼崎を管轄内に持つ尼崎南署が僅差ではあるが一番犯罪件数が少ない。 塚口や武庫之荘を管轄している尼崎北署が一番犯罪件数が多い。 阪神尼崎駅前にラブホは２件あるが、リビオ尼崎の住人は阪神尼崎北口を利用する事になるので、わざわざ出向かない限りラブホの存在を感じる事は無い。 ＊＊＊事務所のある東難波なんてリビオ尼崎からは更に遠い場所なので、全く気にする必要は無い。 阪神尼崎駅前でここ１年ホームレスは見た事が無いし、尼崎市が市民祭りに選ぶ場所なのでそんなに悪いところでは無い。 何にしても気にしだしたらキリがないし、そんな完璧な場所なんて都市部には無い。 |
|
| No.39 |
>>38 通りがかりさん
あのね、 犯罪統計は外部居住者が犯罪犯しても分母は居住人口で割るんだから 東京都千代田区や大阪市中央区が統計上は悪くなる 三宮と比較することに意味はない 重要なのは尼崎市の犯罪は尼崎市在住者が犯してる可能性が高いとみんなが思ってること さらにいえば生活保護率みたいな指標も含めて見ないと意味がない |
|
| No.40 |
可能性が高い？
思っている？ 推測では無くちゃんと数値を提示してもらわないと判断しようがない。 それとも尼崎の犯罪に他の町の住人が関与したものは無いと言い切れるのか？ 生活保護率は市としての話(武庫之荘や塚口も含まれる)だが、西大物町に新たに建つマンション購入の検討スレで何が言いたいのだ。 |
|
| No.41 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.42 |
犯罪にあった人にとっては犯罪にあった場所＝治安の悪い場所なので、加害者の住まいが何処かは関係無いですね。
神戸市中央区でも実際に行ってみれば危ないと感じた事は無いので、少なくともリビオ尼崎が建つ西大物町で治安を気にする必要は無いと思います。 西大物町は家の近くですが、良い場所だと思いますよ。 ただ住戸の向きによっては消防署が近いのでサイレンの音が気なる事があるのと、線路に近い住戸だと阪神電車の音がうるさいと感じる事があるかもしれません。 近くのタワーマンションの圧迫感も気なる人が居るかもしれないので、やはり一度現地で確認するべきですね。 |
|
| No.43 |
通りがかりさん、尼崎愛が強いのは良いですがいつも現実的では無いですね。
治安の悪さが兵庫で3番目だとしても内容が問題、昼夜人口が極端に違い大規模歓楽街が有る地域との比較も無意味ですよ。 尼崎は昼夜人口もほぼ変わらず歓楽街もほぼ地元民しか行かないローカル歓楽街、そんな街なのに犯罪が多いのが問題なんですよ。 尼崎同様に治安が悪い地域として神戸なら長田区、大阪なら西成区、東京なら足立区なんかよく似た地域として有名ですね。 また尼崎北警察署の犯罪件数が一番多って書いてるのも墓穴掘ってるだけ、尼民ご自慢の武庫之荘や塚口も高所得者は一部だけで平均値なら市内全域似たり寄ったりですね。 |
|
| No.44 |
まぁ1番参考になるのは、リビオマンションが話題になるのではなく、尼崎の治安に対して話題になってるのが参考になるね。
武庫川を超えて西宮市に行くと1500万円ぐらい金額が上がる 金持ちは西宮市に行き、貧乏人は尼崎 だから駅近新築マンションなのに、平均3600万 西宮市なら武庫川でも5000万は超える 尼崎は、データで見ると治安は悪くない！ というけど、じゃあリビオ尼崎が5000万だったら買うの？って話になる 私は買わない。 駅近新築マンションで3600万円代 難波線もある尼崎駅 近くには図書館 マンション周辺は平和 でも学区は悪いから、子供は私立予定です。 金があるなら甲子園北側に行きたいけどね。 尼崎が治安が悪いのは悪いよ。35年住んでる 商店街では、最近恐喝暴行があったしね。 リビオ横のマンション近くでは、不審火や児童への声かけ、付きまとい、暴行、恐喝など今年ありましたよ。 でもそれは西宮市でもあるだろうから、それを言い出すと、宝塚の山の方に行った方がいい。 都会に住むとはそういうこと 尼崎が治安良いなら、こんな値段で買えるわけないやんw その辺割り切って、新築マンション買うか買わんかだよ 夜中に出歩かなければ、大丈夫 |
|
| No.45 |
>>44
>尼崎は、データで見ると治安は悪くない！ またそんな事書いてるけど 尼崎の4／1弱しか人口が居ないのに大規模歓楽街が有る神戸市中央区と比較しても意味ないよ。 それなら尼崎は神戸市の4／１弱の人口なのに何故チャリ盗件数が神戸市と同程度なん？実に人口当たりの発生率は神戸市の4倍近い。 色々手を変えて否定してもこの件は論じる程に尼崎が不利なのは目に見えてるしそろそろあきらめれば？ |
|
| No.46 |
45は私が書きましたが名前は押し間違えです。
もう治安についてはこの辺で終わろうね。 |
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
このスレ暇な人が多いね。
尼崎で物件検討してないのなら、希望のスレで討論したら良いのにね。 |
|
| No.51 |
新日鉄興和不動産が阪急塚口駅にも
リビオ塚口建てるみたいですね |
|
| No.53 |
[No.49～本レスは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.54 |
尼崎の治安については、昔のイメージを持っている人が多いのかも。
でも、すっかり駅前周辺から雰囲気はがらっと変わっています。 どんどんマンションも増えていて、治安の心配はないのかなというイメージ。 美味しいお店も増えていたり、これからもまだまだ変わっていくでしょう。 駅まで徒歩6分なので、マイカー所持することもないし 永住目的で購入するには良いマンションだと思います。 |
|
| No.55 |
>>54
それじゃ何故神戸市の人口当たり4倍近くもチャリ盗難あるの？ |
|
| No.56 |
仲良く行こう。住みたい街ランキングに登場するほど人気の街になったけど、昔からの人もおるから、治安は徐々に改善していくでしよう。
今を気にして手を出さないか、これからに期待するか、各自で無理のないご判断を！ |
|
| No.57 |
あいつは放っておけ。
いろんなスレで同じような書き込みをしているバカだ。 尼崎でも特に酷い地域に住んでいるらしく、それが尼崎全体の事だと勘違いしている。 駅近のリビオ尼崎の住人は自転車不要だし、車移動が主なのであいつの言う事はあてはまらないから。 |
|
| No.58 |
尼崎に住んでます。
この辺は、再開発されて綺麗になってますからごちゃごちゃしてませんよ。 2号線も暴走族が夜中暴走してますが、1本中に入ればそこまで気になりません。 商店街の方も、メイン通りは普通です。 ただ1つ横の道を行くと、風俗街になり恐喝、暴行など最近ありました。 マンダイの近くにはラブホと山○組があります。 尼崎駅前は、噴水の前でタバコを吸いながら酎ハイ飲んでるおっさんと年寄り だけど、夜中に出歩かなければ大丈夫です。 そういう街です。 だからリビオ尼崎は値段相応だと思います。 尼崎でヤバいのは、カラオケ尼っ子事件があった立花付近(朝鮮学校) JR尼崎の南側 テレビにもでた南武庫之荘地帯 小4事件の道意町地区(43号線より下) 全部が全部ヤバいわけじゃないかな。 それを言い出すと、治安が良いと有名な西宮市は、スラム街の武庫川団地 西宮駅の下側 西宮北口の左下側 などもありますし 尼崎はヤバい地帯が多いのは同意ですw 元々、兵庫県の阪神付近は、場所によって違いますから、一度見に行くことを勧めます |
