プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

このあたりは地縁があり多少なりと知っているのでコメントさせていただきます。

近鉄京都線沿線(京都府下)で直近で供給されてきたマンションは以下の通りです。

パデシオン三山木駅前二番館
近鉄「三山木」駅徒歩2分
2015年1月竣工

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
近鉄「大久保」駅徒歩13分
2017年1月竣工

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
近鉄「新田辺」駅徒歩5分
2017年8月竣工

ローレルスクエア高の原プレミスト
近鉄「高の原」駅徒歩7分
2017年1月竣工

確かに今まで城陽市内で供給されてきたものと比べると割高でしょう。
しかし、災害が懸念される中マンション需要があるのも事実です。
建築コストが上昇する中、上記のマンションと比較すると、ここの価格は妥当だと思います。

しかしながら、京都市内に比べて田舎感はある(調整区域も多くあります)ので、地縁もなく京都市内から買いに来る人は少ないでしょう。
個人的には周辺戸建てからの住替層、京都駅辺りに通勤するファミリー層、城陽・宇治・久御山などに地縁がある若年層にはいい物件だと思います。

[42: 名無しさん]

京都で新築マンションでこの値段は安い

[43: 匿名さん]

確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。

予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。

近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。

ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると

毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん
京都府ではありますが、城陽市ですよ。

[45: 匿名さん]

安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。

[46: 匿名さん]

駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。

東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。

駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地下鉄の徒歩1分は騒音ないから最高ですよ
地上線路や高架線路で騒音あるのは当たり前やん
駅使ったことあるなら解るやん
テレビの音も話し声も聞こえんくらいやわ
あとは電車が何分に1回とか本数によるから自分が我慢できるかどうかだけや
今みたいな冬は窓ずっと閉めっぱなしやからだいぶマシやけどな
1年のうち冷暖房使わん季節は騒音辛いわな

[49: 通りがかりさん]

週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので
恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。
府警が早く対処してくれればいいのですが。

[50: 評判気になるさん]

たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。

[51: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売概要出ましたね。

[52: 匿名さん]

12連休うらやましかー


お問い合わせ先
会社名 「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」マンションギャラリー
備考 営業時間 : 平日10:00～20:00、土日祝10:00～21:00　定休日 : 毎週水曜日、第2火曜日※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休日となります。
［冬期休暇］
2018年12月26日（水）～2019年1月6日（日）まで
7日（月）より通常営業となります。
電話番号 0120-818-146

[53: 匿名さん]

プレサンスマンション、もうすでに年末年始のお休みなんですね。企業によって全然違うので、年末ギリギリまで働く人、お正月3ヶ日終わったら働きはじめる人、様々と思います。

水曜日休みなので26日からお休み入る方が多いのかな・・・？

>>12連休うらやましかー
羨ましいですね。マンションギャラリーがやっていないだけで、もしかすると会社で働いているのかもですが、それでもゆるっと仕事ができるのならいいなと憧れます。

[54: 匿名さん]

毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。
徒歩1分の立地にあるマンションですし。
プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。
対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。
C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。

[55: マンション検討中さん]

でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。

それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。

[56: マンション検討中さん]

C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！
履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

[57: 匿名さん]

面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって
京都市内では、まず考えられないでしょう。
市内に住むことに拘らなければ、
子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん

住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。

しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。

毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。

[59: 匿名さん]

管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから
一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。
分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。

価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね
ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね
修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？
管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね

[61: 匿名さん]

城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね

ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも

[62: 通りがかりさん]

寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。あぁ羨ましい。一軒家購入を早まったな…。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

京都駅まで30分弱
大阪駅まで60分以上

まー利便性高いとは言えんわなー
金があるなら大阪京都間の高槻辺りのがええわな

[64: 匿名さん]

予算的なことで選ぶというのはありかもしれませんが
通勤だけでなく、出かける際もこの立地はなかなか厳しそう。
近鉄ではなくJRの寺田駅が徒歩1分であれば便利でしたが
JRはよく停まったり遅延も多いので、どちらにしても不便かなと思いました。

[65: 周辺住民さん]

地元ですが、不便に感じた事ないですよ。
近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。
乗り口近いので便利かと思いますけどね。

