プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
住みやすい街になっていくのはいいことですね。

[303: 匿名さん]

[No.302と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

社長が逮捕されましたね。
工事も延期になってますが、このまま無事立つのでしょうか？
資産価値としても下がりますし。

[305: 匿名さん]

契約してたものです。
引き渡し遅延に納得いかず数ヶ月前に解約しました。手付金、全額返金されましたよ。
2月頃になると全額返金されなくなるらしいので、解約を考えてる方はお急ぎください。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名
階数関係なく返金対応されるのでしょうか？
305さんはオプション代なども返って来ましたか？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
今までに支払っていた金額は全て返ってきましたよ！階数等は特に何も言われなかったので関係ないかと思います。
電話やメールにて確認しておけば間違いないと思います。
私は、事前に全額返金されるのか電話で確認して録音していました。

[308: 評判気になるさん]

これは解約しとかんとまずい

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

10階だから何月までとか言われていたので
対応が違いすぎますね、、、

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

えー
そうなんですか？ひどいですね、、

引渡し遅延も社長逮捕も、全部プレサンス側の責任でしかないのに、、

[311: 検討板ユーザーさん]

すぐさまプレサンスの経営が傾くことはないとは思いますが、ここまでくると資産価値にも多少なりとも影響してきそうですね。
話題は一過性のもので永久に住むならそんなに関係ないと思いますが、売却時には少なくとも事件を知る人にとってはあのプレサンスかぁ…というマイナスな印象は持たれそうですからね

[312: マンション検討中さん]

完成してから契約するのが吉だね

[313: 販売関係者さん]

完成してから契約するのがよろしいわ　リスクは避けてね

[314: マンション検討中さん]

完成してから契約って、イメージダウンの新築物件を今更買う気にはならんやろ。

[315: 匿名さん]

本日担当者から社長が逮捕された件で電話来ました。ご心配おかけして申し訳ございません。と引き落としの件はちゃんと予定通りします。とのことでした。ですがこちらはもう信用出来ないので契約解除したいと伝えると分かりましたと言われ、初期費用は全額返って来るのかと聞いたら「それは今の段階ではお答え出来ません。本社には伝えてまた連絡します」と。え？嘘でしょ？そちらのミスなのに答えられないの？返って来るか分からないの？なんで？

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
うちにも2月ころまでなら解約可能との連絡ありました。反社との繋がりも噂されているので、違約金の請求も視野に入れてます。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
>>316 検討板ユーザーさん

買主側からの解約ってこういう時に手付金返金請求が出来るか法律上はどうなんやろね？
ぐぐっても上場企業の社長逮捕とかが理由って出てこなかった。

https://t23m-navi.jp/experience/money/mansion-tetukekin/#i-8
解約したときは、手付金は返金されるの？
通常売買契約に際して手付金の授受が行われた場合、特別な合意がない限り、解約手付になります。

解約手付では、買主が契約を解除したい場合は、売主が履行に着手していない限り支払った手付金の返還を放棄することで契約を解除できますが、解除すると当然のことながら手付金が返金されることはありません。

[318: 通りがかりさん]

社長の逮捕と売買契約とは直接的な関係はないですし、無条件で解約を認めてしまうと、解約者が殺到し、会社の存続が危ぶまれることになります。
残念ながら、解約を申し出ても、手付金は返って来ないでしょうね。

[319: 匿名さん]

私は引渡しが遅延することに納得いかないという理由で解約したため、支払っていた金額は全て返ってきましたよ。

[320: 匿名さん]

　社長逮捕を知り、大変ショックでした。プレサンスの具体的な返答(手付金返還の有無)はありませんでしたが、社会的信用が落ちてしまった会社からマンションを買うのには躊躇してしまいます。
　解約する場合は当然手付金の返還は条件ですし
返さないとなると、いっときの利益のために返さないのも今後の会社の評判に関わるのではないでしょうか。
　

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

この方の回答が完璧ですね。
『プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前』は引き渡し延期問題があったのでこれで対応可能なのでしょうね。

>>318 通りがかりさん
>>320 匿名さん

他のプレサンスのマンションは社長逮捕だけで全額返金の白紙解約できるかは裁判でもやらないと解らないかもね。

プレサンス側がすんなり受け入れたら別だけど拒否されたら法律とか裁判とか大変そう。

[322: 匿名さん]

あとはプレサンス側の対応次第です。
最悪手付金放棄でも解約するかもしれません。
今後何千万というお金のことを考えると
それもありかもしれません。

[323: マンション検討中さん]

初めのうちは契約不履行等があれば、手付金は返ってくるかも知れません。
しかし今後、経営状態が悪化すれば、会社側の態度が急に変わる可能性がありますね。

[324: 通りがかりさん]

弁護士に相談したら社長逮捕と物件契約は切り離して考えてくださいと言われました。
やはりどのような状況でも、会社自体や物件に不備なない限り手付金は返ってこないのでしょうか？

[325: 匿名さん]

プレサンス担当者の方が電話で言っていたのは「ご心配おかけして申し訳ございません」と「引き落としは予定通りさせて頂きます」という事だけでした。引き落としと言うけれど…実際
マンションはまだ建っていない、５月に建つとは言われているけどそれも本当か分からない。
最悪お金が払えなくて工事がストップしてしまう可能性もある。万が一プレサンスが倒産して他の会社が引き継いだとしてもすぐでは無いから工事は更に遅れる可能性もあります。もしマンションが建ったとしても何らかの不備が出て来る可能性もある。18億か21億だかの横領容疑のお金、丸々残っていれば返って来るかもしれないけどばら蒔いてしまっていたら……もう返って来ないかもしれないです。だとしたら本当に悔しいですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

