プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

2期の販売開始は3月下旬から4月下旬に伸びてたみたいやね


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年4月18日
次回更新予定日
2019年4月25日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年4月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2200万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※消費税増税に伴い、第2期予定販売価格(税込)が変更となります。予めご了承ください。
※住居専有面積･バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

『京都市外』って感覚じゃなく『城陽市』で考えないとな
『城陽市』の分譲マンションってほとんど新築で出来ないから過去のマンションとも比較出来ないから何とも言えないな
バブル型の郊外開発かなって印象はあるから弾けた時がどうなるのかって予想つかない

[103: 匿名さん]

近鉄、接続が悪いと京都駅まで35分ほどかかるんですね。今日、寺田駅14時44分発に乗ったら竹田駅まで先行で、乗り換えの急行を10分以上待たされて京都駅着が15時19分でした。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
竹田で乗り換えっていうことは国際会館行きに乗ったんでしょうね。
近鉄→地下鉄は乗り換えスムーズなことが多いですが、地下鉄→近鉄は待たされることが多いです。
国際会館行きに乗って京都方面に向かうなら竹田で乗り換えずにそのまま地下鉄に乗って京都まで行った方が早いです。
料金は高くつきますが…

[105: 匿名さん]

>>103
>>104
乗り換えも含めて常に乗る電車を事前に決めておかないと時間に余裕がないと困るかもね
1本の差で会社とか学校に遅刻だと話にならないから


近鉄電車ご利用案内｜時刻表｜寺田駅
https://www.kintetsu.co.jp/tetsudo/tetsudo_info/zenekijikoku_info.html...

[106: 匿名さん]

第二期5月下旬に延ばされたけどその案内も消えている。
どうなってんの？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

確かに2期は5月下旬になってる
友の会から購入すればいつでも買えるのかな？


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定

[108: 匿名さん]

>107

友の会会員を対象に優先販売ってのは対象が物件告知前からの会員に限るってルールがある。今募集して入会した会員を特別扱いしたら掟破り。

[109: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まってから販売開始する。予定から遅れるケースはよくあること。理由はわかるでしょ。

[110: 匿名さん]

友の会に入ってもいるし、モデルルームに足も運んだが。
理由は分かりますよ。そんなにそうなのかな、この物件。
買う意思も出しているのに担当営業からは何の音沙汰も無し。
ほんとに売る気あるかな。
評判の悪い委託会社さん。

[111: 匿名さん]

理由って何ですか？？

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

どの会社のこと？


＜事業主・売主＞
株式会社プレサンスコーポレーション

＜事業主・売主＞
株式会社マリモ

＜販売提携(代理)＞
株式会社プレサンス住販

＜販売提携(復代理)＞
シアーズ株式会社

[113: 匿名さん]

シアーズさん

評判良くは無い

[114: 評判気になるさん]

90戸くらい売れたという話がありましたが、その後はどうなんでしょう？
最近モデルルーム行かれた方いますでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん

今月下旬から2期が始まるようです
1期は完売したのかな？
90戸が売れたということは1期とは別枠で販売したということでしょうか？
ここは情報公開が少ないのでよく解らない


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第2期 / 予告広告
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第2期予定）
予定価格帯 2200万円台～4000万円台（第2期予定）
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 55.1m2～85.34m2
その他面積 バルコニー面積：5.04m2～15.48m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.3m2
制限事項 準防火地域、第4種高度地区、第6種高度地区
その他 -

この販売期の間取り
A
4LDK
81.56m2
未定

G
3LDK
75.22m2
未定

H
3LDK+F
85.34m2

[116: 匿名さん]

先日ギャラリー行ったものです。
残り十数戸との事でした。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

販売手法が不透明だな

[118: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
まじですか。想像以上でした。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

そんなに売れ行き絶好調なんだ
SUUMO見たらまだ2期なのにもう残り少ないんだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_67718849/property/?rnms...

