ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 購入経験者さん]

ここは営業(代理)の三井さんが良くないですね。。。かなり適当な感じです。
日当たり、景観をまったく気にしない一方、躯体(遮音性等)や居住空間が気になる私にとって興味があった物件だったのですが、売り主の施工管理等について質問したところ、把握してないどころか、概念としても知らず。「三井が売り主だとしても、その物件の担当者次第じゃないすか？あんまりやってないと思いますよ」といった始末。とても任せられるレベルではないと感じました。

名刺みると、上のほうの方だったので、担当も変えてもらいづらいし、私は見送りとなりました。良さそうな物件なんですけどね。。。

[342: 住民板ユーザーさん]

物件価値はあるよ。駅近だし。

[343: マンション検討中さん]

スレ違いでしたら、すみません。
市川駅周辺の子育て環境は、いかがでしょうか？
4月から小1と0歳（もうすぐ出産予定）の子がいます。
学区の小学校はどのような感じですか？
育休は、最大3年取れるので、それまでに駅近くの保育園に入れればよいのですが、、、
ここを買うなら車は、手放す予定です。
小児科や習い事、塾、買い物等、車なしでもやっていけますか？

[344: 買い替え検討中さん]

物件価値というか立地面の価値は問題ないけど
自転車・ポストの位置等毎日毎日使う部分がいちいち遠いとか逆方向に行かなきゃいけないとかそれなりに面倒なのがちょっと。
ある程度動線でいければ気にならないと思ったんだけど。

[345: マンション検討中さん]

>>343さん

ここと隣の本八幡駅で新築中古併せて検討してるものです。
保育園事情とかはここでは伺えず別の所で聞いた話なので参考までに。
現在は市川市外にお住いの方ですか？
保育園環境は市川全体が待機児童が多いという事でいいイメージは無いかもしれませんが、3年の育休が取れるのであればほぼほぼ問題ないかと思います。
市川の幼稚園も延長保育やってますし選択肢は広く持てると思います。
あと、子育て関係は色々八幡に行く事が多いので面倒です。
庁舎も隣駅の方に新設してますから本八幡の方に集中してますね。

市川駅周辺にも小児科以外の医療機関も当然増えるので問題はありませんが、夜間や救急ですとかその辺りの対応は防災公園の横になる事がほとんどだと思いますので少し大変かもしれません。
隣の本八幡は駅近くに休日夜間対応してくれる病院があるので安心です。

学区の小学校は歴史のある学校なんでいいかもしれませんね。
古い校舎でも耐震工事も終わってるみたいですし近いからいいと思います。
ただ学区の中学校が20分～30分ぐらいかかると思います(自転車禁止との事)のでどうかなぁという感じは致します。

習い事・塾や買い物は当然駅前何で色々ありますから車無しでもいいとは思います。
習い事はモノによるかもしれませんけどね。

私は駅前のオリンピックの所にいるキャバクラ？の客引きがいるので何か嫌だなぁと思ってしまって。夜の雰囲気は隣の本八幡も駅前なんで当然似たような環境にはなりますけど。

でも買い物の便利さ(24時間の西友ができる)と駅までの近さと将来的に売りやすい、貸しやすいって考えたらここではない気がしたので悩み中です。
あとは住環境(日当たり眺望を放棄)か価格(市川より少し高い)か…
生活の便利さを考えたらどう考えても本八幡なんですけどね。

ちょっとスレ違いかもしれませんけど少しでも参考になれば。

[346: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
水は飲めるが燃えはしない、石油は燃えるが飲めはしない ってことですね！

2つの物件で迷ってたけど
買う方を決断しました！

[348: 343]

>>345

詳しく教えていただきありがとうございます。
市外から検討しています。
市川市はあまり子育て関係に力を入れてないと、噂を聞いていたため悩んでおりました。

本八幡は、とても魅力的なのですが予算的に難しそうです。

もう少し検討してみたいと思います。ありがとうございます。

[349: 住民板ユーザーさん]

