クレヴィア文京根津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京根津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv38.jp/

所在地：東京都文京区根津1丁目315-1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅1番出口より徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：32.53㎡～67.45㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

以前近くに住んでたが、このあたりはいいよね。便利で風情がある。上野公園も近い。
中華料理店のあたりかな？よく食べに行ってた。

[2: 匿名さん]

いい立地ですね。
駅上で向かいが赤札堂。
南西向きは東大キャンパスビュー。

こういう場所こそ買うに値すると思います。
お値段がわかりませんけど。

[3: 匿名さん]

立地に関しては評判良さそうですか？
眺望写真が出てますけど上階は景色が抜けてて良いと思います。
この辺で一番高いマンションとなるのですかね？
コ：ルームのコンセプトは面白いと思いました。
ファミリーで住むなら間取り例にあるようなダイニングとして使うのが一番良いのかしら。
開放しなければ納戸もとしても使えますしね。
この部分のドアを取り払ったり付けたりするのは有償なんでしょうか。

[4: 匿名さん]

この辺りは散歩が楽しい地域だね、休日にのんびりしたい人には向いている。

東大ビューにするか谷中ビューにするかは迷うところだが、個人的には東大側が欲しいな

[5: 通りすがりさん]

この辺り、根津～千駄木にかけて、下町的な感じと弥生方面の山の手的な感じが
混ざった感じで本当に良いところだよね
治安も良いし、一応そこそこのスーパーもあるし
整然とした住宅地が好きな人には向いてないと思うけど
今までは観光地としては有名でも住宅地としては文京区の中では安めのエリアだったんだけど、
千代田線で通勤楽勝っていうのがバレてきてるのか、最近は新築も中古も強気だよね

[6: 匿名さん]

場所はいいですね。
70平米以上あればよかったな。CO：ルームというのが3帖程で普通の部屋にするには狭い。あと戸数が少なめなので管理費・修繕費が高くなりそうだけど。
ここ坪単価いくらぐらいになりそうですかね？

[7: マンション掲示板さん]

すごく谷底だと思うけど、ハザードマップはどうなってるんだろう

[8: マンション検討中さん]

そら真っ赤っ赤よ

[9: 通りがかりさん]

まあ、谷底だけどマンションだから
支持層まで杭うつだろうし、
この辺は埋立地みたいに支持層深くないだろうから、
戸建てならともかくマンションなら
そこまで気にしなくても良いのでは。

それよりも今は断然駅からの距離、
フラットな導線の方が重要。
共働き、高齢者の増加が駅近トレンドの主たる要因だから、
駅近ニーズはますます高まるだろうね。
戸建てしか選択肢が無く専業主婦ばかりの
若々しかった日本はもう無いしね。

火災リスクは確かに気になるけど、
この辺り、良いか悪いかはさておき
昔ながらの古民家がどんどん建て変わってて、
火災リスクはどんどん下がってる。
強いて言えばデメリットはそれくらいかな。

大手町も表参道もあっという間だし
周りは街歩きには飽きない場所だし、
総じて良いマンションだと思う。

勢いあまってデベか勘違いしたプライシングしなきゃ
普通にサクサク売れるでしょ。

全ては価格次第。以上。

[10: 匿名さん]

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。

[11: 匿名さん]

>>勢いあまってデベか勘違いしたプライシング

そうだね
でもここはしちゃいそうだなw

[12: 匿名さん]

地震のことを考えると地盤は固いに越したことはないと考えています。
そのほうがのちのち、安心できる部分も多いですし。
ただ、どこまで費用をかけるのがいいかって、結論は出ていません。
耐震に関しては、何か国の基準があるのでしょうが、何を目安にしていいのか分からないので。

[13: 通りがかりさん]

もちろん地盤は固いにこしたことはない。
でも、一戸建てと違ってマンションは支持層が深ければ杭をちゃんと打つから
マンションに限っては地盤、地盤って過剰に気にする必要はない。

建築基準法上のマストな耐震基準は当然にクリアしてるから
プラスアルファの対策(免震、制震)があるかどうかだけど、ここは無いね。
ありゃウザいくらい大々的にＰＲしてるはずだから(笑)
ただ、今時タワーでも免震じゃないから、そこはしょうがないと思うな。

それでサイト見てて気づいたけど、このマンション、よく見かける杭の説明が無いね。
もしかしたらここは支持層が意外と浅くて、直接基礎かも。
低地でも地盤が良いってことはままあるんだよね。
湾岸埋立地でも意外な事にTTTは確か直接基礎だった気がする。
池之端のルネッサンスタワーとかも低地だけど直接基礎だったような。
そもそも文京区の低地は総じて支持層は浅いところにあるからマシなんだけどね。
ここ、意外に地盤いいんじゃない？(笑)

いずれにしても少しでも分からない点、気になる点はモデルルームで質問攻めにすべし。
まともな営業ならちゃんとファクトに基づいて説明してくれるはず。

[14: 通りがかりさん]

近くに在住ですが不忍通りの交通量はかなり多いですよ。気にならないDINKs向けでしょうね。

[15: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[16: 周辺住民さん]

外観デザインは洗練されててとても良いですね。しかしこれは高いお値段で出す気が満々ですね。。。。。

場所は文句なく良いです。
大通り沿いは嫌だという人もいますが、ここはそれほど交通量が多いわけではないですよ。
でも救急車は時々通るので、そこは留意点ですね。
赤札堂は少し高めですが一通りモノは揃ってます。マルエツプチも使えますし、オーガニックの店もあります。
この辺り飲食店が多いのも良いところです。あと、その気になれば吉池とか松坂屋・パルコも自転車で行けます。
上野公園や東大も散歩圏内なのでこれからの季節は散策が楽しめますよ。

ただ、COルーム？は企画としては面白いと思いますが、これで3LDKを名乗るのは違和感があります。
さすがにCOルームを居室カウントするのはどうかと。
日当たりが良い大きめの窓があっても窓の大きさから法律上居室にできずサービスルームになっちゃうケースも多い中で、
このCOルームのように、実質納戸なのに引き戸にしてむりやり居室カウントというのはいかがなものかと。
商社系だからこんなものなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[18: 匿名さん]

少しムーディな雰囲気があるところが希望なので、この物件には興味があったところです。
ぜひ、このあたりで決めたいと考えているので、今度実際に現地を見てみたいと思います。
価格さえ折り合えば購入を検討しています。

[19: 通りがかりさん]

不忍通りは昼間はともかく、夜はほとんど通りが無いからそこは静かで良いです。
あとは最近このあたりのマンションとともに人口が増えたせいか、赤札堂の近くに美味しいパン屋さんができたり、ご飯やさんも美味しいところが増えつつありますね。
たた、ファーストフード店が吉野家くらいしかないんで、モスバーガーとかが出来てほしいですね。
散歩も上野公園、東大、谷根千と色々あります。
千代田線は便利ですが、8時半くらいは混んでますね。1本目で乗れますけど、新御茶ノ水か大手町過ぎるまでは混んでますね。5分くらいかな。
帰りはバラけるせいかそんなこみ合いません。

ここの一階は店舗入るんですかね？

[20: 通りがかりさん]

ちなみに、自分は勤務地霞ヶ関ですが、大手町やら霞ヶ関やらの千代田線沿いの勤務地なら根津はお勧めですよ。
電車に乗ってる時間が10分くらいで通勤が圧倒的に楽なんで。
南北線の東大前はたまに使うのはよくても、毎日は大変かな。坂道なんで。