ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

リビングの面積表示は悪質、と書いてあり間取りを見てみました。Aプランはそこまで気にならなかったものの、Bプランだと、廊下のような縦長の部分も込みでリビングダイニングと書かれているなら畳数よりも狭く感じてしまうでしょうね。柱もアウトフレームではないので家具を置くのも大変そうですし。

CやDプランではそこまで気になりませんでした。

Bのような間取りが最後まで残りそうな気はしています。

Fタイプの3LDKもLDKが洗面室の方までになっていて廊下が短いですが、これも悪質なうちに入りますか？他のマンションでも同じような間取りを見かけましたが、私は個人的に洗面室から廊下より、洗面室からLDKにつながっている間取りが好きなので（暖房や冷房の関係で）これはいいのかなと思っています。

[252: 匿名さん]

リビングインの浴室は、価格高騰で専有面積を小さくした住戸を広く見せかけるための最近流行りの手法。中古で転売するときに数年前の物件と比較された時に不利になるかもしれない。そのへんも考慮して判断かな。

[253: 匿名さん]

リビングインの浴室はいいんですが、洗濯機の音が気になりますね

[254: 匿名さん]

中古検討者が今後ルフォン調べたときにマンマニさんとかBタイプぼろくそいってるブログ記事をみることだよなぁ
Bタイプじゃなくてもマンションのイメージとしては悪い印象しかうけないし

[255: 匿名さん]

>254

販売終わったら今みたいに間取り公開されなくなるから、Bタイプがこのマンションの代表例みたいになっちゃうかもね。

[256: 匿名さん]

Bタイプ見ました。
パッと見はそんなにわるくなさそうな感じに見えました。
皆さんのご意見を参考にすると、たしかに廊下の部分がもったいない感じはします。
パズルのように、ここをこっちに持ってきて・・・といろいろ考えると楽しいです。
廊下のドアはキッチンの手前につけた方が、各部屋のプライバシーが守られて良かったのではと思います。
窓の位置も西と北なので日中の明るさが気になるところです。
でも駅から近いので、価格次第では売れるのではないですか？

[257: 匿名さん]

よくわからない人は安いと思って買うでしょうね
まずBはキッチンが4.2畳と一般比較でも広すぎです
広いのはいいことですが対リビングに対してバランスが悪いです
あと3LDKなのに収納が確保できてない
メニュープランを変えられたらいいですが、もう上層階しか変えられないので低層は苦しいでしょうね

[258: マンション検討中さん]

晴海のオリンピック選手村が分譲モデルルーム公開始めたようですね。価格、ここと同じか少し安いのもあるみたい。ここ売れるの？

[259: 匿名さん]

ハルミフラッグと比べるマンションではない
あちらは駅徒歩20分で新しい街を形成するマンション

[260: マンション検討中さん]

駅近で、整備された歩道に面しているのがいいと思った。千葉街道沿いではないので騒音もあまり気にならない。

[261: 匿名さん]

千葉街道を渡らなくてもよかったら買ったなぁ

[262: マンション検討中さん]

確かに千葉街道渡らなかったらもっと良かったのかなー。でも周りが塾や個人病院で落ち着いてる雰囲気なのは、千葉街道渡ったからこそだと思うなー。駅前はどうしても賑やかだから。ギリギリ落ち着いてるのが絶妙な気が。

[263: 匿名さん]

千葉街道があることによって徒歩4分が変動するんですよね
あれ信号ない場合の距離だけの時間なので
1番長い信号を待つと1,2分アドオンされるはず

[264: 匿名さん]

Bタイプ、いい面もたくさんあるのではと思います。どの部屋にも西南に窓があって明るさが確保できますから、日中は照明無しで過ごせるでしょうし、リビングは三面採光でとにかく明るそうですし、各部屋のドアは廊下に面していてプライバシーが守られていて、大人の家族には良いのではと思います。トイレも洗面室も玄関から見えないのもいいんじゃないでしょうか。バルコニーがこれだけ広いのにスロップシンクが無いのはちょっと残念。それでもキッチンから水を汲んで行けばどこからでも出入りできるのは便利かなと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
実際のLDスペースの広さ6畳くらい？

[266: マンション検討中さん]

エントランス、どんな感じになるか楽しみです。イメージ図で見ると華美過ぎず植栽もあって程よく素敵な感じ。

[267: 匿名さん]

かなり販売苦戦してるようですが、今現在どの程度売れたのでしょうか？
少し前の書き込みだと3分の1だけ売れたと書かれてたと記憶してます。

[268: 匿名さん]