子供育てるなら江戸川区。
平井の駅前再開発タワマンまで待てば？
医療費無料。教育手当て8万。公園多数。レベルが違うよ。
墨田区は手当て4万だし。市川なんて。

[350: マンション検討中さん]

>>349
無知な上に勉強足らずで非常に申し訳ないのですが、（自身で調べてもわからず）江戸川区の教育手当8万というのは、どの制度を利用した場合でしょうか？
よろしければ、参考URL等教えて頂けないでしょうか。何卒よろしくおねがいいたします。

[351: マンション検討中さん]

モデルルームはオプション満載でしたが購入した際はキッチンの食器棚？は必須かなーと感じました。
(サイズぴったりにできそうですし)
他モデルルームご覧になった方でオプションで頼んだ方が良さそうなのありましたか？
正直食器棚も値段次第なのですが笑

[352: 匿名さん]

オプションでできることは基本的に外で頼んだ方が種類も選べるし安い。カップボードはキッチンと面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を聞いて依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

[353: マンション検討中さん]

なるほどそういった方法もあるのですか。
購入の際は忘れず参考にさせていただきます！

[354: 評判気になるさん]

>>349 住民板ユーザーさん
江戸川区凄いいいですよ！
本当に子供を育てやすい環境です。

千葉県は車社会だし、一方通行多く非常に車が渋滞するイメージ。
しかも、歩道せまい場所多いです。

江戸川区は市川の隣ですが、不思議なもので全く違います。価格もお手頃なエリアもあるので一度見てみてはいかがでしょう

百聞は一見にしかずです

[355: 住民板ユーザーさん]

いや、制度も何も、東京都は区で助成金から何から全て異なるから。
江戸川区は日本で一番金持ちの区。
だから、子供に還元してるだけ。アホみたいに内部留保あるから。もっと年寄りに使えやと怒る人は多い。市川は財政難。そんだけ。

[356: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

買っちゃおっかなー

[358: 購入経験者さん]

買うタイミングには気を付けて下さい。
私は購入した物件が引き渡し時に完売せずに800万から2000万くらいの値引きが行われていることを入居後しりショックを受けました。

もちろん私が、マンションの目利きが悪かったことは否めません。
しかし、現時点で多く残っているのであれば値引きが行われる可能性が高いです。

だって800万あったら、相当教育費や様々なお金に投資できます。
少なくとも、今買わなくてもしばらく完売することはないのであれば牽制買うタイミングには気を付けて下さい。
私は購入した物件が引き渡し時に完売せずに800万から2000万くらいの値引きが行われていることを入居後しりショックを受けました。

もちろん私が、マンションの目利きが悪かったことは否めません。
しかし、現時点で多く残っているのであれば値引きが行われる可能性が高いです。

だって800万あったら、相当教育費や様々なお金に投資できます。
少なくとも、今買わなくてもしばらく完売することはないのであれば牽制が良し

[359: 購入経験者さん]

イイネ！

[360: 住民板ユーザーさん]

牽制しなくたって、ここは買って問題はない物件だと思うよ。

[361: マンション検討中さん]

買うのに値引き引き出す為に牽制するんでしょ

[362: 評判気になるさん]

>>358 購入経験者さん
アドバイスありがとうございます。

買おうか迷ってましたが、一度冷静になることにしました。

[363: マンション検討中さん]

800-2000の値引きってどこの物件ですか？

[364: 購入経験者さん]

https://wangantower.com/?p=16201

この間取りはチェック

[365: 購入経験者さん]

ルフォン高すぎ、市川ステーシア買えば良かった。3LDKで5000万ちょいでしたよ。

[366: マンション検討中さん]

>>364
もうそのリンクこのスレッドで4,5回でてきてるので

[367: 購入経験者さん]

だから何ですか

[368: マンション検討中さん]

