プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りがかりさん]

>>218 購入者Aさん
個別なんですね。
216さんが書かれていますが、他の自治体からの引っ越しで
4月に保育園に入れたい方は職場復帰できない可能性が出て来ます。
4月入所だと、11月位から申し込みですよね。
それまでに解決出来れば。
因みに、今年城陽市に途中入所の手続きに行った方は0歳児だと言う事も有るでしょうが、凄い待機児童の人数だと言ってました。
同じ城陽市でも地域によって異なるかもですが。

[222: 購入者A]

>>219 匿名さん
引き渡し時期が変更になる書類に署名捺印ってなんのことですか？？私はそのような書類はもらっていません。

弁護士のいう連携については再度確認してみます。
今回の遅れる理由が、想定外の杭とのことでしたが、地質調査(ボーリング)は必ずおこなう作業であり、そのような杭に気づけなかったことはプロとしてありえない、過失があると指摘できるとのことでした。

[223: マンション検討中さん]

>>222 購入者Aさん

うちも引渡し延期の書類は頂いてません。

[224: 通りがかりさん]

>>222 購入者A さん
想定外の杭って事ですが、それなら去年の時点で判っていたはずじゃあないですか？
今基礎工事が行われている、、のでしたらまだ解りますが。
かなり建ってますよね？もう。
1年間なにしていたんでしょう？

[225: 名無しさん]

契約者です。引渡し変更の書類ですが、うちは届きましたよ。
私は今回の件でプレサンスさんと揉める気はなかったので、署名捺印して返送しました。
少しでも早く完成したら、その分家賃も発生しないので助かるんですけどね。

引渡しの話とは関係ないですが、契約者の皆さんはオプションつけられましたか？
私は無償プランでキッチンの吊戸棚をなくしたのと、キッチンの天板側面を変更しましたが、他にもすればよかったと若干後悔してます。
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。

[226: 購入者A]

>>223 マンション検討中さん

うちの場合は、電話で延期になりました、説明したいからモデルルームに来てくれと言われ、
モデルルームまで説明を聞きに言った際に直接書類によって説明されました。
ただ、署名や捺印は求められなかったです。

[227: 購入者A]

>>224 通りがかりさん
ほんとですよね。
延期になる説明をされた際に、いつから遅れることがわかっていたのか質問したところ、少なくとも私が契約書にサインしたときにはもう判明していたと言われ腹が立ちました。
なぜ遅れることがすでに判明していたにも関わらず4月に入居できますと言って販売できるのか。。

[228: 匿名さん]

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん

詳細にありがとうございます。
保育園問題って根が深いですね

[229: 通りがかりさん]

>>227 購入者Aさん
契約書にサインしていた時に判明していたんですよね。
やっぱり。
それって詐欺じゃないですか？
売りたいが為の。
そんな会社の体質のマンション、耐震偽装があったら怖いですね。
杭のもんだは解決したんでしょうか？
地盤が残念な場所なので。

[230: マンション検討中さん]

>>226 購入者Aさん
うちの場所もモデルルームで引渡し遅延の報告を受けました。損害分費用を補償してくれるのかその場で判断できない為、先方に持ち帰って頂いてます。まだ回答はありません。補償しない、ないしは納得いかない回答であれば弁護士への相談も辞さない考えです。
過去プレサンスの同様の事例について聞いたところ、補償はしたことがないとの事。

[231: マンション検討中さん]

>>222 購入者Aさん
遅延理由が想定外の杭の存在以外に古川の改修工事も影響していると説明を受けてます。そんな事くらいプロであれば調べておくべきで、本当に納得いきません。明らかにプレサンス側の落ち度でしょう。

[232: 購入者A]

>>229 通りがかりさん
判明していたと聞きました。
家族に相談しても、4月引渡しと言っておいたほうが時期的に売れるからじゃないかと言われました。プレサンス側はそう思われても仕方ないと思います。
杭の問題は対応中なのではないですか？
想定外の杭があったために取り除く作業が増え、そのせいで引渡しが遅れるとのことでしたので。。
こんな対応をされるとあらゆるところに不安が出ますね。

[233: 購入者A]

>>230 マンション検討中さん
同じように損害分の補償を求め、回答を待っていたら昨日(9月15日)電話で回答がきました。
本件については引き渡し予定の6ヶ月以上も前に遅延通知をしているため補償はなにもできないと会社の判断がおりたと言われました。
もちろん私も納得できません。ただ、電話先の人に言ってもしょうがないと思ったため、それでは弁護士に相談をしますと言って電話は切りました。

[234: 購入者A]

>>231 マンション検討中さん
河川の件、同じ説明を受けました。
私も同意見です。プロのすることではないと思います。これに関しては相談した弁護士も同意見です。
説明してくれた人も謝る態度ではなく、余計に腹が立ってしまいました。。

[235: 通りがかりさん]

>>232 購入者Aさん
上場企業のやる事じゃないですね。
この会社にはコンプライアンスが無いのか？
って思いますよね。

[236: 匿名さん]

無理やりハンコ押させられた訳でもあるまいし
商売の自由もあるし契約の自由もある訳だし
消費者購入者の自己責任の面も大きいとは思いますけどね

[237: 匿名さん]

杭は２０１８年の9.１０月には分かっていたそうです。
書類も見ましたがすごい数の杭でした。
私が契約した時点で絶対遅れるのが分かっているのに教えてくれませんでした。
2回目の話し合いで古川工事かどう影響してくるから分からなく、はっきりとした完成時期が読めず言えなかったと綺麗事を言われましたがこれって完全に詐欺ですよね？
謝罪なども一切なし、横暴な態度でした！

10.11階はまた手付金、オプション、間取り変更代が返ってくるらしいので解約するか本気で悩んでいます。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
明らかな契約違反ですからね
自己責任はお門違いでは？

[239: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
遅れることによって何も損害を受けない人はそのように感じるのではないですか？
遅れることによって仮住まいの家が必要になる人は敷金礼金家賃引越し費用等、本来必要でなかった費用が発生しますからね‥…

[240: 名無しさん]

仮にプレサンスが補償できないとして、施工会社に追及できないんですかね？
そっちのほうが責任が大きいと思うのですが。

[241: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
マンションの契約は買主の自由。只、今は引渡し遅延についての賠償について議論しているのであって、自己責任云々は話の論点が合ってません。お門違い甚だしい。

[242: 購入者A]

>>235 通りがかりさん
ほんとですよね。
こういうときの対応マニュアル等もないのかと思うほどひどい対応でした。

[243: 匿名さん]

>>218 購入者Aさん
もし、連携されるから
私も力になります！！

[244: 購入者A]

>>243 匿名さん
本当ですか！ありがとうございます。
捨てメールアドレス作って、こちらに掲載しようかと思うんですがどうですかね。
他にも協力者増えればと思うのですが。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
ご参考になれば
https://www.bengo4.com/c_1012/c_1110/c_1754/b_408459/

[246: 匿名さん]

>>240 名無しさん

契約者と施工会社は直接の契約関係に無いので無関係ですね

[247: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん
住宅は一生の買い物です。不満があるなら解約すればいいじゃないですか。幸い金銭的な損害はないみたいですし。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん
解約の場合は、今までに支払った金額全てもどってくるんですか？？
知ってる方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

仮の話ですけど損害賠償とか工期遅れお詫び一時金みたいなのが出るとして
具体的な相場の金額はどれくらいですか？

5万円とか10万円くらいですか？

[250: 購入者A]

>>249 匿名さん
引渡しが遅れることによって発生する損害額なので人それぞれではないでしょうか。

例えば仮住まいの家が必要になるのであればそれにかかる費用といった考えだと思います。
もし補償されたとしても、請求してきた人だけにしか支払わないもので、一律の対応はないとのことでした。

[251: 匿名さん]

このマンション購入者です。杭の問題は私も納得していません。実害が出てしまう方のお怒りはもっともで、個別ではなく購入者全員参加の説明会も開くべきでした。一方で、この問題で弁護士を雇って裁判するという方がもしいたら、来年私と一緒のマンションの入居者になる可能性があると思うと少し物騒な気もしています。工事現場の方はさぞ大変でしょうし、ここは一度待ってみても良いのではと感じています。
様子を見てさらなる納期遅れとなると流石にとは思いますが。

[252: 購入者A]

>>251 匿名さん
なるほど、物騒と感じられる方がいらっしゃるのですね。
相談していた弁護士から何点かアドバイスをもらったのでそのとおり動いてみようと思っていました。
裁判については考えていません。なぜなら弁護士から、弁護士費用がかかるからやめたほうが良いと言われたからです。

通常、裁判になる前に決着がつくような案件だと。。

[253: 匿名さん]

今回は納期遅れですが、もし突貫工事などが見つかったとして
プレサンス側の対応が今回のような残念な感じにならないことを祈りたいですね

[254: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん
また一から住宅を探す期間とその期間の賃貸の家賃代など実害は多少でますよ？
精神的にも辛いですしね

[255: 匿名さん]

私も購入者です。
楽しみにしていたので残念ですが、気に入ったマンションですので待とうと家族で話しました。
それぞれ想いがあると思います。
書き込み見てると、結構な方もいらっしゃるので
入居者してから騒音とかでもヒステリックに怒ってくる人もいるかもと思うと怖いです。
現場の方も想定外だったのでしょう。
私は皆さんでいい関係であるマンションでありたいと思います。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
結構な方とか、ヒステリックとか、、
人それぞれ状況があるので考えて発言されたほうが良いかと思います。