|
| No.59 |
まあ治安の感じ方は人により違うからね、でもマンション選びでここでつまずくと後々後悔する結果になるから重要。
よく駅前開発で新住民が増えたから治安が良くなったとか書いてる人がいるけど、地域住民の中で新住民は少数派だし旧住民も駅前開発で駅前の利用頻度は逆に増えてる。 当たり前ですが旧住民も歩くしチャリにも乗る事をお忘れなく。 |
|
| No.60 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.61 |
［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
|
|
| No.62 |
今の新築マンション戦略は、設備をオプションばかりにして、価格を抑えてる
阪神尼崎で、これだけ設備を抑えて3600万円だから割高 色々つけたら4000万超えるよ 2015年以降から東京五輪、アベノミクスで新築マンションは1000万ほど値上がりしている たった2年でね。 焦ってない人は、今のマンション買わないっしょ 景気減速が目に見えてきたし、新築マンション作りすぎだよ。 |
|
| No.63 |
西宮でも高すぎる新築は売れ残ってるしね
|
|
| No.64 |
|
|
| No.66 |
最近の尼崎しか知らないので、なんとも言えませんが
駅前周辺は美味しいお店もあり、雰囲気は良さそうです。 商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。 尼崎市の子育て支援もしっかりしているようですから、 これから子育てしていく家庭にも住み心地は良さそうだと思います。 買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいです。 |
|
| No.67 |
>>66
尼崎だけじゃ無く犯罪は全国的に減り治安の良い地域はさらに低くなってるのでそんな意味では尼崎も昔とは違うとは思います。 しかし開発された地域は一部だけで周辺都市と比較した市単位のデーターでは多くの項目の差が開く一方で取り残され気味。 美味しい店がとの書き込みも疑問でチェーン店に押され地場飲食店は昔より随分衰退しています。 食べログなどのデータを見てもお好み焼きやラーメンやうどんの様な程価格帯の飲食は健闘してるものの全体には評価の高い店は少ないようですね。 |
|
| No.68 |
安さのわけは設備がオプションのものが多いためなんですか。なるほど。
思いつく限りではディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機、保温浴槽、ウォシュレット、スロップシンク、あと何だろう？？？ でもそれらって、いまどき普通に付いているのでは。 ディスポーザーはオプションにはできないだろうから、無ければ無いで仕方がないとして。 公式サイトの設備仕様のページがまだできてないのでわかりませんが。 |
|
| No.69 |
食洗機はオプションです。スロップシンクも無かったと思う
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
68
西宮と尼崎では土地代が違うがな。 |
|
| No.72 |
西宮市と尼崎市の土地の値段は1500万ぐらい差があるよ
西宮市と尼崎を比べてる時点で間違ってる 阪神沿線なら、甲子園北側と尼崎の雰囲気の違いを見てきたらいいよ。 理由がわかるから 西宮市でも、治安が悪い43号線より下(在日)とか駅までバスのマンションは4000万くらい 通勤を頑張って西宮市に住むか、治安を無視して尼崎駅徒歩6分に住むかで考えた方がいい 尼崎だけど、駅までの道は綺麗に整備されてるし夜も明るいから尼崎だけど良い場所だよ アベノミクスで中古マンションの価格が上がりまくってるけど、隣のロイヤルシャトーマンションは築18年で当時の新築価格で売れてるし、中古で出ればすぐ売れてる 今がバブル状態なんだろうけどね でもまぁそういうことだよ 隣のロイヤルシャトーマンションはすぐ売れるから、この周辺の治安は心配せんでもいい ただ子育て世帯の学区は良くない だから中学から私立入れる方向で考えた方がいい この辺りなら、電車で20分の香櫨園に偏差値65の中学があるから それか遠いけど、関西学院 女の子なら武庫川女子 |
|
| No.74 |
ここでは、尼崎だからボロクソ言われてるけど、第1期好調みたいです。
契約状況見せてもらったけど、Ｌが大人気みたいでもうほとんどない状態 電車側は、第2期からみたいです。 今期の決算の数字がクリアしたので、来年まで第2期はでないと思うと言っていました。 好調なので、今契約したら初期費用100万円分使える(オプションなどに) オプションも、ざっと見せてもらったけど、 つけるのは、食洗機、キッチン周り(棚)、コーティングとかで100万ぐらいかな 床下暖房はオプションにもないみたいだね |
|
| No.75 |
同じ尼崎でも阪急沿線は販売不調なマンションが多いみたいですが、
尼崎では阪神沿線が人気ですか？ |
|
| No.76 |
>>75 匿名さん
値段が手に入らないぐらい高い |
|
| No.77 |
プチバブル()を理由に何処もぼったくり価格に吊り上げてるけどそれに見合う給料になった人はほとんどいないから売れない
|
|
| No.78 |
それじゃ昔みたいな価格に戻ればみんなステップアップし安マンションしか住めない人が住む街に逆戻りですかね？
|
|
| No.79 |
>>77
>>プチバブル()を理由に ボーナスが高くなったとニュースになりましたが、税金も昔に比べて高い利率になっていますから、手元に残る金額はかなり少ないと思われます。 尼崎に住む人は余計に自由になるお金が少ない印象があります。 駅から近いですし、価格も高くないですから、購入する人はいるかと思います。ここは阪神の駅沿い。阪神の沿線は人気ないですか？ |
|
| No.80 |
だから尼にしては高いんだってば…
|
|
| No.82 |
このあいだ久しぶりに行って来ましたが、
阪神尼崎も昔とは変わりましたね。 |
|
| No.83 |
尼崎っておしゃれ街になりつつあると聞いたので、価格も適正なのかなと思ったものの、高いんですね・・・。違う地域でおすすめありますか？
>>阪神尼崎も昔とは変わりましたね。 私は実際には行っていないんですが、昔行ったことがあって、周囲の人が「雰囲気が変わった」と言うので「そうなんだ」と思っています。 12月に100万円サービスのキャンペーンをしているので、年内に引っ越したい人にいいでしょうか。時々、新年は新しい住宅で迎えたい人もいますよね。 |
|
| No.84 |
>>83
>おしゃれ街 尼崎の各スレに同じ書き込みを頻繁にしてる人ですね。 昔みたいに下着で歩いてる人は少なくなったけど、 相変わらずジャージでウロウロは多いし、 開発も駅前だけで安作りの建物は増えてもおしゃれとは程遠い。 あまり飛躍しすぎる書き込みは誤解を招きマンション選びに支障をきたしますよ。 |
|
| No.85 |
東京の郊外に住んでますが、この前阪神尼の商店街に行って軽いカルチャーショックを受けました。でもお店は多いし活気があってなかなかいいとこじゃないかと思いました。駅前にパルナスのピロシキ売ってるのもうれしいですね。
|
|
| No.86 |
1期の30戸受付中やね
12月1日?9日までやね 3000万超えでもびっくりやのに4000万超える部屋あるんやね https://www.amagasaki182.com/ 【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション OUTLINE 物件概要 物件名称 リビオ尼崎STATION CITY 所在地 兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番） 交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分 地域・地区 第2種住居地域、準防火地域 敷地面積 6,305.25m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建 総戸数 182戸 建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付） 事業主（売主） 新日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売 大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL：06-6203-3650 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2020年2月下旬（予定） 入居時期 2020年3月下旬（予定） 間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK 住居専有面積 56.69m2～78.39m2 バルコニー面積 8.94m2～29.60m2 サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2 ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円） アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2 駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円） 駐輪場 364台（月額使用料：300円） バイク置場 5台（月額使用料：3,000円） ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円） 第1期販売概要(登録申込) 販売戸数 30戸 販売価格(税込) 2,498万円～4,278万円 最多販売価格帯(税込) 2,900万円台(5戸) 間取り １LDK＋S(納戸)～３LDK 住居専有面積 56.69m2～78.39m2 バルコニー面積 8.94m2～29.60m2 サービスバルコニー面積 2.20m2 ルーフバルコニー面積 32.25m2（月額使用料：960円） アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2 管理費（月額） 5,660円～7,830円 修繕積立金（月額） 5,380円～7,440円 管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,830円 修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～509,500円 登録申込受付期間 2018年12月1(土)～2018年12月9日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで) 抽選日時 2018年12月9日(日)12:30～ 抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー 備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2016年・2017年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 更新日：平成30年11月28日 次回更新予定日：平成30年12月12日 物件概要 お問い合わせは「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー 0120-182-005 E-mail／l-amagasaki@royal-realestate.com ※営業時間／10：00－18：00（定休日／毎週水・木曜日（祝日除く）） ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。 |
|
| No.87 |
>>85
なーんや、パルナス知ってるんやったら関西人やんw それに東京に行けばもっと活気の残る商店街いくつあるけど 独特の雰囲気にカルチャーショックなら関西人でもあり得るかな。 まー何れにしてもパルナス出した時点でなりきりバレてるな。 |
|
| No.88 |
4000万以上出せるなら西宮でそこそこいい中古買えるよ
|
|
| No.89 |
武庫之荘の人だと「私は尼崎に住んでる」とは言わないが、このマンションだと堂々と言えますね。
|
|
| No.90 |
そもそも武庫之荘だって良いとされる地域はほんの一握りで多くはただの尼崎。
そんな地域に住んでる人は武庫之荘と言いつつもいつも後ろめたい気分で言ってるのだろうね。 そんな後ろめたさが有るのならいっそうのこと芦屋の駅遠くの中古を買うか、 新築でもこの価格は今時魅力だし開き直ってここで堂々と尼崎を名乗った方がマシだよね。 |
|
| No.91 |
阪尼に住んでますって？
|
|
| No.92 |
エステムコート尼崎が批判されなくて、リビオ尼崎だけ尼崎がーって
そして売れ行き好調 なんかもうね… リビオ尼崎の場所は、悪くないよ 駅から右側は再開発された場所だから凄く綺麗だし、公園なんか夜はオシャレにライトアップされてる 図書館近いし、医療施設も全てあって徒歩3分圏内 郵便局、ジム、ホテルレストラン、コンビニ、本屋、カフェが近くにあり、ここの土地も住金のグラウンド→コナミ→リビオだから変な土地ではない。 東側は、淀川花火大会が見えるし 車があれば、20分圏内に、つかしん、ガーデンズ、ららぽーと、イオン 気になるのは子育てぐらい 学区は悪いから、金に余裕ある家は私立に行かせてる 隣のロイヤルシャトーの中古がすぐに売れる なんでかわかるよね 価格も新築よりそこまで下がってない築17年なのに |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
>>92
ポジティブなのも良いけど、17年前と言えばマンション激安時代で今よりも三割程度は安かったからね。 その時代の購入した人達は現在の新築高騰に引きづられ購入価格より高く売れた人も少なくないのにあまり下がらない程度では自慢にならんよ。 |
|
| No.95 |
結構前って、今売りが出てるロイヤルシャトーは12月からでたはずだけどw
何故かリビオはアンチが湧いてくるから不思議なんだよな 営業としか思えん 別にロイヤルシャトーの価格がどうとかの話じゃないよ 売りが出たら売れ残る場所ではないってこと 武庫川下側の新築マンション 鳴尾南側のマンション 甲子園南側のマンション 甲子園北側だけど、駅から遠い上甲子園地区 尼崎の商店街側のマンション 売れ残る場所には理由がある |
