ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

ルフォンとプラウド粗同時期の販売開始で、かたや完売、かたや半分売れ残り。ちゃんとしてる所は高くても売れるんですよ。これが現実。

[302: 評判気になるさん]

ひょえーーーーーーーーーーーーー！

[303: 匿名さん]

プラウドか市川ステーシアが正解だったのか…
市川で新築てもう当分ないですかね。

[304: マンション検討中さん]

かたや価格が高いだけでその分のアドバンテージもなにもないマンション、かたや間取りがぽんこつマンション
つまり今は両方はずれでどっちもありえない笑

[305: 住民板ユーザーさん]

プラウドが高いのは占有面積が90m2超えてるのがほとんどだからだし、あの立地、陽当たり、品質から見たら、資産価値が保てるからだよ。
寧ろ、近年市川では稀に見るハイレベルな物件。
ちょっと前に市川駅近徒歩5分に建ったブリリア市川のスレとか見てみなよ。阿鼻叫喚の絵図だから。
そう考えると、一般人は市川ステーシアを選択するのが一番費用対効果が高いのは同然。

[306: マンション検討中さん]

>>305
プラウドの話したかったらここは違うのでプラウドのスレッドへどうぞ

[307: 通りがかりさん]

ステーシアは安かったけどさ、ディスポーザー無いし天井低いし洗濯機置き場ミスってるし、やっぱ安いなりの理由があったよ。

[308: 匿名さん]

天井の低さだったらルフォン負けてないでしょ？w

[309: マンション掲示板さん]

>>307 通りがかりさん
確かにスターシア最強

ルフォン考えてるなら一度、新日本さんの本八幡見たほうがいいよ

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション掲示板さん
(^^;

[311: 名無しさん]

>>309 マンション掲示板さん
同時検討して本八幡買いました！
いい物件でした

[312: 匿名さん]

ディスポーザーはいらないわー。
洗濯機はたしか一部の間取りで大きめのが入らないんだったよね。
眺望は最近の市川物件のなかではかなり良さげだったねー

ルフォンはあといくつ売れ残ってるんだろ…

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
たまに概要見てますけど
無量無数に残ってるんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

半分残ってますよ。

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

やはり！
あと3年かかるね

[316: マンション掲示板さん]

>>305 住民板ユーザーさん
ブリリア市川？聞いたことない

[317: 通りがかりさん]

市川ステーシアの住民スレと化してますね。

ルフォンの話に戻しましょう。

[318: 住民板ユーザーさん]

ブリシア市川の事でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/

たしかに阿鼻叫喚だわ。
ルフォンがこうならない事祈る。

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん

大手なら安心だけど、サンケイビルとか新日本とか不安だわ?。

[320: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
新日本建設の作る建物は
安心安全高品質で有名

日本を代表する建設会社ですよ

[322: 住民板ユーザーさん]

そのとおり。
別に建物の作り自体は安心して良いと思う。
問題は陽当たりと間取りかな。

どうしても確保できた土地の形に左右されてしまう部分があることは否めないから。

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

初耳です。誰が言ってるんですか？自称ですか？
あとここはルフォンの掲示板です。

[324: マンション検討中さん]

作りとかは当然会社によって違うと思いますけど、問題はここのマンションの売れ行きが良くなくて、いつものルフォンシリーズの様にこの立地でさえ値引き売りするって事が問題では。
逆にルフォンで値引き無しで売り切れてるマンションってあるの？完成までだらだら売り続けて最初に定価で買った人がバカを見るのを他のシリーズで見てるので私は完成して残ってたら検討します。
それまでのんびり売れ行きみてますよ

[325: 住民板ユーザーさん]

ルフォン市川は立地は良いと思う。
やっぱり土地の形質と間取り、あとは周囲がマンションで囲まれているので、高層階でないと陽当たりが望めないのと、それも将来的には周囲に高いマンションができたら失われるという懸念があるんだよね。

[326: 住民板ユーザーさん]

ルフォン市川の広告も、高層階からの眺めで、向こうに駅前タワマンを表示する事であたかもタワマンの一角ですよという錯覚を覚えさせているけど、低層階のイメージが見当たらない。

[327: 評判気になるさん]

大量に残っている物件は値引き交渉に脆い
とにかく完売させたいから、1件を売ることに徹底的に執着する傾向がある
最終的には最低1000万円は引き出せるのではないでしょうか(架空ですが)

[328: 評判気になるさん]

いい物件か悪い物件かは知らないけど、
こういう値引き交渉は先に動いたやつが負ける
じっくりじっくり引っ張るのがコツ

消費者は「欲しい」と営業に悟られたら負け

[329: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

ルフォンの値引きはあちこちで耳にしますね。流山の最後は叩き売り状態だったとか、、、。

[330: 匿名さん]

工事現場の状況から推測すると、レジデンス棟10階以下の陽当たりが極めて悪いように思われるのだが。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
レジデンス棟は四方を建物に囲まれてるんで、陽当たりは絶望的ですよ。
ルフォン検討してますが、レジデンス棟は選択肢に入ってません。

[332: マンション検討中さん]

レジデンス棟より周りの方が高いんだから日当たり・眺望絶望だし。
1000万値引きになるのも多分そこまでかからないだろうね。
おおたかの森なんて本当に酷い事になってたし、よく定価で買おうと思うよ。自分は無理。

[333: 住民板ユーザーさん]

やはり皆さん戦略的な値引き交渉術を各自お持ちなんですね。
販売戦略を練る上で大変参考になります。
まぁ、どこまでいってもこちらは提供する側、される側の価値観は人それぞれなので、そこまで頑張らなくとも市場価値的に落ち着く人のところに行き渡るだけですのでを

