ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

問題点を指摘するとライバルの仕業と決めるけるのは、自分たちが他で同じことをしているから。ってか。

[202: 匿名さん]

設備仕様がきちんとそなわっていると思うマンションでした。食器洗い乾燥機のほか、ディスポーザや浄水器つきの水栓は、ないマンションも見かけたので、あると便利と感じるだろうなと思っています。

14タイプ中、8タイプの間取りが公開されていて、3LDK希望でも選べます。どの間取りが一番人気になるでしょうね・・・？
無料でメニュープランが選べて変更もできるようだったので、この点もいいと感じています。

>>真剣に検討しない人は出てって欲しい
私はいろいろな意見も聞いてみるのはいいことと感じていますよ。取り入れるかどうかは別として・・・

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
食洗機・ディスポーザー・浄水器つきマンションが便利なのは否定しません。でも設備だけで選ぶものじゃないですよね、マンションって。

もっと眺望がよくて設備も立地もよくて、こちらより低価格なマンションは首都圏にいくらでもありますから。窓からの景色って、大事ですよ。

[204: マンション検討中さん]

予算的に検討しているところだと、眺望日照は期待できません。
けど、設備仕様が魅力的でなかなか候補から落とせないでいます。
とりあえず様子見です

[205: 匿名さん]

日照以外は希望条件揃ってそうで、かなり気になっています。一日中電気つけないと暗い感じなんでしょうかね…。

>>203
もっと眺望がよくて設備も立地もよくて、こちらより低価格な首都圏のマンション、切実に教えていただきたいです…

[206: マンション検討中さん]

設備仕様そんなに魅力的ですか？
今時の新築だとこれくらい設備は当たり前だと思いますけど。他の新築マンションと見比べても同じような設備はどこも大抵付いてますでしょ。

[207: 匿名さん]

ざっとHPをみてみたが、キッチン天板側板に天然御影石はけっこうがんばってる。側板まではこの価格帯ではあまりない。
あと、床スラブ厚200-250mmというのも、200は普通だが250mmならかなりいい。

[208: 匿名さん]

マンマニさんに、間取りを酷評されてますね。まぁ確かにこれはヒドすぎます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1116469289567973376?s=21

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん。
これは酷い。
マンションマニアにもっと早くレビューして欲しかった。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
これ鵜呑みにして契約した人は居ないと思うけど、もし後から気付いたとしたらかわいそすぎる。

[211: 匿名さん]

Fタイプのリビングインの浴室も廊下になるはずのスペースをリビングにカウントしているってことでBタイプ（旗竿レイアウト）と同じくリビングの畳数を広く見せかける手法。

気が付かないほうが間抜けってことなんだろうね。売る側としては。

[212: マンション検討中さん]

下がり天井にも触れてますね。
古いコメントでも書かれてますがこれだけ下げると圧迫感は相当なものかと。

[213: マンコミュファンさん]

買った人ご愁傷様じゃん。
ひどい間取り、、

ここまで、皆からディスられると絶対買わないよな

[214: マンコミュファンさん]

玄関入って、すぐリビングやトイレも嫌ですね。ここは？

[215: 匿名さん]

私が検討してたのは別の間取りですが、マンションマニアさんのブログみて、諦めがつきました。取り返しつかない事になるとこだった。
ありがとうございました。

[216: 匿名さん]

のらえもんさんも取り上げていますね。
まあこの間取りは酷すぎますね。

https://wangantower.com/?p=16201

[217: 匿名さん]

まぁサンケイビルなんてこんなもんでしょ
タワーマンションでもないのに乾式壁採用するデベだし
価格は相場より若干安いんだし、割り切れるかどうかだけ

[218: 匿名さん]

タワー棟の売れいきどれくらいですか？

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん
間取りによるんじゃないですかね。
ここで話題になっている間取りは厳しいと思います。
他の間取りはまあ普通じゃないかな

[220: マンション検討中さん]

現時点で4割くらいは売れたのかな？
それなりに苦戦するとは思ってたけど。
サンケイビルとか聞いた事なかったし。

[221: 匿名さん]

ルフォン、東京メトロの車内モニタでCMずっとやってるよ。物件あんまりないのにあんなにCMやって広告費かけすぎと思ってたけど、認知度ないんだね。

[222: マンション検討中さん]