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
>>95
売れない理由には立地の悪さも有るだろうけどそれ相応の価格にすればそれでも売れる。 ただ西宮が以前より売り上げが鈍化してる最大の理由は最近の価格高騰でよほど恵まれた人しか買えない領域まで価格が高騰した為。 勿論尼崎も同様に高騰してるからお得感なんて全然無いけど西宮が買えない人が尼崎に流れてるのも事実。 しかし今の流れもせいぜい東京オリンピックまででそれ以降はマンション価格も正常値に戻るだろう。 そんな時に尼崎が好きで買った人は良いが、西宮に住みたかったのに価格で尼崎を選んだ人達は後悔するだろうね。 |
|
| No.99 |
この辺なら保育園選び放題余裕しゃくしゃく求職中もOKだね
|
|
| No.100 |
間取りを見ていて柱の出た洋室が惜しいなあと思ったのですけれど、モデルルームの画像を見ると美味い具合に家具でカバーしてあって、邪魔な感じがしませんでした。あのような家具はオプションで購入できるものなのでしょうか、それともオリジナルで作ってもらうのか、規制のものをうまく組み合わせたりするのか、どうなのかなと思いました。
|
|
| No.102 |
今時床暖や食洗機すら付いてないなんて、将来売る時価値下がりそうだなぁ
|
|
| No.103 |
1期売れ残ってんだな
1期の売れ残りが先着順として9戸 総戸数多いし厳しいんだな 理由はなんだろ？ 阪神尼崎の立地？ 阪神尼崎にしては高めの価格？ 物件概要 物件名称 リビオ尼崎STATION CITY 所在地 兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番） 交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分 地域・地区 第2種住居地域、準防火地域 敷地面積 6,305.25m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建 総戸数 182戸 建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付） 事業主（売主） 新日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売 大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL：06-6203-3650 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2020年2月下旬（予定） 入居時期 2020年3月下旬（予定） 間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK 住居専有面積 56.69m2～78.39m2 バルコニー面積 8.94m2～29.60m2 サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2 ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円） アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2 駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円） 駐輪場 364台（月額使用料：300円） バイク置場 5台（月額使用料：3,000円） ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円） 第1期販売概要（先着順） 販売戸数 9戸 販売価格 2,788万円～3,678万円 間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK 住居専有面積 56.69m2～70.20m2 バルコニー面積 8.94m2～11.59m2 アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2 管理費（月額） 5,660円～7,020円 修繕積立金（月額） 5,380円～6,660円 管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,020円 修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～456,300円 販売スケジュール 先着順 申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー 第2期販売予定概要 販売戸数 9戸 予定販売価格 2,400万円台～4,100万円台 間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK 住居専有面積 56.69m2～75.24m2 バルコニー面積 8.94m2～29.60m2 サービスバルコニー面積 2.20m2～2.79m2 管理費（月額） 5,660円～7,520円 修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円 管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円 修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円 販売開始予定時期 2019年2月下旬 更新日：平成30年11月28日 次回更新予定日：平成30年12月12日 |
|
| No.104 |
阪神尼崎駅の周辺てなんで何時も小便くさいの？
|
|
| No.106 |
[No.65～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.107 |
56.69平米の1LDK+Sが気になります。
間取りが出ているのはそれより少し広い63.18㎡の1LDK+Sですが、この広さにしては収納がとても充実しているなと思います。 洋室の細長さが気になるところで、ベッドやその他の家具を置くことはできるのかどうかと考えてしまいます。 西南向きなので太陽の光もうまく取り入れたいとなると家具の配置に迷いそうです。 |
|
| No.108 |
尼崎駅まで徒歩6分。
警察署も目の前だし、何かあっても安心。 立地が悪いとは言い切れないのかも。 物件価格も駅前にしては安くてファミリー向けなのかなと思いました。 |
|
| No.109 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 尼崎駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいなと思いました。 |
|
| No.110 |
営業お疲れ様
|
|
| No.111 |
