ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>797 匿名さん

マークス買われたんですか。高かったでしょ？

ところでハザードマップ見るとマークスもここもアウトなんですね。同じ傷を背負うものとして仲良くしましょう。

[802: 匿名さん]

傷を負うにしてもマークスは平置き駐車場、ルフォンは全て地下機械式駐車場、傷の次元が違うでしょ。

[803: 評判気になるさん]

購入者です。マクロな視点からすると、ルフォンも市川駅徒歩5分以内なので立地からして千葉県内では明らかに買いだと思います。
乗り換えしなきゃ都内に行けない塚田の新築や京葉線の駅遠マンションと比べたら、地縁等がなければ優位性は明白。
ミクロな目線でマークスと比べると、グレードが段違いなのでルフォンには可哀想かと笑

[804: マンション掲示板さん]

803は買った証拠見せて。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん
なぜ見せなければならないの？

[806: 匿名さん]

プラウド購入者のレスが多いですね。自信ないのかな。

[807: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=wO0RwUZFOqc

lu fonのイメージソングです。
聞いてください。

[808: 匿名さん]

803はルフォンじゃなくて、プラウド購入者だよ。
>マクロな視点からすると、ルフォンも・・・
普通は「ルフォンは」と言うからね。
ルフォン買った人が「ルフォン可哀想」とか言わないし。

プラウド購入者はルフォンの方が安くて、駅に近いから僻んでいるですよ。w

[809: マンション掲示板さん]

やっぱりそうだよね。
絶対買ってないと思った。

[810: マンション検討中さん]

ルポン購入者です。
どうしてルポンはそんなに嫌われるの。。

[811: 通りがかりさん]

市川駅前がホットスポット？工事に影響は？

[812: 匿名さん]

803はプラウド購入者じゃなくて、マックスバリュー近くのマンション購入者じゃないかな？
あそこの人がよく嫌味を書き込んでいるからさ。

[813: 通りがかりさん]

ルフォン正面の外観は格好良いのですが、市川駅側から見たタワー棟側面の模様が残念でした。なんで3色を交互にしたんだろう。

[814: 匿名さん]

[No.773～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

デザイン、ほんと独特ですね。同じ写真に納まっている他のタワーと似ている感じはしますが、同じ会社の建物でしょうか？風景全体としては不思議と統一感が出ている感じもしますので、これはこれでよいのかもしれません。気のせいか他の低層の建物も似たような色づかいになっているような。
バルコニーが小さいのは良し悪しな気もしますが、ダイレクトウィンドウも開放感があって採光面でも眺望の面でも優れているのではと思います。

[816: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
外壁の模様は残念ですが、エントランスはアプローチが長く、ガラス張りで高級感があって、色遣いなどもとても素敵でした。
お部屋も、やはり予想していた通りやや狭めではありましたが懸念していた下り天井はほとんど気にならなく、個人的には満足しています。

[817: 匿名さん]

3月入居可マンション。
物件概要によると、先着順6戸、第三期が発売になる様子。情報更新予定日が3月2日なので、もうそろそろ第三期が何邸販売されるか決定する感じでしょうか。
外観はそこまで独特とは思っていなくて、白系の同系色でまとめられていると感じましたよ。

>>正面の外観は格好良いのですが、市川駅側から見たタワー棟側面の模様が残念
そうですか？違和感なく見ていましたが、今度、じっくり見てみますね。ダークブラウン系の色を白にすれば違和感がなかったでしょうか。私は特に気になりませんでしたけど。。。

[818: 匿名さん]

あと残りどれくらいですかね。
ホームページ上だと残り3つのプランしか掲載がなかったですが。

[819: 名無しさん]

まだけっこう残ってるみたいですね

[820: 匿名さん]

具体的に残りいくつくらいでしょうか？問い合わせてみようかなぁ

[821: 匿名さん]

既に販売された戸数がわかればある程度は計算できるんですが、やはり問い合わせたほうが確実だと思います。
現時点の物件概要には、先着順販売が5戸、第三期3次販売分の戸数が未定となっているので、あと何戸あるのかわからない感じです。
総戸数は109戸ですでに三期3次まできてるので、そんなにたくさんは残っていないのではないかなという感じはしますね。