問題のBタイプは2Fから最高階まで全て残っていました
メニュータイプも変更できないので坪単価200くらいに下げないと厳しいでしょうね
タワーは全体では上層階が適度に埋まってる感じで四割くらいが契約済みでしたね
レジデンスは2.3割程度の契約
ただ、駅徒歩4分にしては安いと思うのでこれから契約が進むか先行のプラウドにとられてしまったのか

[223: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したけど一番上のJタイプを紹介したり、さがり天井を鏡でごまかしたり、他の部屋タイプも下がり天井けっこう範囲広いのにそれを説明しないのは誠実さがないという印象
まぁ売れさえすればいいんだろうけど、こういうところは淘汰されてほしい

[224: マンション検討中さん]

タワー棟はどの間取りにも各部屋強烈な下がり天井がありますね。下がり天井が無い部屋は一つ無かったと思う。
ここ、駅から近い以外に、良いところがみつからない。

[225: 匿名さん]

１８階建てを耐震構造で作るとこうなる。

[226: 検討中さん]

プレミアム住戸も最高が26なだけであって下がり天井はあるんでしたっけ？

[227: 匿名さん]

>>226 検討中さん
下がり天井はプレミアム住居も全ての部屋にあります。下がり天井部分は高さ2Mですから、洋室の天井高2..5Mとして50cmの下がりになります。天井高2mですと二段ベッド置くのも厳しいですよ。

[228: 検討中さん]

購入しようとおもったけどなしだな

[229: 検討中さん]

てかBタイプでセレクトオプション選択できないとか最悪だな
これから情弱が買うだけだし、余ったらどうするんだろう

[230: 匿名さん]

おそらく完成してからの販売に切り替えるのでは。

[231: 検討中さん]

完成後物件の見学ってなおさら売れなくないですかね

[232: マンション検討中さん]

限られた土地に無理して建てるからこのような事になる。梁だらけの間取り図面見てホントに買う気が失せた。話題になってる下がり天井以上に気になるのがと近隣マンションとの距離。AとBプランは確か隣のマンションのバルコニーとの距離は5mくらいだった気がする。Bプランが未だ一戸も成約されてないのは当然の結果か。

[233: 匿名さん]

私は結構気に入っています。駅近なので所狭しなのは仕方ないかと思います。見学も行きましたが前向きに検討中です。前向きな方と情報交換したいです。

[234: マンション検討中さん]

色々あるようですね。駅近ですが微妙。

[235: マンション検討中さん]

下がり天井だと照明の光がはいりづらくて部屋が暗くなるんですよね
逆に無理やり照明つけると近すぎてまぶしくなるはず

[236: 匿名さん]

近隣プラウドは完売したらしい。
ルフォンの営業の書き込みが増える予感。

[237: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れるんだなぁ
ここも間取りセレクトとオプション選択を今の期間でもやってくれたら購入するのになぁ

[238: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩4～5分は近くて便利だと思います。
特に良いなと思うのは、プラン内容を無料で自分好みに変更が出来ること。
好みに変更しようとすると有料オプションのマンションが多いので
良心的だなと思いました。

[239: マンション検討中さん]

でも期限的に高層階しかできないんですよねぇ

[240: マンション検討中さん]

いくら駅から近いとはいえ、妥協しなければいけない点が多すぎる。安い買い物ではないし、後々後悔する可能性があるなら見送るのが賢明かな。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
妥協点ってどんなところですか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
皆が仰られてるように、陽当たり、天井、あとは全体的な建物の質かな。サンケイビルってとこも微妙。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

下がり天井は確かにひどいですね
建物の質ってどういうところですか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
208さんが添付のマンションマニアさんの評価をよくご覧ください。

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
確かにこのリビングの面積表示は悪質ですね。
申込時にでもしっかり説明しないとトラブルになる気がします。

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
それは見たことがあります
モデルルームでも説明ありましたし全て売れてませんでした

間取りの表示とマンションの質はベクトルが違うと思います

[247: 職人さん]

レジデンス棟も下がり天井でしたっけ？

[248: 匿名さん]

