ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[584: 匿名さん]

江戸川近いんだから調べるっつーの

[585: 匿名さん]

調べる人は地下駐車場はリスク高すぎて買わないでしょ。
ブリシア市川なんて今回の台風より全然弱い雨で入居後速攻地下駐車場水没してんだよ。
あそこは冠水事例がそこかしこにあるのに地下駐車場作ったアホだけど、今までここの通りで冠水履歴大した事例無いからってろくな対策練ってないと思うよ

[586: 匿名さん]

またマイナス要素か
前にMR行った時は駐車場けっこう余裕あるって言ってたけど。。。

[587: 検討板ユーザーさん]

ブリシア市川の冠水は有名だね。まだ竣工して2年もたたないのに、中古物件5軒も売りに出されたし。
オーベル市川も冠水したよね。まぁ、あそこは初めから水災保険を1階はつけることをオススメしてたからね。
さて、ここの地下駐車場はどうだろう。

[588: 匿名さん]

ブリシアは床音問題も酷かったんですよね
ここは本当にかわいそうなマンションだった

[589: 検討板ユーザーさん]

ブリシアに比べればまだルフォンは遥かにまとも。
企業としての実力が多田建設とは比にならない。

[590: 匿名さん]

間取りみました。

60㎡台後半、70㎡前半の広さで3LDK。7タイプ掲載されていますが、14タイプあるみたいです。1階や非公開間取りでしょうか？
プレミアムプランと書いてあるBpタイプを見ました。廊下がずっと長く、LDKが凸を横に倒したような形。実際はちょっと狭く感じるのかと思いましたが、洋室2のドアを開放したり、洋室3のドアを開放すると合計25畳くらいあるので広く感じられそうです。
他物件で浸水被害があったんですね・・・車はシェアで手放した方がいいでしょうか。

[591: 検討板ユーザーさん]

流石にそこは何かしらの対策なりを売主側がしてくれると思ってる。

[592: 匿名さん]

するわけないだろw
駐車場地下で機械式だぞ

[593: 匿名さん]

水害リスクについて、ブリシアやオーベルなんかの駅南マンションとここを同列に語るのは大きな間違いです。
市川は駅の北と南で水害リスクに大きな差がありますから。

駅北でも真間川氾濫リスクはありますが、ここらあたりは対象外ですね。

[594: 買い替え検討中さん]

同列で語る事は立地違うし出来ないと思うが地下駐車場はリスク以外の何物でもない。
隣のデニーズの通りの方は冠水した事があるのにこっちは大丈夫って考えるのはリスクだよ。

外水氾濫はないだろうけど相変わらず内水氾濫は可能性ある。
このエリアは河川の氾濫リスクよりもその辺のリスクの方が高いよ。
地下駐車場で内水氾濫くらったら終わりでしょ。
水没マンションって言われる様になったらヤバいよ。
マンションの雨水貯留槽の容量教えて貰ってそこが満杯になったらどうなるか聞いてみた方がいい。
・管理組合で共用部分の火災保険に水害加入する予定なのか
・地下駐車場は被害が出てどの程度補償できるのか
当然直すのは管理組合だから自分たちで運営していくんだよ。
修繕費は駐車場使わない人も負担するんだからね。
修繕費に対してリスクを感じないならいいけど、売主・販売会社はそこまで考えてないから気をつけた方がいい。
この辺は冠水した事がないので大丈夫ですよーで終わり。よっぽど対策を考えていて、浸水しない対策をしてない限り地下駐車場なんて普通作らない。

地下駐車場が死んだらその交換・その間の駐車場確保(この辺おけるほど空きがない)とかそれ相応のリスクがあるのを考えた方がいいよ。

[595: 匿名さん]

>>594 買い替え検討中さん

>隣のデニーズの通りの方は冠水した事がある

聞いたことないですけど。
いつの話？そしてあの通りのどのあたり？

[596: マンション検討中さん]

最近説明聞かれた方いますか？
あとどのくらい残っているのでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>595
気になるなら自分で調べなさい

[598: 近隣住民]

>>594 買い替え検討中さん
長く住んでいますが、冠水した記憶は無いですよ。
駅南ではたまに起きますが。

[599: 匿名さん]

>>598 近隣住民さん

ですよね。
やはりガセネタだったようで。ひどいですね。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
道路冠水はめったに起きないと思いますが、地下駐車場の水没リスクはあると思いますよ。
1時間120mmとかのゲリラ豪雨に排水ポンプが対応できるか、疑問があります。

[601: 匿名さん]

検討者で気になる方は自分で調べた方がいいですよ

[602: 匿名]

>>601 匿名さん

当然検討者はまずは自分で調べてるでしょう。
自分が調べた内容に反する情報を書き込んだ人に質問するのはおかしいですか？

フェイクニュースを野放しにしない意味でも、書き込んだ人にスレッド上で事実確認をするのは正しいと思います。

[603: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名さん]

狂ってんなー

[605: 匿名さん]

地下駐車場の水没リスクですか。
今や日本中どこに住もうとマンション選びにゲリラ豪雨の被害を考慮しなければならないのかもしれません。
例え水害履歴がない土地でも、部屋を選ぶ際にはマンションの地下や1階は避けておいた方が安心なのかもしれませんね。

[606: マンション検討中さん]

台風に負けるな！

がんばれルフォン
踏ん張れルフォン
突風の中、市川のランドマークとして
聳え立つんだルフォンド

[607: 匿名さん]

なんやねんそれw

[608: マンション検討中さん]

噂の間取りは完売した？

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
絶賛販売中じゃないの？
Bタイプの攻略なくして、完売なし。
思いっきって、値段改定したらいいのに。

[610: 通りがかりさん]

昨日も工事していた・・・

[611: マンション検討中さん]

工事とは？

[612: 匿名さん]

先着順10戸とこれから販売の第二期7次の分と、その後の販売分も残っているのでしょうか？109戸のうち、何戸売れたのでしょう？あと4か月後くらいには竣工となりますから、それまで順調に売れるといいですね。
先着順の分は5千万円台～7千万円台ということですが、専有面積的にはあまり大差ないのに価格は2千万円の差があるというのは、なんらかの部屋の条件の違いということなのかな？高い部屋はどんな点が優れているのでしょうか？

[613: 通りがかりさん]

レジデンスはタワーより狭めで、陽当たり眺望が絶望的のため安い
タワー中層階以上は陽当たりがあるため高い
かと思われます

[614: 匿名さん]

レジデンスは天井高いんですよね。タワーの方は下がり天井が迫力満点！

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
結構歪な形ですよね。。

[616: 通りがかりさん]

なんだかんだ言ってマンションは立地が9割
南口よりも人気のある北口だし、2駅徒歩圏内、プラウド市川マークスよりもこのマンションの方が資産価値もあると思います

[617: 匿名さん]

ねぇよw
ブランド力が違うわ

[618: 通りがかりさん]

>>616 通りがかりさん
プラウドより資産価値が高い理由を教えて下さい。

[619: 名無しさん]

≫618
市川駅までの距離がプラウドより近い
マンション前の歩道がプラウドと違って整備されている、狭くない
お部屋の設備
地下駐車場
レジデンスはさて置き、タワー上層階の眺望

こんなところかと思います

マンマニも同じ価格で中古で出たとしたらルフォンに軍配が上がるでしょうと言ってます

ブランド力とか言ってる輩が上にいますが、ブランドだけにとらわれて根本的な本質、中身を見失っているかと感じますw

[620: 匿名さん]

机上の空論にそこまでドヤれるお前に乾杯

[621: マンション検討中さん]

夢物語は寝てからいいましょう。

[622: マンション検討中さん]

プラウドのマンションとルフォンとよく比較されていますが 駅からの距離はよく似ていますが 販売戸数が違いすぎませんか？

[623: 住民板ユーザーさん1]

ルフォンじゃ相当頑張んないとプラウドには勝てんよ。

[624: ナウグッディー]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
日本が
ラグビーで南アフリカに勝つようなものですね。

[625: 匿名さん]

もっと確率低いでしょ
4年前には南アに勝ってるんだし

[626: eマンションさん]

>>625 匿名さん
確かに、
太平洋に逃げたメダカに石を当てるくらいでしょうかね。

[627: 匿名さん]

プラウド購入者が張り切ってレスしてるんだろうけどさ。
そんな必死にならずに仲良くしなさいよ。ご近所なんだし。プライド持つのはいいけどやり過ぎると嫌われるぞ。

[628: 匿名さん]

プラウド、プラウドってアホくさｗ
じゃあここに来るなっつーの。

[629: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[630: 匿名さん]

プラウド買った人々がルフォンをめちゃくちゃ意識してることが伝わってきますね。そんなに気になるのかな。

[631: 住民板ユーザーさん1]

逆だろ。
ルフォンを買った人が、プラウドより良い物件であると、自分の購入を正当化したいだけだ。
プラウドに住んでる人がわざわざルフォンのスレなんか見にこない。

[632: 住民板ユーザーさん1]

そして残念ながらプラウド>>ルフォン。
何故なら未だに完売しないから。

プラウドは今頃とっくに完売してた。

[633: 住民板ユーザーさん1]

プラウドだから買いたいと思う人はいても、ルフォンだから買いたいと思う人はプラウドとは比較にならないくらい少ない。
それくらい、プラウドというブランドの高級感は流石野村不動産と言わざるを得ない。
まずルフォンはフジサンケイグループのマークからしてダサい。