プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

友の会会員は特典があったりするの？
安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。

[123: 評判気になるさん]

公式ホームページを見ると、いつのまにやら販売されているのは２戸になってますね。
二次の抽選住戸は完売とのことですが、次が最終期になるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
物件共通概要
所在地
京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通
(1)近鉄京都線「寺田」駅 徒歩1分
(2)ＪＲ奈良線「城陽」駅 徒歩15分
総戸数
150戸
敷地面積
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、2,653.28㎡(登記簿面積)　※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台) ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?9,000円
駐輪場／300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
バイク置き場／7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年2月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
計画変更番号：第H30確更建築IPEC00051号(2018年7月31日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
シアーズ株式会社（復代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社かねわ工務店
設計会社
株式会社礎一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング（構造設計）

[125: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年8月1日
次回更新予定日
2019年8月8日

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
3590万円、4080万円
専有面積
81.56㎡、85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：11.70㎡、15.48㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡、2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡、6.30㎡
間取り
3LDK+F、4LDK
販売戸数
2戸
管理費 (予定)
10,520円、11,010円(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
5,710円、5,970円(月額)
修繕積立基金 (予定)
530,100円、554,700円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

[126: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
A type [301号室] 4LDK 3,590万円
タイプAタイプ
間取り4LDK
専有面積81.56㎡
バルコニー面積15.48㎡
備考
サービスバルコニー面積：2.52㎡
アルコーブ面積：6.30㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

[127: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
4,080万円
タイプHタイプ
間取り3LDK+F
専有面積85.34㎡
バルコニー面積11.70㎡
備考
アルコーブ面積：1.96㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

この2戸が最後ってことかな？
引き渡しまで8ヶ月もあるのに凄い売れ行き絶好調ですね

城陽市のマンションでこの価格帯なんて誰が買うのかなと疑問もあったけど
駅前1分だし京都市内の不人気区の伏見区とかでも80㎡超えてれば4,000万円後半だから
郊外に流れてきたのかもね

今はどこも共働き世帯が多いから駅前立地のマンションは人気だね

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
この２戸が最終なら、最終期と銘打ってるはずなので、ほかにもまだ残ってるのでしょうが、価格の高い２戸を広告に出すって言うことは、他はほとんど売れてしまってるのかもしれませんね。
普通は安い物件でお客さんを集めますからね。

[130: 名無しさん]

駐車場が確約でないのはちょっと。このご時世、車をもつ家はほぼといってもいいのに、しかも城陽市で車なしを計画に入れるのはどうなんだろう。
外れたら、自分で探さないといけないらしい。なんのための自宅なのか。

[131: eマンションさん]

城陽にすむのに駐車場が100%じゃないのはもちろんありえないが、エレベーターパーキングになっているところも要注意。
車種によっては高さ制限にひっかかるのでさらに駐車場の競争率が高まると思ってて間違いない。
とめられない人も多く出ると予想。

プレサンスのマンションを買う人はそれぐらいわかりきってることだとは思うが。

[132: 名無しさん]

150台確保しても、将来的に余るのは間違いない。
機械式は維持費がバカにならないから、余るくらいなら、足りない方がまだましだよ。
駐車場管理に手を焼いている管理組合は嫌というほと知ってる。

[133: マンション検討中さん]

このマンションはディスポーザーがあるのが魅力です。
市内ではディスポーザーつけるのが難しい(厳しい？)みたいなので、今後は希少になってくるでしょうね。

[134: 通りがかりさん]

引渡し時期が2020年4月から数ヶ月遅れるとの事。

[135: 通りがかりさん]

ここの駐車場出口、踏切付近なんで朝の通勤まともに右折して出れるのかな。

[136: 評判気になるさん]

数ヶ月遅れるとして
何かしら対応はされるのでしょうか？
例えば今住んでいる賃貸の家賃代であったりとか、、、

[137: マンション検討中さん]

駅近なのが興味ありますが、城陽市の環境や住み心地はどうなんでしょうか？
何もない気がして…?

[138: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

3期は6月になってますけど


販売期概要
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第3期
販売スケジュール
先着順申込受付中
完成時期
2020年5月下旬予定
入居時期
2020年6月下旬予定
今回販売戸数
4戸（第3期）
価格
2420万円～3810万円（第3期）
管理費
7750円～1万330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4200円～5610円／月
修繕積立基金
39万500円～52万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.76平米・2.34平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積
60.07m2～80.08m2
その他面積
バルコニー面積：10.62m2～12.42m2、アルコーブ面積：2.52m2～6.32m2

[139: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

抗議した契約者だけ少し値引きとか商品券貰えたりするのかな？

[140: マンション掲示板さん]

遅れる可能性は契約書に書いてるの一点張り。
遅れる事に対しての保証一切ないと説明されました。
６月下旬に完成予定なのに工程表がまだ手元に無いとかなんとか
はっきりしないアナウンスをされました。

やっぱり評判通りなのか？