プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

皆さん何向きのお部屋を購入されましたか？

[202: 匿名さん]

>>>>195 マンション検討中さん
>>200 匿名さん

よく解らないんだけど
解約を検討されてる契約者がいるようですけど
違約金って契約者側が払うの？プレサンス側が払うの？

手付金と違約金は別のことかな？

[203: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

参考になる意見が投稿されてます。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14112984999...

[204: ご近所さん]

>>196 匿名さん
この間の雨であんなになるなんて。。。
怖いです。

[205: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
3か月ですか？2か月じゃなくて？？
幼稚園、保育園、小学校などの事
そして、賃貸からの住み替えだったら家賃や更新手数料などが
気になりますよね。
もし、4月に引越ししますと家主さんに伝えていて、
次の入居の方がもし決まっていたら。。。

今の家を売って住み替えの場合、
4月に引渡の予定で売りに出してそれが決まっていたら。。。

どうなんでしょう。。。

[206: マンション検討中さん]

>>205 評判気になるさん

違約金が支払われるなら、遅延分の家賃も対象になると思われます。あとローン支払い開始日の変更による金利の変動分なども。
悪評高いプレサンスがすんなりと支払いに応じるとは思えませんがね。

[207: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
こちらも参考になるかな
http://www014.upp.so-net.ne.jp/surusuya/C5_13.htm

[208: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
私は西向きの部屋を購入しました！
東向きはコンパクトなタイプの部屋しかなく、南向きは価格的に厳しかったため、必然的に西向きになりました。

西日が気になりますが、西側は低層地域ですので、将来的な眺望障害も考えにくいのも決め手でした。

色んな意見が出ていますが、私は解約しません！
入居を楽しみに待ちます！

[209: 匿名さん]

私も西です。
夏の西日も気になりますが、冬日が当たらないのも気にしてます。

[210: 購入者A]

当初予定していた4月引き渡しが遅れる件について弁護士に相談しました。
この遅れによって、仮住まいの家が必要となり、その費用が自己負担であることが心外です。
同じような方いらっしゃいませんか？
弁護士は、当然損害賠償を求めて良い案件であり、出来れば同じような状況下の人と連携したほうが良いとアドバイスくださいました。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん

今は3期の先着順ですね
1期、2期、3期の合計で何戸契約済みまで進捗してましたかね？


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年9月13日
次回更新予定日
2019年9月20日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第3期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
8月22日(木) AM11:00? 第3期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
2420万円～3810万円
専有面積
60.07㎡～80.08㎡
その他面積
バルコニー面積：10.62㎡～12.42㎡
アルコーブ面積：2.52㎡?6.32㎡
サービスバルコニー面積：1.76㎡、2.34㎡
間取り
2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数
3戸
管理費 (予定)
7,750円?10,330円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
4,200円?5,610円(月額)
修繕積立基金 (予定)
390,500円?520,500円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
自治会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

[212: 匿名さん]

この3階のLタイプってお得感ありますよね

古川氾濫の洪水も浸水は1階までしょうし
木津川氾濫があったとしても2階までじゃない？

3階以上は99％大丈夫じゃないかな


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
L type [313号室] 3LDK 2,420万円
タイプLタイプ
間取り3LDK
専有面積60.07㎡
アルコーブ 可変式間仕切り ２面バルコニー スロップシンク 東向き フラットフロア

[213: 匿名さん]

3期の価格でてるけど何号室かも公開したらいいのにな


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 （価格・間取り）

F
2LDK+F
専有面積：65.32m2
価格：3160万円（第3期）

I
3LDK
専有面積：73.38m2
価格：3340万円（第3期）

J
3LDK+F
専有面積：80.08m2
価格：3810万円（第3期）
角住戸

[214: 匿名さん]

>>210 購入者Aさん

人集めないと弁護士に着手金と成功報酬払って終わっちゃいますもんね。

[215: 匿名さん]

>>210 購入者A
>>214 匿名さん

完成時期2020年2月上旬予定　→　2020年5月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）2020年4月上旬予定　→2020年6月下旬予定

手付金も返金して貰って契約解除できるかどうかとか
契約続行で家賃分の補填とか賠償金取れるかどうかの法律論は
よく知らないしどうでもいいかな

これって子供のいる家庭は新学年の新学期に間に合わないってことだな
小学生と中学生は新学年途中の転校で友達や環境に馴染めるか心配かも
保育園は空きがないと途中入園なんて出来ないんじゃない？
城陽市の保育園幼稚園はどうなんかな？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