タワーとレジデンスを合わせるとちょうと1/3くらいですね
タイプによってばらつきがありますがBタイプだけ1割しか売れてないです

[269: マンション検討中さん]

タイプによってばらつきが出るのは仕方がない気がしますね。Bタイプ、北側ですが景観は開けていて1番良いんですよね、千葉らしいのどかな景観。タワーの東側の上層階も、落ち着いた景観。東側と北側は今後も景観があまり変わらなそうで、気になっています。

[270: 匿名さん]

Bタイプは絶対ないですね
さんざんくそと言われてますし
https://wangantower.com/?p=16201

[271: マンション検討中さん]

一応ココを前向きに検討してますが、Bタイプは絶対にありえない。

[272: 匿名さん]

私はDタイプ以外全く魅力を感じません。

[273: 匿名さん]

Dタイプは坪単価高すぎなのでなし

[274: 匿名さん]

プラウドは既に完売したというのに、ココは未だに3分の1しか売れてないのか。

[275: 匿名さん]

プラウドマークスが完売した今、市川駅近で新築ってココだけなんですよ。だから市川駅近で新築欲しい人は選択の余地なくココ一択になる訳なんです。なので、どれだけ間取りが悪かろが、ネットで酷評されようが、坪単価が高かろうが、どうしても駅近が欲しい人は買うんですよね。だから結局は売れるんですよ。

[276: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[277: マンション検討中さん]

15階建てを乾式壁で作るのは、良くないことなんですか？

[278: マンション検討中さん]

間違えました、18階建てですね。

[279: 匿名さん]

とりかくBタイプ以外も下がり天井がひどい
わざわざ説明しないだろうし、間取り見てもぴんとこないなら内覧するときにびびるだろうな

[280: 匿名さん]

平穏な生活を考えるなら、良くないと思います。

[281: マンション検討中さん]

色んな考え方があるんですね。乾式壁のこと、詳しい方がご覧になったら教えてほしいです。モデルルームで聞けたら、書き込みますね。市川駅近で新築、立地的にかなり捨てがたいのですが、もう少し検討しようと思います。サンケイビルと三井さんには各部屋の下がり天井含めた部屋のシミュレーション映像とか、作ってほしいですね。

[282: 匿名さん]

今住んでる21階建てのマンションは乾式壁だと思うけど、隣室の音が聞こえることはない。
18階だと乾式になるのかもね。
ちなみに以前住んでた中層の某ルフォンは湿式壁で当然問題はなかった。

[283: 購入経験者さん]

隣室騒音は乾式壁でも遮音性能あるから問題ないですね。
よっぽど壁を叩かない限り音が聞こえてくるなんて事はないと思いますよ。
どこだったか、新築マンションで共用廊下に接する面も乾式壁にしてます！ってマンションもありましたね。船橋かどっかに。
乾式壁だから安いって事でもないし気にする程でもないかと。
タワースタイル系はどうしても柱が出るし間取りの形状のせいでコンクリじゃなくて乾式壁になるなんて普通の事ですからね

[284: 匿名さん]

乾式壁はスペック上の遮音性能が出るかは施工次第。あと、長い間の建物の揺れや振動で隙間が空いて遮音性が落ちてくる。ご愁傷様。

[285: マンション検討中さん]

モデルルーム実際みてきました！
各洋室の天井部は噂通り迫力満点。圧巻です。w
下がってる箇所のほうが通常高の天井部より面積多いのかな？と感じました。

[286: 匿名さん]

そうなんですよね
部屋の1/3とか半分が下がってるという状態
間取り図には点線で表示されてるけどあれじゃ分からない

[287: 匿名さん]

DMで販売中の部屋送られてきたけど2ヶ月前とあまり変化ないですね。販売苦戦中なのでしょう。

[288: 匿名さん]

DM自分にはこないです‥

[289: 匿名さん]

購入する気がある人は増税前に買ってるでしょうからね

[290: 匿名さん]

SUUMOに掲載されたから売れていくだろうな

[291: 住民板ユーザーさん2]

ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

https://wangantower.com/?p=16201

[292: マンション検討中さん]

仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか？
または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか？

[293: 匿名さん]

管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

[294: 匿名さん]

ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

[295: 匿名さん]

売れ残るは確実にないでしょうね

[296: 住民板ユーザーさん]

そうでしょうか？
駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

[297: マンション検討中さん]

296に同感。
これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

[298: 匿名さん]

市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
単価も決して高くないので

[299: 匿名さん]

うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

[300: マンション検討中さん]

プラウドは市川のくせに高すぎ
プラウドのブランド代に金払ってるようなもん