検討してるかたはほとんどレジデンスではなくタワーですかね？

[249: マンション検討中さん]

私はタワーを検討しています。
下がり天井は悩みどころですが、ディスポーザーなどのキッチン設備や収納は気に入っています。

[250: 職人さん]

下がり天井が部屋の周辺だけとかではなく普通に部屋のメイン部分に入っててすごいですねこの物件・・・

[251: 匿名さん]

リビングの面積表示は悪質、と書いてあり間取りを見てみました。Aプランはそこまで気にならなかったものの、Bプランだと、廊下のような縦長の部分も込みでリビングダイニングと書かれているなら畳数よりも狭く感じてしまうでしょうね。柱もアウトフレームではないので家具を置くのも大変そうですし。

CやDプランではそこまで気になりませんでした。

Bのような間取りが最後まで残りそうな気はしています。

Fタイプの3LDKもLDKが洗面室の方までになっていて廊下が短いですが、これも悪質なうちに入りますか？他のマンションでも同じような間取りを見かけましたが、私は個人的に洗面室から廊下より、洗面室からLDKにつながっている間取りが好きなので（暖房や冷房の関係で）これはいいのかなと思っています。

[252: 匿名さん]

リビングインの浴室は、価格高騰で専有面積を小さくした住戸を広く見せかけるための最近流行りの手法。中古で転売するときに数年前の物件と比較された時に不利になるかもしれない。そのへんも考慮して判断かな。

[253: 匿名さん]

リビングインの浴室はいいんですが、洗濯機の音が気になりますね

[254: 匿名さん]

中古検討者が今後ルフォン調べたときにマンマニさんとかBタイプぼろくそいってるブログ記事をみることだよなぁ
Bタイプじゃなくてもマンションのイメージとしては悪い印象しかうけないし

[255: 匿名さん]

>254

販売終わったら今みたいに間取り公開されなくなるから、Bタイプがこのマンションの代表例みたいになっちゃうかもね。

[256: 匿名さん]

Bタイプ見ました。
パッと見はそんなにわるくなさそうな感じに見えました。
皆さんのご意見を参考にすると、たしかに廊下の部分がもったいない感じはします。
パズルのように、ここをこっちに持ってきて・・・といろいろ考えると楽しいです。
廊下のドアはキッチンの手前につけた方が、各部屋のプライバシーが守られて良かったのではと思います。
窓の位置も西と北なので日中の明るさが気になるところです。
でも駅から近いので、価格次第では売れるのではないですか？

[257: 匿名さん]

よくわからない人は安いと思って買うでしょうね
まずBはキッチンが4.2畳と一般比較でも広すぎです
広いのはいいことですが対リビングに対してバランスが悪いです
あと3LDKなのに収納が確保できてない
メニュープランを変えられたらいいですが、もう上層階しか変えられないので低層は苦しいでしょうね

[258: マンション検討中さん]

晴海のオリンピック選手村が分譲モデルルーム公開始めたようですね。価格、ここと同じか少し安いのもあるみたい。ここ売れるの？

[259: 匿名さん]

ハルミフラッグと比べるマンションではない
あちらは駅徒歩20分で新しい街を形成するマンション

[260: マンション検討中さん]

駅近で、整備された歩道に面しているのがいいと思った。千葉街道沿いではないので騒音もあまり気にならない。

[261: 匿名さん]

千葉街道を渡らなくてもよかったら買ったなぁ

[262: マンション検討中さん]

確かに千葉街道渡らなかったらもっと良かったのかなー。でも周りが塾や個人病院で落ち着いてる雰囲気なのは、千葉街道渡ったからこそだと思うなー。駅前はどうしても賑やかだから。ギリギリ落ち着いてるのが絶妙な気が。

[263: 匿名さん]

千葉街道があることによって徒歩4分が変動するんですよね
あれ信号ない場合の距離だけの時間なので
1番長い信号を待つと1,2分アドオンされるはず

[264: 匿名さん]