完成時期が2月だろうが3月だろうが4月1日以降の引き渡し物件は引き渡しが終わって初めて住民票は移せます。
なのでこの物件の場合は最初から3月末で住民票を異動させるのは不可能です。
4月から入園される場合は3月末でその市に住民票がないと自分が住んでいる市からの申し込みのはずなので優先順位は後回しになりますが自分の市区町村から申し込みするか1ルームの安いの借りて住民票だけ先に1ヶ月だけ城陽市にするかだと思います。
違う地域ですが同じ経験がありました

[217: 匿名さん]

簡単に言うと最初から4月上旬の引き渡しの時点で遠隔地からの転入なら4月には間に合わないから仮住まいが必要だとゆうことです。

[218: 購入者A]

>>214 匿名さん
それもあります。弁護士曰く今回の件を個別に呼んで説明しているのは、入居予定者同士で連携されるのがこわいからではないかとおっしゃってました。

[219: 匿名さん]

私も自己負担は納得いきません。
プレサンスからは保証はないと言われました。
連携とはどのようにすればよろしいのでしょうか？
引渡し時期が変更になる書類に署名捺印しましたが、それはあくまでも変更を了承という事で、保証は請求しませんという事にはなりませんか？

[220: 匿名さん]

その結果をもって本社に再度掛け合いをした上で決裂した場合のみ弁護士使った方が良いですよ。弁護士使うとコストが馬鹿になりませんし負ければ着手金と相談料だけはキッチリ弁護士に回収されます。プレサンス側も自社の契約弁護士に報酬支払いが発生するため裁判するくらいなら態度が軟化する可能性はあると思います。逆に裁判して下さいなら優秀な弁護士雇わないと負けてコストだけ払って他人にまで迷惑掛けることもあると考えられます。
冷静にちゃんと順序だてて勉強して粛々と行動された方が良いですよ。

[221: 通りがかりさん]

>>218 購入者Aさん
個別なんですね。
216さんが書かれていますが、他の自治体からの引っ越しで
4月に保育園に入れたい方は職場復帰できない可能性が出て来ます。
4月入所だと、11月位から申し込みですよね。
それまでに解決出来れば。
因みに、今年城陽市に途中入所の手続きに行った方は0歳児だと言う事も有るでしょうが、凄い待機児童の人数だと言ってました。
同じ城陽市でも地域によって異なるかもですが。

[222: 購入者A]

>>219 匿名さん
引き渡し時期が変更になる書類に署名捺印ってなんのことですか？？私はそのような書類はもらっていません。

弁護士のいう連携については再度確認してみます。
今回の遅れる理由が、想定外の杭とのことでしたが、地質調査(ボーリング)は必ずおこなう作業であり、そのような杭に気づけなかったことはプロとしてありえない、過失があると指摘できるとのことでした。

[223: マンション検討中さん]

>>222 購入者Aさん

うちも引渡し延期の書類は頂いてません。

[224: 通りがかりさん]

>>222 購入者A さん
想定外の杭って事ですが、それなら去年の時点で判っていたはずじゃあないですか？
今基礎工事が行われている、、のでしたらまだ解りますが。
かなり建ってますよね？もう。
1年間なにしていたんでしょう？

[225: 名無しさん]

契約者です。引渡し変更の書類ですが、うちは届きましたよ。
私は今回の件でプレサンスさんと揉める気はなかったので、署名捺印して返送しました。
少しでも早く完成したら、その分家賃も発生しないので助かるんですけどね。

引渡しの話とは関係ないですが、契約者の皆さんはオプションつけられましたか？
私は無償プランでキッチンの吊戸棚をなくしたのと、キッチンの天板側面を変更しましたが、他にもすればよかったと若干後悔してます。
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。

[226: 購入者A]

>>223 マンション検討中さん

うちの場合は、電話で延期になりました、説明したいからモデルルームに来てくれと言われ、
モデルルームまで説明を聞きに言った際に直接書類によって説明されました。
ただ、署名や捺印は求められなかったです。

[227: 購入者A]