[822: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=16201
このサイトを見て購入するのをやめました。

過去に話題になってかと思いますが。

[823: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないド正論。
とても参考になります。良い意見もそうですが、悪い意見も聞いておきたいと思ってました。

[824: 検討板ユーザーさん]

噂になってるBプランですが、そんなに悪くないと思いますよ。実際の部屋を見たらこれで駅4分なら買おうと思う方が多いと思います。そこまで気にならないと思います。マンションは出来上がって見てからの判断でも良いと思います。

[825: 通りがかりさん]

>>824 検討板ユーザーさん

まぁ感じ方は人それぞれですからね。内装は確かに豪華な仕上がりになっているかもしれませんが、リビングのドアの位置と下がり天井が気になるので、私はもっと値段が下がったら購入検討します。

[826: マンション検討中さん]

コロナの影響でマンション価格は確実に1、2年遅れて下がるから中古でお安くゲットしたいところ

[827: 通りがかりさん]

>>826 マンション検討中さん
現在賃貸マンションにお住みなら家賃が発生するし 不動産をお持ちなら値下がりするし 難しいですね！

[828: 匿名さん]

スレッドをそこまで遡れませんでしたが、Bプランは間取りが良くないと言われていたんですか？
自分が感じた見たままの感想は、廊下が長く（廊下の面積をカットすればその分居室に回せたかも？）リビングに凸凹がある、全体の収納面積が小さい、玄関からリビングまでの距離が長いくらいでしょうか？

[829: 匿名さん]

購入者か営業マンの何者かによってそれ関連の発言は消されてますね
レジデンス棟は日当たり眺望絶望的、タワー棟も下り天井がひどすぎ、北向きは論外、南向きもせっかくの南向きを生かしきれていない間取りという感じでしたよ

[830: 匿名さん]

マンション価格はオリンピック後に下がってくると予想されていましたが
コロナの影響で確実に下がると考えられていますか？
このような掲示板を覗いてみるといくつかの新築分譲マンションでキャンセルも出ているようですし、マンションの買い時は今ではないと見送る方も多いんでしょうね。

[831: マンション検討中さん]

コロナの影響でリートはだだ下がりだし、不動産は時差はあるけど必ず落ちるので見送りが正解ですね
ここ6,7年で買った人は含み益がある人が多いですが、それはマンション自体の価値というより市場全体が押し上がってただけ
最近買った人は天井組でしょうね笑

[833: eマンションさん]

竣工写真がこちらに掲載されてますね

https://www.skyskysky.net/construction/202000-28.html

[835: マンション検討中さん]

[No.832～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[836: マンション検討中さん]

分かっている風というか過去の暴落結果から意見を述べているだけ
自分にとって面白くないこと言われたからってお金ないだけでしょとか勘でしかものを言えない数字を見れないやつよりはるかにまともな意見だと思う笑

[837: 通りがかりさん]

同感。
景気悪化して、マンション価格だけ現状維持な訳がない。全体的に確実に下がりますね。

[838: 匿名さん]

831が言っているのは全体の話。

関係者の話だと市川駅前はコロナの影響でもオリンピック後でも絶対に下がらないよ。（笑）
あんたの方が先が見通せない、数字も分からない奴だね。（笑）

[839: 匿名さん]

この世に絶対はない

[840: 匿名さん]

>>836
>>837

オフィス市場と住宅市場は違いますよ。
国民の所得が下がるくらいまでいけばリスクがあるが、不動産の中でも住宅が最も需要が堅いだけに一番リスクが低く、短期的には影響は小さい、だって。

自分の感情や感覚で物事を言わないで、しっかり勉強してから言ってね。

「コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか」
https://diamond.jp/articles/-/232799

[841: マンション検討中さん]

賞与を含めれば多くの会社の所得は下がるのは目に見えてるでしょ。どれだけのんきなんだって話ですよ。
来年度の賞与水準が見えてきたところで、分不相応なマンションを買ったと気づき、今のうちに手放し始める人は出てきます。

[842: 匿名さん]