Bタイプ、いい面もたくさんあるのではと思います。どの部屋にも西南に窓があって明るさが確保できますから、日中は照明無しで過ごせるでしょうし、リビングは三面採光でとにかく明るそうですし、各部屋のドアは廊下に面していてプライバシーが守られていて、大人の家族には良いのではと思います。トイレも洗面室も玄関から見えないのもいいんじゃないでしょうか。バルコニーがこれだけ広いのにスロップシンクが無いのはちょっと残念。それでもキッチンから水を汲んで行けばどこからでも出入りできるのは便利かなと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
実際のLDスペースの広さ6畳くらい？

[266: マンション検討中さん]

エントランス、どんな感じになるか楽しみです。イメージ図で見ると華美過ぎず植栽もあって程よく素敵な感じ。

[267: 匿名さん]

かなり販売苦戦してるようですが、今現在どの程度売れたのでしょうか？
少し前の書き込みだと3分の1だけ売れたと書かれてたと記憶してます。

[268: 匿名さん]

タワーとレジデンスを合わせるとちょうと1/3くらいですね
タイプによってばらつきがありますがBタイプだけ1割しか売れてないです

[269: マンション検討中さん]

タイプによってばらつきが出るのは仕方がない気がしますね。Bタイプ、北側ですが景観は開けていて1番良いんですよね、千葉らしいのどかな景観。タワーの東側の上層階も、落ち着いた景観。東側と北側は今後も景観があまり変わらなそうで、気になっています。

[270: 匿名さん]

Bタイプは絶対ないですね
さんざんくそと言われてますし
https://wangantower.com/?p=16201

[271: マンション検討中さん]

一応ココを前向きに検討してますが、Bタイプは絶対にありえない。

[272: 匿名さん]

私はDタイプ以外全く魅力を感じません。

[273: 匿名さん]

Dタイプは坪単価高すぎなのでなし

[274: 匿名さん]

プラウドは既に完売したというのに、ココは未だに3分の1しか売れてないのか。

[275: 匿名さん]

プラウドマークスが完売した今、市川駅近で新築ってココだけなんですよ。だから市川駅近で新築欲しい人は選択の余地なくココ一択になる訳なんです。なので、どれだけ間取りが悪かろが、ネットで酷評されようが、坪単価が高かろうが、どうしても駅近が欲しい人は買うんですよね。だから結局は売れるんですよ。

[276: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[277: マンション検討中さん]

15階建てを乾式壁で作るのは、良くないことなんですか？

[278: マンション検討中さん]

間違えました、18階建てですね。

[279: 匿名さん]

とりかくBタイプ以外も下がり天井がひどい
わざわざ説明しないだろうし、間取り見てもぴんとこないなら内覧するときにびびるだろうな

[280: 匿名さん]

平穏な生活を考えるなら、良くないと思います。

[281: マンション検討中さん]

色んな考え方があるんですね。乾式壁のこと、詳しい方がご覧になったら教えてほしいです。モデルルームで聞けたら、書き込みますね。市川駅近で新築、立地的にかなり捨てがたいのですが、もう少し検討しようと思います。サンケイビルと三井さんには各部屋の下がり天井含めた部屋のシミュレーション映像とか、作ってほしいですね。

[282: 匿名さん]

今住んでる21階建てのマンションは乾式壁だと思うけど、隣室の音が聞こえることはない。
18階だと乾式になるのかもね。
ちなみに以前住んでた中層の某ルフォンは湿式壁で当然問題はなかった。

[283: 購入経験者さん]

隣室騒音は乾式壁でも遮音性能あるから問題ないですね。
よっぽど壁を叩かない限り音が聞こえてくるなんて事はないと思いますよ。
どこだったか、新築マンションで共用廊下に接する面も乾式壁にしてます！ってマンションもありましたね。船橋かどっかに。
乾式壁だから安いって事でもないし気にする程でもないかと。
タワースタイル系はどうしても柱が出るし間取りの形状のせいでコンクリじゃなくて乾式壁になるなんて普通の事ですからね

[284: 匿名さん]

乾式壁はスペック上の遮音性能が出るかは施工次第。あと、長い間の建物の揺れや振動で隙間が空いて遮音性が落ちてくる。ご愁傷様。

[285: マンション検討中さん]

モデルルーム実際みてきました！
各洋室の天井部は噂通り迫力満点。圧巻です。w
下がってる箇所のほうが通常高の天井部より面積多いのかな？と感じました。

[286: 匿名さん]

