プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

〉〉158
地盤改良しつつ杭を打つのですか？
11階建てのマンション、地盤の事を考えるとちょっと不安ですが、大丈夫なんでしょうか？

[162: 匿名さん]

あれ、そういう時って手附金倍返しではありませんか？

[163: 匿名さん]

>>153 ご近所さん

ほんとですね！
もし水害が来たら、3メートル、、、
こ、怖い

[164: 名無しさん]

>>163
この近くの新築一戸建てを一昨年検討した事が
あるのですが、ハザードマップ見て諦めた事が有ります。
水害、地盤と気にならない人は大丈夫かと思います。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

『手付金倍返し』って何ですか？

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

城陽市は海からも遠いから津波もないし水害は無いんじゃない？

地震は日本中どこでも可能性あると思うけど

[167: 匿名さん]

>>166匿名さん
海から遠いから津波の心配はないですが、先日の佐賀県の豪雨みたいな水害の可能性は有りますよ。

[168: 匿名さん]

城陽市防災マップ（水害編・地震編）／城陽市防災ブック
http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000001149.html

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

城陽市って水害の印象無いからハザードマップ見たら意外だった
木津川が暴れ川になる印象なんて全く無かった

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ですよね。
同じ近鉄沿線でも久津川駅近辺は大丈夫なのは何故？
城陽市内の分譲マンションで水害が起こり得る唯一の場所ですか、、

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

久津川から大久保に向かって山？土地が高くなっているからだと思いますよ！
寺田は堤防からまっすぐほぼ水平なイメージ。

ちなみに何年か前の大雨で木津川は堤防上スレスレまで水位が上がっていたのを見たので
本当に怖いです。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

検索したら出てきた
直近だと7年前にこういう大雨洪水があったみたいですね
ライフ寺田店の前がこんなになるんですね

城陽市防災ブック
平成24年京都府南部豪雨時の浸水状況(2012年8月14日・近鉄寺田駅周辺)
http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

[173: マンション掲示板さん]

>>172 匿名さん
このときは古川が氾濫したんですか？

いま古川の改修工事で河川の拡幅がなされていますが、拡幅が完了すれば浸水のリスクはかなり減るのかなとおもうのですが、どうなんでしょう？

[174: 匿名さん]

>>173 マンション掲示板さん

城陽市に土地勘無いので詳しく無いです
全部ネット検索ですが城陽市はニュースソースが少なくてよく解らないんですよね

古川の工事は結構長期間やるみたいですね
不動産屋の写真見ると川幅拡張工事の写真が出てました

古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事のお知らせ | 城陽市
[2019年8月20日]
http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000003230.html

城陽市・寺田の洪水対策|京都の賃貸はハウツーホームへ
2018/10/02 10:29
城陽市・寺田の洪水対策
http://www.howtohome.net/articles/16800

[175: 匿名さん]

アウトレットできる計画もあるようですが
どのように影響するかもきになりますね！

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

2023年（令和5年）に『プレミアムアウトレット』の計画がありますね
新名神高速道路開通に合わせるようですけど市内の道路渋滞がどうなるかは気になりますね

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

調べて頂いてありがとうございます！！
アウトレットが近くにできるのは楽しみですが
やはり道路状況は気になりますね！
あの辺24線からの太い道あったかな、、、？

アウトレットのセール時期とかは注意が必要になりそうですね！

[178: ご近所さん]

>>173 マンション掲示板さん

今回の入居の遅れの一つである古川の改修工事で洪水の影響がなくなれば良いですね。
後は、杭の問題はどうなのかな？
地盤が弱い場所なのでしっかりと対策して欲しいですね。

[179: 匿名さん]

>>178 ご近所さん
地盤って弱いんですか？？

[180: 匿名さん]

解約となると手付金、オプション代等々返金してもらえるみたいです。

[181: 通りがかりさん]

適当なこと書いている人がいますね。
手付が戻ってくるのは原則ローン特約(買主のローン本審査が通らなかった時に解除できる特約)のみです。
不動産の契約で簡単に手付が戻ってくることはないです。
簡単に戻ってきたら何のための手付金か解りません。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

事業主から回答があったのでしょうか？

>>181 通りがかりさん

事業主の都合で工期が延期になる場合もですか？
検索すると当初予定の引き渡し時期を超えた段階で契約不履行に該当する
その時点で解約の申し出をする場合は手付金返金とかというのも出てきます

ただ色んな情報があってよく解りません

[183: ご近所さん]

>>179 匿名さん
後背湿地です。
>>153
さんが書かれていますね。
横浜市のパークシティLaLa横浜のようにならなけらば良いですが。。。
でも、そうならないように工期が遅れているんですよね？

[184: マンション検討中さん]

今週末、杭の問題について説明したいとの連絡あり。皆さんそのような連絡ありましたか？

[185: 匿名さん]

11階建てのマンションだったら工期は約1年。
今はどれ位進んでいるんでしょう？
どなたかお分かりですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
僕が知ってるのは、東側は6階まで、西側は三階ぐらいの高さまで建ってるみたいです。
11階まで建ったら今の倍ぐらいの高さになると思うとワクワクしてきます。

[187: ご近所さん]

>>185 匿名さん
約1年では短いんじゃないですか？
こちらで確認出来ますよ。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1387060978

[188: 匿名さん]

Twitterで衝撃の映像！
寺田駅前 で探ったら
古河冠水しまくってる！多い時は週2回も！
ツイートされてる方いました！！
本当に古川大丈夫なんでしょうか？心配です

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

その写真をこの掲示板に貼って下さい
またはリンクを貼って下さい

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
人のツイートを添付したくないのでご自身でお願いします！

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん

うわー
ガセやった

https://twitter.com/search?f=videos&vertical=default&q=%E5%AF%BA%E...

