プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
A type [301号室] 4LDK 3,590万円
タイプAタイプ
間取り4LDK
専有面積81.56㎡
バルコニー面積15.48㎡
備考
サービスバルコニー面積：2.52㎡
アルコーブ面積：6.30㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

[127: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
4,080万円
タイプHタイプ
間取り3LDK+F
専有面積85.34㎡
バルコニー面積11.70㎡
備考
アルコーブ面積：1.96㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50㎡含む
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

[168: 匿名さん]

城陽市防災マップ（水害編・地震編）／城陽市防災ブック
http://www.city.joyo.kyoto.jp/0000001149.html

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

検索したら出てきた
直近だと7年前にこういう大雨洪水があったみたいですね
ライフ寺田店の前がこんなになるんですね

城陽市防災ブック
平成24年京都府南部豪雨時の浸水状況(2012年8月14日・近鉄寺田駅周辺)
http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

2023年（令和5年）に『プレミアムアウトレット』の計画がありますね
新名神高速道路開通に合わせるようですけど市内の道路渋滞がどうなるかは気になりますね

[183: ご近所さん]

>>179 匿名さん
後背湿地です。
>>153
さんが書かれていますね。
横浜市のパークシティLaLa横浜のようにならなけらば良いですが。。。
でも、そうならないように工期が遅れているんですよね？

[292: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
>>291 通りがかりさん

ハザードマップ見ると3.0m以上の桃色地区になってますね
市役所とか消防本部も0.5m以上3.0m未満の水色地区になってますね

城陽市防災マップ 水害マップ２０１８(ファイル名：2018080214365898.pdf サイズ：2.58MB)
http://www.city.joyo.kyoto.jp/cmsfiles/contents/0000001/1149/201808021...

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

いくつか案は出ているので何が採用されたかは存じませんが駅前再開発は全て2階建てだと思われますので眺望は支障でないのではないでしょうか。

[296: 匿名さん]

NHKのブラタモリって番組を御覧になられた方いますか？
面白いですよね
古い絵図もよく登場してます

寺田駅周辺の今から307年前の地図を見つけました
古川って当時からこういう形だったってことは300年以上よりもっと前に治水工事で完成してたってことですね
日本人の先人の功績ですね

ちなみに寺田村は昭和の市町村大合併で消滅するまで存続してたようです

>>1951年（昭和26年）4月1日 - 久世郡久津川村・富野荘村・寺田村・綴喜郡青谷村が合併して久世郡城陽町が発足。
>>1972年（昭和47年）5月3日 - 久世郡城陽町が市制施行して城陽市となる。

[300: 匿名さん]

駅前の掲示板に貼られていました

[357: 匿名さん]

入居日から約6ヶ月前での早期完売記念キャプチャーです。

https://pressance-loger.com/pl-jte150/
Information
2019.12.23
お陰さまで好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
2019.11.28
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2019年12月26日（木）～2020年1月5日（日）の期間は、お休みとさせていただきます。
2019.08.22
8月22日（木）AM11:00? 第3期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
2019.08.01
誠に勝手ながら、2019年8月13日（火）?2019年8月15日（木）の期間は、夏季休業とさせていただきます。
2019.06.27
6月29日（土）AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
2019.04.18
ゴールデンウィーク期間中は、4月30日（火）･5月1日（水）のみお休みさせていただきます。
2019.01.31
2月2日（土）AM10:00? 第2期事前案内会開催
2018.12.25
1月12日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
2018.12.25
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年12月26（水）?2019年1月4日（金）の期間は、お休みとさせていただきます。
2018.07.26
7月28日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2018.07.26
「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」ホームページを公開、 資料請求受付開始しました。

[369: 名無しさん]

シートが一部外され、外観が見えてきました。

[372: 匿名さん]

中古マンション売りに出てますね。
完成前だから新築マンションでもありますね。

調べてみたら引き渡し前の所有権移転登記の前でも売買契約が終わっていれば
売買したり賃貸募集したりは自由のようですね。

事業主販売の新築マンションと中古扱いの未入居マンションとは欠陥が発見された場合とかアフターサービスとかの保証は同じなのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93734574/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（2LDK+S（納戸））
新築マンション
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3250万円
京都府城陽市
近鉄京都線「寺田」歩2分
(株)福屋不動産販売宇治店

価格3250万円
管理費8430円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4570円／月 修繕積立基金
自治会費：300円／月、管理準備金：2万円／一括、修繕積立一時基金：42万4600円／一括
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積65.32m2（19.75坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.62m2
入居時期2020年6月予定
完成時期(築年月)2020年5月
所在階9階
向き西

[400: 匿名さん]

https://pressance-loger.com/pl-jte150/outline.html
物件概要｜《公式》プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前｜京都府城陽市の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
所在地 城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通 近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分、JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
地域･地区 近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
地目 宅地･雑種地　※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行います。
敷地面積 2,653.28㎡(登記簿面積)
※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
建築面積 1,550.57㎡
建築延床面積 13,774.94㎡
容積率 394.75％(法定400％･200％)　※建築基準法第52条第7項の規定により395.16％
建蔽率 58.45％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 150戸
建築確認番号 第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
私道負担 なし
駐車場 100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台)
※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?10,000円
バイク置場 7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
自転車置場 300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2020年5月下旬
入居予定 2020年6月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
事業主(売主) 株式会社マリモ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) シアーズ株式会社
設計･監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング
施工 株式会社かねわ工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,740万円?3,810万円
間取り 3LDK･3LDK+F
住居専有面積 75.22㎡?80.08㎡
アルコーブ面積 2.97㎡?6.32㎡
バルコニー面積 10.37㎡?12.42㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費(月額) 9,700円?10,330円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,270円?5,610円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 488,900円?520,500円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 300円
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

情報登録日 2020年5月14日
次回更新予定日 2020年6月11日

[410: 通りがかりさん]

公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ売れたんですね。
でも代わりに、Mタイプが公式にキャンセルで上がってます。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

[421: 匿名さん]

マンション前の看板にも完売の記載がありました

[433: 匿名さん]

これはショックです。
どこに言えば良いのでしょうか？

１回廊下部分です。

[434: 匿名さん]

このライン上、あちこちに浮きや歪みがあるんですよね、、、