プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

公式サイトは予告広告になっていますが、既に半分近くが決まっているとのことです。
多少盛られていることはあるでしょうが、苦戦しているということはなさそうです。

[22: 通りがかりさん]

間取りは普通、価格は強気
伸び悩みそうな物件ですね

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん

えー
もうそんなに契約済なの？
さすがプレサンスやなー
郊外のマンションでも最強の営業部隊が売るんやな
株価が上がるのも売上が伸びてるのも納得やわ

[24: 匿名さん]

この間取りをこの価格帯のマンションを

京都市内で探そうと思ってもなかなかきびしいと思います。

これは京都府かだからこその物件。

近鉄とJRが利用できるので、通勤は割と楽だと思います。

家族でゆったりとした生活を過ごすことを優先に考えたらおすすめかも。

[25: 坪単価比較中さん]

田舎感は否めないが、ただ発展見込みがあるようなので化けるような立地かもね。

[26: マンション検討中さん]

ここの営業マンさん急かすような発言が多くて、我慢してるんでしょうけど顔にイラつきが出てました…
大きい買い物なので焦らず考えたいのに購入やめた方がいいのか悩んでます。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん

そのうち消費税で焦らすんでしょうね。

[28: 匿名さん]

現在の売れ行き分かる方いたら教えてください。
半分ぐらいは売れてるのかな？

[29: 匿名さん]

28さん
販売開始はまだです。1期分が12月から販売開始。
これからなので、希望の間取りはまだ選べるという感じです。
京都市内ではないため、即完売はないと思いますが
気になるプランは早めにおさえたほうがいいのかなと思います。
どちらにしても、もう少し詳細が分かってからですね。

[30: 匿名さん]

駅前1分というのがいいですね。
プレサンスの中でもいい立地だと思いました。
最近おプレサンスは以前の物件よりも内容が良くなってきているような気がします。
こちらは、コンシェルジュがいるんですね。
そうなるとコスト面がかかりそう。

[31: 匿名さん]

確かに最寄り駅が徒歩1分ですが、近鉄なんですよね。
できれば、やっぱりJRが近いほうが断然便利。
京都市内は人も多いので、静かな街並みを求めている人には
この地域はいいのかなと思いましたが、
便利さを優先に考えると、なかなか難しいかも。

[32: 通りがかりさん]

寺田駅近辺に住んでいますが、通勤ラッシュ時の近鉄京都線の混雑が酷いので難儀します。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

城陽市の分譲マンションってこの10年間だとこれくらいかな？
他に知ってますか？

2007年　セントレジデンス大久保
2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト
2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
分譲マンションになると、確か久津川駅近くにもあったと思います。

[35: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん
グローバル久津川ですかね。
たしか2006年竣工だった気がします。

[36: 匿名さん]

ずっとマンション需要無い地域だったのにいきなり150戸も作って売れるもんなのかな？

2006年　グローバル久津川　76戸
2007年　セントレジデンス大久保 84戸
2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸
2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

[37: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がとても充実しているので、家事がはかどりそう。
JRの駅まで徒歩15分という立地ですが、この内容な納得だなぁと思いました。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
大規模っていうよりド郊外だからだよ。

[39: 匿名さん]

この辺りでこの面積でこの価格は過去最高の価格ちゃうの？
この辺りは新築分譲で75平米で2,280万円くらいの印象やわ
京都市内は高騰してるからこの辺りにまで都落ちして妥協する時代なんやろな

価格：2,000万円台　専有面積：55.10平米
価格：3,900万円台　専有面積：85.34平米

[40: 匿名さん]

水道料金値上げ条例可決やてな
城陽市は財政力弱いみたいやけど人口減少社会で市民にどんな影響でるんやろか？
他の市のと比べて福祉とか教育とか保育とかで格差でて損せんやろか？
マンション買うと下手したら50年くらい城陽市で住むかも解らんもんな
本当は家族構成の変更に合わせて引っ越していければええけど引っ越す為には資産価値維持率高ないとでけんし庶民には厳しいわ


https://s.kyoto-np.jp/politics/article/20181207000098

京都新聞
水道料金を２５年ぶり値上げ
京都・城陽市、平均２３％

京都府城陽市議会の総務委員会が６日開かれ、来年４月から水道料金を平均２３％値上げする条例改正案を賛成多数で原案通り可決した。２５日の最終本会議でも可決される見通しで、一般家庭向けは２５年ぶりの値上げとなる。

　市は、２カ月に４０立方メートル使用した場合の水道料金は府営水道の供給を受ける山城・乙訓１０市町で２番目に安い一方、借金に当たる企業債残高は給水人口１人当たり約６万４千円で最も高いと説明。水道管の耐震化など今後１０年間の主要事業に約５９億円が必要とし、値上げに理解を求めた。

　共産市議は、府営水道について、市が府に支払う水道料金に反映される「基本水量」（年換算５１４万６５００トン）が、市の実際の受水量（２０１７年度に１２１万トン）より過大とし、見直しの必要性を強調。市は「あり方を巡る議論が受水市町にあるのは事実」と述べた。