>>224 通りがかりさん
ほんとですよね。
延期になる説明をされた際に、いつから遅れることがわかっていたのか質問したところ、少なくとも私が契約書にサインしたときにはもう判明していたと言われ腹が立ちました。
なぜ遅れることがすでに判明していたにも関わらず4月に入居できますと言って販売できるのか。。

[228: 匿名さん]

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん

詳細にありがとうございます。
保育園問題って根が深いですね

[229: 通りがかりさん]

>>227 購入者Aさん
契約書にサインしていた時に判明していたんですよね。
やっぱり。
それって詐欺じゃないですか？
売りたいが為の。
そんな会社の体質のマンション、耐震偽装があったら怖いですね。
杭のもんだは解決したんでしょうか？
地盤が残念な場所なので。

[230: マンション検討中さん]

>>226 購入者Aさん
うちの場所もモデルルームで引渡し遅延の報告を受けました。損害分費用を補償してくれるのかその場で判断できない為、先方に持ち帰って頂いてます。まだ回答はありません。補償しない、ないしは納得いかない回答であれば弁護士への相談も辞さない考えです。
過去プレサンスの同様の事例について聞いたところ、補償はしたことがないとの事。

[231: マンション検討中さん]

>>222 購入者Aさん
遅延理由が想定外の杭の存在以外に古川の改修工事も影響していると説明を受けてます。そんな事くらいプロであれば調べておくべきで、本当に納得いきません。明らかにプレサンス側の落ち度でしょう。

[232: 購入者A]

>>229 通りがかりさん
判明していたと聞きました。
家族に相談しても、4月引渡しと言っておいたほうが時期的に売れるからじゃないかと言われました。プレサンス側はそう思われても仕方ないと思います。
杭の問題は対応中なのではないですか？
想定外の杭があったために取り除く作業が増え、そのせいで引渡しが遅れるとのことでしたので。。
こんな対応をされるとあらゆるところに不安が出ますね。

[233: 購入者A]

>>230 マンション検討中さん
同じように損害分の補償を求め、回答を待っていたら昨日(9月15日)電話で回答がきました。
本件については引き渡し予定の6ヶ月以上も前に遅延通知をしているため補償はなにもできないと会社の判断がおりたと言われました。
もちろん私も納得できません。ただ、電話先の人に言ってもしょうがないと思ったため、それでは弁護士に相談をしますと言って電話は切りました。

[234: 購入者A]

>>231 マンション検討中さん
河川の件、同じ説明を受けました。
私も同意見です。プロのすることではないと思います。これに関しては相談した弁護士も同意見です。
説明してくれた人も謝る態度ではなく、余計に腹が立ってしまいました。。

[235: 通りがかりさん]

>>232 購入者Aさん
上場企業のやる事じゃないですね。
この会社にはコンプライアンスが無いのか？
って思いますよね。

[236: 匿名さん]

無理やりハンコ押させられた訳でもあるまいし
商売の自由もあるし契約の自由もある訳だし
消費者購入者の自己責任の面も大きいとは思いますけどね

[237: 匿名さん]

杭は２０１８年の9.１０月には分かっていたそうです。
書類も見ましたがすごい数の杭でした。
私が契約した時点で絶対遅れるのが分かっているのに教えてくれませんでした。
2回目の話し合いで古川工事かどう影響してくるから分からなく、はっきりとした完成時期が読めず言えなかったと綺麗事を言われましたがこれって完全に詐欺ですよね？
謝罪なども一切なし、横暴な態度でした！

10.11階はまた手付金、オプション、間取り変更代が返ってくるらしいので解約するか本気で悩んでいます。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
明らかな契約違反ですからね
自己責任はお門違いでは？

[239: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
遅れることによって何も損害を受けない人はそのように感じるのではないですか？
遅れることによって仮住まいの家が必要になる人は敷金礼金家賃引越し費用等、本来必要でなかった費用が発生しますからね‥…

[240: 名無しさん]

仮にプレサンスが補償できないとして、施工会社に追及できないんですかね？
そっちのほうが責任が大きいと思うのですが。

[241: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
マンションの契約は買主の自由。只、今は引渡し遅延についての賠償について議論しているのであって、自己責任云々は話の論点が合ってません。お門違い甚だしい。

[242: 購入者A]