1LDK＋Sだとバルコニー側の一室が細長かったりもするし、将来的に子供が巣立ったりして一室不要になったり、模様替えしたりするのにウォールドアだと都合がいいんじゃないかと思うのですが、こちらの場合は有償のメニュープランになってしまうようです。ウォールドアって、けっこう高いようなことも聞いたのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか。
|
|
| No.112 |
多くの工場が近くて空気が悪そう。毎日毎日住んでいて健康面の問題はないでしょうか？
|
|
| No.113 |
このマンション収納多くて主婦には最高。
収納は多くても困らない。 |
|
| No.114 |
>>112
全国中核都市幸福度ランキング https://toyokeizai.net/articles/-/222563?page=4 それによると尼崎は４５中核都市中最下位はす。 空気も工場が多ければ当然綺麗とは言い難く、公害訴訟もあったり健康面が気になるのもうなずけます。 でもだから諸条件も含めてこの価格なんですよ、気になるなら住まなければいいし、それでも価格に魅力に感じるのなら買えばいいし、価値観は人それぞれです。 |
|
| No.115 |
ほとんどが3500前後でしょ？そんなに魅力的な価格だとは思えないけど
|
|
| No.116 |
ほんと、収納は多くても困らないって思います。
多ければ多いほど無駄なものも仕舞ってしまいそうなのはよろしくないのですけど。 収納家具をなるべく置かないようにすれば、部屋を広く使えるのがいいと思うんです。 ワンズシステムというのがあって、メニュープランもあるようなんですけど、 それらは同じものと思っていいのでしょうか？ 一部有償のものもあるけれど、自分好みにプランやカラーや設備を選べるのはいいなと思います。 |
|
| No.117 |
もう家電プレゼントとかやってるけど売れ行き良くないんですか？
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
最寄り駅に近いのはべんりで良いと思いますが、
残念ながら収納スペースが少ないというか狭いなと思います。 部屋が広くても収納スペースが少ないと必然的に収納家具が必要です。 もう少しプラン内容が充実していたら良かったかなと思いました。 |
|
| No.120 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 バルコニーが広く、防水コンセントもあるので ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。 |
|
| No.121 |
ここ大分苦戦してるね
売り出してからずっと値引きしてるしw 大規模マンションで阪神尼崎だしどうするんやろね |
|
| No.122 |
尼崎市内は昔から知っている人にとってみれば、そこまでブランドではないものの、おしゃれなカフェなど増えてきてコストコもあるし便利な街ではありますよね。工場勤務にしても、勤務地が近いと嬉しいっていうのはあるかもしれません。
>>売り出してからずっと値引きしてるしw もともと、価格の高さを指摘されていたので、尼崎にしては高いマンションだったと思います。値引きしても利益が出るのなら、割高設定だったのでは・・・？ 間取りはCタイプ見て、3LDKで70㎡以上ありますし（60平米台だと狭いと感じます）、流行中のウォークスルークローゼットもありますし、コンロ3口、LDK横の洋室は引き戸でつなげて使える、浴室は1418で家族で入れるなど合格点。あとは床暖房がついていたらよかったなと思います。ついてないですよね？ |
|
| No.123 |
床暖無いどころか今時標準で付いてるようなものがほとんど付いてないよ
|
|
| No.124 |
1期30戸中残6戸
2期9戸は今週日曜日抽選 これだけ大規模なのに販売進んでないっぽいね 完成後の値引き待つのもありかも https://www.amagasaki182.com/outline/ 物件概要 物件名称 リビオ尼崎STATION CITY 所在地 兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番） 交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分 地域・地区 第2種住居地域、準防火地域 敷地面積 6,305.25m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建 総戸数 182戸 建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付） 事業主（売主） 新日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売 大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL：06-6203-3650 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2020年2月下旬（予定） 入居時期 2020年3月下旬（予定） 間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK 住居専有面積 56.69m2～78.39m2 バルコニー面積 8.94m2～29.60m2 サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2 ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円） アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2 駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円） 駐輪場 364台（月額使用料：300円） バイク置場 5台（月額使用料：3,000円） ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円） 第2期販売概要(登録申込) 販売戸数 9戸 販売価格(税込) 2,498万円～4,138万円 間取り １LDK＋S(納戸)～３LDK 住居専有面積 56.69m2～75.24m2 バルコニー面積 8.94m2～29.60m2 サービスバルコニー面積 2.20m2～2.79m2 アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2 管理費（月額） 5,660円～7,520円 修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円 管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円 修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円 登録申込受付期間 2019年2月23(土)～2019年3月24日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで) 抽選日時 2019年3月24日(日)12:30～ 抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー 備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 第1期販売概要（先着順） 販売戸数 6戸 販売価格 2,928万円～3,678万円 間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK 住居専有面積 56.69m2～70.20m2 バルコニー面積 8.94m2～11.59m2 アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2 管理費（月額） 5,660円～7,020円 修繕積立金（月額） 5,380円～6,660円 管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,020円 修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～456,300円 販売スケジュール 先着順 申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー 備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。 更新日：平成31年3月19日 次回更新予定日：平成31年4月2日 |
|
| No.125 |
このマンションって年収400万以下の人間がメイン購買層なんですか？
|
|
| No.126 |
以下とは言いませんがそれ前後の方が多いかと。
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
年収400に対して高すぎる部屋ばかり。破綻するよ
|
|
| No.129 |
月々返済6万円台、頭金ボーナス払い無しなら買えるのでは？賃貸でもそれ以上月々の支払いがあるでしょうし。返済プラス管理費・修繕費としても8万円以下。ここは管理費が安いのがいいなと思います。セキュリティも必要最低限は整っているみたいだし。修繕積立金も安いけど、これだけはいずれ上がっていくと思っておいた方がいいから余裕を見ておくとして。
|
|
| No.130 |
代表プランを見ていると
家族で広々とした生活を求めるのならMrですね。 ３ＬＤＫでも８０㎡弱ある広さ。 掃除は大変かもしれませんが、ゆったりした生活を送れる気がします。 バルコニーから入るおひさまの光だけで日中は過ごせるかなと思いました。 |
|
| No.131 |
ああ、いいですね、バルコニーから入るおひさまの光だけで過ごすっていうの。
節電だけでなく、自然光で過ごせるってなんか素敵だなと思います。 空とかも見えるといいですよね。 南向きの棟だとだいたい陽当たりは良さそうでしょうか。 東向きだと午後が少し陰る感じかな。 眺望的にはどうなのでしょうか。 駐車場は100台分とのこと、足りるのかどうか微妙な数ではないでしょうか。 ただ、宅配レンタカーサービスというのをやるそうなので、 普段あまり車を使わない人にはそちらの方がいいのかもしれませんね。 |
|
| No.132 |
チラシを見ると嫁とか親と共同名義で400万あれば買えるよ！見たいな煽り文書を掲載してますが、単独で審査通らない時点でどんな収入レベルの購入者をアテにしてるのかと思うと恐ろしい
|
|
| No.133 |
物件の設備が古い。
値段も安くは無い。 でも営業の人は、すごくいいと思います。 親身に相談に乗ってもらえたし、何を聞いても詳しく教えてもらえたので非常に頼りになりました。 彼に私たちが尼崎市に持ってたイメージを変えてもらえた程です。 近くの別のマンションに決めてしまいましたが、決め手は設備とお値段でした。（彼に尼崎の話しを聞いてなかったら決めてなかったかも....。） 本人にも、正直にごめんねと伝えたら、ローンで困ったことがあったら電話くださいね。と言ってくれました。 他に決めてしまって申し訳ないので、ここに書いておきます。 営業の人はリビオの方が断然良かったです。 |
|
| No.134 |
『ゴールデンウィーク大抽選会』とか『ご成約記念家電20万円相当プレゼント』も
お得な企画ですね 個人的には一番興味を持ったのは『合わせて年収400万円。マンションを買いました。』 ですね 今の時代は非正規雇用も多いし夫と妻がそれぞれ年収200万円、月給だと16.6万円ずつ稼いで 夫婦協力して新築マンションを買えるというのは夢がある話ですよね これが額面年収の世帯合計なのかとか具体的な家計簿とかの記事のページがあればもっと参考になったかもと思いました 
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
>>134 匿名さん
侮辱するつもりは全くありませんが、年収200万の旦那と共同購入して、お子さん出来て奥様が働けなくなったらどう生活するのでしょうか？ ローンが通るってだけで甘い文句を並べてるだけですよ購入後の生活破綻まで面倒みて貰えませんよ |
|
| No.137 |
>>136
もし働けなくとか、そこまで考えてたら大きな買い物なんか出来ない。 もし片方が働けなくなったらもう片方がその分余分に働いたらええだけやし、 余分に借金するのもええし、度胸は必要やけど一か八かの手は他にもある。 人生追い詰められた時こそ腕の見せ所やね。 |
|
| No.138 |
>>137 匿名さん
そこまでして阪尼の新築マンション買う意味ある？ 買った瞬間値下がりするの決定してるし それなら、再開発されてる塚口周辺の築20年ぐらいの中古マンション買う方がいいよ まぁ営業マンなんだろうけど |
|
| No.139 | ||
| No.140 |
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.145 |
世帯年収で400万円の層をターゲットにしてるってのは住民の層が悪くなるでしょうね。
尼崎も武庫之荘とかなら全然住みやすいと思いますけど阪尼はねぇ、、、って感じです。 |
|
| No.146 |
たしかに買いやすい価格かなと思います。月々6万円～の支払いなら賃貸よりずっと安いかもと思います。管理費も修繕積立金も1万円以下で、負担も少な目だと思います。
第3期販売予定戸数は5戸と少な目。先着順が8戸あります。いままででどれくらい売れてるんでしょう？入居が2020年3月下旬予定なので、まだ10ヶ月くらいありますから、順調に売れるといいですね。 |
|
| No.147 |
洋室１と３のクローゼットは両サイドから利用できるように一緒になっているところ、
洋室と洗面室がかなり広くなっているところは、ちょっと面白い間取りの設計をしているなと思いました。 世帯収入が400万円台なら、普通のサラリー世帯の平均収入と同じくらいになるかと思います。 かといって、住民の層が悪くなるとは一概に言えないのでは？ 賃貸ではなく分譲ですから、銀行の審査を通った世帯になります。きちんとしている方の方が多いと思いますよ |
|
| No.148 |
>>145 マンション検討中さん
日本人の平均年収は400万円みたいです 子供が小さいと妻も働けないと思うので最初は400万で購入しても大丈夫だと思います 子供が小学生とかになると共働きで早期返済目指して貯金すれば問題ないです |
|
| No.149 |
子供が小学校とか行ったら塾代とかかかるのにどうやって貯金出来んの？
無理っしょ。年収400じゃきついわ。 |
|
