プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

このあたりは地縁があり多少なりと知っているのでコメントさせていただきます。

近鉄京都線沿線(京都府下)で直近で供給されてきたマンションは以下の通りです。

パデシオン三山木駅前二番館
近鉄「三山木」駅徒歩2分
2015年1月竣工

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
近鉄「大久保」駅徒歩13分
2017年1月竣工

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
近鉄「新田辺」駅徒歩5分
2017年8月竣工

ローレルスクエア高の原プレミスト
近鉄「高の原」駅徒歩7分
2017年1月竣工

確かに今まで城陽市内で供給されてきたものと比べると割高でしょう。
しかし、災害が懸念される中マンション需要があるのも事実です。
建築コストが上昇する中、上記のマンションと比較すると、ここの価格は妥当だと思います。

しかしながら、京都市内に比べて田舎感はある(調整区域も多くあります)ので、地縁もなく京都市内から買いに来る人は少ないでしょう。
個人的には周辺戸建てからの住替層、京都駅辺りに通勤するファミリー層、城陽・宇治・久御山などに地縁がある若年層にはいい物件だと思います。

[42: 名無しさん]

京都で新築マンションでこの値段は安い

[43: 匿名さん]

確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。

予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。

近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。

ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると

毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん
京都府ではありますが、城陽市ですよ。

[45: 匿名さん]

安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。

[46: 匿名さん]

駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。

東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。

駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地下鉄の徒歩1分は騒音ないから最高ですよ
地上線路や高架線路で騒音あるのは当たり前やん
駅使ったことあるなら解るやん
テレビの音も話し声も聞こえんくらいやわ
あとは電車が何分に1回とか本数によるから自分が我慢できるかどうかだけや
今みたいな冬は窓ずっと閉めっぱなしやからだいぶマシやけどな
1年のうち冷暖房使わん季節は騒音辛いわな

[49: 通りがかりさん]

週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので
恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。
府警が早く対処してくれればいいのですが。

[50: 評判気になるさん]

たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。

[51: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売概要出ましたね。

[52: 匿名さん]

12連休うらやましかー


お問い合わせ先
会社名 「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」マンションギャラリー
備考 営業時間 : 平日10:00～20:00、土日祝10:00～21:00　定休日 : 毎週水曜日、第2火曜日※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休日となります。
［冬期休暇］
2018年12月26日（水）～2019年1月6日（日）まで
7日（月）より通常営業となります。
電話番号 0120-818-146

[53: 匿名さん]

プレサンスマンション、もうすでに年末年始のお休みなんですね。企業によって全然違うので、年末ギリギリまで働く人、お正月3ヶ日終わったら働きはじめる人、様々と思います。

水曜日休みなので26日からお休み入る方が多いのかな・・・？

>>12連休うらやましかー
羨ましいですね。マンションギャラリーがやっていないだけで、もしかすると会社で働いているのかもですが、それでもゆるっと仕事ができるのならいいなと憧れます。

[54: 匿名さん]

毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。
徒歩1分の立地にあるマンションですし。
プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。
対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。
C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。

[55: マンション検討中さん]

でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。

それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。

[56: マンション検討中さん]

C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！
履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

[57: 匿名さん]

面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって
京都市内では、まず考えられないでしょう。
市内に住むことに拘らなければ、
子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん

住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。

しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。

毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。

[59: 匿名さん]

管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから
一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。
分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。

価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね
ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね
修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？
管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね