プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このあたりは、昔ながらの長閑なイメージがありますが
近鉄の駅が徒歩1分なら、京都駅まですぐに出られるため
電車通勤や通学も割と便利かもしれません。
プレサンスの物件であれば、物件価格もそんなに高くないかと予想できますし
予算を優先に考えて購入するのにぴったりかなと感じました。

[2: マンコミュファンさん]

急行がとまらない駅で、京都駅まで少なくとも30分はかかる。すぐ行けるというイメージではない。
京都へのアクセスを考えるのなら他を考える。高の原か丹波橋か、京都市内でもいいね。かといって寺田ならではの買い物や教育機関へのアクセスのメリットも特になし。

駅から離れたところの古い一戸建てはわりとあるのでそこから駅前に移り住んでくる中高年への需要が少しあるかなぁといったところ。

[3: 匿名さん]

とりあえず最寄り駅から徒歩1分。
大型商業施設まで徒歩2分。
公園や医療機関もマンションから近いですし、生活環境として悪くないでしょうね。
間取りも南向きなので販売価格によってはいいかもしれません。
外観デザインや室内設備はプレサンスの場合、どこもほぼ同じですけど。

[4: マンション検討中さん]

駅近物件の少ない城陽地区では貴重な物件。但し価格帯は結構強気です。マンションバブルなのか先行販売は好調みたいですね。

[5: 匿名さん]

価格帯を見ると、2,400万円台〜3,900万円台とのこと。
地域的なことで考えると安くはないですが、
強気な価格帯とまでは言い難いかなと思います。
京都市内の駅周辺は割とゴミゴミしていますから
静かなベッドタウンを希望していれば、良い物件なのかなと思いました。

[6: 匿名さん]

駅に近いっていうのがまた、価格強気ポイントなのかもしれません…
まあ、マンションの場合は
駅が近いっていうのに越したことはないわけで。

このあたりだったら比較的落ち着いて暮らしていくことはできるので
その点は悪くないのでしょう。
あとは本当に値段（汗）

[7: マンション検討中さん]

事前案内行かれた方いらっしゃいますか？
売れ行きはどんな感じでしょう？

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

価格帯の高い部屋から売れていっているとの事。営業の言うことですので、話は盛っている可能性はあります。

[9: 匿名さん]

寺田でこの値段はちょっと考えるかな？って感じ。寺田が地元だとか旦那の実家が近いからとか何か理由があるならまだしも、わざわざ寺田に住もうとは思える魅力のない街。寺田ならまだ京田辺とか松井山手のほうに行くかな。

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

売れてるんですね！
私も検討中なのですが、迷ってるうちに階や間取り選べなくなるかな、、

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

松井山手は魅力的な街ですが、価格帯もやや高めかと。我が家も迷ってます。

[12: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

自身・妻ともに実家が近く、駅１分の立地に惹かれ、購入しました。
今後駅前が整備されることや、アウトレット・新名神開通等、城陽市の街づくりにも期待しています。
売れ行きはそこそこ好調とのことですが、実際のところどうなんでしょうね。

[14: マンション検討中さん]

寺田と言えど、駅近1分というのはやはり魅力的なのですね。
確かに売れ行き好調とのお話はよく耳にします。
1期でこのマンションの人気がわかる感じでしょうか？

[15: 名無しさん]

この前、話を聞きにいったんですが、とりあえずキャンセルしました。「担当者から電話します。」と言いながら、かかってきませんでした。みなさん、どう思いますか？

[16: マンション検討中さん]

>>15 名無しさん
うちもこの担当者大丈夫？みたいな対応ありました。大手と違って、そのへんの教育がなってないんでしょう。

[17: 匿名さん]

>>「担当者から電話します。」と言いながら、かかってきませんでした。
キャンセルした後、再度、連絡があるのが普通の不動産会社と思います。でも、すごく本気で検討していない場合は、何回も連絡があるのは億劫に感じるかな。他のマンションも比較してから決めたいので。

近鉄の駅まで徒歩2分でしたっけ。完成予定図が阪急っぽいカーマイン色の電車だったので「あれ？阪急が通っていたんだっけ？」と思いました。　魅力はのどかな街並み。高田児童公園に寺田児童公園、他にも近くに公園がたくさんあって、子供を遊びに連れ出せそうです。

体調を崩していて母に手伝いに来てもらっていたんですが、子供を近くの公園に連れていってもらいました。いつもは大きな公園まで車で行くんですが、元気がなくて……。近くに公園があると外で遊んでもらえていいです。

[18: マンション検討中さん]

販売状況おわかりの方おられますか？

[19: 匿名さん]

公式サイトの物件概要からの情報ではありますが・・・

販売開始予定は、2018年11月中旬
予定販売戸数は、9戸
予定販売価格(税込)は、2,000万円台～3,900万円台
間取りは、2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
管理費修繕費は未定

とありましたよ。
総戸数150戸ですから、長期戦になりそうですね。
間取りは無難な感じでしょうか。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
当初営業マンから聞いていた予定ですと、秋早々に第1期販売との事でしたので、販売状況は芳しくないのかもしれませんね。