| No.150 |
子育て世代の平均世帯年収は700万程度、
700×５＝3500 年収の５倍以内でローン組まないと、 地獄見ますよ。 |
|
| No.151 |
年収400万で余裕持って返済できる部屋無いよね。ぼったくり
|
|
| No.152 |
不動産の営業なんてローン審査通ってくれればいいだけで破綻しようがしまいが関係ないからな。
情弱が年収の7倍8倍までの家買えますよとか上手いこと言いくるめられてギリギリのローン組まされたりしてるけどもっと勉強しろよと思う。 ここに限らず不動産関係の人間は詐欺師だと思った方がいい |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
今はマンション価格も高騰してるから新築でこの価格は客寄せ効果も期待出来るだろうけど、元々この辺りの新築としては1000万は高い。
それでも買う新住民は地域でも浮きまくりだろうね。 周りと馴染むには築30年以上の中古になった頃までお預けかな、その頃だと中古買いの住民層が地域とバランスが取れてきそう。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
ない。
|
|
| No.157 |
共同名義で年収400ローン通る銀行なんて高金利の地銀ぐらいやろw
そもそも貧相な設備でボッタクリ販売してるマンションにそんな魅力あるか？どーせ10年後に売る頃には2000万前後やろ |
|
| No.158 |
昔の雰囲気とは違ってきたから、最近は尼崎人気のようですね。
駅からの距離を考えるとこの価格帯は高くないのかな。 プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。 |
|
| No.159 |
テレビ大阪の住みたい街ランキングでは今や西宮市を抜いての堂々5位でしたね。昨今の尼崎は昔のイメージが払拭され、大阪へのアクセスの良さを初め、本来の良さが理解され始めているのではないかと思います。
|
|
| No.160 |
>>159 匿名さん
西宮市は高いからね あのランキングはおかしいよ 尼崎は子育て家庭以外は良い場所だよ。 住宅街に飲み屋あるし 阪神尼崎なんて、難波、梅田へ10分かからん 風俗もあるし新地もあるし、競艇場もあるし 商店街一等地場所は、9割パチンコ屋だし 雀荘あるし、サウナあるし それを気にせず買うか買わないかだよ JR尼崎もそうだよ。 南側は相変わらずだし、北側はマンション地帯になったけど、キューズモールにいくとわかるよ 昔からの人が多いよ 元々尼崎出身者と外部からきた人の差が激しい 平日は、ヤンキーたまってるし 土地柄を無くすことは、中々難しいよね だからお隣の西宮市に金持ちは逃げたんだろう |
|
| No.161 |
公式ホームページに書いてある夫婦世帯年収400万でマンション購入するとして
生活費とか家計費とかマンション関連費ってどんな感じになるのかな？ |
|
| No.162 |
西宮エリアを買える予算内でも、残念ながら今の西宮で便利な立地にある物件は皆無。
|
|
| No.163 |
大阪神戸間で、
安さで選ぶなら尼崎、 子育てで選ぶなら西宮、 子育てと住環境で選ぶなら芦屋、 大阪に最も近いのに安いのが尼崎、 遠さも価格も中間なのは西宮、 一番遠いのに一番高い芦屋、 あくまで平均的なポテンシャルなので細かい指摘は無しな。 |
|
| No.164 |
>>160 マンション掲示板さん
JR尼崎の南側は昔からキューズモールの近くに住んでた人が移ってきて再開発に反対しててあそこの地主が土地を頑として売らないらしい(デベロッパーは狙ってるけど) 長屋の家主がマンション建てようとして住民が反対してるのに無理矢理建て壊そうとした事件も起こったらしい |
|
| No.165 |
高層マンションが立ち並ぶJ尼北側の開発エリアでは残念ながらここ数年は新築販売が全くなく打ち止めっぽい。今後は南側の広大な空き地がどうなるか個人的にとても興味があります。待てるなら、駅がめちゃくちゃ便利なだけに待ちたいですが、現実的にはいつになるかわかりませんし、価格もそれなりに高騰しそうなので、実際は利便性と価格のバランスが良さそうな「リビオ尼崎STATION CITY」が現実的かも。阪神はJRみたいに新大阪、京都には出られませんがキタ＆ミナミ、奈良に出れますし。
|
|
| No.166 |
>>164 評判気になるさん
再開発で出て行った人達は、駅近分譲マンションに格安で引っ越したよ うちの親戚も再開発地区だったから だからあの辺のマンションには、変な人も混じってるから外れひくと大変やね ちなみに阪神尼崎もそうだよ 駅近マンションに引っ越してる だからマンション住民の質が悪い 西宮北口もそうだしね 両度町の団地とか、あの人達のために建てたんだから 悪い地域を再開発しても、外面はよくなるけど中身は変わらないんだよ まぁ外面から変えていかないと何も変わらないけどね 実家が門戸厄神だけど、西宮北口に住む人の気が知れない 阪神尼崎よりやばかった場所なのに 再開発成功して良かったけど、昔を知ってる人はまず北口なんか買わない しかもバブル状態だし |
|
| No.167 |
昔はどうだった?とか他所から来た人にとってはどうでもいいんだけどね。
まあ、バブル状態の法外な値段で買いたくないのはわかる |
|
| No.168 |
片道10分、15分も歩いてまでして、ン千万もする今の西北の新築マンションに住みたいものなのかね？
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
西宮北口周辺に生徒数が少ない中学校が２つある時点で察してくれといってるようなもんだ
話が脱線したから、もうやめとく |
|
| No.171 | ||
| No.172 |
|
|
| No.173 |
このマンションの真南は尼崎城跡地でしたが年内に天守閣が完成し復活します。
要するに尼崎がこの辺を統治し西宮は統治される側なのをお忘れなく。 |
|
| No.174 |
西北の南西部ってヤバそう
|
|
| No.175 |
西北信者も尼崎の物件までわざわざチェックしにきて、必死に反論しなきゃならないなんて大変だよな。一時期は尼崎なんて見向きもしなかったのに、最近は西北と同じく尼崎が取り上げられたりするから気になるんだろうなー。
|
|
| No.176 |
尼崎、私が子供の頃は、工業団地が多くて裕福ではないっていうイメージだったのに、オシャレな街になりました。
抵抗ない人も多くなってきて、むしろ積極的に住みたい人が増えています。時代は変わりましたね。 魅力は価格が安いこと、梅田まですぐ近いこと、なんばも近いこと。 これから消費税が8％から10％に増税されるので、住宅ローンの価格はできるだけ抑えておきたい人は多いはずで、だからこそ人気なのかも。 気になっているのが南が線路なのでうるさくないかな？と思うことですが、線路があるおかげで高層マンションが建たないと考えると逆にメリットになるのかもしれません。 |
|
| No.177 |
そうそう！なんか勘違いしてる人が多いよね。高いお金出すとこがイイみたいな。株式で言えば散々持て囃されてる株を高値で買って喜んでるみたいな！
株式も不動産もそうじゃないよね？今後、将来的に伸びてきそうなところを買わないと！ですよね。 |
|
| No.178 |
尼崎が伸びるてか？
|
|
