ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

建物が立ってからでないと何とも言えませんが、東側のライオンズの様な悲惨な状況にならないといいですけど。
by地元民

[22: 評判気になるさん]

市川一丁目は保育園事情が厳しいようですが（市の公式HPでも厳しさが伝わってきます）、お子様がいて引っ越してくる方はどのような計画なのでしょうか？
やはり来年度以降に新設される保育園への申し込みが現実的な路線ですかね。。。

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
幼稚園へ通わせるつもりの方、小学校入学直前の方、などではないでしょうか。
保育園は厳しいと思います。

[24: 匿名さん]

公式サイトの上のカミングスーンが付いている
ラシックプリュスって何だろうと思って調べてみました。
サンケイビルが女性のために始めた商品企画プロジェクトだそうです。
簡単にまとめると女性目線で女性のために
家事や育児をしやすいマンションを考えるってことらしいです。
他にも似たような企画がありますね。

Ⅾタイプはバルコニーに囲まれるようになっていて
開放感たっぷりな感じがします。

[25: マンション検討中さん]

女性目線なら、もっと入りやすい保育園とか幼稚園が近くにある所に建てればいいのに。笑
保育園も厳しく、幼稚園は近くないけど三愛と共立の二園しかないですよ。

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
自然幼稚園が徒歩数分です。

[27: マンション検討中さん]

近隣の幼稚園の評判や定員はどうなのでしょうか？
倍率が高すぎて入るのが大変、評判が悪くて閑散としている、どちらも嫌です（笑）
同じエリアにほぼ同時に3つ4つマンションが出来るわけですから、今は定員に余裕があっても数年後には保育園のように「待機児童」が出てくる可能性もあるでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

待機児童は一気に増えるでしょうね。
市川市の場合、0歳4月入園が大チャンスで、その後は1歳4月入園がチャンスですが、まずは引渡し(住民登録)が早い市川ステーシアの方々が有利です。
残った枠をプラウドとルフォンで奪い合いという形でしょうね。
市川市の公式ホームページに待機人数が載っていますので参照してみてください。

[29: 匿名さん]

わあ、たいへんだ。マンションと同時に幼稚園や保育園も増えると良いのに。そんな予定はないのでしょうか。
小学校は大丈夫なんでしょうか？徒歩5分で近くて良いなと思いますけど。中学校はちょっと遠い。自転車通学OKですか？
けっこう街なかのようですけど、子育て環境としてはどうなんでしょう？
物件以外にも知っておきたいことが山ほどあるものだなと思います。

[30: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
市川市は基本、子育て世帯に冷たいですよね。保育園の待機児童問題への取り組み姿勢しかり。子連れ家族は冷遇するぞというメッセージが伝わってきます。

他方、認可外保育園や延長保育のある私立幼稚園、民間学童など、民間企業の努力によって何とか子どもと暮らせる街になっている印象です。

行政側は、例えば「総面積○平米以上の新築マンションは必ず建物内に保育園スペースを設置しなければならない」などの条例をいくらでも作れるはずなのですが…。子どもを大切にしない自治体は何かと住みごこちが悪いですね。

ちなみに我が家はそんな市川市に失望して他所へ引っ越しました。結果的とても満足しています。

[32: マンション検討中さん]

まずタワマンは絶対やってほしいですよね。さすがに全てが飽和してしまう。

[33: マンション検討中さん]

大規模マンションに設置する動きは少し出てきているものの、結局は点数で優先度の高い人から入れるのでマンション住民優先にならないんですよね。
市の税金で補助金を出しているだけに、マンション住民優先は難しいのでしょう。
ガチで保育園運営費用とか保育料(補助無し)とかを管理組合持ちにしたらマンション住民専用保育園になるのでしょうけど、そしたら管理費バカ高くなるし、子無しのマンション住民からは不満が出るでしょうね。

[34: 匿名さん]

ルフォンくらいのグレードのマンションが、保育園激戦区の市川市で住民専用保育園をガチで作るなら、あっという間に完売しそうですね。
デベにとっても良い差別化になるし、話題性で広告効果もありそうですが、実際にはなかなか難しいんでしょうか？

