プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

このあたりは地縁があり多少なりと知っているのでコメントさせていただきます。

近鉄京都線沿線(京都府下)で直近で供給されてきたマンションは以下の通りです。

パデシオン三山木駅前二番館
近鉄「三山木」駅徒歩2分
2015年1月竣工

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
近鉄「大久保」駅徒歩13分
2017年1月竣工

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
近鉄「新田辺」駅徒歩5分
2017年8月竣工

ローレルスクエア高の原プレミスト
近鉄「高の原」駅徒歩7分
2017年1月竣工

確かに今まで城陽市内で供給されてきたものと比べると割高でしょう。
しかし、災害が懸念される中マンション需要があるのも事実です。
建築コストが上昇する中、上記のマンションと比較すると、ここの価格は妥当だと思います。

しかしながら、京都市内に比べて田舎感はある(調整区域も多くあります)ので、地縁もなく京都市内から買いに来る人は少ないでしょう。
個人的には周辺戸建てからの住替層、京都駅辺りに通勤するファミリー層、城陽・宇治・久御山などに地縁がある若年層にはいい物件だと思います。

[42: 名無しさん]

京都で新築マンションでこの値段は安い

[43: 匿名さん]

確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。

予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。

近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。

ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると

毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん
京都府ではありますが、城陽市ですよ。

[45: 匿名さん]

安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。

[46: 匿名さん]

駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。

東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。

駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地下鉄の徒歩1分は騒音ないから最高ですよ
地上線路や高架線路で騒音あるのは当たり前やん
駅使ったことあるなら解るやん
テレビの音も話し声も聞こえんくらいやわ
あとは電車が何分に1回とか本数によるから自分が我慢できるかどうかだけや
今みたいな冬は窓ずっと閉めっぱなしやからだいぶマシやけどな
1年のうち冷暖房使わん季節は騒音辛いわな

[49: 通りがかりさん]

週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので
恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。
府警が早く対処してくれればいいのですが。

[50: 評判気になるさん]

たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。

[51: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売概要出ましたね。

[52: 匿名さん]

12連休うらやましかー


お問い合わせ先
会社名 「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」マンションギャラリー
備考 営業時間 : 平日10:00～20:00、土日祝10:00～21:00　定休日 : 毎週水曜日、第2火曜日※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休日となります。
［冬期休暇］
2018年12月26日（水）～2019年1月6日（日）まで
7日（月）より通常営業となります。
電話番号 0120-818-146

[53: 匿名さん]

プレサンスマンション、もうすでに年末年始のお休みなんですね。企業によって全然違うので、年末ギリギリまで働く人、お正月3ヶ日終わったら働きはじめる人、様々と思います。

水曜日休みなので26日からお休み入る方が多いのかな・・・？

>>12連休うらやましかー
羨ましいですね。マンションギャラリーがやっていないだけで、もしかすると会社で働いているのかもですが、それでもゆるっと仕事ができるのならいいなと憧れます。

[54: 匿名さん]

毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。
徒歩1分の立地にあるマンションですし。
プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。
対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。
C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。

[55: マンション検討中さん]

でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。

それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。

[56: マンション検討中さん]

C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！
履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

[57: 匿名さん]

面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって
京都市内では、まず考えられないでしょう。
市内に住むことに拘らなければ、
子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん

住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。

しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。

毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。

[59: 匿名さん]

管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから
一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。
分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。

価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね
ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね
修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？
管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね

[61: 匿名さん]

城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね

ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも

[62: 通りがかりさん]

寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。あぁ羨ましい。一軒家購入を早まったな…。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

京都駅まで30分弱
大阪駅まで60分以上

まー利便性高いとは言えんわなー
金があるなら大阪京都間の高槻辺りのがええわな

[64: 匿名さん]

予算的なことで選ぶというのはありかもしれませんが
通勤だけでなく、出かける際もこの立地はなかなか厳しそう。
近鉄ではなくJRの寺田駅が徒歩1分であれば便利でしたが
JRはよく停まったり遅延も多いので、どちらにしても不便かなと思いました。

[65: 周辺住民さん]

地元ですが、不便に感じた事ないですよ。
近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。
乗り口近いので便利かと思いますけどね。

[66: 匿名さん]

>>65 周辺住民さん

地元から出たことなければ比較しようないしな
狭い世界で生きていくのも幸せかも知れん

[67: 検討板ユーザーさん]

大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑
実家が近い等の事情があれば分かりませんが。
電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。

スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。

[68: 匿名さん]

城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。

[69: マンション掲示板さん]

こういう掲示板には毎日通勤してる給与生活者しか来ないからな。すぐ通勤が?とか資産価値が?とかいう話をしたがる。

城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者という層が見えないんだろう。
必死でローンを払わないと買えない人ばかりじゃないんだよ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
たしかにそういう高齢層の方には一定数需要があるでしょうね！
事業主側もユニバーサルプランなる高齢者向けの設計も企画してますし、そのあたりまで考えているんでしょう。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん
>>69 マンション掲示板さん

