プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
地盤が駄目で
ハザードマップ上でももう１つなマンションでもですか？

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
古川の改修工事が終わればハザードマップは変わると思いますよ

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
杭の撤去自体は工期が遅れるほどのことでは無かったのでは？
4月に建つよう工程を修正しようとしたところ、城陽市が行なっている古川の改修工事の影響で資材搬入に遅れがでることがわかった…というような案内文書だったと思いますが。

[365: 匿名]

杭の話といい、ハザードマップの話といい、振り出しに戻るって感じですね、ここでも何度も出ている話題ですよ。
不満がある方はオープンチャットに移動されては？物騒とか資産価値さげるなとかって言われちゃいますよ。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名

共産党支持者ですか？
言論弾圧したいの？

[367: 匿名]

>>366 匿名さん

そう聞こえますか？酷いご意見ですねwむしろ反対ですよ？
今までここで何度も杭の話題や弁護士案件等話がでる度に、ここではそんな話するなという人が出て荒れるので、オープンチャットに移動されて同じような気持ちの方々と話されるのが良いのでは？というご提案ですよ？
早とちりされてるのではないですか？

[368: マンション検討中さん]

解約した方いますか？

[369: 名無しさん]

シートが一部外され、外観が見えてきました。

[370: 通りがかりさん]

竣工前からもう売りに出てますね

[371: 匿名さん]

>>369 名無しさん

寺田駅舎って建て替え計画とか再開発計画とか無いのかな？
通勤利便性は高いけどもっと駅前としての楽しみが欲しいです。

[372: 匿名さん]

中古マンション売りに出てますね。
完成前だから新築マンションでもありますね。

調べてみたら引き渡し前の所有権移転登記の前でも売買契約が終わっていれば
売買したり賃貸募集したりは自由のようですね。

事業主販売の新築マンションと中古扱いの未入居マンションとは欠陥が発見された場合とかアフターサービスとかの保証は同じなのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93734574/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（2LDK+S（納戸））
新築マンション
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3250万円
京都府城陽市
近鉄京都線「寺田」歩2分
(株)福屋不動産販売宇治店

価格3250万円
管理費8430円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4570円／月 修繕積立基金
自治会費：300円／月、管理準備金：2万円／一括、修繕積立一時基金：42万4600円／一括
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積65.32m2（19.75坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.62m2
入居時期2020年6月予定
完成時期(築年月)2020年5月
所在階9階
向き西

[373: 匿名さん]

新築分譲価格からどれくらい上乗せされてるのでしょうか？
購入する側は追加で仲介手数料3％も必要ですよね。

売却する側も仲介手数料3％が必要ですし税金もあるでしょうし転売投資家ってどれくらいの利益になるの？

[374: 匿名さん]

ここは竣工6ヶ月前に完成前完売した人気マンションだから高く売れるのかな？

でも大半の契約者は契約した段階では消費増税不況は無かったし最近のコロナ不況も無い時代だったから今売り出してたら売れてたのかは気になる。

ひょっとしたら過去10年間で一番高い時代にマンション買ったのかも知れない。

[375: 販売関係者さん]

コロナ絡みでマンションどころじゃなくなった人じゃないかな　今後こういうの増えると思いますよ

[376: ご近所さん]

高いのでしょうか？
購入価格が幾らだったのか？判らないのですが、
仲介手数料や購入時に必要な修繕積立金の一時基金や諸費用を考えると。。。

[377: ご近所さん]

あっ、修繕積立金の一時基金（一時金）は負担しないといけない事になってますね。
それって引き継ぐんですね。

[378: 販売関係者さん]

売値と一緒でも買い方売り方とも3％手数料いかれるからあほらしいよね　

[379: 匿名さん]

転売ヤーもまさかコロナウイルスで経済ガタガタになるとは予想すらでかきんかったんやろな。
時期的に高値掴みやわ。
悪いこと続いたな。

1　2019年10月消費税増税
2　2019年12月プレサンスコーポレーション創業者社長逮捕
3　2020年2月コロナ不況

[380: デベにお勤めさん]

元の売値はいくらやったんやろな

[381: 販売関係者さん]

民泊用に仕入れた不動産も全部高値掴みでアウトやね　コロナのせいで早じまい