ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[766: マンション検討中さん]

実際、残り何戸なんでしょうか。

[767: 通りがかりさん]

最上階の一番高い部屋の家賃が月29万。じゃ底層階の家賃は半分くらいかな。まぁまぁでないの。

[768: 匿名さん]

月29万はあくまで広告価格であって成約価格では無い。スーモ賃貸で探すと市川駅直結タワマンは築12年だけど98平米24万で借りられる。

この29万物件、結局は借り手居なくて価格下げる事になると思うけど。

[769: 匿名さん]

賃貸で29万なんて借りる人は会社が全額負担とかよっぽどの高待遇じゃない限り、一般人には到底無理でしょ
そもそも29万なんて価値はないだろうけど
間違いなく値切りもはいるだろうし、値下げも必至だろう

[770: 名無しさん]

いくらここで1番高値の部屋だからって29出すんだったら先の方が書いてる24のタワマンの方が断然良い。

[771: 匿名さん]

完成前に賃貸に出すって、最初からそのつもりだったのか、はたまた住むのやめたのか、どっちなんだろ。

[772: 匿名さん]

完成前に賃貸に出すのもありだと思います。世の中いろんな方がいらっしゃるので、貸す人もいれば借りる人もいるかもしれません。いずれ自分が住むつもりだけどしばらくは住めないから賃貸にしとくとか。高くても賃貸で新築に住みたいという人とか。子供のために資産として買っておくけど住まないから賃貸にするとか。想像してみるといろいろなケースが考えられそうです。駅も近くてアクセス面も良さそうですし。
Dタイプいい間取りだなと思いました。南向きのワイドスパン。リビングを囲むバルコニー。

[774: 通りがかりさん]

流石に駅近物件ですね!様々なコメントがありますが何方も気になるってことですね！
何だかんだ言っても 素直に駅近は良いとおもいますよ！

[775: マンション掲示板さん]

いくら近くても高けりゃ無理よー。

[776: マンション検討中さん]

結局駅近新築だけじゃん。
他何もない。

[777: 匿名さん]

>>776
それで十分だからw
僻むなw

[778: 匿名さん]

売れてないのでしょうか？
駅が近いだけに注目度はかなり高いのではと思うのですが。
3月入居開始ですものね。
キャンペーンをやっているというのは早々に売り切りたいのかもしれません。
が、まだ第三期2次販売が控えているようなので竣工ぎりぎりまで頑張る感じでしょうか。
もし完売しなくても完成後にじっくり検討する人もいるでしょうから、
何よりも駅近は魅力だと思うので、値下げとかなんらかの特典が付けば、
いずれは売れるんじゃないでしょうか。

[779: マンション掲示板さん]

のらえもんがガチで真実を書いちゃうから、竣工前完売とならなかった。

[780: 匿名さん]

>>777 匿名さん
じゃなぜこんなに売れ残ってんだろ？
不思議だね。

[781: 匿名さん]

>>780
具体的にタワーとレジデンスにいくつ残ってるの？

[782: 匿名さん]

>779

のらえもんって間取りのレイアウトの件？　あれを自分で気が付かないようだったら買っちゃだめでしょ。

[784: 匿名さん]

周囲での評判も良くないらしい。
ヤタヤダ。

[785: 名無しさん]

この物件は、一にも二にも立地推し。
そういう意味では、市川駅周りに新築在庫がない現在、個人の価値観次第では、Bタイプを選択する人は一定数いる。

[786: 匿名さん]

>>785
その通りですね。
私も立地条件が第一なので、間取りはこだわってません。
だから速攻で買いました。

間取り、間取りって騒いでいる人は個人の価値観しか押し付けできない残念な人ですね。w
そういう人が同じマンションにいなくてとても嬉しいです！

[787: マンション掲示板さん]

なんでこんなにガタガタなんだー！！

[788: 匿名さん]

某ブログに掲載された間取りとコメントを読ませていただきました。
マンションを評価する有名ブロガーさんは一般的に売主からお金をいただいて
マンションの利点をアピールするだけかと思いましたが、
このように特定のマンションをディスるような記事も書かれるんですね。

[789: 匿名さん]

地下駐車場は当然大雨等による水没対策は万全なんですよね？昨年の台風被害の前に建て始めてますから、気になりました。。。

[790: 匿名さん]

浸水対策のガイドライン(案）がやっとできたところ。それ以前に設計のところは・・・。

[794: 通りがかりさん]

悪意が込められたコメントが見受けられますが、このマンションが完売しちゃマズイ人でもいるのかぁ？

[795: 匿名さん]

ルフォンは基本完成前の完売はしないんだから平常運転ですよ

[796: マンション掲示板さん]

マークスとの差が激しい。

[797: 匿名さん]

プラウドマークスと比較されると本当に泣けてくる。やめてください。

今更後悔しても遅いですが、、、、、

[798: 検討板ユーザーさん]

とても良いマンションだと思います。
ある間取りは確かに考えものですが、どの間取りも評価に対しての値段づけかと思います。

[799: 通りがかりさん]

>>797 匿名さん

マークスの方ですか！

[800: マンション掲示板さん]

マークスとの価格差は正直あまりない気がする。
でも、間取り、内装、外観、どれをとってもマークスの方に軍配が上がる。

いくら駅前とは言え、もう少し安ければまだアリなんだけど。

[801: 匿名さん]

>>797 匿名さん

マークス買われたんですか。高かったでしょ？

ところでハザードマップ見るとマークスもここもアウトなんですね。同じ傷を背負うものとして仲良くしましょう。

[802: 匿名さん]

傷を負うにしてもマークスは平置き駐車場、ルフォンは全て地下機械式駐車場、傷の次元が違うでしょ。

[803: 評判気になるさん]

購入者です。マクロな視点からすると、ルフォンも市川駅徒歩5分以内なので立地からして千葉県内では明らかに買いだと思います。
乗り換えしなきゃ都内に行けない塚田の新築や京葉線の駅遠マンションと比べたら、地縁等がなければ優位性は明白。
ミクロな目線でマークスと比べると、グレードが段違いなのでルフォンには可哀想かと笑

[804: マンション掲示板さん]

803は買った証拠見せて。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん
なぜ見せなければならないの？

[806: 匿名さん]

プラウド購入者のレスが多いですね。自信ないのかな。

[807: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=wO0RwUZFOqc

lu fonのイメージソングです。
聞いてください。

[808: 匿名さん]

803はルフォンじゃなくて、プラウド購入者だよ。
>マクロな視点からすると、ルフォンも・・・
普通は「ルフォンは」と言うからね。
ルフォン買った人が「ルフォン可哀想」とか言わないし。

プラウド購入者はルフォンの方が安くて、駅に近いから僻んでいるですよ。w

[809: マンション掲示板さん]

やっぱりそうだよね。
絶対買ってないと思った。

[810: マンション検討中さん]

ルポン購入者です。
どうしてルポンはそんなに嫌われるの。。

[811: 通りがかりさん]

市川駅前がホットスポット？工事に影響は？

[812: 匿名さん]

803はプラウド購入者じゃなくて、マックスバリュー近くのマンション購入者じゃないかな？
あそこの人がよく嫌味を書き込んでいるからさ。

[813: 通りがかりさん]

ルフォン正面の外観は格好良いのですが、市川駅側から見たタワー棟側面の模様が残念でした。なんで3色を交互にしたんだろう。

[814: 匿名さん]

[No.773～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

デザイン、ほんと独特ですね。同じ写真に納まっている他のタワーと似ている感じはしますが、同じ会社の建物でしょうか？風景全体としては不思議と統一感が出ている感じもしますので、これはこれでよいのかもしれません。気のせいか他の低層の建物も似たような色づかいになっているような。
バルコニーが小さいのは良し悪しな気もしますが、ダイレクトウィンドウも開放感があって採光面でも眺望の面でも優れているのではと思います。