私は引き渡しが遅れることによって自己負担がザッと計算して100万ほど増えます。
大きい買い物をしたあとに、黙って自己負担しろと言われても納得できませんね。

皆さんといい関係でありたいのはもちろんです。でもそれとこれとは問題が全くもって違います。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
100万円というのはかなりきついと思います。
仮住まいなどの費用でしょうか。

そこまでであれば、解約も視野に入れる方が良いかなと。手付金など帰ってくる状況ならなおさら検討が必要かと思います。

仮に保証してもらってもその後楽しく住めそうにないと個人的に思ってしまいました。

せっかくのマンション購入なのに、おつらいですよね。

[258: 名無しさん]

251、255、257の方はプレサンス側かその関係者の書き込みかなと思ってしまいますね。
時間をかけて選んだマンションを「解約も視野に入れる方が…」と書くのは納得しない人はどうぞ解約してくださいと言うような売る側の考えかなと。去年の時点で杭が見つかっていたのに４月上旬で販売するのは、詐欺だと思います。
書き込みされているように、どうにかみんなで連携とっていきたいです。どうしたらいいのでしょうか？

[259: 契約者です。]

私は251さんの意見に賛同します。
実損が大きい方が納得されないのはしょうがないと思いますし、個々でプレサンスと争ってもらうのは結構ですが、仲間集めなら、この掲示板ではなく別でやってもらいたいです。

[260: 匿名さん]

>>258 名無しさん
私もそれおもってましたー！
プレサンス側かもなーってw
連携したい人だけで集まりたいですね！

[261: 匿名さん]

>>251 匿名さん
私はこういう方がいた方が安心ですけどね
管理体制やその後問題が出てきた時に先頭に立ってくださる方は有り難い存在ですので。
考え方はそれぞれですが私は心強いです。
住んでからの問題の方が多いと思いますよ？
積立金や無賃駐車、ゴミの出し方等々、、

[262: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

LINEのオープンチャットを使って承認性にすれば契約者だけで必要最低限の個人情報で使えますよ。

[263: 名無しさん]

>>237 匿名さん
私には2018年7月には杭が見つかったと説明ありました。人に寄って言うことが違うのでしょうか？他の説明も違うことがありそうです。

[264: 購入者A]

>>258 名無しさん
>>260 匿名さん
私も連携したい派です。
どうしましょう。

[265: 匿名]

>>256 匿名さん
私も購入者で、私の場合も100万までとはいかなくてもざっくり見積もって70、80万程度はかかりそうです。
これが、20、30万円程度で済み、生活に支障をきたさないのであれば何も言うつもりもありませんでしたが、そうはならないので、色々と考えているところです。
今回の杭の残置物と古河の改修工事はプレサンス側ではどうすることもできなかった事象ですので、契約書でいうやむを得ない事情にあたるかと思うのでそれについてどうこう言うつもりはありません。
問題は古河の改修工事はともかく杭については契約時には判明していたことなので、契約を取りやすいように重要事項説明時に故意に隠蔽または虚偽の説明をしていなかったかという疑念が浮かんでしまったところです。
ただこの場合おそらくプレサンス 側が歩み寄る可能性があるのは手付金返還の解約くらいかなと想像できます。別に解約したいわけではないので誠意持ってなぜそうなったのか納得いくように説明してもらえれば良いかなと考えている次第です。長文失礼しました。

[266: マンション検討中さん]

>>244 購入者Aさん
うちの方でも弁護士相談で意見を聞き、判断したいと思います。力を合わす必要がある場合はよろしくお願いします。

[267: マンション検討中さん]

>>258 名無しさん
掲示板をみていて、ワザと話を逸らす人がいるな?と思ってました。

[268: 匿名さん]

不慣れな取引で何か問題が起こった際に、まず弁護士などの有識者に相談するのは極々一般的な対応だと思いますけどね。待つのか解約するのか争うのか、いずれにしろ専門的な知識を持った第三者に聞いてみてからだと私は思っています。それにあたって何人かで連携できるならありがたいです。

とはいえ「その相談すら物騒だ」と感じる人がおられることも理解できるので、いったん連携したい人だけでLINEのオープンチャットに移動しませんか？もしLINEを使用されていない方が多いようでしたら別の方法考えたほうがいいかもしれませんが、とりあえずどうでしょう？何か問題あればやめればいいですし。

※LINEのオープンチャットはプロフィールとは別のニックネームで参加できます。

[269: 匿名さん]

というわけで作ってみました。
LINEの検索で設定にしているので下記リンクからどうぞ。
誰も参加がないようでしたらこっそり消します。
https://line.me/ti/g2/y8XB7mFuQKOt5tDAMtRyWQ

[270: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

ある意味、情報戦とか世論工作戦ですね(笑)