[192: 匿名さん]

#寺田駅前ででてきましたよ！
ガセではないでしょ

[193: 口コミ知りたいさん]

今週末、説明できる状態ですと連絡ありました。
こんなにおくれるのに違約金は発生しないのですか？

[194: 匿名さん]

９月１日に寺田西地域で夏祭りがあったみたいです。
近くでこのようなイベントがあると、住民のコミュニティにもなりますし、子供も喜びそうでいいですね。
https://alco-uj.com/news-j20190902/

[195: マンション検討中さん]

>>193 口コミ知りたいさん
契約書に記載の条件に今回の杭の問題が該当するか否かです。私は違約金が発せしない場合は然るべき所に相談するつもりです。

[196: 匿名さん]

>>188 匿名さん
>>192 匿名さん

ごめんなさい
#のハッシュタグ付けたら出てきました

これって2019年8月24日ってことは、ついにこの前のことなのですね
人も歩いてるし一番酷い時では無さそうですけどこれくらいの洪水なら特に被害は無いのかもね

現代はこの程度ではテレビニュースにならないくらいあちこちの地域で起きてるんでしょうかね


#寺田駅前 - Twitter検索
https://twitter.com/search?f=videos&q=%23%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85%E...

[197: 匿名さん]

寺田駅で検索すると富山県の寺田駅がたくさん出てきて近鉄寺田駅の情報にたどり着けなくてややこしかった
逆に近鉄寺田駅で検索するとほとんど情報が出てこない
情報発信する時は考えものですね

寺田駅（てらだえき）
寺田駅 (京都府) - 京都府城陽市にある近鉄京都線の駅。
寺田駅 (富山県) - 富山県中新川郡立山町にある富山地方鉄道本線・立山線の駅。
寺田駅 (新潟県) - 新潟県中蒲原郡村松町（現在の五泉市）にあった蒲原鉄道線の駅。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85

[198: 匿名さん]

今日話聞きに行かれる方いらっしゃるんですか？

[199: 評判気になるさん]

どなたかマンション解約される方いらっしゃいますか？手付金は戻りますか？

[200: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
この状態で
違約金なしとかありえるんですかね？
マンションで3ヶ月は異例ですよ

[201: マンション検討中さん]

皆さん何向きのお部屋を購入されましたか？

[202: 匿名さん]

>>>>195 マンション検討中さん
>>200 匿名さん

よく解らないんだけど
解約を検討されてる契約者がいるようですけど
違約金って契約者側が払うの？プレサンス側が払うの？

手付金と違約金は別のことかな？

[203: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

参考になる意見が投稿されてます。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14112984999...

[204: ご近所さん]

>>196 匿名さん
この間の雨であんなになるなんて。。。
怖いです。

[205: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
3か月ですか？2か月じゃなくて？？
幼稚園、保育園、小学校などの事
そして、賃貸からの住み替えだったら家賃や更新手数料などが
気になりますよね。
もし、4月に引越ししますと家主さんに伝えていて、
次の入居の方がもし決まっていたら。。。

今の家を売って住み替えの場合、
4月に引渡の予定で売りに出してそれが決まっていたら。。。

どうなんでしょう。。。

[206: マンション検討中さん]

>>205 評判気になるさん

違約金が支払われるなら、遅延分の家賃も対象になると思われます。あとローン支払い開始日の変更による金利の変動分なども。
悪評高いプレサンスがすんなりと支払いに応じるとは思えませんがね。

[207: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
こちらも参考になるかな
http://www014.upp.so-net.ne.jp/surusuya/C5_13.htm

[208: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
私は西向きの部屋を購入しました！
東向きはコンパクトなタイプの部屋しかなく、南向きは価格的に厳しかったため、必然的に西向きになりました。

西日が気になりますが、西側は低層地域ですので、将来的な眺望障害も考えにくいのも決め手でした。

色んな意見が出ていますが、私は解約しません！
入居を楽しみに待ちます！

[209: 匿名さん]

私も西です。
夏の西日も気になりますが、冬日が当たらないのも気にしてます。

[210: 購入者A]

当初予定していた4月引き渡しが遅れる件について弁護士に相談しました。
この遅れによって、仮住まいの家が必要となり、その費用が自己負担であることが心外です。
同じような方いらっしゃいませんか？
弁護士は、当然損害賠償を求めて良い案件であり、出来れば同じような状況下の人と連携したほうが良いとアドバイスくださいました。