総戸数150戸やぞ
こんなにも地元民に需要あるわけないやん

[72: マンション検討中さん]

営業さんの態度ってどんな感じですか？

[73: 匿名さん]

>>72
私も気になります。プレサンスマンションのいいウワサをあんまり聞かないので。人によるのかなとも思います。

寺田駅から本当に目の前で立地がすごくいいです。ただ、そもそも寺田駅って住宅街が多くて、あまり利用したことがない……。寺田駅のほか、城陽駅も利用できるでしょうか。地元は戸建派が多かったら、マンション需要がそこまでないかもしれませんよね。

>>城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者
駅前だから便利でしょうね。高齢者は免許証も返納すると駅前の方が便利になりますね！

[74: マンション検討中さん]

治安や学区等にお詳しい方がいらっしゃればご教授願いたいです！

[75: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
大きな買い物をする割には、重みがない。薄っぺらいというか。

[76: 匿名さん]

駅1分って近鉄かよ
あんまり魅力ないわなー

[77: 評判気になるさん]

ここは駅近過ぎて電車の音とか煩くないかな？

[78: 口コミ知りたいさん]

第1期完売って書いてましたけど
これってあとどれくらい余ってるんですか？
最近行ったひと教えてくださーい

[79: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん
気になります！

[80: 評判気になるさん]

今月モデルルーム行ってきました。営業さんからは既に90戸ほど売れたというような事を聞きました。どなたか学区についてお詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[81: 匿名さん]

マジか
もう90戸/150戸も売れたんか
2期のモデルルーム案内が始まってて販売は3月からみたいやな
こんな郊外でも凄い売れ行きやな
やっぱり世の中景気ええんやな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117644/outline/

新築マンション
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年2月7日
次回更新予定日
2019年2月14日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月上旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

モデルルーム・イベント情報
2月2日(土) AM10:00? 〈第2期〉事前案内会開催

[82: マンコミュファンさん]

すでに6割が売れてるとは…。
城陽は山城地域の中でも特にマンション供給が少なく、マンション建てるにしても需要が読めないと思っていましたが、そうでもないようです。
このままの勢いで竣工前に150戸売り切ったとしたら、プレサンスの企画力は大したものですね。

[83: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

寺田西小校区は悪い噂は聞きません。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

実はこの辺りにも過去10年分の潜在需要が眠ってたってことなのかな？


【城陽市の新築分譲マンション一覧】

2006年　グローバル久津川　76戸

2007年　セントレジデンス大久保 84戸

2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸

2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

[85: 地元民]

>>84 匿名さん
寺田駅って実は城陽市内で一番乗降客数が多いんですよ。
城陽市民にとっては、寺田駅徒歩１分は大きな魅力ですし、人気なのも頷けます。
ただ残念なのは駅周りがぱっとしないんですよね～。
マンション建設をきっかけに人が増えて、栄えてくれるのを期待しています。

[86: 匿名さん]

5年前の情報だから少し古いんですけどこのサイトだとこうなってます
城陽市内限定だと寺田駅が一番利用者多いです
京都府内だと寺田駅は86位です
150世帯で夫婦共働きと子供2人が平均として各世帯から2人が通勤通学に使えば300人分の利用者数増えるかも


このデータは 2014年度 に取得されたデータです。
京都府<駅>乗降客数（日）ランキング

検索結果
駅>京都府>ＪＲ奈良線>城陽駅　6,768人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>長池駅　2,424人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>山城青谷駅　1,914人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>久津川駅　7,476人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>寺田駅　8,514人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>富野荘駅　6,896人


「城陽市」の検索結果｜飲食・小売の出店を科学する出店戦略情報局
https://storestrategy.jp/m/?kwd=城陽市

[87: 匿名さん]

寺田駅の東側に広がる寺田寺内町の風景、風格のある建物が並んでたり、お寺があったりで、なかなかいい雰囲気です。年に何回か眺めてます。

[88: 匿名さん]

済みません。寺内町ではなく環濠＊＊でした。

[89: 匿名]

駅までも近いし、高速も整備され便利そうですね。
少し気がかりな点は、最近自然災害などが毎年のように全国で発生しています、木津川が近くて水害などが気になって、城陽市のハザードマップを検索すると、このあたりは3メートル以上水没するエリアに指定されていますが・・・重要事項説明ではもっと詳しく聞くことができるのでしょうか、万が一、一度でも水没してしまうと関空であったように電気関係の復旧にはかなりの時間とお金がかかるようです、しかもマンション価値も著しく下落するのではないでしょうか。そこが心配です。

[90: マンション検討中さん]

何かにつけて、対応が遅い。