通勤の利便性重視で、快速停まるのと駅徒歩4分が魅力なので決めました。
ここでもちょいちょい話題に上がる日当たりですが、確かに現地見ると残念ですが夫婦共働きで休日も外に出かけるから問題なく、間取りのバランスが良いレジデンスにしました。
もう少し高ければ値引き交渉もありでしょうけどこの立地物件なら無難では。
性格上値下がり待ってなくなりましたが後悔あると思うのでサクッと決めて出来上がりを静観します。

[369: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[370: マンション検討中さん]

坪単価200切ったら検討しよう

[371: マンション検討中さん]

うちも夫婦共働きなので日当たりは全く気にしないです
なのでルフォンは普通に有力候補です
今の価格でも問題なく払えますが絶対にここでないとダメでもないので値下げがあれば考えたい

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

なら、じっと待ってることです。
必ず売主が売りを急ぐタイミングがあります。

[373: マンション検討中さん]

購入経験者って人はルフォンと関係ない話よくだすし、購入者を侮辱したりかなり不快だったけど管理者の方がきちんと削除してくれている

[374: マンション検討中さん]

坪250万くらいなら買ってやってもいいかな！

[375: マンション検討中さん]

快速止まるのはいいですよね。東京
や品川に出やすいから通勤や通学しやすい。子供が近い将来電車通学すること考えたら検討に入ってくる。シャポーそろそろリニューアルオープンですね。

[376: 住民板ユーザーさん]

いずれ子供を育てるのであれば、陽当たりは大事です。
特に精神面の発達に影響しますしね。

[377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

376
そんなん言ってたら精神不安定の子どもだらけになるじゃんか
子どもは外で日に当たってるわ。
日当たりの悪い所は買うなってんの？

[379: マンション検討中さん]

ルフォン本当に値引きなんてありえるのかな？
Bタイプはあるのかもだけどほかはとてもなさそう

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

私も子供が自宅にいる時に陽に当たっているほうが良い影響があるかないかで言えばあると思います。
日当たりが悪い部屋が良い影響を出す可能性は0ですが逆はしかりです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2138957125282142601

[381: 匿名さん]

ここ、立地だけは魅力ですね。
敷地内フルに使ってギリギリ建物建ててるけど、もう少し余裕をもって建てても良かったのでは？と思います。
レジデンスとか無理に作らなくて平置き駐車場作るとかすれば、多少高くても買ったんですけどね。

[382: 匿名さん]

HP見たらここ最寄りの中学まで徒歩25分て書いてあったんですけど、遠くない？

[383: 周辺住民さん]

市川市の公立中学はたいてい駅からは遠いので、駅近と公立中アクセスはなかなか両立しないですねえ。（行徳や妙典の方はよく知らないけど）

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
この辺りは私立中への進学率が高いです。

公立中は指定の中学校ではなく越境進学も可能ですので、比較的近い二中や大洲中へ行く人もいます。

[385: 住民板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 住民板ユーザーさん]

大洲の方は防災公園とか、救急外来可能な施設もあって、市川駅前からのアクセスもバスで行けるので便利ですよ。創価学会の大きい建物の前のバス停で降りればすぐたどり着けます。

[387: マンション検討中さん]

最近管理者によるコメント削除が多いね。
内容知りませんが、削除対象になるような事書く人と同じマンションには住みたくない。

[388: 住民板ユーザーさん]

でも、それだけ注目を集めるマンションだって事だと思う。
どうでもいい物件は全くコメントつかないのも多いし。

[389: マンション検討中さん]

どんだけ質問削除されてるんだよ
というかルフォンを買う気も検討もする気ないのに煽りや阻害をするコメントするやつなんなんだ

[390: マンション検討中さん]

削除されるコメント書いてるのは間違いなく購入者ではなくあらゆるスレッドに出没するマンションオタクでしょ
無意味なマウントとって自己満してる悲しい人達です

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
あ

[392: 購入経験者さん]