[334: 評判気になるさん]

とうとう姿を現しましたね。販売社員
市場価値もへったくれもない
売れ残り物件は、消費者との泥沼の値引き戦争しか待ち受けていないことはよくご存じでは

[335: マンション検討中さん]

数百万でも値下げしてくれるんだったら割と真剣に買いたい

[336: マンション検討中さん]

>>329
流山のルフォンが叩き売り？
そんなことされてないですよ

[337: 住民板ユーザーさん]

流山のルフォンは完売した筈。
ルフォンは建物自体はきちんと作ってる。

[338: マンション検討中さん]

1000万値引きなんてありえないのにくそみたいな情報長さないでほしい

[339: 匿名さん]

>>337 住民板ユーザーさん
建物きちんとしてたらもっと評判良いだろうし、マンションマニアも酷評しないでしょ？良い建物って何が基準？

[340: マンション検討中さん]

でたよマンマニ信者
とりあえずここはスレチなので他で頼むな

[341: 購入経験者さん]

ここは営業(代理)の三井さんが良くないですね。。。かなり適当な感じです。
日当たり、景観をまったく気にしない一方、躯体(遮音性等)や居住空間が気になる私にとって興味があった物件だったのですが、売り主の施工管理等について質問したところ、把握してないどころか、概念としても知らず。「三井が売り主だとしても、その物件の担当者次第じゃないすか？あんまりやってないと思いますよ」といった始末。とても任せられるレベルではないと感じました。

名刺みると、上のほうの方だったので、担当も変えてもらいづらいし、私は見送りとなりました。良さそうな物件なんですけどね。。。

[342: 住民板ユーザーさん]

物件価値はあるよ。駅近だし。

[343: マンション検討中さん]

スレ違いでしたら、すみません。
市川駅周辺の子育て環境は、いかがでしょうか？
4月から小1と0歳（もうすぐ出産予定）の子がいます。
学区の小学校はどのような感じですか？
育休は、最大3年取れるので、それまでに駅近くの保育園に入れればよいのですが、、、
ここを買うなら車は、手放す予定です。
小児科や習い事、塾、買い物等、車なしでもやっていけますか？

[344: 買い替え検討中さん]

物件価値というか立地面の価値は問題ないけど
自転車・ポストの位置等毎日毎日使う部分がいちいち遠いとか逆方向に行かなきゃいけないとかそれなりに面倒なのがちょっと。
ある程度動線でいければ気にならないと思ったんだけど。

[345: マンション検討中さん]

>>343さん

ここと隣の本八幡駅で新築中古併せて検討してるものです。
保育園事情とかはここでは伺えず別の所で聞いた話なので参考までに。
現在は市川市外にお住いの方ですか？
保育園環境は市川全体が待機児童が多いという事でいいイメージは無いかもしれませんが、3年の育休が取れるのであればほぼほぼ問題ないかと思います。
市川の幼稚園も延長保育やってますし選択肢は広く持てると思います。
あと、子育て関係は色々八幡に行く事が多いので面倒です。
庁舎も隣駅の方に新設してますから本八幡の方に集中してますね。

市川駅周辺にも小児科以外の医療機関も当然増えるので問題はありませんが、夜間や救急ですとかその辺りの対応は防災公園の横になる事がほとんどだと思いますので少し大変かもしれません。
隣の本八幡は駅近くに休日夜間対応してくれる病院があるので安心です。

学区の小学校は歴史のある学校なんでいいかもしれませんね。
古い校舎でも耐震工事も終わってるみたいですし近いからいいと思います。
ただ学区の中学校が20分～30分ぐらいかかると思います(自転車禁止との事)のでどうかなぁという感じは致します。

習い事・塾や買い物は当然駅前何で色々ありますから車無しでもいいとは思います。
習い事はモノによるかもしれませんけどね。

私は駅前のオリンピックの所にいるキャバクラ？の客引きがいるので何か嫌だなぁと思ってしまって。夜の雰囲気は隣の本八幡も駅前なんで当然似たような環境にはなりますけど。

でも買い物の便利さ(24時間の西友ができる)と駅までの近さと将来的に売りやすい、貸しやすいって考えたらここではない気がしたので悩み中です。
あとは住環境(日当たり眺望を放棄)か価格(市川より少し高い)か…
生活の便利さを考えたらどう考えても本八幡なんですけどね。

ちょっとスレ違いかもしれませんけど少しでも参考になれば。

[346: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
水は飲めるが燃えはしない、石油は燃えるが飲めはしない ってことですね！

2つの物件で迷ってたけど
買う方を決断しました！

[348: 343]

>>345

詳しく教えていただきありがとうございます。
市外から検討しています。
市川市はあまり子育て関係に力を入れてないと、噂を聞いていたため悩んでおりました。

本八幡は、とても魅力的なのですが予算的に難しそうです。

もう少し検討してみたいと思います。ありがとうございます。

[349: 住民板ユーザーさん]

子供育てるなら江戸川区。
平井の駅前再開発タワマンまで待てば？
医療費無料。教育手当て8万。公園多数。レベルが違うよ。
墨田区は手当て4万だし。市川なんて。

[350: マンション検討中さん]

>>349
無知な上に勉強足らずで非常に申し訳ないのですが、（自身で調べてもわからず）江戸川区の教育手当8万というのは、どの制度を利用した場合でしょうか？
よろしければ、参考URL等教えて頂けないでしょうか。何卒よろしくおねがいいたします。