好きにさせておきなよ
あなたになんの関係もないことですし

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん
大手のデベは体力あるので、簡単に値下げなんかしませんよ。

[844: 名無しさん]

誤爆かな？

[845: 匿名さん]

最上階の賃貸は未だ借り手が見つからないようで長々と掲載されてますね。
元々貸す気で購入されたのでしょうか？
入居が開始されましたが、まだまだ販売中の住戸が数多くあると聞きます。心配です。

[846: 名無しさん]

建物内モデルルームになったら見物人増えるし
現物見て気に入る人がでるといいですね
コロナ問題で検討者自体少なくなったでしょうけど

[847: 匿名さん]

欲しい人は欲しいのでは。家は無いと困るのですし。こちらの場合は駅から4～5分という好立地でもあり、資産としても価値があるのではと思いますから、ひっそりと訪れる方もいらっしゃるかもしれませんね。事前予約で人数も制限しているようです。今は先着順で5戸、第三期3次3戸の案内が物件概要に出ていますが、情報が更新されていないようです。

[848: 匿名さん]

とりあえず、今はモデルルームはお休み中ですので、一旦動きも停まる形ですね。
ここの場合は既に出来上がっているので、
工期が延びて入居時期がわからないということは少なくてもないということになってきます。
見通しは少なくても立てやすくはあるけれど。
あとは早くことが収まることを待つばかりです。

[849: 通りがかりさん]

コロナで価格下げてくれてたりするなら、まだ購買意欲も湧くってもんだけどね。

[850: 匿名さん]

コロナで下げるって事はないね。元々売れてないから下げるよ

[851: 匿名さん]

モデルルームは休業中ですが、マンションへの入居も規制されていますか？
引っ越しの方も一旦ストップして、モデルルームの再開と同時に案内開始となるのでしょうか。
引っ越し作業は密にならないので特に制限はなしですか？

[852: 匿名さん]

公式サイトのトップページのインフォメーションのところに
◎即入居可（諸手続き完了後）
と書いてありましたので、購入済みの方の入居の制限は無いのではと思われます。
何かと大変でしょうけど、早く新居に入居して落ち着きたいだろうなと思います。

ただ、引っ越し業者さんはどうなっているのかが気になりました。
ネットで検索してみたら、やはり引っ越しも自粛みたいな感じの記事が多かったですが、引っ越し業者は営業しているところもあるような・・・
引っ越し件数も減っているようではあるけれど、料金や営業状態などを事前に問い合わせてみる必要はありそうに思います。

[853: マンション検討中さん]

市川駅近で安いなー。
理由は？

[854: 検討板ユーザーさん]

理由はこれじゃね？
https://wangantower.com/?p=16201

[855: マンコミュファンさん]

>>853 マンション検討中さん

多少気になる所があっても、マンション買うなら少しでも安い方が得じゃね？？
大金持ちは少なく、ほとんどは国民は庶民だからね?
。（笑）

[856: マンション検討中さん]

タワー棟って何階が残ってるの？

[857: 匿名さん]

批判してる人いるけど、場所は良いし価格帯もそこまで高くない。市川駅周辺でマンションを狙ってた人にとっては絶好のマンションだと思いますよ。プラウドと比べる人もいますが、駅からの距離を考えれば圧倒的にルフォンの方が市場価値（地価）は高いだろうし、外観もこだわっているため、人気マンションの一角に入ると思います。何より、利便性が最高ですね。スーパー、コンビニ、自然環境全てが近くにそろっているため、ファミリー層にも人気がありそうですね。

[858: 検討板ユーザーさん]

じゃあなんでまだ売れ残ってるんだろ？

[859: 匿名さん]

値下げしてますよ、

[860: マンコミュファンさん]

>>858 検討板ユーザーさん

売主じゃないあなたが、なんでそんな心配しているんですかね？w
暇なんですかね？

[861: マンション検討中さん]

プラウド市川マークスや、マックスバリュー横のマンション（名前忘れた）も売れ残りや、キャンセル出て余ってるんじゃない？

[862: マンション検討中さん]

