ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

色んな考え方があるんですね。乾式壁のこと、詳しい方がご覧になったら教えてほしいです。モデルルームで聞けたら、書き込みますね。市川駅近で新築、立地的にかなり捨てがたいのですが、もう少し検討しようと思います。サンケイビルと三井さんには各部屋の下がり天井含めた部屋のシミュレーション映像とか、作ってほしいですね。

[282: 匿名さん]

今住んでる21階建てのマンションは乾式壁だと思うけど、隣室の音が聞こえることはない。
18階だと乾式になるのかもね。
ちなみに以前住んでた中層の某ルフォンは湿式壁で当然問題はなかった。

[283: 購入経験者さん]

隣室騒音は乾式壁でも遮音性能あるから問題ないですね。
よっぽど壁を叩かない限り音が聞こえてくるなんて事はないと思いますよ。
どこだったか、新築マンションで共用廊下に接する面も乾式壁にしてます！ってマンションもありましたね。船橋かどっかに。
乾式壁だから安いって事でもないし気にする程でもないかと。
タワースタイル系はどうしても柱が出るし間取りの形状のせいでコンクリじゃなくて乾式壁になるなんて普通の事ですからね

[284: 匿名さん]

乾式壁はスペック上の遮音性能が出るかは施工次第。あと、長い間の建物の揺れや振動で隙間が空いて遮音性が落ちてくる。ご愁傷様。

[285: マンション検討中さん]

モデルルーム実際みてきました！
各洋室の天井部は噂通り迫力満点。圧巻です。w
下がってる箇所のほうが通常高の天井部より面積多いのかな？と感じました。

[286: 匿名さん]

そうなんですよね
部屋の1/3とか半分が下がってるという状態
間取り図には点線で表示されてるけどあれじゃ分からない

[287: 匿名さん]

DMで販売中の部屋送られてきたけど2ヶ月前とあまり変化ないですね。販売苦戦中なのでしょう。

[288: 匿名さん]

DM自分にはこないです‥

[289: 匿名さん]

購入する気がある人は増税前に買ってるでしょうからね

[290: 匿名さん]

SUUMOに掲載されたから売れていくだろうな

[291: 住民板ユーザーさん2]

ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

https://wangantower.com/?p=16201

[292: マンション検討中さん]

仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか？
または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか？

[293: 匿名さん]

管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

[294: 匿名さん]

ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

[295: 匿名さん]

売れ残るは確実にないでしょうね

[296: 住民板ユーザーさん]

そうでしょうか？
駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

[297: マンション検討中さん]

296に同感。
これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

[298: 匿名さん]

市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
単価も決して高くないので

[299: 匿名さん]

うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

[300: マンション検討中さん]

プラウドは市川のくせに高すぎ
プラウドのブランド代に金払ってるようなもん

[301: 匿名さん]

ルフォンとプラウド粗同時期の販売開始で、かたや完売、かたや半分売れ残り。ちゃんとしてる所は高くても売れるんですよ。これが現実。

[302: 評判気になるさん]

ひょえーーーーーーーーーーーーー！

[303: 匿名さん]

プラウドか市川ステーシアが正解だったのか…
市川で新築てもう当分ないですかね。

[304: マンション検討中さん]

かたや価格が高いだけでその分のアドバンテージもなにもないマンション、かたや間取りがぽんこつマンション
つまり今は両方はずれでどっちもありえない笑

[305: 住民板ユーザーさん]

プラウドが高いのは占有面積が90m2超えてるのがほとんどだからだし、あの立地、陽当たり、品質から見たら、資産価値が保てるからだよ。
寧ろ、近年市川では稀に見るハイレベルな物件。
ちょっと前に市川駅近徒歩5分に建ったブリリア市川のスレとか見てみなよ。阿鼻叫喚の絵図だから。
そう考えると、一般人は市川ステーシアを選択するのが一番費用対効果が高いのは同然。

[306: マンション検討中さん]

>>305
プラウドの話したかったらここは違うのでプラウドのスレッドへどうぞ

[307: 通りがかりさん]

ステーシアは安かったけどさ、ディスポーザー無いし天井低いし洗濯機置き場ミスってるし、やっぱ安いなりの理由があったよ。

[308: 匿名さん]

天井の低さだったらルフォン負けてないでしょ？w

[309: マンション掲示板さん]

>>307 通りがかりさん
確かにスターシア最強

ルフォン考えてるなら一度、新日本さんの本八幡見たほうがいいよ

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション掲示板さん
(^^;

[311: 名無しさん]

>>309 マンション掲示板さん
同時検討して本八幡買いました！
いい物件でした

[312: 匿名さん]

ディスポーザーはいらないわー。
洗濯機はたしか一部の間取りで大きめのが入らないんだったよね。
眺望は最近の市川物件のなかではかなり良さげだったねー

ルフォンはあといくつ売れ残ってるんだろ…

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
たまに概要見てますけど
無量無数に残ってるんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

半分残ってますよ。

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

やはり！
あと3年かかるね

[316: マンション掲示板さん]

>>305 住民板ユーザーさん
ブリリア市川？聞いたことない

[317: 通りがかりさん]

市川ステーシアの住民スレと化してますね。

ルフォンの話に戻しましょう。

[318: 住民板ユーザーさん]

ブリシア市川の事でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/

たしかに阿鼻叫喚だわ。
ルフォンがこうならない事祈る。

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん

大手なら安心だけど、サンケイビルとか新日本とか不安だわ?。

[320: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
新日本建設の作る建物は
安心安全高品質で有名

日本を代表する建設会社ですよ

[322: 住民板ユーザーさん]

そのとおり。
別に建物の作り自体は安心して良いと思う。
問題は陽当たりと間取りかな。

どうしても確保できた土地の形に左右されてしまう部分があることは否めないから。

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

初耳です。誰が言ってるんですか？自称ですか？
あとここはルフォンの掲示板です。

[324: マンション検討中さん]

作りとかは当然会社によって違うと思いますけど、問題はここのマンションの売れ行きが良くなくて、いつものルフォンシリーズの様にこの立地でさえ値引き売りするって事が問題では。
逆にルフォンで値引き無しで売り切れてるマンションってあるの？完成までだらだら売り続けて最初に定価で買った人がバカを見るのを他のシリーズで見てるので私は完成して残ってたら検討します。
それまでのんびり売れ行きみてますよ

[325: 住民板ユーザーさん]

ルフォン市川は立地は良いと思う。
やっぱり土地の形質と間取り、あとは周囲がマンションで囲まれているので、高層階でないと陽当たりが望めないのと、それも将来的には周囲に高いマンションができたら失われるという懸念があるんだよね。

[326: 住民板ユーザーさん]

ルフォン市川の広告も、高層階からの眺めで、向こうに駅前タワマンを表示する事であたかもタワマンの一角ですよという錯覚を覚えさせているけど、低層階のイメージが見当たらない。

[327: 評判気になるさん]

大量に残っている物件は値引き交渉に脆い
とにかく完売させたいから、1件を売ることに徹底的に執着する傾向がある
最終的には最低1000万円は引き出せるのではないでしょうか(架空ですが)

[328: 評判気になるさん]

いい物件か悪い物件かは知らないけど、
こういう値引き交渉は先に動いたやつが負ける
じっくりじっくり引っ張るのがコツ

消費者は「欲しい」と営業に悟られたら負け

[329: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

ルフォンの値引きはあちこちで耳にしますね。流山の最後は叩き売り状態だったとか、、、。

[330: 匿名さん]

工事現場の状況から推測すると、レジデンス棟10階以下の陽当たりが極めて悪いように思われるのだが。