[35: 地元民]

>>34 匿名さん
その分は管理費に上乗せで、子無し世代も負担するんですよね？数万円の上乗せはかなり反対が出ると思います。
保育園に入れたい家庭も、まずはそれなりに実績のある既存の保育園を希望するでしょうから。
それと、数年間は子育て世代は助かるかもしれないですけど、数年経った卒園後に保育士の雇用が無くなるなら働こうと思わないのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

ルフォンレベルのグレードなんてたかが知れてるけど
住民専用保育園なんて作っても数年後に必要なくなってどうするかって問題が出てくるし。

子供を預けて共働きを希望してる人は点数高くできる様に事前に認可外に預けておいたり、ありとあらゆる手を使って保活やってると思うけど、そういう人達が住居をわざわざ条件悪い住宅を買うとも思えないなぁ。

何度も意見でてるけど、駅前物件限定で日当たり眺望全く無視で安く検討できるならこの物件は価格次第ではお買い得だと思います。

[37: 通りがかりさん]

ブリシア市川を買うという判断基準と同じですね。

[38: マンション検討中さん]

日当たり、眺望悪いのですか？

[39: 通りすがり]

>>38 マンション検討中さん
グーグルマップの3Dを見るだけで察しが付くかと…
現地に行くのが一番ですが。

[40: マンション比較中さん]

>>36 匿名さん
平日は朝から晩まで会社で仕事、休日は1日寝てるかずっと外出。
みたいなひとじゃないと、日当たり眺望無視でマンション買うなんて出来ませんよ。
今の生活スタイルが今後何十年も続く保証もないですし。

少なくとも、子連れ家族や将来子供が欲しいカップルには向かないマンションですよね。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
日当、眺望は大事ですね。参考までに市川エリア(東西線含め)でのお勧め物件ありますかね？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
こんなところで素人に聞くより、スーモカウンターとかに行ったほうがいいのでは？

[43: マンション検討中さん]

>>39 通りすがりさん
現地に行ってきました。
良く分かりました。

[44: マンション検討中さん]

市川駅南口のプレミスト（大和ハウス）って分譲ですか？それとも賃貸なんでしょうか？
もし分譲ならこちらと比較検討したいのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
「プレミスト」なら分譲のはずですが、おそらく店舗兼賃貸と思われます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[47: マンション検討中さん]

こことブリシア5180万円ならブリシアの値引きとかサービス次第なら少し悩む。
でもあまり出来栄えにいい話を聞かない(音がうるさいとか)から
結局悩むけどまだルフォンの方が良いかもしれない。
どちらも日当たり眺望は期待できない・徒歩同じぐらいというのを考えれば
やっぱりルフォンかなぁ

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
足音は最悪ですよね。

[49: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
ステーシアとルフォンの比較では、ステーシアに分があるのでは！？
ステーシアはCタイプが人気で既に完売ですが…、他の間取りでもルフォンと比較する価値はあるかと。
プラウドは諸条件に比して価格がべらぼうに高いので放置で良いかと。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
子供の足音はしょうがないにしても
大人の足音が聞こえるとなるとちょっと…って感じですよね

>>49 通りがかりさん
ステーシアとはあまりにも環境が違いすぎて比較してもしょうがないので
同じ様な条件でと思ってブリシアと比較しようと思ったんですが
ステーシアはもうCタイプ完売したんですか？

うちは夫婦だけだし場所と価格重視で検討しようと思ったんですけどね
早くルフォンの情報出ないかなぁ

[51: 匿名さん]

上の階の生活音（足音など）については、デベロッパーではなく施工会社で決まります。せっかく大金を叩いて買った念願の新居で、毎日足音に悩まされてノイローゼになったりしたら台無しなので、施工会社の過去の実績（口コミ）は要チェックです。

[52: 匿名]

正確には施工会社がさらに下請けに出しますから、それらの数社～数十社のチェックが必要です。
そこまではなかなか素人では調べられないので、ざっくりと「施工会社」のイメージで選びがちですが。
最近は時代の流れでどのメジャー７でも外国人労働者が多いですから、その点がやや心配…