そうなんですよね
部屋の1/3とか半分が下がってるという状態
間取り図には点線で表示されてるけどあれじゃ分からない

[287: 匿名さん]

DMで販売中の部屋送られてきたけど2ヶ月前とあまり変化ないですね。販売苦戦中なのでしょう。

[288: 匿名さん]

DM自分にはこないです‥

[289: 匿名さん]

購入する気がある人は増税前に買ってるでしょうからね

[290: 匿名さん]

SUUMOに掲載されたから売れていくだろうな

[291: 住民板ユーザーさん2]

ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

https://wangantower.com/?p=16201

[292: マンション検討中さん]

仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか？
または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか？

[293: 匿名さん]

管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

[294: 匿名さん]

ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

[295: 匿名さん]

売れ残るは確実にないでしょうね

[296: 住民板ユーザーさん]

そうでしょうか？
駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

[297: マンション検討中さん]

296に同感。
これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

[298: 匿名さん]

市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
単価も決して高くないので

[299: 匿名さん]

うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

[300: マンション検討中さん]

プラウドは市川のくせに高すぎ
プラウドのブランド代に金払ってるようなもん

[301: 匿名さん]

ルフォンとプラウド粗同時期の販売開始で、かたや完売、かたや半分売れ残り。ちゃんとしてる所は高くても売れるんですよ。これが現実。

[302: 評判気になるさん]

ひょえーーーーーーーーーーーーー！

[303: 匿名さん]

プラウドか市川ステーシアが正解だったのか…
市川で新築てもう当分ないですかね。

[304: マンション検討中さん]

かたや価格が高いだけでその分のアドバンテージもなにもないマンション、かたや間取りがぽんこつマンション
つまり今は両方はずれでどっちもありえない笑

[305: 住民板ユーザーさん]

プラウドが高いのは占有面積が90m2超えてるのがほとんどだからだし、あの立地、陽当たり、品質から見たら、資産価値が保てるからだよ。
寧ろ、近年市川では稀に見るハイレベルな物件。
ちょっと前に市川駅近徒歩5分に建ったブリリア市川のスレとか見てみなよ。阿鼻叫喚の絵図だから。
そう考えると、一般人は市川ステーシアを選択するのが一番費用対効果が高いのは同然。

[306: マンション検討中さん]

>>305
プラウドの話したかったらここは違うのでプラウドのスレッドへどうぞ

[307: 通りがかりさん]

ステーシアは安かったけどさ、ディスポーザー無いし天井低いし洗濯機置き場ミスってるし、やっぱ安いなりの理由があったよ。

[308: 匿名さん]

天井の低さだったらルフォン負けてないでしょ？w

[309: マンション掲示板さん]

>>307 通りがかりさん
確かにスターシア最強

ルフォン考えてるなら一度、新日本さんの本八幡見たほうがいいよ

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション掲示板さん
(^^;

[311: 名無しさん]

>>309 マンション掲示板さん
同時検討して本八幡買いました！
いい物件でした

[312: 匿名さん]

ディスポーザーはいらないわー。
洗濯機はたしか一部の間取りで大きめのが入らないんだったよね。
眺望は最近の市川物件のなかではかなり良さげだったねー

ルフォンはあといくつ売れ残ってるんだろ…

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
たまに概要見てますけど
無量無数に残ってるんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

半分残ってますよ。

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

やはり！
あと3年かかるね

[316: マンション掲示板さん]

>>305 住民板ユーザーさん
ブリリア市川？聞いたことない

[317: 通りがかりさん]

市川ステーシアの住民スレと化してますね。

ルフォンの話に戻しましょう。

[318: 住民板ユーザーさん]

ブリシア市川の事でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/

たしかに阿鼻叫喚だわ。
ルフォンがこうならない事祈る。

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん

大手なら安心だけど、サンケイビルとか新日本とか不安だわ?。

[320: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
新日本建設の作る建物は
安心安全高品質で有名

日本を代表する建設会社ですよ

[322: 住民板ユーザーさん]

そのとおり。
別に建物の作り自体は安心して良いと思う。
問題は陽当たりと間取りかな。

どうしても確保できた土地の形に左右されてしまう部分があることは否めないから。

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

初耳です。誰が言ってるんですか？自称ですか？
あとここはルフォンの掲示板です。

[324: マンション検討中さん]

