プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>399 買い替え検討中さん

この時期のキャンセルは手付金10％の完全放棄になるのかな？
キャンセルされた方は思い切りましたね。

[402: 匿名さん]

>>397 買い替え検討中さん

キャンセル住戸の階数ってどこに記載されてましたか？

[403: 買い替え検討中さん]

＞＞402
https://pressance-loger.com/pl-jte150/pr.html
Ｇタイプは公式の返済例に903号室とありますので9階ですね。
Ｊタイプは何階なんでしょうね。3,810万円みたいですけど。

[404: 坪単価比較中さん]

城陽やったら3000くらいでないとな

[405: 匿名さん]

>>404 坪単価比較中さん

2020年上半期引き渡しのマンションは高値購入になっちゃったから
離婚とか転職とか年収減少でローン払えなくなったりして中古で売却する時の資産価値維持率は厳しくなるのは覚悟しないとね。

[406: 匿名さん]

プレサンスの間取り図面って専有面積以外のバルコニーとかアルコープも合計面積ていうのを記載してるのがかなり特殊かも知れないね。
あの面積だけ見たら広く感じてしまう。

[407: 通りがかりさん]

>>396
近くに住む者ですが、立ち退きに応じていない住民の方もいるみたいですし、
おそらく6月末には間に合わないんじゃないかと思われます。
行政代執行でもしない限り。まあ、再開発対象区域に入ってしまった以上
避けられない事ですが。

[408: 買い替え検討中さん]

＞＞372
この物件売れたみたいですね。

びっくり。

[409: 匿名さん]

>>408 買い替え検討中さん

中古マンションが分譲価格より高く売れるって凄いな。
このマンションって資産価値高いかもね。

[410: 通りがかりさん]

公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ売れたんですね。
でも代わりに、Mタイプが公式にキャンセルで上がってます。

[411: 買い替え検討中さん]

＞＞408
いや、まだ売れていなんじゃない？？
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html
ここにで出る。

もうすぐ引き渡し？？
ここのマンション当初は2019年8月完成予定だったんですよね。
色々あったけどもうすぐですね。

[412: 匿名さん]

全室ライトアップされてました。
最終チェックでしょうか。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

いよいよですね！
とても楽しみです！

[415: 匿名さん]

キャンセルの部屋は全部売れたの？

[416: 名無しさん]

>>411 買い替え検討中さん

もともとは2020年春の予定でしたよ。
いい加減なことは言わない方がいいですよ。

[417: 匿名さん]

引き渡し予定とか完成予定って過去の物件概要のコピペがあれば解りやすかったけど過去レス読んでも最近のものしかなくて解らなかった。

>>411 買い替え検討中さん
現在の竣工予定2020年5月下旬になってます。
最初の竣工予定は2020年2月下旬とか2月上旬じゃなかったですか？

>>416 名無しさん
引き渡し・入居予定って現在は2020年6月下旬ってなってますけど最初の頃は3月下旬とか4月上旬だったんですかね？

子供の入学時期を新学年、新学期、入学に合わせて考えてた方は大変だったかも知れないけど結果的にはコロナウイルスで休校になったから大した影響は受けなかったかもしれないね。

[418: 通りがかりさん]

>>416 名無しさん

https://www.constnews.com/?p=52342

[419: 評判気になるさん]

公式で完売してました。

[420: 通りがかりさん]

>>419 評判気になるさん
本当に完売？
買い取って売りに出るんじゃない？
六地蔵みたいに。

[421: 匿名さん]

マンション前の看板にも完売の記載がありました

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

完売してすぐ看板作るって
仕事してるなー！www

[423: 通りがかりさん]

新中古3250万
賃貸13.5万で募集してますね
買い手と借り手は見つかるのかなー

[424: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

投資用賃貸マンションは202号室が募集してますね。
未入居中古売買の9階65.32m2の3250万円の部屋は広告情報消えたから売れたんじゃないかな？

https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
13.5万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13.5万円 / 27万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

[425: 通りがかりさん]

>>424
あ、本当ですね
確認したところ新中古の方は売れてました
情報ありがとうございます！

[426: 通りがかりさん]

>>424 匿名さん
売れたんでしょうか？
907号室ですよね。
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html

https://www.house-obic.ne.jp/property_detail/10601
こちらでは見えますが、削除してないだけ？

3月中旬に出ていた9階は西向きだったので、
同じ9階でもまた、違ったのかな？

[427: 通りがかりさん]

>>426
複数のサイトに掲載されてるので
同じ階で違う号室なんですかね？

[428: 買い替え検討中さん]

202号室の募集に続き5階東向きが募集されていますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100201334665/
プレサンス　ロジェ　城陽寺田駅前 5F号室 - (株)京都ライフ小倉店が提供する賃貸物件情報

[429: 匿名さん]

>>428 買い替え検討中さん

情報ありがとう。
でもそれだけだと後で見返した時に価格とか面積とかが解らないから参考にならないので最低限の物件コピペがあった方がいいですね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前の建物情報｜
5階 13万円 0円 13万円／26万円 2LDK 55.1㎡ 東
https://www.homes.co.jp/archive/c-24807/

[430: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
そうですね。


賃料・初期費用
13万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13万円 / 26万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.1m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 5階/11階建

[431: 買い替え検討中さん]

>>424
202号室
賃料値下げしましたね。

13.5万円→12.8万円

2週間もたたないうちに7千円下がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
12.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 12.8万円 / 25.6万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

[432: 評判気になるさん]

>>428 買い替え検討中さん
5階の情報が消えましたね。
決まったのでしょうか？

[433: 匿名さん]

これはショックです。
どこに言えば良いのでしょうか？

１回廊下部分です。

[434: 匿名さん]

このライン上、あちこちに浮きや歪みがあるんですよね、、、

[435: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん
共有部分ですか?
とりあえず管理人さんはどうでしょう?