[53: マンション検討中さん]

>>52: 匿名さん

以前、とある施工会社に聞いた所外国人労働者は使っているけれども肝心のコンクリートを入れる時とかはさすがに使わないって言ってました。
周りの足場を組んだりとかは使うって事なんでしょうけど、実際にその様にしてるかどうかはわからないですけどその辺も親切に答えてくれる所は多少安心できますね。

[54: 匿名さん]

足音って、集合住宅ならある程度仕方のないことだと思ってましたが、施工会社によって違いがあるとは知らなかったです。参考にさせていただきたいと思います。
デザインのページがまだ公開されてませんが、完成予想図を見た感じではきれいだなと思いました。窓のデザインが独特ですね。外壁はブルー系なんでしょうか。
カミングスーンになっているラシックプリュスって何？と思って検索してみたら、女性目線の住空間・設備仕様ということでした。

[55: 匿名さん]

パンフレット届きました。
10階建てのタワーと7階建てのレジデンスの２棟になるようです。
通りに面したところがタワー。奥側がレジデンス。
つまり14階、13階、11階の３つのマンションに囲まれているのが7階建てのレジデンス。
１年通して１度も太陽の光が全く入らない構造になってるよう。
ただしタワーの高層階は眺望も良いし、太陽の光も十分あるかな。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

レジデンス棟の日照を想像してみたのですが、身体の震えが止まらないような気がします。

分譲というより賃貸向きなのではないでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

資料送られてきたけど、駐輪場がアホかって言うぐらい遠い…
南側の敷地スルーして、タワーとレジデンス繋いでる中庭から通ってスロープぐるっと周って駐輪場だもんなぁ。これ、メインのエントランスから入ってポストとか宅配ボックスが無かったら面倒すぎるぞ。
地下駐車場ってのが心配だけどハザードマップ上は何もないから大丈夫か…

駐車場の横から入る道(スロープかな？)の方にポストだったら面倒くさいの極み。

間取はタワーの方かな、Aタイプと多分レジデンスのGタイプは良さそうだね。
Gは東南角部屋だけどなぁ。日当たり眺望が良かったら良いだろうけど立地が残念過ぎるなぁ

[58: 匿名さん]

大方の予想どおり、眺望と日当たりの恩恵を充分に受けられるのはタワーの上の方だけなんですね。最上階は1億超えかなあ・・・しもじもの者たちの犠牲の上で贅沢を享受する暮らし、羨ましいです（笑）

[59: マンション検討中さん]

>>58　匿名さん
狭い部屋の方々とタワーの上層の方々と一緒の管理組合になって将来のトラブルの予感しか感じません…

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

恐らく分譲だと売れ残りが多数出る可能性が高いため、多くが賃貸物件になる可能性が高いと思われます。

もしそうなったら格差は気にならないと思いますが、こればっかりは全く分かりません。

[61: マンション検討中さん]

>>60　匿名さん

売れ残っても値引きしてでも売りますよね。
おおたかの森がいい例じゃないですか。
多くが賃貸物件になるなんてなったら誰が貸す事になるんですかねぇ
現実的には値引きしながら売り切るでしょうね。

[62: 匿名さん]

駅近ですからね
実際にはあっという間に売れちゃいますよ
基本、駅近マンションは売り手市場ですし

[63: 匿名さん]

収納スペースやキッチンなど女性の意見を取り入れた水回りの設備が
とても魅力的なマンションです。
洗面所も収納しやすく、モノトーンな仕上がりはかなり高ポイント。
最寄り駅も近く交通アクセスも良いので、かなり早い時点で完売となるかも。

[64: 匿名]

>>63 営業さん乙です。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
営業乙

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん

レジデンスは囲まれ感がやや気になりました。

[67: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームの保温浴槽は時間差で帰宅しても温かいお湯がキープできそうです。
ミストサウナもついていて女性にはうれしい設備が整っています。
上階に住めば眺望も望めていいなと思いました。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
営業乙。
やはり上層階以外の眺望は望めないですよね。

[69: 近隣住民]

中層、下層の日当たりは全く期待できませんね。

[70: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]