>>235 通りがかりさん
ほんとですよね。
こういうときの対応マニュアル等もないのかと思うほどひどい対応でした。

[243: 匿名さん]

>>218 購入者Aさん
もし、連携されるから
私も力になります！！

[244: 購入者A]

>>243 匿名さん
本当ですか！ありがとうございます。
捨てメールアドレス作って、こちらに掲載しようかと思うんですがどうですかね。
他にも協力者増えればと思うのですが。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
ご参考になれば
https://www.bengo4.com/c_1012/c_1110/c_1754/b_408459/

[246: 匿名さん]

>>240 名無しさん

契約者と施工会社は直接の契約関係に無いので無関係ですね

[247: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん
住宅は一生の買い物です。不満があるなら解約すればいいじゃないですか。幸い金銭的な損害はないみたいですし。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん
解約の場合は、今までに支払った金額全てもどってくるんですか？？
知ってる方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

仮の話ですけど損害賠償とか工期遅れお詫び一時金みたいなのが出るとして
具体的な相場の金額はどれくらいですか？

5万円とか10万円くらいですか？

[250: 購入者A]

>>249 匿名さん
引渡しが遅れることによって発生する損害額なので人それぞれではないでしょうか。

例えば仮住まいの家が必要になるのであればそれにかかる費用といった考えだと思います。
もし補償されたとしても、請求してきた人だけにしか支払わないもので、一律の対応はないとのことでした。

[251: 匿名さん]

このマンション購入者です。杭の問題は私も納得していません。実害が出てしまう方のお怒りはもっともで、個別ではなく購入者全員参加の説明会も開くべきでした。一方で、この問題で弁護士を雇って裁判するという方がもしいたら、来年私と一緒のマンションの入居者になる可能性があると思うと少し物騒な気もしています。工事現場の方はさぞ大変でしょうし、ここは一度待ってみても良いのではと感じています。
様子を見てさらなる納期遅れとなると流石にとは思いますが。

[252: 購入者A]

>>251 匿名さん
なるほど、物騒と感じられる方がいらっしゃるのですね。
相談していた弁護士から何点かアドバイスをもらったのでそのとおり動いてみようと思っていました。
裁判については考えていません。なぜなら弁護士から、弁護士費用がかかるからやめたほうが良いと言われたからです。

通常、裁判になる前に決着がつくような案件だと。。

[253: 匿名さん]

今回は納期遅れですが、もし突貫工事などが見つかったとして
プレサンス側の対応が今回のような残念な感じにならないことを祈りたいですね

[254: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん
また一から住宅を探す期間とその期間の賃貸の家賃代など実害は多少でますよ？
精神的にも辛いですしね

[255: 匿名さん]

私も購入者です。
楽しみにしていたので残念ですが、気に入ったマンションですので待とうと家族で話しました。
それぞれ想いがあると思います。
書き込み見てると、結構な方もいらっしゃるので
入居者してから騒音とかでもヒステリックに怒ってくる人もいるかもと思うと怖いです。
現場の方も想定外だったのでしょう。
私は皆さんでいい関係であるマンションでありたいと思います。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
結構な方とか、ヒステリックとか、、
人それぞれ状況があるので考えて発言されたほうが良いかと思います。

私は引き渡しが遅れることによって自己負担がザッと計算して100万ほど増えます。
大きい買い物をしたあとに、黙って自己負担しろと言われても納得できませんね。

皆さんといい関係でありたいのはもちろんです。でもそれとこれとは問題が全くもって違います。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
100万円というのはかなりきついと思います。
仮住まいなどの費用でしょうか。

そこまでであれば、解約も視野に入れる方が良いかなと。手付金など帰ってくる状況ならなおさら検討が必要かと思います。

仮に保証してもらってもその後楽しく住めそうにないと個人的に思ってしまいました。

せっかくのマンション購入なのに、おつらいですよね。

[258: 名無しさん]

251、255、257の方はプレサンス側かその関係者の書き込みかなと思ってしまいますね。
時間をかけて選んだマンションを「解約も視野に入れる方が…」と書くのは納得しない人はどうぞ解約してくださいと言うような売る側の考えかなと。去年の時点で杭が見つかっていたのに４月上旬で販売するのは、詐欺だと思います。
書き込みされているように、どうにかみんなで連携とっていきたいです。どうしたらいいのでしょうか？