| No.179 |
>>177
好景気で阪神間の多くの地区は地価が上がってるが、尼崎では多くの地域が横ばいだよね。 株に例えられてますが、 株なら好景でも横ばいの株は低迷期に入ると大きく値下がる傾向にあると思いますし、 土地も同じ感じだと思います。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
本当に最近この阪神尼崎駅周辺よくメディアに取り上げられているから、これから伸びてくる気がしますよ。実際、キタにもミナミにも用意にアクセス出来る立地ですしね。
|
|
| No.182 |
180
買ってしまったのなら堂々としていればいいやん。 アンタこそ気にしすぎやろ。 177さんの様に自分の経済行為が間違いないと 思いたい気持ちは良くわかる。 買ったのならもうマンコミは見ない方がいぃと 思いますよ。 |
|
| No.183 |
>>182 匿名さん
買ったなんて発言してないんだけど、、気になって覗いてる？って発言が図星だったのかな？ そりゃ、気になるよね？でも、他のエリアの文句ばっかり言ってないで、少しは自分の住まいエリアのスレを覗いてそっちで頑張ってみたら？ |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
尼崎は値段上がらんよ
工業都市なんだからね？ 堺市と同じだよ すぐ横に西宮市、上には安い伊丹市があるんだから、子育て世帯はそっち逃げるのが現実 |
|
| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
そうなって欲しいのが願望なんだろうけど、実際は子育て世帯も昨今の尼崎には入ってきてるんだよな。 工業都市、工業都市っていつまでも古臭いイメージばかりもたないでたまには上書き保存した方がエエで。 絶えず書き込みチェックしちゃって、実は尼に嫉妬してるのかな 笑 |
|
| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
工業都市＝値段が上がらない って陳腐な話だよね。その最たる例は武蔵小杉。知ってる？ 上がってない都市を探してきて、さも上がらないのが決定事項みたいに言っても貴方の発言に重みが増さないだけでは？ |
|
| No.188 |
>>185 マンション検討中さん
西宮市でも、伊丹市でも値段が上がるとそれだけ豪語するなら、こんな尼崎のスレで油売ってないでさっさと土地を買いまくってよ！ っで、ガッポリ儲かったらその詳細を別スレッド立ててでもして報告してよ。そん時は尊敬の眼差しで貴方のメソッドを聞かせてもらう。 でも、本当のところは怖くてよう買えないんだろ？自信ないだろ？？(笑) |
|
| No.189 |
西宮球場が取り壊され、「阪急西宮ガーデンズ」１つで住みたい街ランキングの上位になってしまった「西宮北口」駅然り、ここ「尼崎」駅も今後どう変貌を遂げるかは誰にもわからないと思います。
このアクセスの良さをバネに今以上に人気が出て良い街になることに期待しています！ |
|
| No.190 |
はじめのスレに書いてるように、価値観の違いだよ
阪神尼崎は、 住宅街に飲み屋、ラブホ、893 駅前の商店街は、パチンコだらけと風俗街 所得ランキングも西成区より下で生活保護多数 そして宗教団体が多い これは事実 だから地価も安いし、このアベノミクスでも阪神尼崎は横ばいだった ただこれを気にする人と安いから気にしない人の価値観の違い 子育てにはオススメしない |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>190 検討板ユーザーさん
そう、価値観の違い。はい終わり。阪尼にこないで良いよ。 |
|
| No.193 |
うーん、どうなんでしょう？駅前西側は飲食店や娯楽施設が広がっていますが、こちらの物件とは正反対の場所で少し距離があり、昼夜歩いてみても違和感ないですけどね。もちろん、周辺にはタワーマンションを初め普通にお婆さんから子供までいます。
まぁ、都市部の便利なところは得てしてそういう場所があるものだと最初から理解してるつもりです(笑)。 それより、阪神電車に乗って移動してみると本当に便利♪最近はウメキタ2期開発につられて盛り上がる福島のお店にもすぐに出れるのがマイブームです！ 今の時期、既に値段が高騰しているエリアは価格を抑えるために間取りが狭かったり、数年前の新築マンションより仕様のダウンで退化なんてことも。駅から遠いのに説明のつかない価格で売られてるとこもあり、個人的にはそのような物件にわざわざ手を出すよりも、阪神尼崎みたいに都心にアクセス良くてもまだ価格が抑えられてる方が魅力に思えました。 あの西成にも今や星のやが進出するほど。今後は変わってくるだろなって思います。 工場地や球場がなくなり、ガラリと雰囲気変わることは西北やJ尼で証明済み。 現在は行政もコンパクト化を目指し主要駅周辺に力を注いでくるでしょうから大いに期待したいところです。 長くなってしまいましたが、先述されてました価値観の違いがあるように、自分が納得いけば、「住めば都」となるものなので、他人様があまりとやかくお節介を焼く必要はないと思いますよ。では。 |
|
| No.194 |
近所に住んでるが、目の前に警察署と消防署があるので24時間緊急出動のサイレンがうるさくて寝れない。平日の朝夕は2号線の玉江橋で渋滞するからストレス溜まるし、大物駅からの裏道になってるから道幅狭くてもとばす輩が多い。
|
|
| No.195 |
夜の阪神尼崎駅前は酔っぱらいサラリーマン、チンピラ、ヤンキー、デリヘル嬢、売春ババァ、などなど。パチンコ、雀荘、ヘルスやキャバクラ、ソープランドやラブホもあるし家族層には不向き。
独身男には楽しい街だと思う。 |
|
| No.196 |
＞＞194、195
便利な駅前なんだから静けさを求めるのもどうかと思うが、確かにサイレンの音はわかる気がするね。でもサッシの防音性能も高いからあとは個人の感覚かな。 それより、195の何度も同じ内容はご苦労さま。独身男でそういった場所を頻繁にウロついてるから普通の人以上に語りたくなる気持ちはわからないでもないんだけどね。 検討者からするともうその辺りは知っててお腹いっぱい(笑) |
|
| No.197 |
>>193
うーん、どうなるんでしょう？ JR尼崎は開発地域以外は今だ土地価格も上がらないし開発地区も商業施設は業績不振ですよね。 それに対して西北は開発規模はJ尼より小さくても住居も商業施設も絶好調。 もうJ尼も阪神尼も駅前開発は終了した今がピーク、高度経済成長時代でもあるまいし今以上に発展するとは考え難いですねー |
|
| No.198 |
>>197 匿名さん
相変わらず気になる？ しかも、毎回同じ内容のループ。場所が悪い→開発区域外は地価が上がらない。 っで何？ 西北信者は西北の高っかい物件買ってそのスレで喜びをつたえたら？俺って買い物上手だろ？って。 ウーン、どうなるんでしょう？(笑) |
|
| No.199 |
>>197 匿名さん
貴方みたいな人が西北の駅前物件は買えず、でもどーしても西北に住んでる事実が欲しくてその周辺の駅から離れた場所を購入するので、土地価額が高いんだろうなー。 まさに西北の物件価額は貴方が維持してるのかもしれない！ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
