クレヴィア文京根津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京根津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv38.jp/

所在地：東京都文京区根津1丁目315-1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅1番出口より徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：32.53㎡～67.45㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション比較中さん]

ひみつくじらとか根津の甚八とか呑ん兵衛にはいい店がこの辺いっぱいあるんだよなあ
住めたら楽しいことまちがいないけどね

[42: 検討板ユーザーさん]

住んで楽しい場所なのは間違いない。
飲み屋も落ち着いた良い感じのところばかりだし
飲めない人でも沢山いろんな食べるところがある。
ぶらぶらしたかったら上野公園も谷中も千駄木もすぐ。
この辺りに住んでる人が、一度住むとなかなか
離れたくなくなると言ってたの、わかるわ。

[43: 評判気になるさん]

たとえば...
味二流、接客三流、価格安ってなのが売りならわかります。

[44: 匿名さん]

味三流、接客二流、一流なのは価格だけ、というお店なら港区にいっぱいありますが

[45: 匿名さん]

人によって感じ方は色々なので何とも言えませんが
ここは銀座とかじゃないんですから、
一流とかはさすがに･･･(笑)
でも気さくで良いお店多いと思いますけどね～

[46: 匿名さん]

ひみつくじらは一流だと思うよ、接待には向かないだろうけれど。

[47: 通りがかりさん]

そこ良いお店ですよね
根津～千駄木界隈、結構良いお店多いよ
でもここに具体的な店名を書き込むと宣伝みたいに見えるのであまりよろしくないかとw

それはそうと、伊藤忠は最近文京区に集中して建ててるね
オプレジの千駄木とか大和郷とかもだけど
同じ区内でいくつも一気に分譲する事で広告の効果を高める戦略が流行ってるのかな

伊藤忠クレヴィアは、ここ根津と、湯島、後楽園、あと茗荷谷？
茗荷谷はちと駅距離があるけど、それ以外は全部駅近
よくこんなに駅近の土地確保できたなあ

[48: 匿名さん]

>>47
伊藤忠は価格とか駅からの距離で検索できるサイト構成だから、そういう顧客を集めようとしているのかも。

駅からの距離、価格、グレードなどで比較して最適解を得る機会を顧客に与えようという野心的な企画だよね。今まで自分が欲しい物件が選べない、だから妥協する、という悪循環に陥っていた顧客にとっては福音かもしれない。売れ残りリスクを考えると顧客にストレスを与えた方がいいんだろうけど、これは凄い。伊藤忠の企画力はすごいよね

[49: 匿名さん]

部屋ごとの価格表とかないんですかね？

[50: 匿名さん]

昔は価格表みたいなのをペラっと渡されて他の部屋の価格も丸見えだったけど最近はあまり教えてくれないみたいだね。

[51: 通りがかりさん]

>>48　さん
結構会社ごとの特徴ってあるものなんですね
参考になります

さっき掲示板一覧見てたら
クレヴィア本郷春日ステーションフロント
っていうのもありましたw
文京区への攻め方が半端ない

[52: 匿名さん]

ほとんど地下鉄出口の隣とか1分とか異様なぐらい駅近な土地をどうやったらこんなに仕込むことができたんだろう。ありえない、チートだ

[53: 匿名さん]

ここの土地は結構いい値段で買い取らないと他に負けちゃうから、かなり高値で買収したんじゃないかな

[54: 匿名さん]

根津のあたりは赤札堂とかあるしな、最近言問通り沿いに色々店も増えたし住むには楽しく便利な町。ロケーションは最高だけれど広さが今ひとつ狭い。でもこの辺の相場からいってこれ以上広いと億を超えてくるからなあ...
しかしこのCO:Roomなる空間、どうやって使うのかイメージがわかない

[55: マンション検討中さん]

ここはいつになったら価格を発表するのか‥実はもうしてる？

[56: マンション検討中さん]

なんかここ、希望者には無料で入居後収納アドバイザーが来てアドバイスしてくれるらしい。
こういうサービスって地味に面白いね。

[57: 匿名さん]

そういえば赤札堂の向こうのマンションはいくらぐらいだったかと思ってチェックしたら、レジデンスノーブル、坪360万だったらしい。
さすがにそれよりは高くなるだろうが。

[58: 検討板ユーザーさん]

坪単価360万円って2016年以前の価格ではないかと。

[59: 評判気になるさん]

坪単価450くらいだよ

[60: 匿名さん]

坪450か。ちょっと高すぎかも。

[61: マンション検討中さん]

今の相場ならそんなもんでは？60平米前後の2LDKで大体8000万ぐらいかな。普通に買える値段だから売れるんじゃない、地下鉄入口の隣だし徒歩圏内に上野広小路でしょ。まあキャバクラとかラブホが近隣に多いのが欠点と言えば欠点だが中国人が喜んで買いそう

[62: マンション掲示板さん]

↑湯島と間違えてますね(笑)
まあたしかにこれだけ同じ文京区内に
クレヴィアつくれば誤爆するわね

[63: マンション検討中さん]

本当だ（笑
失礼しました

[64: 名無しさん]

根津も高いのね

[65: 匿名さん]

さあ、ここはいくらで出るか。

来年の節分は文京区マンション祭りになるね。

[66: 匿名さん]

なんかここの間取り見ていると、すべての部屋がリビングインという...
せっかく吹き抜けがあるのに窓のない風呂とかウォークインクローゼットとかで隔離されていてすべてのプランに利益があるような吹き抜けになっていない。何気に勿体無い感が...