作りとかは当然会社によって違うと思いますけど、問題はここのマンションの売れ行きが良くなくて、いつものルフォンシリーズの様にこの立地でさえ値引き売りするって事が問題では。
逆にルフォンで値引き無しで売り切れてるマンションってあるの？完成までだらだら売り続けて最初に定価で買った人がバカを見るのを他のシリーズで見てるので私は完成して残ってたら検討します。
それまでのんびり売れ行きみてますよ

[325: 住民板ユーザーさん]

ルフォン市川は立地は良いと思う。
やっぱり土地の形質と間取り、あとは周囲がマンションで囲まれているので、高層階でないと陽当たりが望めないのと、それも将来的には周囲に高いマンションができたら失われるという懸念があるんだよね。

[326: 住民板ユーザーさん]

ルフォン市川の広告も、高層階からの眺めで、向こうに駅前タワマンを表示する事であたかもタワマンの一角ですよという錯覚を覚えさせているけど、低層階のイメージが見当たらない。

[327: 評判気になるさん]

大量に残っている物件は値引き交渉に脆い
とにかく完売させたいから、1件を売ることに徹底的に執着する傾向がある
最終的には最低1000万円は引き出せるのではないでしょうか(架空ですが)

[328: 評判気になるさん]

いい物件か悪い物件かは知らないけど、
こういう値引き交渉は先に動いたやつが負ける
じっくりじっくり引っ張るのがコツ

消費者は「欲しい」と営業に悟られたら負け

[329: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

ルフォンの値引きはあちこちで耳にしますね。流山の最後は叩き売り状態だったとか、、、。

[330: 匿名さん]

工事現場の状況から推測すると、レジデンス棟10階以下の陽当たりが極めて悪いように思われるのだが。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
レジデンス棟は四方を建物に囲まれてるんで、陽当たりは絶望的ですよ。
ルフォン検討してますが、レジデンス棟は選択肢に入ってません。

[332: マンション検討中さん]

レジデンス棟より周りの方が高いんだから日当たり・眺望絶望だし。
1000万値引きになるのも多分そこまでかからないだろうね。
おおたかの森なんて本当に酷い事になってたし、よく定価で買おうと思うよ。自分は無理。

[333: 住民板ユーザーさん]

やはり皆さん戦略的な値引き交渉術を各自お持ちなんですね。
販売戦略を練る上で大変参考になります。
まぁ、どこまでいってもこちらは提供する側、される側の価値観は人それぞれなので、そこまで頑張らなくとも市場価値的に落ち着く人のところに行き渡るだけですのでを

[334: 評判気になるさん]

とうとう姿を現しましたね。販売社員
市場価値もへったくれもない
売れ残り物件は、消費者との泥沼の値引き戦争しか待ち受けていないことはよくご存じでは

[335: マンション検討中さん]

数百万でも値下げしてくれるんだったら割と真剣に買いたい

[336: マンション検討中さん]

>>329
流山のルフォンが叩き売り？
そんなことされてないですよ

[337: 住民板ユーザーさん]

流山のルフォンは完売した筈。
ルフォンは建物自体はきちんと作ってる。

[338: マンション検討中さん]

1000万値引きなんてありえないのにくそみたいな情報長さないでほしい

[339: 匿名さん]

>>337 住民板ユーザーさん
建物きちんとしてたらもっと評判良いだろうし、マンションマニアも酷評しないでしょ？良い建物って何が基準？

[340: マンション検討中さん]

でたよマンマニ信者
とりあえずここはスレチなので他で頼むな

[341: 購入経験者さん]

ここは営業(代理)の三井さんが良くないですね。。。かなり適当な感じです。
日当たり、景観をまったく気にしない一方、躯体(遮音性等)や居住空間が気になる私にとって興味があった物件だったのですが、売り主の施工管理等について質問したところ、把握してないどころか、概念としても知らず。「三井が売り主だとしても、その物件の担当者次第じゃないすか？あんまりやってないと思いますよ」といった始末。とても任せられるレベルではないと感じました。

