クレヴィア文京根津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京根津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv38.jp/

所在地：東京都文京区根津1丁目315-1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅1番出口より徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：32.53㎡～67.45㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: 匿名さん]

ほとんど地下鉄出口の隣とか1分とか異様なぐらい駅近な土地をどうやったらこんなに仕込むことができたんだろう。ありえない、チートだ

[53: 匿名さん]

ここの土地は結構いい値段で買い取らないと他に負けちゃうから、かなり高値で買収したんじゃないかな

[54: 匿名さん]

根津のあたりは赤札堂とかあるしな、最近言問通り沿いに色々店も増えたし住むには楽しく便利な町。ロケーションは最高だけれど広さが今ひとつ狭い。でもこの辺の相場からいってこれ以上広いと億を超えてくるからなあ...
しかしこのCO:Roomなる空間、どうやって使うのかイメージがわかない

[55: マンション検討中さん]

ここはいつになったら価格を発表するのか‥実はもうしてる？

[56: マンション検討中さん]

なんかここ、希望者には無料で入居後収納アドバイザーが来てアドバイスしてくれるらしい。
こういうサービスって地味に面白いね。

[57: 匿名さん]

そういえば赤札堂の向こうのマンションはいくらぐらいだったかと思ってチェックしたら、レジデンスノーブル、坪360万だったらしい。
さすがにそれよりは高くなるだろうが。

[58: 検討板ユーザーさん]

坪単価360万円って2016年以前の価格ではないかと。

[59: 評判気になるさん]

坪単価450くらいだよ

[60: 匿名さん]

坪450か。ちょっと高すぎかも。

[61: マンション検討中さん]

今の相場ならそんなもんでは？60平米前後の2LDKで大体8000万ぐらいかな。普通に買える値段だから売れるんじゃない、地下鉄入口の隣だし徒歩圏内に上野広小路でしょ。まあキャバクラとかラブホが近隣に多いのが欠点と言えば欠点だが中国人が喜んで買いそう

[62: マンション掲示板さん]

↑湯島と間違えてますね(笑)
まあたしかにこれだけ同じ文京区内に
クレヴィアつくれば誤爆するわね

[63: マンション検討中さん]

本当だ（笑
失礼しました

[64: 名無しさん]

根津も高いのね

[65: 匿名さん]

さあ、ここはいくらで出るか。

来年の節分は文京区マンション祭りになるね。

[66: 匿名さん]

なんかここの間取り見ていると、すべての部屋がリビングインという...
せっかく吹き抜けがあるのに窓のない風呂とかウォークインクローゼットとかで隔離されていてすべてのプランに利益があるような吹き抜けになっていない。何気に勿体無い感が...

[67: 匿名さん]

この吹き抜けはHタイプ専用だね。
Cの風呂に窓つけたらHから見えてしまう。

[68: 検討板ユーザーさん]

たしかに。
でも小さくて少ししか開かないタイプの換気窓をつければ良かったのに。
お風呂に窓があると換気効率が全然違う。

[69: 評判気になるさん]

間取りはすごくよかった。北東向きがなあ。10時とかには光が全く無くなるから、窓が大きくても暗いかなあ。真東だったら即決したかもしれない。
あとは内装が安っぽいのが少し気になる。オープンレジデンス千駄木のほうは内装のデザインを選べて、そこだけはオープンハウスがよかった。

[70: 匿名さん]

オプレジの内装が豪華とは初めて聞いたね

[71: マンション検討中さん]

良いとは思いますが、管理人も常駐してないし大したアプローチでもないのに管理費高過ぎない？

[72: 匿名さん]

間取り微妙じゃないですか？全居室リビングインは買い手を選びそうですね・・・居室自体も家族構成の変化に応じた柔軟性は兼ね備えていない気が・・・
あと上の方もおっしゃられてるように管理費が異様に高い気がします。
ただ東京駅まで7分の立地で駅徒歩1分、坪400は今のご時世だとかなり安い気がするので、投資用としてはかなり良い物件かも。

[73: 匿名さん]

Hの洋室1はリビングインではないのでは。
29戸販売というのは、かなり人気なのかな。

[74: マンション検討中さん]