引き落とし？
引き渡しの間違い？

[327: 匿名さん]

はい。「引き渡し」では無く確実に「引き落とし」と言っておられましたよ。まぁもしかしたら向こうもテンパっていて間違えられたのかもですが…真意は分かりません。

[328: マンション検討]

>>327 匿名さん

契約通り竣工し残金を支払って頂きます。契約解除し手付金を返す事はありません。と言いたかった推測します。

[329: 名無しさん]

なるほど、キャンセルしたい人が多いだろうしね

[330: 匿名さん]

我が家では手付金の返還は期待せず、放棄で解約を考えています。
もしプレサンスの対応として(あり得ませんが)
マンションの値引をきして契約続行or手付金の返還での解約可を提示していただければうちとしても契約の継続も考えなくはないです。
夢物語ですが。
あとはプレサンスの提案次第です。

[331: マンション検討]

>>330 匿名さん

プレサンスコーポレーションのマンションに何らかの瑕疵があれば別ですが現状では考えられません。解約後万一大手に買収されればまた後悔します。大京とかこれからの関西を狙う野村とか。

[332: 匿名さん]

>331

野村は身売りが取りざたされてるような状況。他を買収するような状況じゃないよ。

[333: 匿名さん]

居住用ですので、どこかに買収云々は気になりません。住んでて気持ちいいのかそうでないのかで選択しております。

[334: 匿名さん]

現時点で私は解約するつもりはありません。
他の方も書いていますが、手付返還は期待できず、手付を捨てるほど経済的余裕もありません。

物件自体はいいと思いますし、10年間ローン減税受けて、今回の事件が風化したくらいで売却、住み替えできればいいかなーと割り切ることにしました。
その時の資産価値はその時にしかわかりませんし、他の物件でも同じようなことが起こらないとも限りません。

ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。

お怒りの方の気持ちもよく分かりますし、私も戸惑いましたが、ネット上で騒ぐ方が資産価値に影響するかと思うので、個別にプレサンスと交渉してはいかがかと思います。

[335: 職人さん]

同感です。

[336: 匿名さん]

皆さん何が一番気になりますか？
資産価値？
風評被害？
プレサンスの今後？
それよりも解約したい気持ちの方が大きい方も多そうですね

[337: 匿名さん]

社長の不祥事で、何の非もない入居者、契約者、社員がつらい思いをする。
解約もしたくなるでしょう。
社長は正しき道が何なのか？見失ってしまったのでしょうか。

事件関係者以外は、非はないのですから。

[338: 匿名さん]

>>330 匿名さん
>>334 匿名さん

物件概要の説明から工期が伸びてしまって、入居時期、引き渡し時期が延期されたことを理由に手付金返金での解約はできるのでは？

[339: 匿名さん]

>>334 匿名さん

>>ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。

引き渡しまでに倒産した場合は物件価格の10％以上支払ってれば手付金保全処置があるので全額返金されて心配ないですよね。

引き渡し後に10年以内に倒産した場合の建物なんかに瑕疵・欠陥があった場合も構造部分は瑕疵担保責任保険があるので心配ないですよね。

問題は引き渡し後10年以内に倒産した場合の構造部分以外の瑕疵・欠陥があった場合とか
アフターサービスの保証はどうなるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
それは私の意見とは関係ありません。
私は社長の不祥事に対して解約の意思があるかどうか述べただけですので、引渡しの遅延に関しての解約については、そちらでプレサンスとやり取りしてください。
>>339
未完成物件ですので、手付金は5％以上が保全措置の対象です。そもそも指摘が間違ってますので、訂正させていただきます。
引渡し後10年以内の瑕疵(雨漏り、シロアリ、給排水管の故障)以外のアフター保証は倒産した場合、保証されないでしょうね。
地元の工務店が建てた新築戸建こそ、アフター保証がつかない場合もあるので、私はその点は気にしていません。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
手付金だけ返って来ても意味ないね！

[342: マンション検討中さん]

倍返ししてほしい。

[343: 匿名さん]

先ほどプレサンス担当と話したのですが
現状で解約となると手付け金放棄となるため
手付け金は丸々返って来ないとのこと。
マンションは６月末に建つので引き渡しは出来るが現状で解約したら手付け金は戻って来ない。解約を慌てずに少し待ってみてはどうかと
かまたお金貯めるのは大変ですよと言われました。155万捨てることになるけど大丈夫ですかとも言われました。会社の状況としては現状では社長が逮捕されたけど副社長が社長になったので現状では工事の取り止めやこれ以上遅れることはない。会社も通常通り営業していますと言われました。でもこちらがそれは現状であって絶対では無いんですよね？と聞いたらまさかの逆ギレ。「ですから！現状では！」と「現状」「現状」の連呼。話になりませんでした。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
営業の態度、悪すぎだと思います。
とっても高い買い物なのにな。

[345: 通りがかりさん]

もう手付金を納めちゃってますから、現状は相手の方が立場が上。
ぐずると、だったら解約どうぞとなる。

[346: 匿名さん]

まー引き渡し遅れるから
それ理由に弁護士立てたら勝てる案件

[347: 匿名さん]

>>343 匿名さん
他の方の２月末の条件とまるで違いませんか？

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん

引き渡し時期が延期になると変更になった後にそれを知った上で契約した人かな？
それだったら引き渡し理由での解約は出来ないから手付金放棄解約しかないかも。

[349: 通りがかりさん]

手付金放棄することで、プレサンス物件に住みながら何十年もローンを払うことを避けられるなら安いもんだけどな。
100数十万の勉強代で後の人生を買えると思うかどうか。プレサンスに手を出す層がそこまで深く考えられるとは思わないけど。

[350: 匿名さん]

公式サイトを見た限りでは完売したようですね