エクセレントは完成前に完売、キャンセル無し。
プラウドはキャンセル1戸と未入居？が一戸でたけどもう9500が一戸だけかな？
ルフォンはコロナもかぶってタイミングが可哀想だったね。
ここにきてパークハウスもかぶるとなると、きっと高いだろうから値下げ攻勢で完売させるしかないですね

[863: マンション検討中さん]

当方ルフォンキャンセル待ち。
気にいった間取りが売り切れてしまっていたため。
キャンセルさすがにもう出ないかな？
もう入居されてる方も結構いらっしゃいますよね・・・

[864: 匿名さん]

マックスバリュ横のエクセレントシティ市川ステーシアは発売後2週間で好条件の部屋はすべて完売でしたよ。
低層階を含めてもたしか2か月以内で無くなってた。
狙ってたけど申し込めなくて、今はその他物件を含めて中古の好条件の売り出し待ち・・・

[865: 通りがかりさん]

市川駅南口にある京葉ガス跡地が、ららぽーとや今度オープンする有明ガーデンの様なショッピングモールやスパを誘致できれば、市川駅が千葉県ナンバーワンエリアとして確立されそうなので、お住まいになる方々にも頑張ってもらいたいですね。何になるかわからないけど、単純にマンションだけだと弱い気がします。

[866: 匿名さん]

>>862
>>864
マックスバリュ横のエクセレントシティ市川ステーシアは数か月前に１階が中古で販売されてましたよ～
市川ステーシアに住んでいるからって、都合の悪いことは隠さないで下さいよ～

[867: マンション検討してましたさん]

ステーシアは１階住戸ないんですけどそんなしょうもない嘘ついて大丈夫ですか？
苦戦してるからついそんな事言ってしまったんでしょうか？
でも同時期に販売していたルフォンの営業さんは流石にそんなこと知ってると思うので違うと思いますけど、そこまで言うなら販売されてたか知りたいですねぇ。
１階住戸がどんな間取りでいくらだったか、ご教授下さいませ。

[868: マンション検討中さん]

ルフォンをずっと検討していて断念した者ですが、ステーシアとはターゲット層も違うのかなと思っています。
両方とも素敵なマンションだと思いますが、立地などを考慮してステーシアは検討しませんでした。プラウドとは迷いましたが・・・

[869: 販売関係者さん]

不動産は何より立地が重要です。ルフォン市川は市川一丁目あり、市川駅のど真ん中の物件です。資産価値（地価）は他のプラウドやステーシアよりも高いことは間違いないでしょう。駅から徒歩２分～４分ですが、閑静な住宅街ですし、安全な地区なのでファミリー層にはすごく人気の出るマンションだと思います。そもそも、この値段で買えない人たちは他のマンションも買えない人達なので、３年とか５年後も同じことを言ってると思います。
普通に考えて、この立地のマンションはあまり出てこないので、自分が市川駅に住みたいと決めているのであれば、後悔しない物件だと思います。
他人の意見に惑わされることなく、良いと思ったら自分の目で確かめて下さい。
どう考えても最高のマンションですよ！

[870: 匿名さん]

>>869営業さん
身分隠さず宣伝されて、開き直りも大事ですね！好きですよ、あなたみたいな営業マン。

[871: 匿名さん]

でもついに馬脚を露してしまいましたね。
この値段で買えない人達がここでわーきゃー言ってると思ったら大間違いで、大体はもう買ってる人・もしくは営業だったりでしょうね。だから皆遠めで見てる様な意見ばかりなのではなくて？

皆興味があるのはどれだけ売れ残ってるんだ？という事ばかりじゃないですか。
『この値段で買えない人達』という言葉に顧客を慮る気持ちのかけらも感じない・思い上がり甚だしい、ただの客としか考えてない営業に果たして売れ残りを売れるのでしょうか。

買えないのではなくてこの値段で買いたくないだけなので不用意な営業の言葉が潜在してる客も敵に回すし、値引きに値引きを重ねて売り切った所で定価で買っていった顧客に恨まれるだけ。
こんな所に書き込みしてないで、完売に向けてもっと頑張ってもらいたいですね。
きっと力を入れればすぐ売れますよ営業さん。どう考えても最高のマンションならね！