でも、そういったマンションオタクの方の意見は事実な側面も多くあることは確かでは、
曖昧な情報もあるが、参考になる情報も多く消費者の判断材料になっていることは否めないと思う

[393: 名無しさん]

確かに、物件に関する情報は参考になるものもあるし批判も含めてどう受け止めるかは検討者に委ねられるとは思います。
が、購入検討者への中傷はいらないですね。

[394: 住民板ユーザーさん]

てかみんな物件の話しかしてなくね？
間取りがどうとか、採光がどうとか、自転車置場がどうとか。

[395: マンション検討中さん]

単なる事実じゃない発言してるから管理人にコメント削除されてるんでしょ
評論するのは全く構わないし批評もすればいいと思うけど言葉の選び方が分からないようじゃどうしようもないよね

[396: 住民板ユーザーさん]

まぁ、立地勝ちだよねこのマンション。

[397: 匿名さん]

間取り負け。

[398: 匿名さん]

ほんとその通りだわ
立地勝ちの間取り負け
悩むわぁーー

[399: 匿名さん]

市川でまた新築マンションでるみたいですね！

[400: 匿名さん]

へぇそれ気になるわー

[401: マンコミュファンさん]

>>399 匿名さん
どのあたり？ソースは？

[402: 匿名さん]

また新日本ですか

[403: 購入経験者さん]

新日本さんが北側で来年出すみたいですよ。
価格も自社で施工するマンションだから低めではないでしょうか

[404: 匿名さん]

新日本さん、営業開始ですか？

[405: マンコミュファンさん]

>>403 購入経験者さん
立地わかりますか？

[406: 購入経験者さん]

北側で分譲するってのは、市川のゲストサロンで聞きましたけど
正確な場所までは、、、

本八幡が終わってから営業するんじゃないでしょうか。
詳細は知りませんが

[407: 匿名さん]

市川二丁目のやつのことか。

[408: 口コミ知りたいさん]

北口デニーズの横かな？
前々から噂はある土地だけど。。。

[409: 住民板ユーザーさん]

土地の形が良いと良いのだが。

[410: マンション検討中さん]

ルフォンより駅近ですかね。

[411: 検討板ユーザーさん]

410 それはなかなか難しいんじゃないですか？北口徒歩4分以内ってもう土地ないんじゃない？

[412: 匿名さん]

3LDKメインのマンション。
他の物件も見ていますが、昔より4LDKよりも3LDK物件が増えてきたように思います。
洋室もコンパクトで、リビング学習でLDKに家族が集まる設計です。
Cは2LDKなのですが、リビングスルーと呼ばれるリビングを通らないと部屋に行けないつくりになっています。

3LDKで洋室を1部屋主寝室にすれば、2人子供部屋にすることができます。メニュープランで2LDKにすることもできるようで、それだと子供1人の場合。
メニュープランで2LDKにすると、クローゼットもかなり広く取れて、子供がいない夫婦の主寝室＋趣味部屋として使える気もしました。

[413: マンション検討中さん]

407さんも言ってますけど、市川二丁目のエクセレントシティは市川広小路の交差点のとこだと思いますよ。
おそらく駅徒歩10分弱といったとこでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

ルフォンに決めようかと思ったけど、
新日本さん出るなら少し待ってみよーかな

新日本さんの市川ステーシア買えないで凄い後悔したし、キャンセル待ちしてたけど結局連絡来ず

まあ新日本さん待ったらルフォンは買えないかもだけど、それもまた運め

[415: マンション検討中さん]

駅徒歩4分と10分。。4分の方がリセールには有利だよなぁ。。

[416: マンション検討中さん]

低層階でも日当たりが良ければルフォンなんだけどなー。

[417: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
そもそも、リセールバリューっていうのは
購入価格に対しての売却価格の利率を指すのね。
駅から近い方が高く売れるのは当たり前。
それは、土地の値段が良いから。

