ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 市川 北口在住]

699 マンション検討中さん

ルフォンに向かう方はキャバクラの通り通らないですよ~。そしてキャッチがいる時間帯は子供が歩く時間じゃないので考えすぎだと思います。

喫煙しているキャッチ連中はうざいです、なのであの通りは通らずに帰ってます。

[702: 匿名さん]

この物件はDINKS向けかと
駅から近くて便利だし都内に通勤もいいかと思うけど、
子どもが遊べる場所や公園はないから子育てには不向きかと
良くも悪くも都会って感じですね

[703: マンション検討中さん]

プラウド市川マークス買ってよかった！
きっとカンブツコースだね

[704: 検討板ユーザーさん]

マークス買うだけの金良くあるなぁ。

[705: 匿名さん]

ここのタワー棟買う金があるならちょいと足せば買えるじゃん

[706: 匿名さん]

駅から近いですが、帰り道が幾通りか選べるのですか？それならいいですね。気になる通りを通らずに済むということなら。2駅2路線使えるという強みもあり、アクセス面の条件的には良いのではと思いました。
中学校は25分と少し遠めですが、小学校は徒歩5分の距離らしいので、子育て環境もそんなに悪くないのではと思うのですが。小学校までの通学路はどんな感じなのですか？
ゆとりのありそうな3LDK～4LDKまであるので、お子さんのいらっしゃるご家庭も検討している方がけっこういらっしゃるのではと思いますが。

[707: 評判気になるさん]

市川小すぐそこ、近いよん

[708: マンション検討中さん]

モデルルームに伺った際は、購入者のほとんどが30?40代の子育て世帯と言っていました。アイアイロードは通らずに行くのが最短距離なのでキャッチ云々は問題ないと思います。
このマンション買える世帯年収なら、市川小→隣の早稲アカに通わせて、中学受験が王道ルートかと。

[709: マンション検討中さん]

市川は中学受験のお子様も多いですよね。 偏差値次第では、快速が止まるので都内の御三家まで狙えます。

[710: 匿名さん]

このエリアは通勤の利便性は高いと思いますが、子育て環境にはあまり向いてないですよね
大きい公園も徒歩圏内にないですし
駅から近いので良くも悪くも都会って感じですね
駅の手前の大通りは人混みも多いし空気もきれいとは言い難いですし

[711: 匿名さん]

徒歩4分だけど駐車場って全て埋まる感じなのかな

[712: 評判気になるさん]

早い者勝ちだよん。
駅近でこの価格なら自家用車買える位レベルの人達だし、
その辺は、一杯一杯じゃ無い人以外は、
自家用車って便利ですよん！！！

[713: マンション検討中さん]

駐車場は余裕あるってMR行った時に聞いたけど
気になるなら確認した方がいいですよ

[714: 匿名さん]

駐車場は総戸数に対して34台。
駅チカで車は不要かと思いますが、お子さんがいらっしゃるご家庭はキープしておいた方がいいかもしれませんね。
こちらは中学校が遠いので送迎の必要が出てくるかもです。

[715: 名無しさん]

引き渡し後の売れ残りの大幅値引きに期待！

[716: 匿名さん]

そんな値引かねぇと思うぜ
どーせ買わないんだろうけど

[717: マンション検討中さん]

残り10戸超でしょうか？

[718: マンコミュファンさん]

>>716 匿名さん
完成物件になれば、大幅値引きでたたき売りです。最初に買った人かわいそうですが。
だからこそ、消費者は素人でありながら
相場感と売れる物件がどうか見極めが重要ですね。なかなか難しいんですがね。。

[719: 匿名さん]

まだ20戸以上残ってます

[720: 名無しさん]

>>718
しったかー

[721: 匿名さん]

駅に近いマンションなので人気なのかなと思っていましたが
今、第二期9次販売とのこと。９次って初めて聞きました。
一層のこと三期、四期としたほうが良いような・・・。
価格がちょっと高めの設定が影響しているのかなとは思いましたが
９次と聞いて、売れていないのかなという印象を受けてしまいました。

[722: マンション検討中さん]

庶民的な市川にしては、お値段が高いのでしょうか？
内廊下でキッチンカウンターは御影石 ディスポーザーも付いてるし ミストサウナまで！
素敵な設備が揃ってて魅力的ですが…

[723: 通りがかりさん]

市川のくせに高い
内廊下だけど玄関のドアを開けると通路を塞ぐひどい作り、間取りが微妙、下がり天井がひどい
御影石、ミストサウナなんてコスト的に100万程度

立地はいいだけに残念な物件だと思います

[724: マンション検討中さん]

市川駅でこの物件以外に発売が決まっている新築マンションありますか？

[725: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション検討中さん
新日本と三菱地所さんですね。

[726: 通りがかりさん]

資産価値が落ちない街ランキング2019
10年間の資産価値を調査～首都圏編
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

[727: 匿名さん]

>>726 通りがかりさん
市川が38位に入ってますね！

[728: マンション検討中さん]

>>725 口コミ知りたいさん
場所と物件名教えてもらえますか

[729: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[730: 通りがかり]

>>728 マンション検討中さん
725はガセネタですね。ここ以外に発表されている新築の予定はないはず

[731: 市川の通りがかり]

ガセじゃないですよ~。新日本と三菱地所さん共に予定あります。新日本さんは土地の整備やってます、三菱さんも建設予定地囲いが出来てます。
ちゃんと市川駅隈歩けばすぐわかりますよ。

[732: マンコミュファンさん]

>>731 市川の通りがかりさん

市川広小路、市川小

[733: 市川の通りがかり]

>>732 マンコミュファンさん
書いちゃいましたね

[734: 匿名さん]

手元資料では駐輪場へのルートが不明です。
エントランス経由なのでしょうか？

[735: 周辺住民さん]

市川小　かなりの倍率です。
もうすでに予約が・・・

[736: 匿名さん]

>>735 周辺住民さん
予約？　もうなんらかの登録はじまってるんですか？

[739: マンション検討中さん]

[NO.737～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[740: 匿名さん]

ちょっと話題についていけない通りすがりです。

駅が近いのが第一の魅力。
それと3LDKで70㎡台という駅近にしては少し広めの間取り。
価格はどうなんですか？
地元相場を知らないのでなんともいえないのですが。
先着順販売はどちらかというと高めの部屋が残ってる感じでしょうか？
第三期1次には4千万円台の3LDKが販売されるみたいですね。
やはり価格の低い部屋に人気が集中しそうな感じでしょうか？
一番条件的に良くて高いのはDタイプあたりでしょうか。
南向きのワイドスパン。（西向き？）
いいですね。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
物件はほぼ完成しているので、現地に行ってみるとよいですよ。
中低層階は、昼間でも夜間のような暗い雰囲気が味わえます。

[742: 匿名さん]

良いなと思ったら是非現地へ。
それでもいいなと思えたら買っても良いと思うしちょっと…と思ったら止めた方が無難。

[743: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん

お安いレジデンスは完売したのでは？

[744: 検討板ユーザーさん]

ちょっと流石にあの陽当たりは引いた。。。
道路側に面したマンションさえなければなぁ。。。

[745: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅までの近さというところが一番のポイントとなるのだと思います。
駅までのアクセス、楽に越したことはないですから。ここから朝、電車に乗ると
混雑しているものに乗っていくという形になっていくことになりますから。
そういう意味では、ここはとても目的はわかりやすいタイプのマンションではないでしょうか。

[746: 匿名さん]

日本語がなんかおかしいですよ

[747: 口コミ知りたいさん]

そりゃ外国人の人だっているでしょ

[748: 匿名さん]

>>745
不思議な日本語ですが、つまりは「寝るだけだから日当たりが無くてもよい、駅から近いこのマンションが最適だ」と訳せば適切かと。

[749: 匿名さん]

訳が必要だなんて。。。

竣工後に売れるかどうかですね

[750: マンション検討中さん]

入居予定です
切実に売れることを祈ります。
だって、引き渡し未了住戸だらけだと
資産価値の下落に繋がりますもの

[751: 匿名さん]

市川に資産価値を求めるのはナンセンスですよ。
強いて言うなら、まだマークスのほうが良かったと思いますよ。

[752: 通りがかりさん]

確実に言えるのはこのマンションは引き渡しまでに完売は無理です！

[753: マンコミュファンさん]

レジデンス棟

[754: 匿名さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10309833/houses/655762732

29万て誰が借りるの…
この額出すなら都内行けますわ

[755: 匿名さん]

賃貸に出すつもりで買ったのか出さざるを得ない状況だったのか…
何にせよこんな早々に賃貸出るって事は入居者にとってはツラいですね。
良く販売が許可すると思いました。
普通は引渡しまで待ってくれってのが普通の会社だと思います。
グループ会社が募集してるって辺りが何となく投資で買った訳じゃなさそうなのは推して知るべしですけどこの物件の行く末が見えてきて悲しいですね

[756: マンション検討中さん]

>>731 市川の通りがかりさん

新日本はわかりましたが、三菱地所はわかりませんでした。
いつごろ竣工予定ですか？
大きめファミリーサイズ3LDKを望みます。
(ルフォン関係なくてすいません)

[757: 匿名さん]

>>755
>入居者にとってはツラいですね。
何でツラいんですか？？

賃貸だと29万も価値があるってことですね～

[758: 評判気になるさん]

>>756 マンション検討中さん
プリティと唱えれば、道は拓ける。

[759: 検討板ユーザーさん]

高杉。
そして暗杉。

[760: マンション比較中さん]

もう遅すぎです

[761: 匿名さん]

29万の価値はないでしょ笑
絶対借り手つかないでしょ

[762: マンション検討中さん]

その部屋に29マンの価値はない。
そんな家賃払う人はよっぽどのアンポンタンか
金が腐るほどある人だよ

[763: 通りがかりさん]

>>753 マンコミュファンさん

レジデンス棟見える位置って、メゾン市川の敷地内ですよね。
関係者以外立ち入り禁止になってませんでした？
メゾン市川に住んでる方ですか？
そうじゃないならさすがに、写真はアップしないほうが良かったんじゃないですか。

[764: 匿名さん]

こんな時間にも作業しているって、どれだけ遅れているのやら。

[765: マンション検討中さん]

この時点で賃貸って、、、
しかもこの部屋このマンションで1番高い部屋じない？そこで29か、、、、、

[766: マンション検討中さん]

実際、残り何戸なんでしょうか。

[767: 通りがかりさん]

最上階の一番高い部屋の家賃が月29万。じゃ底層階の家賃は半分くらいかな。まぁまぁでないの。

[768: 匿名さん]

月29万はあくまで広告価格であって成約価格では無い。スーモ賃貸で探すと市川駅直結タワマンは築12年だけど98平米24万で借りられる。

この29万物件、結局は借り手居なくて価格下げる事になると思うけど。

[769: 匿名さん]

賃貸で29万なんて借りる人は会社が全額負担とかよっぽどの高待遇じゃない限り、一般人には到底無理でしょ
そもそも29万なんて価値はないだろうけど
間違いなく値切りもはいるだろうし、値下げも必至だろう

[770: 名無しさん]

いくらここで1番高値の部屋だからって29出すんだったら先の方が書いてる24のタワマンの方が断然良い。

[771: 匿名さん]

完成前に賃貸に出すって、最初からそのつもりだったのか、はたまた住むのやめたのか、どっちなんだろ。

[772: 匿名さん]

完成前に賃貸に出すのもありだと思います。世の中いろんな方がいらっしゃるので、貸す人もいれば借りる人もいるかもしれません。いずれ自分が住むつもりだけどしばらくは住めないから賃貸にしとくとか。高くても賃貸で新築に住みたいという人とか。子供のために資産として買っておくけど住まないから賃貸にするとか。想像してみるといろいろなケースが考えられそうです。駅も近くてアクセス面も良さそうですし。
Dタイプいい間取りだなと思いました。南向きのワイドスパン。リビングを囲むバルコニー。

[774: 通りがかりさん]

流石に駅近物件ですね!様々なコメントがありますが何方も気になるってことですね！
何だかんだ言っても 素直に駅近は良いとおもいますよ！

[775: マンション掲示板さん]

いくら近くても高けりゃ無理よー。

[776: マンション検討中さん]

結局駅近新築だけじゃん。
他何もない。

[777: 匿名さん]

>>776
それで十分だからw
僻むなw

[778: 匿名さん]

売れてないのでしょうか？
駅が近いだけに注目度はかなり高いのではと思うのですが。
3月入居開始ですものね。
キャンペーンをやっているというのは早々に売り切りたいのかもしれません。
が、まだ第三期2次販売が控えているようなので竣工ぎりぎりまで頑張る感じでしょうか。
もし完売しなくても完成後にじっくり検討する人もいるでしょうから、
何よりも駅近は魅力だと思うので、値下げとかなんらかの特典が付けば、
いずれは売れるんじゃないでしょうか。

[779: マンション掲示板さん]

のらえもんがガチで真実を書いちゃうから、竣工前完売とならなかった。

[780: 匿名さん]

>>777 匿名さん
じゃなぜこんなに売れ残ってんだろ？
不思議だね。

[781: 匿名さん]

>>780
具体的にタワーとレジデンスにいくつ残ってるの？

[782: 匿名さん]

>779

のらえもんって間取りのレイアウトの件？　あれを自分で気が付かないようだったら買っちゃだめでしょ。

[784: 匿名さん]

周囲での評判も良くないらしい。
ヤタヤダ。

[785: 名無しさん]

この物件は、一にも二にも立地推し。
そういう意味では、市川駅周りに新築在庫がない現在、個人の価値観次第では、Bタイプを選択する人は一定数いる。

[786: 匿名さん]

>>785
その通りですね。
私も立地条件が第一なので、間取りはこだわってません。
だから速攻で買いました。

間取り、間取りって騒いでいる人は個人の価値観しか押し付けできない残念な人ですね。w
そういう人が同じマンションにいなくてとても嬉しいです！

[787: マンション掲示板さん]

なんでこんなにガタガタなんだー！！

[788: 匿名さん]

某ブログに掲載された間取りとコメントを読ませていただきました。
マンションを評価する有名ブロガーさんは一般的に売主からお金をいただいて
マンションの利点をアピールするだけかと思いましたが、
このように特定のマンションをディスるような記事も書かれるんですね。

[789: 匿名さん]

地下駐車場は当然大雨等による水没対策は万全なんですよね？昨年の台風被害の前に建て始めてますから、気になりました。。。

[790: 匿名さん]

浸水対策のガイドライン(案）がやっとできたところ。それ以前に設計のところは・・・。

[794: 通りがかりさん]

悪意が込められたコメントが見受けられますが、このマンションが完売しちゃマズイ人でもいるのかぁ？

[795: 匿名さん]

ルフォンは基本完成前の完売はしないんだから平常運転ですよ

[796: マンション掲示板さん]

マークスとの差が激しい。

[797: 匿名さん]

プラウドマークスと比較されると本当に泣けてくる。やめてください。

今更後悔しても遅いですが、、、、、

[798: 検討板ユーザーさん]

とても良いマンションだと思います。
ある間取りは確かに考えものですが、どの間取りも評価に対しての値段づけかと思います。

[799: 通りがかりさん]

>>797 匿名さん

マークスの方ですか！

[800: マンション掲示板さん]

マークスとの価格差は正直あまりない気がする。
でも、間取り、内装、外観、どれをとってもマークスの方に軍配が上がる。

いくら駅前とは言え、もう少し安ければまだアリなんだけど。