[66: 匿名さん]

>>65 周辺住民さん

地元から出たことなければ比較しようないしな
狭い世界で生きていくのも幸せかも知れん

[67: 検討板ユーザーさん]

大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑
実家が近い等の事情があれば分かりませんが。
電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。

スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。

[68: 匿名さん]

城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。

[69: マンション掲示板さん]

こういう掲示板には毎日通勤してる給与生活者しか来ないからな。すぐ通勤が?とか資産価値が?とかいう話をしたがる。

城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者という層が見えないんだろう。
必死でローンを払わないと買えない人ばかりじゃないんだよ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
たしかにそういう高齢層の方には一定数需要があるでしょうね！
事業主側もユニバーサルプランなる高齢者向けの設計も企画してますし、そのあたりまで考えているんでしょう。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん
>>69 マンション掲示板さん

総戸数150戸やぞ
こんなにも地元民に需要あるわけないやん

[72: マンション検討中さん]

営業さんの態度ってどんな感じですか？

[73: 匿名さん]

>>72
私も気になります。プレサンスマンションのいいウワサをあんまり聞かないので。人によるのかなとも思います。

寺田駅から本当に目の前で立地がすごくいいです。ただ、そもそも寺田駅って住宅街が多くて、あまり利用したことがない……。寺田駅のほか、城陽駅も利用できるでしょうか。地元は戸建派が多かったら、マンション需要がそこまでないかもしれませんよね。

>>城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者
駅前だから便利でしょうね。高齢者は免許証も返納すると駅前の方が便利になりますね！

[74: マンション検討中さん]

治安や学区等にお詳しい方がいらっしゃればご教授願いたいです！

[75: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
大きな買い物をする割には、重みがない。薄っぺらいというか。

[76: 匿名さん]

駅1分って近鉄かよ
あんまり魅力ないわなー

[77: 評判気になるさん]

ここは駅近過ぎて電車の音とか煩くないかな？

[78: 口コミ知りたいさん]

第1期完売って書いてましたけど
これってあとどれくらい余ってるんですか？
最近行ったひと教えてくださーい

[79: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん
気になります！

[80: 評判気になるさん]

今月モデルルーム行ってきました。営業さんからは既に90戸ほど売れたというような事を聞きました。どなたか学区についてお詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[81: 匿名さん]

マジか
もう90戸/150戸も売れたんか
2期のモデルルーム案内が始まってて販売は3月からみたいやな
こんな郊外でも凄い売れ行きやな
やっぱり世の中景気ええんやな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117644/outline/

新築マンション
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年2月7日
次回更新予定日
2019年2月14日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月上旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

モデルルーム・イベント情報
2月2日(土) AM10:00? 〈第2期〉事前案内会開催

[82: マンコミュファンさん]

すでに6割が売れてるとは…。
城陽は山城地域の中でも特にマンション供給が少なく、マンション建てるにしても需要が読めないと思っていましたが、そうでもないようです。
このままの勢いで竣工前に150戸売り切ったとしたら、プレサンスの企画力は大したものですね。

[83: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

寺田西小校区は悪い噂は聞きません。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

実はこの辺りにも過去10年分の潜在需要が眠ってたってことなのかな？


【城陽市の新築分譲マンション一覧】

2006年　グローバル久津川　76戸

2007年　セントレジデンス大久保 84戸

2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸

2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

[85: 地元民]

>>84 匿名さん
寺田駅って実は城陽市内で一番乗降客数が多いんですよ。
城陽市民にとっては、寺田駅徒歩１分は大きな魅力ですし、人気なのも頷けます。
ただ残念なのは駅周りがぱっとしないんですよね～。
マンション建設をきっかけに人が増えて、栄えてくれるのを期待しています。

[86: 匿名さん]

5年前の情報だから少し古いんですけどこのサイトだとこうなってます
城陽市内限定だと寺田駅が一番利用者多いです
京都府内だと寺田駅は86位です
150世帯で夫婦共働きと子供2人が平均として各世帯から2人が通勤通学に使えば300人分の利用者数増えるかも