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第2期 / 予告広告
67684824
販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第2期予定）
予定価格帯 2200万円台～4000万円台（第2期予定）
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 55.1m2～85.34m2
その他面積 バルコニー面積：5.04m2～15.48m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.3m2
制限事項 準防火地域、第4種高度地区、第6種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/06/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[120: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

プレサンス は第1期、第2期で売り出す住戸とそれ以外の友の会会員向けに販売する住戸を分けていて、そちらは先着順になっています。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

友の会会員は特典があったりするの？
安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。

[123: 評判気になるさん]

公式ホームページを見ると、いつのまにやら販売されているのは２戸になってますね。
二次の抽選住戸は完売とのことですが、次が最終期になるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
物件共通概要
所在地
京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通
(1)近鉄京都線「寺田」駅 徒歩1分
(2)ＪＲ奈良線「城陽」駅 徒歩15分
総戸数
150戸
敷地面積
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、2,653.28㎡(登記簿面積)　※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台) ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?9,000円
駐輪場／300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
バイク置き場／7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年2月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
計画変更番号：第H30確更建築IPEC00051号(2018年7月31日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
シアーズ株式会社（復代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社かねわ工務店
設計会社
株式会社礎一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング（構造設計）

[125: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年8月1日
次回更新予定日
2019年8月8日

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
3590万円、4080万円
専有面積
81.56㎡、85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：11.70㎡、15.48㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡、2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡、6.30㎡
間取り
3LDK+F、4LDK
販売戸数
2戸
管理費 (予定)
10,520円、11,010円(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
5,710円、5,970円(月額)
修繕積立基金 (予定)
530,100円、554,700円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

[126: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
A type [301号室] 4LDK 3,590万円
タイプAタイプ
間取り4LDK
専有面積81.56㎡
バルコニー面積15.48㎡
備考
サービスバルコニー面積：2.52㎡
アルコーブ面積：6.30㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

[127: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
4,080万円
タイプHタイプ
間取り3LDK+F
専有面積85.34㎡
バルコニー面積11.70㎡
備考
アルコーブ面積：1.96㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

この2戸が最後ってことかな？
引き渡しまで8ヶ月もあるのに凄い売れ行き絶好調ですね

城陽市のマンションでこの価格帯なんて誰が買うのかなと疑問もあったけど
駅前1分だし京都市内の不人気区の伏見区とかでも80㎡超えてれば4,000万円後半だから
郊外に流れてきたのかもね

今はどこも共働き世帯が多いから駅前立地のマンションは人気だね

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
この２戸が最終なら、最終期と銘打ってるはずなので、ほかにもまだ残ってるのでしょうが、価格の高い２戸を広告に出すって言うことは、他はほとんど売れてしまってるのかもしれませんね。
普通は安い物件でお客さんを集めますからね。

[130: 名無しさん]

駐車場が確約でないのはちょっと。このご時世、車をもつ家はほぼといってもいいのに、しかも城陽市で車なしを計画に入れるのはどうなんだろう。
外れたら、自分で探さないといけないらしい。なんのための自宅なのか。

[131: eマンションさん]

城陽にすむのに駐車場が100%じゃないのはもちろんありえないが、エレベーターパーキングになっているところも要注意。
車種によっては高さ制限にひっかかるのでさらに駐車場の競争率が高まると思ってて間違いない。
とめられない人も多く出ると予想。

プレサンスのマンションを買う人はそれぐらいわかりきってることだとは思うが。

[132: 名無しさん]

150台確保しても、将来的に余るのは間違いない。
機械式は維持費がバカにならないから、余るくらいなら、足りない方がまだましだよ。
駐車場管理に手を焼いている管理組合は嫌というほと知ってる。

[133: マンション検討中さん]

このマンションはディスポーザーがあるのが魅力です。
市内ではディスポーザーつけるのが難しい(厳しい？)みたいなので、今後は希少になってくるでしょうね。

[134: 通りがかりさん]

引渡し時期が2020年4月から数ヶ月遅れるとの事。

[135: 通りがかりさん]

ここの駐車場出口、踏切付近なんで朝の通勤まともに右折して出れるのかな。

[136: 評判気になるさん]

数ヶ月遅れるとして
何かしら対応はされるのでしょうか？
例えば今住んでいる賃貸の家賃代であったりとか、、、

[137: マンション検討中さん]

駅近なのが興味ありますが、城陽市の環境や住み心地はどうなんでしょうか？
何もない気がして…?