[259: 契約者です。]

私は251さんの意見に賛同します。
実損が大きい方が納得されないのはしょうがないと思いますし、個々でプレサンスと争ってもらうのは結構ですが、仲間集めなら、この掲示板ではなく別でやってもらいたいです。

[260: 匿名さん]

>>258 名無しさん
私もそれおもってましたー！
プレサンス側かもなーってw
連携したい人だけで集まりたいですね！

[261: 匿名さん]

>>251 匿名さん
私はこういう方がいた方が安心ですけどね
管理体制やその後問題が出てきた時に先頭に立ってくださる方は有り難い存在ですので。
考え方はそれぞれですが私は心強いです。
住んでからの問題の方が多いと思いますよ？
積立金や無賃駐車、ゴミの出し方等々、、

[262: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

LINEのオープンチャットを使って承認性にすれば契約者だけで必要最低限の個人情報で使えますよ。

[263: 名無しさん]

>>237 匿名さん
私には2018年7月には杭が見つかったと説明ありました。人に寄って言うことが違うのでしょうか？他の説明も違うことがありそうです。

[264: 購入者A]

>>258 名無しさん
>>260 匿名さん
私も連携したい派です。
どうしましょう。

[265: 匿名]

>>256 匿名さん
私も購入者で、私の場合も100万までとはいかなくてもざっくり見積もって70、80万程度はかかりそうです。
これが、20、30万円程度で済み、生活に支障をきたさないのであれば何も言うつもりもありませんでしたが、そうはならないので、色々と考えているところです。
今回の杭の残置物と古河の改修工事はプレサンス側ではどうすることもできなかった事象ですので、契約書でいうやむを得ない事情にあたるかと思うのでそれについてどうこう言うつもりはありません。
問題は古河の改修工事はともかく杭については契約時には判明していたことなので、契約を取りやすいように重要事項説明時に故意に隠蔽または虚偽の説明をしていなかったかという疑念が浮かんでしまったところです。
ただこの場合おそらくプレサンス 側が歩み寄る可能性があるのは手付金返還の解約くらいかなと想像できます。別に解約したいわけではないので誠意持ってなぜそうなったのか納得いくように説明してもらえれば良いかなと考えている次第です。長文失礼しました。

[266: マンション検討中さん]

>>244 購入者Aさん
うちの方でも弁護士相談で意見を聞き、判断したいと思います。力を合わす必要がある場合はよろしくお願いします。

[267: マンション検討中さん]

>>258 名無しさん
掲示板をみていて、ワザと話を逸らす人がいるな?と思ってました。

[268: 匿名さん]

不慣れな取引で何か問題が起こった際に、まず弁護士などの有識者に相談するのは極々一般的な対応だと思いますけどね。待つのか解約するのか争うのか、いずれにしろ専門的な知識を持った第三者に聞いてみてからだと私は思っています。それにあたって何人かで連携できるならありがたいです。

とはいえ「その相談すら物騒だ」と感じる人がおられることも理解できるので、いったん連携したい人だけでLINEのオープンチャットに移動しませんか？もしLINEを使用されていない方が多いようでしたら別の方法考えたほうがいいかもしれませんが、とりあえずどうでしょう？何か問題あればやめればいいですし。

※LINEのオープンチャットはプロフィールとは別のニックネームで参加できます。

[269: 匿名さん]

というわけで作ってみました。
LINEの検索で設定にしているので下記リンクからどうぞ。
誰も参加がないようでしたらこっそり消します。
https://line.me/ti/g2/y8XB7mFuQKOt5tDAMtRyWQ

[270: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

ある意味、情報戦とか世論工作戦ですね(笑)

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

参加したいのですが
オープンチャット が検索できません涙

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

スマホから上のリンクですよ

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん
入れました！

[274: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
うちは南です。踏み切りの音が気になります。

[275: ご近所さん]

いつ工期が遅れる事が判明したのか、遅れる可能性があるのに故意に顧客に伝えなかった可能性が高いと思います。売れてる物件なのでプレサンスも揉める事は望んでないでしょう。手付金返金での解約が妥当じゃないですか。しかし、気に入って買った物件になると手付金返金でも解約を考える人はほぼいないのではと思います。

[276: 匿名]