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん

ありがとうございます。
共有部分なのですが昨日気付いてびっくりしました！
管理人に相談してみます。

[437: 匿名さん]

まず、管理組合理事会に知らせることです。その時には、管理会社からも抗議をするように申し込んでおいたほうが良いかと。普通、２年間くらいは建物のアフターを見る会社があるはず（分譲の時に告知されているはずです）なので、そこにもコメントを入れておかれては？管理人さんのような個人に言うだけでは難しいことがあったりします。
かつて、どこか遠くの三井さんの物件で色んなやりとりをした経験から・・・ですが、ちゃんと伝えると親身になって応答してくれました。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
管理組合理事会ってもう立ち上がってるんでしょうか?
三井さんは親身になってくれたんですね。
こちらはどうでしょうね。

[439: 買い替え検討中さん]

また賃貸物件が出ましたね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/joyo/7376953/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3階 ２ＬＤＫ

賃料・初期費用
11万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 20万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.10m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 3階/11階建

[440: 匿名さん]

347です。
三井さんの物件で、建築後3年目か4年目に外壁タイルが浮いているのが見つかり、外壁のほぼ全面をゴンドラをぶら下げてチェック、かなりな枚数のタイルを焼き直して入れ替えてくれたことがありました。余ったタイルは大規模修繕の時に利用してくださいということで、自転車置き場（屋内）の片隅に収容していたと記憶しています。

[441: 匿名さん]

>>434 匿名さん
綺麗に直っていましたね。

[442: 買い替え検討中さん]

公式でキャンセルが出ましたね。。
引き渡しが終わってもキャンセルってあるの？？

https://pressance-loger.com/pl-jte150/

キャンセル住居（Hタイプ1009号室）1LDK+F
南向き角部屋
85.34㎡

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
1LDK+F
なんですね。
広いとは言え、4500万円は。。

[449: 買い替え検討中さん]

未入居の中古マンションとして出ましたね。
それにしても、15階建てって。。。
増築されましたか？？(笑)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ城陽寺田駅前　15階建て5階部分 2880万円（2LDK）


価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2020年6月 専有面積 56.13m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
近鉄京都線 / 寺田駅 徒歩1分
ＪＲ奈良線 / 城陽駅 徒歩15分
所在地 京都府城陽市寺田樋尻
２沿線以上利用可 / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 陽当り良好 / ２４時間ゴミ出し可 / 通風良好 / ペット相談

【この物件について】 南東角部屋につき眺望・通風・陽当り良好！！2020年6月建築で新築後未入居のお部屋で外観・室内大変綺麗☆近鉄『寺田』徒歩約1分！JRとの2wayアクセスも可♪ペット飼育可！充実した共有施設、室内設備☆

[450: 匿名さん]

防音が弱すぎます。
上階の足音などひっきりなしに聞こえてきます。管理会社は掲示板に注意喚起のお知らせ掲示の形だけの対応。

[451: 口コミ知りたいさん]

　共同住宅の欠点ですね。
ただ上階の音とは限らない場合もありますよ。
斜め上とか、、ご参考までに。

[452: 名無しさん]

住民ですが私の場合は上階の足音は聞こえません。スリッパを履いておられるのかもしれませんが。隣の部屋の話し声等は聞こえません。

[453: 匿名さん]

>>452 名無しさん

上階の民度にもよるんでしょうね。
うちは、足音に加え物音（物を引きずる音、物を落とす音など？）、ディスポーザーの音も聞こえます。
隣の声などは聞こえないですね

[454: 匿名さん]

裏口横に無断駐車してる自転車とバイクがよくあるのですが
これは管理会社か警察かどちらに連絡すべきでしょうか？

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

普通は管理会社、ラチがあかなければ警察。

[456: 匿名さん]

住民ですが鍵の引き渡しを文化パルクで行った際に
住まいの給付金のチラシが入ってたと思いますが
代理？として手続きしてもらえる会社名分かる方いますでしょうか。
また住まいの給付金、振り込みはどれぐらいかかったか分かる方もいれば教えて頂けると助かります。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
まだ申請してその後のなんの連絡もありません。
もちろん振り込みもまだです。
申請して3ヶ月ぐらい経ちました。

[458: eマンションさん]

>457 マンション掲示板さん
まだなんですね！
1.5ヶ月から2ヶ月程と調べたら出てきてたので
私も3ヶ月程経ちますが少し安心しました。
年内に振り込まれるといいですね。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 eマンションさん
本日振込予定日が記載されたハガキが到着しました。
何の連絡もなく不安だったので安心しました。

[460: 匿名さん]

近所迷惑考えないピアノの騒音やばすぎ
特定したら訴える