このデータは 2014年度 に取得されたデータです。
京都府<駅>乗降客数（日）ランキング

検索結果
駅>京都府>ＪＲ奈良線>城陽駅　6,768人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>長池駅　2,424人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>山城青谷駅　1,914人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>久津川駅　7,476人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>寺田駅　8,514人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>富野荘駅　6,896人


「城陽市」の検索結果｜飲食・小売の出店を科学する出店戦略情報局
https://storestrategy.jp/m/?kwd=城陽市

[87: 匿名さん]

寺田駅の東側に広がる寺田寺内町の風景、風格のある建物が並んでたり、お寺があったりで、なかなかいい雰囲気です。年に何回か眺めてます。

[88: 匿名さん]

済みません。寺内町ではなく環濠＊＊でした。

[89: 匿名]

駅までも近いし、高速も整備され便利そうですね。
少し気がかりな点は、最近自然災害などが毎年のように全国で発生しています、木津川が近くて水害などが気になって、城陽市のハザードマップを検索すると、このあたりは3メートル以上水没するエリアに指定されていますが・・・重要事項説明ではもっと詳しく聞くことができるのでしょうか、万が一、一度でも水没してしまうと関空であったように電気関係の復旧にはかなりの時間とお金がかかるようです、しかもマンション価値も著しく下落するのではないでしょうか。そこが心配です。

[90: マンション検討中さん]

何かにつけて、対応が遅い。

[91: 買い替え検討中さん]

コンシェルジュが入るそうですが…必要ですか？？
その分の人件費など住民が負担なのでは？
はっきり言って必要ないのでは。

[92: 匿名さん]

>>91 買い替え検討中さん

そんな考えだとマンションには向いてないかもね
マンションは共有設備を世帯で割るから安く使えるのが最大の良さだしね
コンシェルジュが仮に1人体制だとして年収300万円として福利厚生や管理会社の経費も入れて住民負担が年間450万円と仮定しても150戸の毎月平均は一世帯辺り2,500円に過ぎない
コンシェルジュのクリーニング取次と宅配便や郵便物の預かりやら発送とか自分でやれば要らない経費なのにとか考えるならマンション生活は向いてないかもね

[93: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
間取り

タイプ
Aタイプ
間取り
4LDK
専有面積
81.56㎡

タイプ
C2タイプ
間取り
2LDK+S
専有面積
62.02㎡

タイプ
Gタイプ
間取り
3LDK
専有面積
75.22㎡

[94: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
L type [213号室] 3LDK　2,390万円

[95: 匿名さん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月下旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸

[96: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

第2期案内はいつになるのでしょうか？

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

まだみたいですが楽しみですね！

[100: マンション検討中さん]

京都市内で検討していましたが、こちらの物件も気になってきました。
京都市外で85㎡4000万円というのが割高なのか割安なのか、最近の京都市内の高騰ぶりからよくわからないのですがどうなんでしょう？
いくらか修理代などの維持費用を見ておかないといけないんでしょうが、京都市内ではなかなかないディスポーザーがあると言うのは魅力的です。
生ゴミの始末の手間軽減、悪臭・害虫防止などのメリットを説明されましたが、他に知っておくべきメリット、デメリットはあるのでしょうか？
何よりゴキブリが苦手な私にとっては少しでもゴキブリに会う機会が減りそうでステキに思えました。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

2期の販売開始は3月下旬から4月下旬に伸びてたみたいやね


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年4月18日
次回更新予定日
2019年4月25日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年4月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2200万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※消費税増税に伴い、第2期予定販売価格(税込)が変更となります。予めご了承ください。
※住居専有面積･バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

『京都市外』って感覚じゃなく『城陽市』で考えないとな
『城陽市』の分譲マンションってほとんど新築で出来ないから過去のマンションとも比較出来ないから何とも言えないな
バブル型の郊外開発かなって印象はあるから弾けた時がどうなるのかって予想つかない

[103: 匿名さん]

近鉄、接続が悪いと京都駅まで35分ほどかかるんですね。今日、寺田駅14時44分発に乗ったら竹田駅まで先行で、乗り換えの急行を10分以上待たされて京都駅着が15時19分でした。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
竹田で乗り換えっていうことは国際会館行きに乗ったんでしょうね。
近鉄→地下鉄は乗り換えスムーズなことが多いですが、地下鉄→近鉄は待たされることが多いです。
国際会館行きに乗って京都方面に向かうなら竹田で乗り換えずにそのまま地下鉄に乗って京都まで行った方が早いです。
料金は高くつきますが…