>>275 ご近所さん
故意に告げなかったのであれば重要事項説明についての宅建業法違反で監督処分が下る可能性もありますね。

[277: 匿名さん]

>>275 ご近所さん

プレサンス側の予定通りって感じで落ち着きそうですかね

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
上場企業のプレサンスさん、やばいんじゃない？

[279: 匿名さん]

最初の段階で遅れることが分かっていながらそれを購入者に伝えずに契約しているのであれば、「故意」でしかないのでは？
契約を続行する人からすると損害賠償もなく納得いく説明がないままでは黙っていられないでしょうね。
不満に思っておられる方も多いようですし、集団で行動を起こされる前にプレサンス側の誠意が見られると良いですね。

[280: 匿名さん]

楽しみにしてたマンションなのにこうももめてしまっては萎えてきます。安心して住める建物を作って欲しい、ただそれだけです。
プレサンスの人も進捗状況を適宜報告するなど、対応してほしいです。

[281: マンション検討中さん]

ここまできたら信用取り戻すのは難しいと思いますよ。急成長している企業ですが、人材育成がちゃんとできていないんでしょう。

[282: マンション検討中さん]

プレサンスから一向に損害賠償についての回答がありません。
国交省に宅建業法いはんでないか報告を入れた方が早い気がしてきました。
行政処分なり指導なりが下れば嫌でも非を認めざるを得ないんじゃないでしょうか。

[283: 匿名さん]

どちらの肩をもつわけでもない利害関係のないものです。
拝見しておりますと少々過熱気味にうつりましたので、
合致しない部分もございますが、他弁護士の回答を貼り付けておきます。

本件の争点は、
地中杭は施工上の不可抗力に該当するか。
引渡し遅延を故意に伝えなかったことの証明ができるのか。
といったところでしょうか。

ご参考にしてみてください。
新築マンション引き渡し遅延に対し損害保証金は請求できるのか
（弁護士ドットコムより）
https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1734/c_1300/b_420926/

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
弁護士さんにより様々な見解があるものなんですね。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[285: 評判気になるさん]

台風19号がもたらした各地の水害を見て感じますが、
「地盤」と「ハザードマップ」を確認する必要であると思います。
このマンション大丈夫？

[286: マンション検討中さん]

>>285 評判気になるさん

木津川が氾濫する事になれば、危険です。昔は湿地帯だったらしく、根本的な水捌けは良くないと思われます。

[287: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
>>282 マンション検討中さん

プレサンスの他のマンションのスレッドも少し読んでみたら面白いかも

今年10月完成のプレサンス ロジェ ドーム前っていうマンションで
完成直前になってから間取りの方角が間違ってたって話題になってた

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

ひどいですね。

[289: 匿名さん]

それこそかなり揉めそうですね。ひどい会社

[290: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[291: 通りがかりさん]

武蔵小杉で起きた停電、断水。
こちらのマンションは電気設備や給水設備は地下にはないですよね？

[292: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
>>291 通りがかりさん

ハザードマップ見ると3.0m以上の桃色地区になってますね
市役所とか消防本部も0.5m以上3.0m未満の水色地区になってますね

城陽市防災マップ 水害マップ２０１８(ファイル名：2018080214365898.pdf サイズ：2.58MB)
http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

[293: 匿名さん]

契約者です。
本日、「マンションご契約のお客様へのお知らせ」と題して、西側区域の都市計画の変更、マンションの南側と西側に事業計画が策定されるとの書面が届きました。
南側は今モデルルームがある場所だと思うのですが、西側はどこの部分になるのか検討がつきません。
西側中層階を購入したので、大きな建物が建つのであれば、日当たりや眺望に支障がでるのではと心配しています。
地元の方で何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか、、、？

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

いくつか案は出ているので何が採用されたかは存じませんが駅前再開発は全て2階建てだと思われますので眺望は支障でないのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん

3年前の記事です
用途地域と高度地区の変更については政令とか条例改正とか正式手続きについては詳細知りませんが議論は前から進んでたようですね

寺田駅周辺がますます発展しそうですしこのマンションも便利になりそうですね

http://www.senmonshi.com/archive/02/02C7UK3DI0L0RN.asp
地方建設専門紙の会
2016/07/29 建設経済新聞社
【京都】寺田駅西側の再開発計画　用途・高度変更し民間誘導

近鉄寺田駅周辺整備を進める城陽市は、駅西側で民間活力を生かしたまちづくりを計画。このほど地元住民に向け説明会を実施した。
　計画によると、地区計画で用途地域の変更及び高度地区の変更を行う。府道内里城陽線の北側エリアについては、近隣商業地域のまま「建ぺい率80％、容積率２００％」から「建ぺい率80％、容積率４００％」に変更し、高さ制限については20ｍから31ｍに緩和する。南側エリアについては、住居系の用途地域から近隣商業地域に用途変更を行い、「建ぺい率80％、容積率２００％」に統一するとともに高さ制限も20ｍに統一する。駅前という立地条件の良さから大型マンションや商業施設など民間活力による開発を予定している。
　今後の予定では、29年度に測量や用地取得を進め、新市街地の進出企業の操業開始に合わせた30年度中の施設完成を目指す。
　同市は、６月補正予算で地元との調整や活性化に向けた検討を行うコーディネーター委託事業に５００万円の債務負担を設定した（28年～30年度）。
　同市が整備する駅前広場については、駅との交通連結機能を確保するため、現在の駅西側出口に整備し、新たにロータリー機能を持たせ、身体障害者用車両、一般車両やマイクロバスなどが乗り入れできるようにする。
　アクセス道路は、府道内里城陽線の交差点から民間活力を誘導する区域の外周に沿った道路拡幅整備を行い、駅前広場へ連結させる。
　駅施設のバリアフリー化については京都方面、奈良方面の各ホームに連絡できるエレベーターを設置する計画。

[296: 匿名さん]

NHKのブラタモリって番組を御覧になられた方いますか？
面白いですよね
古い絵図もよく登場してます

寺田駅周辺の今から307年前の地図を見つけました
古川って当時からこういう形だったってことは300年以上よりもっと前に治水工事で完成してたってことですね
日本人の先人の功績ですね

ちなみに寺田村は昭和の市町村大合併で消滅するまで存続してたようです

>>1951年（昭和26年）4月1日 - 久世郡久津川村・富野荘村・寺田村・綴喜郡青谷村が合併して久世郡城陽町が発足。
>>1972年（昭和47年）5月3日 - 久世郡城陽町が市制施行して城陽市となる。

[297: 匿名さん]

>>292 匿名さん
河川工事をしているようですが、工事後はどんなハザードマップになるのでしょうか。ご存知の方はおられますか？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

市役所の問い合わせ先はこちらです
市役所に問い合わせて確認してこの掲示板で報告をお願いします

http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000003230.html

古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事のお知らせ
[2019年8月20日]ID:3230

古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事について
事業の概要と目的
　一級河川古川は、城陽市の市街地の８６％を流域とする河川であり、平成２４年８月の京都府南部豪雨では、寺田地域でも多くの浸水被害が発生しました。

　それを契機として、河川管理者である京都府では、最下流である久御山排水機場付近で流下能力を従来計画の１２０ｍ３／ｓから１９０ｍ３/ｓに流下能力を約１．５倍にあげる計画で進められています。寺田地域では、これまでの古川改修を早期に行うために国道２４号から上流近鉄橋梁付近までの市街地内延長約Ｌ＝９００ｍを「古川床上浸水対策特別緊急事業」として平成２６年度に事業採択を受け、床上浸水被害の解消と床下浸水被害の軽減を目指し、多くの方の用地協力、事業協力を得て、令和４年出水期までの概成を目標として進めていただいています。

　また、古川改修に併せ下流の区間で並行する府道内里城陽線の歩道を河川側に張り出す道路改良工事も実施されます。

両事業の実施により、浸水被害の軽減及び道路交通の安全確保を図り、快適で住みよいまちづくりを目指してまいります。

お問い合わせ
城陽市役所都市整備部土木課道路河川係
電話: [phone]-56-4073

[299: マンション検討中さん]

東洋経済オンラインより
生涯給料全国トップ500でプレサンス コーポレーション見事第25位にランクインですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/310498?page=2

これまでもそうだったんでしょうが、マンション購入者の損害を認めず、踏み倒して給料にオンしてきたのですかね。逆に言うとそういった心のない対応をしなければならないので心身負担が大きい分給料が高くなければやってられないのでしょうね。

[300: 匿名さん]

駅前の掲示板に貼られていました