[67: 匿名さん]

この吹き抜けはHタイプ専用だね。
Cの風呂に窓つけたらHから見えてしまう。

[68: 検討板ユーザーさん]

たしかに。
でも小さくて少ししか開かないタイプの換気窓をつければ良かったのに。
お風呂に窓があると換気効率が全然違う。

[69: 評判気になるさん]

間取りはすごくよかった。北東向きがなあ。10時とかには光が全く無くなるから、窓が大きくても暗いかなあ。真東だったら即決したかもしれない。
あとは内装が安っぽいのが少し気になる。オープンレジデンス千駄木のほうは内装のデザインを選べて、そこだけはオープンハウスがよかった。

[70: 匿名さん]

オプレジの内装が豪華とは初めて聞いたね

[71: マンション検討中さん]

良いとは思いますが、管理人も常駐してないし大したアプローチでもないのに管理費高過ぎない？

[72: 匿名さん]

間取り微妙じゃないですか？全居室リビングインは買い手を選びそうですね・・・居室自体も家族構成の変化に応じた柔軟性は兼ね備えていない気が・・・
あと上の方もおっしゃられてるように管理費が異様に高い気がします。
ただ東京駅まで7分の立地で駅徒歩1分、坪400は今のご時世だとかなり安い気がするので、投資用としてはかなり良い物件かも。

[73: 匿名さん]

Hの洋室1はリビングインではないのでは。
29戸販売というのは、かなり人気なのかな。

[74: マンション検討中さん]

はー、それにしても、高い。

[75: マンション検討中さん]

今週末が抽選会だったみたいですね。どのくらい契約あったんでしょ。

[76: 匿名さん]

今見たら先着順になってるからあんまり芳しくなかったのかな

[77: マンション検討中さん]

値付けが強気すぎたのでは？南西向きの部屋は5階以上8500万とかでしょ？

[78: 匿名さん]

瞬間蒸発する値付けはしない時代だから、先着順ができても強気で売ってくるでしょうね。

[79: 匿名さん]

売れ行きは悪くないんじゃない？今時の物件としては

[80: マンション検討中さん]

このマンション検討してました。60平米で管理費2万越え。1階には泌尿器科が入るらしく、外観安っぽくなりそうだなぁと。南西は日当たり良さそうですが7階とか以下だとがっつり墓ビューで、好みの問題かもですが諦めた！立地はサイコーだ思うのですが?

[81: 匿名さん]

>>80
多分居住者の年齢層が高くなるので泌尿器科はグーだと思うよ...
EDとか前立腺肥大とか尿もれとか、ある程度の年齢以上の男性ならばアピールするね

[82: 匿名さん]

文京湯島とか競合しそうな物件を複数出しているのにこれだけ売れているのは悪くないかも

しかし何を考えているんだろうか？

[83: マンション検討中さん]

素敵なマンションですね。
根津駅徒歩1分、2分のエリアは坪単価の相場はどれくらいなのでしょうか？
地域によっても変わってくるものですか？
サイトによって坪単価が全然違くて困惑してます泣

[84: 匿名さん]

沖式新築時価は坪406万。

[85: 通りがかりさん]

文京区ガンガンマンション出来るね。
流行ってるの？てことはいつか廃るの？

[86: 匿名さん]

文京区にはまだまだマンション立地となりうるまとまった土地の出る余地があるし、商業地が少ないからホテルとの競争もさほど激しくないからだろうね
でもここは谷根千に近いしアパホテルとか東横インぐらいなら建ってもよかった場所だし、ほんと伊藤忠頑張ったね

[87: 匿名さん]

3LDK 62.44平米 7300万円台～
1LDK 40.50平米 4600万円台～

3LDKの居室は3.5帖、4.3帖、5.5帖 LDが9.8帖
1LDKの居室は3.5帖　LDKで11.0帖

ただただ驚くばかりです

[88: 匿名さん]

沖式よりちょっと安いじゃない

[89: 匿名さん]

坪380万スタートだと、平均は420万ぐらい？
湯島よりちょっと安いのかな。
さて、池之端はいくらで出てくるか。

[90: 匿名さん]

裏の道を通ったら2、3軒隣でも建設中だったけどあれはなに？