[105: 匿名さん]

>>103
>>104
乗り換えも含めて常に乗る電車を事前に決めておかないと時間に余裕がないと困るかもね
1本の差で会社とか学校に遅刻だと話にならないから


近鉄電車ご利用案内｜時刻表｜寺田駅
https://www.kintetsu.co.jp/tetsudo/tetsudo_info/zenekijikoku_info.html...

[106: 匿名さん]

第二期5月下旬に延ばされたけどその案内も消えている。
どうなってんの？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

確かに2期は5月下旬になってる
友の会から購入すればいつでも買えるのかな？


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定

[108: 匿名さん]

>107

友の会会員を対象に優先販売ってのは対象が物件告知前からの会員に限るってルールがある。今募集して入会した会員を特別扱いしたら掟破り。

[109: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まってから販売開始する。予定から遅れるケースはよくあること。理由はわかるでしょ。

[110: 匿名さん]

友の会に入ってもいるし、モデルルームに足も運んだが。
理由は分かりますよ。そんなにそうなのかな、この物件。
買う意思も出しているのに担当営業からは何の音沙汰も無し。
ほんとに売る気あるかな。
評判の悪い委託会社さん。

[111: 匿名さん]

理由って何ですか？？

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

どの会社のこと？


＜事業主・売主＞
株式会社プレサンスコーポレーション

＜事業主・売主＞
株式会社マリモ

＜販売提携(代理)＞
株式会社プレサンス住販

＜販売提携(復代理)＞
シアーズ株式会社

[113: 匿名さん]

シアーズさん

評判良くは無い

[114: 評判気になるさん]

90戸くらい売れたという話がありましたが、その後はどうなんでしょう？
最近モデルルーム行かれた方いますでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん

今月下旬から2期が始まるようです
1期は完売したのかな？
90戸が売れたということは1期とは別枠で販売したということでしょうか？
ここは情報公開が少ないのでよく解らない


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第2期 / 予告広告
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第2期予定）
予定価格帯 2200万円台～4000万円台（第2期予定）
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 55.1m2～85.34m2
その他面積 バルコニー面積：5.04m2～15.48m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.3m2
制限事項 準防火地域、第4種高度地区、第6種高度地区
その他 -

この販売期の間取り
A
4LDK
81.56m2
未定

G
3LDK
75.22m2
未定

H
3LDK+F
85.34m2

[116: 匿名さん]

先日ギャラリー行ったものです。
残り十数戸との事でした。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

販売手法が不透明だな

[118: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
まじですか。想像以上でした。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

そんなに売れ行き絶好調なんだ
SUUMO見たらまだ2期なのにもう残り少ないんだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_67718849/property/?rnms...

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第2期 / 予告広告
67684824
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第2期予定）
予定価格帯 2200万円台～4000万円台（第2期予定）
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 55.1m2～85.34m2
その他面積 バルコニー面積：5.04m2～15.48m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.3m2
制限事項 準防火地域、第4種高度地区、第6種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/06/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[120: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

プレサンス は第1期、第2期で売り出す住戸とそれ以外の友の会会員向けに販売する住戸を分けていて、そちらは先着順になっています。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

友の会会員は特典があったりするの？
安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。

[123: 評判気になるさん]

公式ホームページを見ると、いつのまにやら販売されているのは２戸になってますね。
二次の抽選住戸は完売とのことですが、次が最終期になるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
物件共通概要
所在地
京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通
(1)近鉄京都線「寺田」駅 徒歩1分
(2)ＪＲ奈良線「城陽」駅 徒歩15分
総戸数
150戸
敷地面積
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、2,653.28㎡(登記簿面積)　※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台) ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?9,000円
駐輪場／300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
バイク置き場／7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年2月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
計画変更番号：第H30確更建築IPEC00051号(2018年7月31日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
シアーズ株式会社（復代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社かねわ工務店
設計会社
株式会社礎一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング（構造設計）