はー、それにしても、高い。

[75: マンション検討中さん]

今週末が抽選会だったみたいですね。どのくらい契約あったんでしょ。

[76: 匿名さん]

今見たら先着順になってるからあんまり芳しくなかったのかな

[77: マンション検討中さん]

値付けが強気すぎたのでは？南西向きの部屋は5階以上8500万とかでしょ？

[78: 匿名さん]

瞬間蒸発する値付けはしない時代だから、先着順ができても強気で売ってくるでしょうね。

[79: 匿名さん]

売れ行きは悪くないんじゃない？今時の物件としては

[80: マンション検討中さん]

このマンション検討してました。60平米で管理費2万越え。1階には泌尿器科が入るらしく、外観安っぽくなりそうだなぁと。南西は日当たり良さそうですが7階とか以下だとがっつり墓ビューで、好みの問題かもですが諦めた！立地はサイコーだ思うのですが?

[81: 匿名さん]

>>80
多分居住者の年齢層が高くなるので泌尿器科はグーだと思うよ...
EDとか前立腺肥大とか尿もれとか、ある程度の年齢以上の男性ならばアピールするね

[82: 匿名さん]

文京湯島とか競合しそうな物件を複数出しているのにこれだけ売れているのは悪くないかも

しかし何を考えているんだろうか？

[83: マンション検討中さん]

素敵なマンションですね。
根津駅徒歩1分、2分のエリアは坪単価の相場はどれくらいなのでしょうか？
地域によっても変わってくるものですか？
サイトによって坪単価が全然違くて困惑してます泣

[84: 匿名さん]

沖式新築時価は坪406万。

[85: 通りがかりさん]

文京区ガンガンマンション出来るね。
流行ってるの？てことはいつか廃るの？

[86: 匿名さん]

文京区にはまだまだマンション立地となりうるまとまった土地の出る余地があるし、商業地が少ないからホテルとの競争もさほど激しくないからだろうね
でもここは谷根千に近いしアパホテルとか東横インぐらいなら建ってもよかった場所だし、ほんと伊藤忠頑張ったね

[87: 匿名さん]

3LDK 62.44平米 7300万円台～
1LDK 40.50平米 4600万円台～

3LDKの居室は3.5帖、4.3帖、5.5帖 LDが9.8帖
1LDKの居室は3.5帖　LDKで11.0帖

ただただ驚くばかりです

[88: 匿名さん]

沖式よりちょっと安いじゃない

[89: 匿名さん]

坪380万スタートだと、平均は420万ぐらい？
湯島よりちょっと安いのかな。
さて、池之端はいくらで出てくるか。

[90: 匿名さん]

裏の道を通ったら2、3軒隣でも建設中だったけどあれはなに？

[91: 匿名さん]

最近家賃相場の高騰を背景に賃貸物件の建設が特に増えているよね。

[92: マンション検討中さん]

迷うなあ...
三田線がいいか千代田線がいいか

[93: 匿名さん]

一般的には千代田線の圧勝だと思うけどね。

[94: 匿名さん]

三田線って23時以降は8分おきになるからタイミング悪いと駅で待つ時間が長いんだよね

その時間帯は千代田線の方が本数多いと思う

早い時間に帰れる人には関係ないけど

[95: 匿名さん]

最後の1戸も完売らしいですね。
湯島に比べて破格だったもんなぁー

[96: 匿名さん]

やはり人気だったか。根津はいいよね。暮らしやすい。

[97: 匿名さん]

湯島もいいけど、雰囲気が全然違う
根津の方が落ち着いてる
湯島は乗り物のアクセス抜群だけどね

[98: 匿名さん]

そんなこんなで最終一邸、文京クレヴィア祭りは大成功をおさめてしまった...

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
小石川、春日、茗荷谷、根津、湯島、関口と全部順調な売れ行きなんですかね？

[100: 匿名さん]

完売したのはこことあとはどこ？

[101: 職人さん]

茗荷谷と根津は完売していますね。関口は売れ残っているようです。小石川後楽園・本郷春日・湯島はまだ販売続いていますが順調に消化していそうです。