プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/
所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-04 01:00:51
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？
| No.151 |
by ご近所さん 2019-08-28 21:41:51
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| No.152 |
杭が残ってたとの説明を受けましたが、何を今更という思いです。あと河川工事の影響についても同様です。それも１ヶ月じゃなく、数ヶ月も待たせるなんて。営業の裁量では補償について明言できないので一度持ち帰り、後日連絡させてもらうとの事になりました。営業も誠意のない感じで、やはり2流のデベロッパーなのかなと。
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| No.153 |
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| No.154 |
杭は序盤とありましたが厳密には何月に分かっていたのかと、しつこく聞いて教えてもらいました。
（かなりうっとおしそうにですが。） 2018.10.11月ごろには杭は分かっていたみたいです。 本当になんで今更？？ 私が購入した時すでに分かっていた事。 対応が残念すぎて騙された気分。 |
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| No.155 |
杭が残っているという事は、このマンションを建てるのも杭を打たないといけない地盤なんでしょうか？
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| No.156 |
>>155 ご近所さん
ベタ基礎ですので、そこまで弱い地盤ではないと聞いてます。しかしながら湿地帯ということもあり、強くもないです。何れ来るであろう南海トラフ地震に耐えられるのか？起こってみないと分かりませんね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 ご近所さん
地盤改良してコンクリート基礎の上に建ってるイメージです。 一方杭打ちの場合は地下にある支持層までコンクリート杭を刺し支える工法です。 今回の場合、販売開始時に公表出来なかった為、杭を取り除く必要が出ています。杭が後で見つかって地盤に影響出たとか言われる可能性のリスク管理ですね。 トラフ地震の場合は過去に例のない規模と考えるならどちらも地盤に変化は起こっているのでどちらもダメージは喰らいます。起こるか分からんことに無駄な神経使うくらいなら起こってから考えても十分間に合う話しだと思います。それは修繕の世界の話しになるので今回の話しとは直結しないと思われます |
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| No.159 |
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| No.160 | ||
| No.161 |
〉〉158
地盤改良しつつ杭を打つのですか？ 11階建てのマンション、地盤の事を考えるとちょっと不安ですが、大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.162 |
あれ、そういう時って手附金倍返しではありませんか？
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166匿名さん
海から遠いから津波の心配はないですが、先日の佐賀県の豪雨みたいな水害の可能性は有りますよ。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
久津川から大久保に向かって山？土地が高くなっているからだと思いますよ！ 寺田は堤防からまっすぐほぼ水平なイメージ。 ちなみに何年か前の大雨で木津川は堤防上スレスレまで水位が上がっていたのを見たので 本当に怖いです。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
検索したら出てきた 直近だと7年前にこういう大雨洪水があったみたいですね ライフ寺田店の前がこんなになるんですね 城陽市防災ブック 平成24年京都府南部豪雨時の浸水状況(2012年8月14日・近鉄寺田駅周辺) http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021... 
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション掲示板さん
城陽市に土地勘無いので詳しく無いです 全部ネット検索ですが城陽市はニュースソースが少なくてよく解らないんですよね 古川の工事は結構長期間やるみたいですね 不動産屋の写真見ると川幅拡張工事の写真が出てました 古川床上浸水対策特別緊急事業及び府道内里城陽線改良工事のお知らせ | 城陽市 [2019年8月20日] http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000003230.html 城陽市・寺田の洪水対策|京都の賃貸はハウツーホームへ 2018/10/02 10:29 城陽市・寺田の洪水対策 http://www.howtohome.net/articles/16800 |
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| No.175 |
アウトレットできる計画もあるようですが
どのように影響するかもきになりますね！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
調べて頂いてありがとうございます！！ アウトレットが近くにできるのは楽しみですが やはり道路状況は気になりますね！ あの辺24線からの太い道あったかな、、、？ アウトレットのセール時期とかは注意が必要になりそうですね！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
解約となると手付金、オプション代等々返金してもらえるみたいです。
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| No.181 |
適当なこと書いている人がいますね。
手付が戻ってくるのは原則ローン特約(買主のローン本審査が通らなかった時に解除できる特約)のみです。 不動産の契約で簡単に手付が戻ってくることはないです。 簡単に戻ってきたら何のための手付金か解りません。 |
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| No.182 | ||
| No.183 | ||
| No.184 |
今週末、杭の問題について説明したいとの連絡あり。皆さんそのような連絡ありましたか？
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| No.185 |
11階建てのマンションだったら工期は約1年。
今はどれ位進んでいるんでしょう？ どなたかお分かりですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
Twitterで衝撃の映像！
寺田駅前 で探ったら 古河冠水しまくってる！多い時は週2回も！ ツイートされてる方いました！！ 本当に古川大丈夫なんでしょうか？心配です |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 | ||
| No.192 |
#寺田駅前ででてきましたよ！
ガセではないでしょ |
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| No.193 |
今週末、説明できる状態ですと連絡ありました。
こんなにおくれるのに違約金は発生しないのですか？ |
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| No.194 |
９月１日に寺田西地域で夏祭りがあったみたいです。
近くでこのようなイベントがあると、住民のコミュニティにもなりますし、子供も喜びそうでいいですね。 https://alco-uj.com/news-j20190902/ |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>188 匿名さん
>>192 匿名さん ごめんなさい #のハッシュタグ付けたら出てきました これって2019年8月24日ってことは、ついにこの前のことなのですね 人も歩いてるし一番酷い時では無さそうですけどこれくらいの洪水なら特に被害は無いのかもね 現代はこの程度ではテレビニュースにならないくらいあちこちの地域で起きてるんでしょうかね #寺田駅前 - Twitter検索 https://twitter.com/search?f=videos&q=%23%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85%E... |
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| No.197 |
寺田駅で検索すると富山県の寺田駅がたくさん出てきて近鉄寺田駅の情報にたどり着けなくてややこしかった
逆に近鉄寺田駅で検索するとほとんど情報が出てこない 情報発信する時は考えものですね 寺田駅（てらだえき） 寺田駅 (京都府) - 京都府城陽市にある近鉄京都線の駅。 寺田駅 (富山県) - 富山県中新川郡立山町にある富山地方鉄道本線・立山線の駅。 寺田駅 (新潟県) - 新潟県中蒲原郡村松町（現在の五泉市）にあった蒲原鉄道線の駅。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85 |
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| No.198 |
今日話聞きに行かれる方いらっしゃるんですか？
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| No.199 |
どなたかマンション解約される方いらっしゃいますか？手付金は戻りますか？
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| No.200 |
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