[872: マンション]

本物の営業が書き込むと思います？
彼らはそこまで浅はかでは無いですよ。
ルフォンを褒める態度を装いながら揉め事を起こしたい第三者だと思いました。

[873: 匿名さん]

普通に駅近マンションで良いと思うのですが。。。
批判する人は一定数いると思いますが、ずっと批判対応している方は
このマンションに注目してるってことなのかな？

欲しい階数の物件は全て埋まってたので
キャンセル出ててくるの待ってます。

[874: マンション検討中さん]

最近の書き込みを見ると、マンションを買いたい人の書き込みではなく、自宅警備で暇な人やどこかのマンションの営業ばかりが書き込んでいますね。

もう竣工されているわけですから、マンションや周辺を見てみては如何？
書き込みの誤りが多いことがよくわかりますよ。

個人的には、日当たりも微妙、間取りがポンコツな印象ですので、パークハウスを見てみたいなと思っています。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
じゃあまさにあなたが「自宅警備で暇な人」ですかね。？

ルフォンは住所が「市川市市川一丁目」なのがカッコいいと思いました。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
平日昼間に書いている自宅警備員さん、プラウド市川マークシートも市川市市川一丁目ですよ。
そちらのほうが人気がありますが。

[877: マンション検討中さん]

結局書き込んでる人ってプラウドとかスターシア住んでる人が自分のマンションのほうが良いと言いたいだけに見えますね（笑）

確かにブランドはあるかもしれませんが、家もマンションも基本的には駅近マンションの方が価値は高いです。
ブランドは幻想なだけで、その分割高になっています。
不動産の価値の算出方法は不動産鑑定士などに頼めば算出して頂けますが、基本的には国の定めた立地の条件が価値の算出に大きく寄与します。
ブランドを除いた資産価値ではルフォンの方が圧倒的に強いと思います。

皆さん自分のマンションが気になるのはわかりますがか、他人の価値観ではなく、自分が良いと思ったマンションをおすすめします。価値よりもどこに住むか。
市川駅付近に住みたい人には最適なマンションではないでしょうか。
東京駅まで18分程度なので、都内のアクセスにも便利ですね！

[878: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん

なるほど。
勉強になりますね。

[879: 匿名さん]

でも資産価値資産価値って言うけど結局中古になったら需要と供給のバランスでしょ？
中古で検討する場合には今出す資産価値なんて何のあてにもならんよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110501?utm_source=headlines.yah...
果たしてトップ10に入れる物件になれるかどうか。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
その記事、竣工年月がかなり間違っているよ。
きちんと調べていないことが明白。
当てにならない。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね！
エクセレントシティ南行徳駅前が、アイリンクタウンより高いなんて信じられない！

[882: 匿名さん]

エクセレントシティ南行徳駅前
【坪単価240万円】

坪単価338万円なわけない。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4542.html

[883: 匿名さん]

市川市だったら、アイリンクかパークシティでしょ。
行徳ではないよ。

[884: 匿名さん]

単純明快に書いてあるじゃない。70㎡換算だからでしょ。

[885: 通りがかりさん]

少なくとも現在、千葉県内で出ている中古マンションで１番値段が高いのはアイリンクですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc/?sa%5B%5D=01&sc%5B%5D=20...

[886: マンション検討中さん]

bタイプってどうなんですかねぇ
15階と4階のbタイプが残ってるみたいなんですが、いかんせんリビングの間取りが、、、ソファやテレビ、テーブルなどをどう置けばいいのかイメージが全く湧きません、、、

[887: マンション検討中さん]

残りは15階と4階の2部屋ということですか？モデルルーム見にいこうか迷ってました、モデルルームはbタイプでしょうか？

[888: 通りがかりさん]

もう残り2部屋みたいです
モデルルームはBタイプでした

[889: マンション検討中さん]

ありがとうございます！早めに問い合わせてみます。値下げされてたら嬉しいんですけどないですかね...

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
ホームページみると残り2部屋のうちの4階の方は事務所使用中住戸って書いてあるのでもしかしたら値下げとかあるんですかね

[891: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね！