ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

ここ、立地だけは魅力ですね。
敷地内フルに使ってギリギリ建物建ててるけど、もう少し余裕をもって建てても良かったのでは？と思います。
レジデンスとか無理に作らなくて平置き駐車場作るとかすれば、多少高くても買ったんですけどね。

[382: 匿名さん]

HP見たらここ最寄りの中学まで徒歩25分て書いてあったんですけど、遠くない？

[383: 周辺住民さん]

市川市の公立中学はたいてい駅からは遠いので、駅近と公立中アクセスはなかなか両立しないですねえ。（行徳や妙典の方はよく知らないけど）

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
この辺りは私立中への進学率が高いです。

公立中は指定の中学校ではなく越境進学も可能ですので、比較的近い二中や大洲中へ行く人もいます。

[385: 住民板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 住民板ユーザーさん]

大洲の方は防災公園とか、救急外来可能な施設もあって、市川駅前からのアクセスもバスで行けるので便利ですよ。創価学会の大きい建物の前のバス停で降りればすぐたどり着けます。

[387: マンション検討中さん]

最近管理者によるコメント削除が多いね。
内容知りませんが、削除対象になるような事書く人と同じマンションには住みたくない。

[388: 住民板ユーザーさん]

でも、それだけ注目を集めるマンションだって事だと思う。
どうでもいい物件は全くコメントつかないのも多いし。

[389: マンション検討中さん]

どんだけ質問削除されてるんだよ
というかルフォンを買う気も検討もする気ないのに煽りや阻害をするコメントするやつなんなんだ

[390: マンション検討中さん]

削除されるコメント書いてるのは間違いなく購入者ではなくあらゆるスレッドに出没するマンションオタクでしょ
無意味なマウントとって自己満してる悲しい人達です

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
あ

[392: 購入経験者さん]

でも、そういったマンションオタクの方の意見は事実な側面も多くあることは確かでは、
曖昧な情報もあるが、参考になる情報も多く消費者の判断材料になっていることは否めないと思う

[393: 名無しさん]

確かに、物件に関する情報は参考になるものもあるし批判も含めてどう受け止めるかは検討者に委ねられるとは思います。
が、購入検討者への中傷はいらないですね。

[394: 住民板ユーザーさん]

てかみんな物件の話しかしてなくね？
間取りがどうとか、採光がどうとか、自転車置場がどうとか。

[395: マンション検討中さん]

単なる事実じゃない発言してるから管理人にコメント削除されてるんでしょ
評論するのは全く構わないし批評もすればいいと思うけど言葉の選び方が分からないようじゃどうしようもないよね

[396: 住民板ユーザーさん]

まぁ、立地勝ちだよねこのマンション。

[397: 匿名さん]

間取り負け。

[398: 匿名さん]

ほんとその通りだわ
立地勝ちの間取り負け
悩むわぁーー

[399: 匿名さん]

市川でまた新築マンションでるみたいですね！

[400: 匿名さん]

へぇそれ気になるわー

[401: マンコミュファンさん]

>>399 匿名さん
どのあたり？ソースは？

[402: 匿名さん]

また新日本ですか

[403: 購入経験者さん]

新日本さんが北側で来年出すみたいですよ。
価格も自社で施工するマンションだから低めではないでしょうか

[404: 匿名さん]

新日本さん、営業開始ですか？

[405: マンコミュファンさん]

>>403 購入経験者さん
立地わかりますか？

[406: 購入経験者さん]

北側で分譲するってのは、市川のゲストサロンで聞きましたけど
正確な場所までは、、、

本八幡が終わってから営業するんじゃないでしょうか。
詳細は知りませんが

[407: 匿名さん]

市川二丁目のやつのことか。

[408: 口コミ知りたいさん]

北口デニーズの横かな？
前々から噂はある土地だけど。。。

[409: 住民板ユーザーさん]

土地の形が良いと良いのだが。

[410: マンション検討中さん]

ルフォンより駅近ですかね。

[411: 検討板ユーザーさん]

410 それはなかなか難しいんじゃないですか？北口徒歩4分以内ってもう土地ないんじゃない？

[412: 匿名さん]

3LDKメインのマンション。
他の物件も見ていますが、昔より4LDKよりも3LDK物件が増えてきたように思います。
洋室もコンパクトで、リビング学習でLDKに家族が集まる設計です。
Cは2LDKなのですが、リビングスルーと呼ばれるリビングを通らないと部屋に行けないつくりになっています。

3LDKで洋室を1部屋主寝室にすれば、2人子供部屋にすることができます。メニュープランで2LDKにすることもできるようで、それだと子供1人の場合。
メニュープランで2LDKにすると、クローゼットもかなり広く取れて、子供がいない夫婦の主寝室＋趣味部屋として使える気もしました。

[413: マンション検討中さん]

407さんも言ってますけど、市川二丁目のエクセレントシティは市川広小路の交差点のとこだと思いますよ。
おそらく駅徒歩10分弱といったとこでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

ルフォンに決めようかと思ったけど、
新日本さん出るなら少し待ってみよーかな

新日本さんの市川ステーシア買えないで凄い後悔したし、キャンセル待ちしてたけど結局連絡来ず

まあ新日本さん待ったらルフォンは買えないかもだけど、それもまた運め

[415: マンション検討中さん]

駅徒歩4分と10分。。4分の方がリセールには有利だよなぁ。。

[416: マンション検討中さん]

低層階でも日当たりが良ければルフォンなんだけどなー。

[417: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
そもそも、リセールバリューっていうのは
購入価格に対しての売却価格の利率を指すのね。
駅から近い方が高く売れるのは当たり前。
それは、土地の値段が良いから。

身近な例に例えると
90円の価値しかないものを100円で買い5年後80円で売れた。

100円の価値のものを100円で買い85円で売れた。
何が言いたいかって言うと、買った値段に対していくらで売れるかが大切ってこと。

だって、仮に駅10分でも坪260万くらいなら買うでしょ？駅10分の相場の坪単価と比較しても損しないはず。

そもそも、大事なのはいくらで買うかだよ。

中立な立場で見て、新日本さんがいくらで設定するかでどっちを買うべきか決まるね
まあ自社一貫テクノロジーでやってるから
多少は相場より安いとは思うが

[418: マンション検討中さん]

レジデンス棟のいまの売れ行き状況わかるかたいますか？

[419: 匿名さん]

新日本は設備仕様低いから注意な。せっかく分譲買うのに賃貸仕様では残念。
ただし建設中の本八幡のは別。あのレベルなら全然オッケー。

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん
だいたいこういう事言ってる人って
僻みだよね。

新日本どうこう言う前に貴方の住んでる家はどれだけかっていう思う。
老朽化が進んだ、昭和から針が進んでないような住宅がいいとこ。

[421: マンション検討中さん]

419,420
ここは新日本建設さんの掲示板ではありませんよー。エクセレントシティ本八幡の掲示板で議論していただきたいです。

[422: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん

エクセレントシティの設備仕様が良くないことと投稿者がどんなところに住んでいるかは無関係では？

設備仕様で言うとルフォンは及第点だと思います。付いていて欲しいものは一通り付いていますね。

[423: マンション検討中さん]

オプション検討中の方もしくはつけた方いらっしゃいますか。情報交換したいです。

[424: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
ルフォンもエクセレントと同じく賃貸並みについてるね。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
最上階は全て完売でした。

[426: スラムダンク]

ルフォンが陽当り悪いのは、目の前にメゾン市川があるからですよね？
メゾン市川は築46年なので、そう遠くない将来無くなると思うのは私だけですか？

[427: スラムダンク]

つまりその時ルフォンは陽当りが良くなると思います。それがいつになるか分かりませんが(笑)

[428: マンション検討中さん]

普通マンションなら建て替えすると思うんですがね。

[429: スラムダンク]

簡単にはマンションの建て替えできないみたいですよ。
「マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ」
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001

[430: 匿名さん]

解体してコインパーキングになれば
ラッキーだけど市川駅前ではまずあり得ないです