[125: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年8月1日
次回更新予定日
2019年8月8日

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
3590万円、4080万円
専有面積
81.56㎡、85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：11.70㎡、15.48㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡、2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡、6.30㎡
間取り
3LDK+F、4LDK
販売戸数
2戸
管理費 (予定)
10,520円、11,010円(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
5,710円、5,970円(月額)
修繕積立基金 (予定)
530,100円、554,700円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

[126: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
A type [301号室] 4LDK 3,590万円
タイプAタイプ
間取り4LDK
専有面積81.56㎡
バルコニー面積15.48㎡
備考
サービスバルコニー面積：2.52㎡
アルコーブ面積：6.30㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

[127: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
4,080万円
タイプHタイプ
間取り3LDK+F
専有面積85.34㎡
バルコニー面積11.70㎡
備考
アルコーブ面積：1.96㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

この2戸が最後ってことかな？
引き渡しまで8ヶ月もあるのに凄い売れ行き絶好調ですね

城陽市のマンションでこの価格帯なんて誰が買うのかなと疑問もあったけど
駅前1分だし京都市内の不人気区の伏見区とかでも80㎡超えてれば4,000万円後半だから
郊外に流れてきたのかもね

今はどこも共働き世帯が多いから駅前立地のマンションは人気だね

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
この２戸が最終なら、最終期と銘打ってるはずなので、ほかにもまだ残ってるのでしょうが、価格の高い２戸を広告に出すって言うことは、他はほとんど売れてしまってるのかもしれませんね。
普通は安い物件でお客さんを集めますからね。

[130: 名無しさん]

駐車場が確約でないのはちょっと。このご時世、車をもつ家はほぼといってもいいのに、しかも城陽市で車なしを計画に入れるのはどうなんだろう。
外れたら、自分で探さないといけないらしい。なんのための自宅なのか。

[131: eマンションさん]

城陽にすむのに駐車場が100%じゃないのはもちろんありえないが、エレベーターパーキングになっているところも要注意。
車種によっては高さ制限にひっかかるのでさらに駐車場の競争率が高まると思ってて間違いない。
とめられない人も多く出ると予想。

プレサンスのマンションを買う人はそれぐらいわかりきってることだとは思うが。

[132: 名無しさん]

150台確保しても、将来的に余るのは間違いない。
機械式は維持費がバカにならないから、余るくらいなら、足りない方がまだましだよ。
駐車場管理に手を焼いている管理組合は嫌というほと知ってる。

[133: マンション検討中さん]

このマンションはディスポーザーがあるのが魅力です。
市内ではディスポーザーつけるのが難しい(厳しい？)みたいなので、今後は希少になってくるでしょうね。

[134: 通りがかりさん]

引渡し時期が2020年4月から数ヶ月遅れるとの事。

[135: 通りがかりさん]

ここの駐車場出口、踏切付近なんで朝の通勤まともに右折して出れるのかな。

[136: 評判気になるさん]

数ヶ月遅れるとして
何かしら対応はされるのでしょうか？
例えば今住んでいる賃貸の家賃代であったりとか、、、

[137: マンション検討中さん]

駅近なのが興味ありますが、城陽市の環境や住み心地はどうなんでしょうか？
何もない気がして…?

[138: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

3期は6月になってますけど


販売期概要
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第3期
販売スケジュール
先着順申込受付中
完成時期
2020年5月下旬予定
入居時期
2020年6月下旬予定
今回販売戸数
4戸（第3期）
価格
2420万円～3810万円（第3期）
管理費
7750円～1万330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4200円～5610円／月
修繕積立基金
39万500円～52万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.76平米・2.34平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積
60.07m2～80.08m2
その他面積
バルコニー面積：10.62m2～12.42m2、アルコーブ面積：2.52m2～6.32m2

[139: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

抗議した契約者だけ少し値引きとか商品券貰えたりするのかな？

[140: マンション掲示板さん]

遅れる可能性は契約書に書いてるの一点張り。
遅れる事に対しての保証一切ないと説明されました。
６月下旬に完成予定なのに工程表がまだ手元に無いとかなんとか
はっきりしないアナウンスをされました。

やっぱり評判通りなのか？