身近な例に例えると
90円の価値しかないものを100円で買い5年後80円で売れた。

100円の価値のものを100円で買い85円で売れた。
何が言いたいかって言うと、買った値段に対していくらで売れるかが大切ってこと。

だって、仮に駅10分でも坪260万くらいなら買うでしょ？駅10分の相場の坪単価と比較しても損しないはず。

そもそも、大事なのはいくらで買うかだよ。

中立な立場で見て、新日本さんがいくらで設定するかでどっちを買うべきか決まるね
まあ自社一貫テクノロジーでやってるから
多少は相場より安いとは思うが

[418: マンション検討中さん]

レジデンス棟のいまの売れ行き状況わかるかたいますか？

[419: 匿名さん]

新日本は設備仕様低いから注意な。せっかく分譲買うのに賃貸仕様では残念。
ただし建設中の本八幡のは別。あのレベルなら全然オッケー。

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん
だいたいこういう事言ってる人って
僻みだよね。

新日本どうこう言う前に貴方の住んでる家はどれだけかっていう思う。
老朽化が進んだ、昭和から針が進んでないような住宅がいいとこ。

[421: マンション検討中さん]

419,420
ここは新日本建設さんの掲示板ではありませんよー。エクセレントシティ本八幡の掲示板で議論していただきたいです。

[422: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん

エクセレントシティの設備仕様が良くないことと投稿者がどんなところに住んでいるかは無関係では？

設備仕様で言うとルフォンは及第点だと思います。付いていて欲しいものは一通り付いていますね。

[423: マンション検討中さん]

オプション検討中の方もしくはつけた方いらっしゃいますか。情報交換したいです。

[424: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
ルフォンもエクセレントと同じく賃貸並みについてるね。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
最上階は全て完売でした。

[426: スラムダンク]

ルフォンが陽当り悪いのは、目の前にメゾン市川があるからですよね？
メゾン市川は築46年なので、そう遠くない将来無くなると思うのは私だけですか？

[427: スラムダンク]

つまりその時ルフォンは陽当りが良くなると思います。それがいつになるか分かりませんが(笑)

[428: マンション検討中さん]

普通マンションなら建て替えすると思うんですがね。

[429: スラムダンク]

簡単にはマンションの建て替えできないみたいですよ。
「マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ」
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001

[430: 匿名さん]

解体してコインパーキングになれば
ラッキーだけど市川駅前ではまずあり得ないです

[431: スラムダンク]

解体してルフォン前がコインパーキングになれば最高ですね～
駅近のコインパーキングも増えてますから可能性はゼロではないでしょうか？
まあ神のみぞ知るですね。

[432: ご近所さん]

月極め駐車場が減ってコインパと賃貸が増えて駐車場代高くなって迷惑

[433: マンション検討中さん]

>>431 スラムダンクさん
逆に18階建てがキッチリ隣に建ったら詰むね。

[434: マンション比較中さん]

そんなん建ったら完全にオワ

[435: 匿名さん]

ホントホント。

[436: スラムダンク]

>>433
その時は引っ越します(笑)

[437: 買い替え検討中さん]

同じ状況で同じ時期に売りが重なると売りづらくなります。
それなりの規模があると戸数も重なるので尚更。
ウチの150戸規模のマンションで売りが今同時に3件以上出ててその内の1件が思った以上に安く出してる家が有って相場価格が安くなってる…

[438: 購入経験者さん]

orzンゴ

[439: マンコミュファンさん]

皆さんどの間取りが気に入られてますか？

[440: 匿名さん]

プランは14タイプもあるんですね。
無償のメニュープランもあるってことですが、メニュープランを含めての14タイプなのか、
14タイプそれぞれにメニュープランがあるのかがわかりにくいです。
とはいえ個性的なプランがいくつもあって好みは大きく分かれるかもなと思います。
個人的にはワイドスパンの南向きという点でJpタイプのメニュープラン1あたりでしょうか。
多少難点はあるものの、贅沢な空間になりそうに思います。