[138: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

3期は6月になってますけど


販売期概要
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 第3期
販売スケジュール
先着順申込受付中
完成時期
2020年5月下旬予定
入居時期
2020年6月下旬予定
今回販売戸数
4戸（第3期）
価格
2420万円～3810万円（第3期）
管理費
7750円～1万330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4200円～5610円／月
修繕積立基金
39万500円～52万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.76平米・2.34平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積
60.07m2～80.08m2
その他面積
バルコニー面積：10.62m2～12.42m2、アルコーブ面積：2.52m2～6.32m2

[139: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

抗議した契約者だけ少し値引きとか商品券貰えたりするのかな？

[140: マンション掲示板さん]

遅れる可能性は契約書に書いてるの一点張り。
遅れる事に対しての保証一切ないと説明されました。
６月下旬に完成予定なのに工程表がまだ手元に無いとかなんとか
はっきりしないアナウンスをされました。

やっぱり評判通りなのか？

[141: 通りがかりさん]

プレサンス物件に何を期待しているんですか。
徒歩1分にディスポーザーまでつけてるんだから何があっても文句言わずに完成するまで待ってください。

プレサンス買うならそれぐらいは我慢すべき。

[142: 口コミ知りたいさん]

プレサンス買うなら我慢すべき
条件良いから文句言うな。
それはおかしいですね！
購入者は一生で一番大きい買い物なんですよ？

[143: 匿名さん]

>>140 マンション掲示板さん

契約書通りなら契約者は文句言う権利は無いですね

[144: 匿名さん]

契約者です。
引渡しが遅れる話を聞いたとき、若干の不信感がありましたが、モデルルームにて話を聞くと、仕方ないのかなと。

戸建だろうとマンションだろうと新築物件の工事遅延はあり得る話(契約書にも明記されている)ですし、今回は事業主や施工会社が悪いということではないと思います。

早く入居したい気持ちはありますが、遅れを取り戻すために突貫工事になり、質の悪い物件になるほうが嫌なので、早い段階で竣工が遅れることを通知してもらってよかったと思います。
数ヵ月の家賃は勿体無い気もしますが、その間貯金や家具選びできると前向きに考えています。

[145: 匿名]

私も契約した者です。
私も説明を受けましたが、工事上のことなので仕方ないのかなぁと思ってしまいました。
ムリに急いだ工事で変なモノを作られても嫌なので、ちゃんとしたモノを作って欲しいです。
主人は仕方ないと言っていましたが、私は入居が遅れるのは残念です。
3ヵ月かぁ…早く入居したかった(._.)

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
144の者です。
入居が遅れるのは残念ですよね、、、

売れ行きについて聞いたところ、残り10戸を切っているとのことでした。
人気の物件を買えたと前向きに考えて、竣工を楽しみに待ちましょう！

[147: 匿名さん]

遅れの原因は地面に杭があったらしいですね。
かなり序盤に分かっていたとおっしゃっていたので、
なぜ今になって？感が拭えませんね。
同時に古川の河川工事の影響を受けて
まだまだ遅れる可能性がありそうです。
なんとも言えませんが。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

え？
地中に杭があったから遅れたの？
人手不足とか天候が原因じゃなくそれだけが原因なの？
もしそれだけの理由だったら基礎工事の段階で解かるんだからその時点で説明したらよかったのにな

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん

社会人だけの家庭なら気持ちの問題だけだよね

小中学生とか保育園児のいる家庭なら大変やろな
小学生中学生なんて学校が全ての世界で生きてる子も多いから学期途中の転校はかなりの大きな問題かもね

保育園は御近所からの引っ越しならそのままで問題ないけど
他市からの引っ越しだと途中で入園できるもんなのかな？

[150: 匿名さん]

マンション購入者です。
先日話を聞きに行きましたが
何を聞いてもはっきりした答えは貰えず
地中に埋まった杭の写真なども見せては貰えず
新工程表も無い始末。
物件はとても気に入ってますがプレサンス側の対応が
あまりにずさんな為、解約出来ないか聞こうと思っています。
話を聞かれた方はどうでしたか？