リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[318: 匿名さん]

契約者の方で交通アクセスをあげている人多いですね。
女性だとどうしても夜の治安を考えてしまいますが、こちらは夜道も明るく信号がないのがいい。
そういうところって、長く住むとなると重要になってきます。
駅近だと資産性もあるますよね。

[319: 匿名さん]

>>317
ほんまその通りだと思う。
アベノミクスで900万上がったけど、
東京五輪が終わればまた下がると言われてるが、
そんな予測なんて当てにならんし、
下がったとしても1年以上待つ気にもなれない。
買いたい時が買い時、
損得なんか気にしてたら一生買えない。

[320: 匿名さん]

>>314
阪神だけじゃなくJRもですよ、
JR尼の開発地区で禁煙区域の提案はあったものの反対多数で否決。
連絡橋上でも喫煙者普通に見かけますね。
でも清掃員が頻繁に掃除してるからあまり汚くは無いですね。
まあ尼崎だし良い意味で気兼ねなく住めると考えれば問題ないです。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん


本気でマンション買う気なら、市場調査ぐらいしろよw
どこも売れないから値下げ値下げして、中古マンションも売れずに下落傾向してる
アメリカファーストのせいで、中国、欧州がダメ
10月にはジョンソン氏で怪しくなった合意なき離脱による世界ショック
そうなればイギリスは近いうちにデフォルト
日本は、追加緩和の手札が財政出動ぐらいしかなく、その状態から消費税増税決定
これも10月
買うなら、秋の市場を見てからでいいと思うよ

まぁ営業さんなんだろうけどなwwww
この状態からまた上がるとでもw？

[322: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

一年で300万とか下がるのが不動産業界なのに金持ちですなー

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

頭良さげな投稿やけど、友達おらんやろw
ww

[324: 匿名さん]

頭金1914円、月々6万円台、ボーナス返済90811円とあります。これは何年払いになるのでしょうか。(計算が苦手なもので・・・)
月々の管理費、修繕積立金もさほど高くはなく、初期費用としては少なめで済みそうで、買いやすいマンションに思えました。
将来的に手放すことになったら、売れるのかな、いくらくらいになるのかななども気になります。
契約者のインタビューではアクセス面生活面の利便性の良さがほとんど多数を占めているので、需要はあるのだろうとは思うのですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

フラット35年ローンじゃないかな
右のロイヤルシャトー の中古が出たら売れるから需要はあると思う
ただ子育てファミリーには需要ないだろうから、狭い部屋がオススメ

[326: 匿名さん]

ローンを思うと、頭金はなるべく入れておいたほうが
後々楽になってくると思いますが…
修繕積立金に関しては、安ければいいわけではなく、適切に大規模修繕に向けて積立できる計画なのかというのも
大切になってきます。
管理組合がフレキシブルに動いていって、
変化に対応できるようになっていけるといいでしょうね。

[327: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

梅田も難波も三宮も近いので、共働き夫婦で、行き先が大阪と神戸とっていうひとだと
かなり便利なんだろうなと思います。
ここの場合はDINKSの人がメインとなってくるのか。
駅までのアクセス自体はいいので
あとは周りのお店が自分たちのライフスタイルにあっているかどうかを見ていくことが大切ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
新築マンションが買える層が満足出来る店は近所にはほぼ無しだが、
梅田に勤務し買い物も飲食も済ませ近所はコンビニ程度と割るのが肝心。
アクセスは良いので寝ぐらと割り切れば何ら問題なし。

[330: 匿名さん]

契約戸数どれくらいなんやろ？
この会社は本当に情報公開が遅れてるな


https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY

第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)～2019年9月23日(月・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30～
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 31,004,008円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（7戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,830円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2019年8月27日
次回更新予定日：2019年9月10日

[331: 匿名さん]

>>324
住宅ローン、もし購入検討しているならフリー計算ページがあるので調べてみるといいですよ。
頭金は多めにして、定年よりも前に払い終えるのがおすすめです。
大抵は35年のローンにしてあり、これだと60歳定年で25歳の時に購入しなくてはいけないので・・・。
また、10％の消費税になることで妻、夫の両親からそれぞれ1500万円ずつの贈与がもらえて合計3000万円の贈与がOKになりました。
1年あたり110万円の贈与はあるはずなので、3220万円の贈与が非課税なはず。（素人なので計算が違っていたらすみません）

ローンは金利もあるので、収入がある時に早めに繰り上げして払いたいと思っています。
繰り上げ返済に手数料があるなしも金融機関によって違ってくるので、きちんと比較してみた方がいいと思います。

[332: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されて細かいところまで工夫されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅にも近く、買いやすい価格なのも魅力を感じました。

[333: 匿名]

アマのど真ん中やん。
パースです。

[334: 匿名さん]

>>333
武庫之荘や塚口でもいい場所は北側のほんの一部だけでそれ以外は場所によるけどこの辺りよりガラが悪い。
西北もそうだけど阪急はイメージ作りが上手いなだけで実際にはこの辺りと大差無いな。

[335: 匿名さん]

>>324 匿名さん

35年ですが返済例が下の方に目立たないように記載してあります。手数料と保証料で70万円必要です。
キャッシュで買っても諸費用は80万円位かかります。
さらにっ越し費用、カーテン、家具、エアコンの買い換え等で50万ほど。
これらを合わせると手持ち資金は200万円必要です。
さらに言うと該当のローンは変動金利です。
年2回の金利見直しと、5年ごとに返済額の調整があります。
ゼロ金利政策がいつまで続くか分かりません。
この先金利が上がると当然返済額も増えます。
対応能力があればいいのですが、そうでなければ危険です。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん

保証料や手付けもローン組む客層でしょこのマンションの購買層w

[337: 匿名]

引越代も月賦いけるかな？