　２３％の値上げとなることを巡り、段階的な値上げを検討したか問う意見が出たほか、市民ネット城陽の市議は「先を見越した経営が必要だったのでは」と指摘した。市は今後は３～５年ごとに経営状況を見直し、料金が適正か判断する方針を示した。

2018年12月07日 15時21分配信

[41: 通りがかりさん]

このあたりは地縁があり多少なりと知っているのでコメントさせていただきます。

近鉄京都線沿線(京都府下)で直近で供給されてきたマンションは以下の通りです。

パデシオン三山木駅前二番館
近鉄「三山木」駅徒歩2分
2015年1月竣工

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
近鉄「大久保」駅徒歩13分
2017年1月竣工

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
近鉄「新田辺」駅徒歩5分
2017年8月竣工

ローレルスクエア高の原プレミスト
近鉄「高の原」駅徒歩7分
2017年1月竣工

確かに今まで城陽市内で供給されてきたものと比べると割高でしょう。
しかし、災害が懸念される中マンション需要があるのも事実です。
建築コストが上昇する中、上記のマンションと比較すると、ここの価格は妥当だと思います。

しかしながら、京都市内に比べて田舎感はある(調整区域も多くあります)ので、地縁もなく京都市内から買いに来る人は少ないでしょう。
個人的には周辺戸建てからの住替層、京都駅辺りに通勤するファミリー層、城陽・宇治・久御山などに地縁がある若年層にはいい物件だと思います。

[42: 名無しさん]

京都で新築マンションでこの値段は安い

[43: 匿名さん]

確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。

予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。

近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。

ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると

毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん
京都府ではありますが、城陽市ですよ。

[45: 匿名さん]

安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。

[46: 匿名さん]

駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。

東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。

駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地下鉄の徒歩1分は騒音ないから最高ですよ
地上線路や高架線路で騒音あるのは当たり前やん
駅使ったことあるなら解るやん
テレビの音も話し声も聞こえんくらいやわ
あとは電車が何分に1回とか本数によるから自分が我慢できるかどうかだけや
今みたいな冬は窓ずっと閉めっぱなしやからだいぶマシやけどな
1年のうち冷暖房使わん季節は騒音辛いわな

[49: 通りがかりさん]

週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので
恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。
府警が早く対処してくれればいいのですが。

[50: 評判気になるさん]

たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。

[51: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売概要出ましたね。

[52: 匿名さん]

12連休うらやましかー


お問い合わせ先
会社名 「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」マンションギャラリー
備考 営業時間 : 平日10:00～20:00、土日祝10:00～21:00　定休日 : 毎週水曜日、第2火曜日※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休日となります。
［冬期休暇］
2018年12月26日（水）～2019年1月6日（日）まで
7日（月）より通常営業となります。
電話番号 0120-818-146

[53: 匿名さん]

プレサンスマンション、もうすでに年末年始のお休みなんですね。企業によって全然違うので、年末ギリギリまで働く人、お正月3ヶ日終わったら働きはじめる人、様々と思います。

水曜日休みなので26日からお休み入る方が多いのかな・・・？

>>12連休うらやましかー
羨ましいですね。マンションギャラリーがやっていないだけで、もしかすると会社で働いているのかもですが、それでもゆるっと仕事ができるのならいいなと憧れます。

[54: 匿名さん]

毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。
徒歩1分の立地にあるマンションですし。
プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。
対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。
C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。

[55: マンション検討中さん]

でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。

それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。

[56: マンション検討中さん]

C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！
履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

[57: 匿名さん]

面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって
京都市内では、まず考えられないでしょう。
市内に住むことに拘らなければ、
子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん

住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。

しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。

毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。

[59: 匿名さん]

管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから
一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。
分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。

価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね
ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね
修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？
管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね

[61: 匿名さん]

城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね

ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも

[62: 通りがかりさん]

寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。あぁ羨ましい。一軒家購入を早まったな…。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

京都駅まで30分弱
大阪駅まで60分以上

まー利便性高いとは言えんわなー
金があるなら大阪京都間の高槻辺りのがええわな

[64: 匿名さん]

予算的なことで選ぶというのはありかもしれませんが
通勤だけでなく、出かける際もこの立地はなかなか厳しそう。
近鉄ではなくJRの寺田駅が徒歩1分であれば便利でしたが
JRはよく停まったり遅延も多いので、どちらにしても不便かなと思いました。

[65: 周辺住民さん]

地元ですが、不便に感じた事ないですよ。
近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。
乗り口近いので便利かと思いますけどね。

[66: 匿名さん]

>>65 周辺住民さん

地元から出たことなければ比較しようないしな
狭い世界で生きていくのも幸せかも知れん

[67: 検討板ユーザーさん]

大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑
実家が近い等の事情があれば分かりませんが。
電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。

スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。

[68: 匿名さん]

城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。

[69: マンション掲示板さん]

こういう掲示板には毎日通勤してる給与生活者しか来ないからな。すぐ通勤が?とか資産価値が?とかいう話をしたがる。

城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者という層が見えないんだろう。
必死でローンを払わないと買えない人ばかりじゃないんだよ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
たしかにそういう高齢層の方には一定数需要があるでしょうね！
事業主側もユニバーサルプランなる高齢者向けの設計も企画してますし、そのあたりまで考えているんでしょう。