名刺みると、上のほうの方だったので、担当も変えてもらいづらいし、私は見送りとなりました。良さそうな物件なんですけどね。。。

[342: 住民板ユーザーさん]

物件価値はあるよ。駅近だし。

[343: マンション検討中さん]

スレ違いでしたら、すみません。
市川駅周辺の子育て環境は、いかがでしょうか？
4月から小1と0歳（もうすぐ出産予定）の子がいます。
学区の小学校はどのような感じですか？
育休は、最大3年取れるので、それまでに駅近くの保育園に入れればよいのですが、、、
ここを買うなら車は、手放す予定です。
小児科や習い事、塾、買い物等、車なしでもやっていけますか？

[344: 買い替え検討中さん]

物件価値というか立地面の価値は問題ないけど
自転車・ポストの位置等毎日毎日使う部分がいちいち遠いとか逆方向に行かなきゃいけないとかそれなりに面倒なのがちょっと。
ある程度動線でいければ気にならないと思ったんだけど。

[345: マンション検討中さん]

>>343さん

ここと隣の本八幡駅で新築中古併せて検討してるものです。
保育園事情とかはここでは伺えず別の所で聞いた話なので参考までに。
現在は市川市外にお住いの方ですか？
保育園環境は市川全体が待機児童が多いという事でいいイメージは無いかもしれませんが、3年の育休が取れるのであればほぼほぼ問題ないかと思います。
市川の幼稚園も延長保育やってますし選択肢は広く持てると思います。
あと、子育て関係は色々八幡に行く事が多いので面倒です。
庁舎も隣駅の方に新設してますから本八幡の方に集中してますね。

市川駅周辺にも小児科以外の医療機関も当然増えるので問題はありませんが、夜間や救急ですとかその辺りの対応は防災公園の横になる事がほとんどだと思いますので少し大変かもしれません。
隣の本八幡は駅近くに休日夜間対応してくれる病院があるので安心です。

学区の小学校は歴史のある学校なんでいいかもしれませんね。
古い校舎でも耐震工事も終わってるみたいですし近いからいいと思います。
ただ学区の中学校が20分～30分ぐらいかかると思います(自転車禁止との事)のでどうかなぁという感じは致します。

習い事・塾や買い物は当然駅前何で色々ありますから車無しでもいいとは思います。
習い事はモノによるかもしれませんけどね。

私は駅前のオリンピックの所にいるキャバクラ？の客引きがいるので何か嫌だなぁと思ってしまって。夜の雰囲気は隣の本八幡も駅前なんで当然似たような環境にはなりますけど。

でも買い物の便利さ(24時間の西友ができる)と駅までの近さと将来的に売りやすい、貸しやすいって考えたらここではない気がしたので悩み中です。
あとは住環境(日当たり眺望を放棄)か価格(市川より少し高い)か…
生活の便利さを考えたらどう考えても本八幡なんですけどね。

ちょっとスレ違いかもしれませんけど少しでも参考になれば。

[346: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
水は飲めるが燃えはしない、石油は燃えるが飲めはしない ってことですね！

2つの物件で迷ってたけど
買う方を決断しました！

[348: 343]

>>345

詳しく教えていただきありがとうございます。
市外から検討しています。
市川市はあまり子育て関係に力を入れてないと、噂を聞いていたため悩んでおりました。

本八幡は、とても魅力的なのですが予算的に難しそうです。

もう少し検討してみたいと思います。ありがとうございます。

[349: 住民板ユーザーさん]

子供育てるなら江戸川区。
平井の駅前再開発タワマンまで待てば？
医療費無料。教育手当て8万。公園多数。レベルが違うよ。
墨田区は手当て4万だし。市川なんて。

[350: マンション検討中さん]

>>349
無知な上に勉強足らずで非常に申し訳ないのですが、（自身で調べてもわからず）江戸川区の教育手当8万というのは、どの制度を利用した場合でしょうか？
よろしければ、参考URL等教えて頂けないでしょうか。何卒よろしくおねがいいたします。

[351: マンション検討中さん]

モデルルームはオプション満載でしたが購入した際はキッチンの食器棚？は必須かなーと感じました。
(サイズぴったりにできそうですし)
他モデルルームご覧になった方でオプションで頼んだ方が良さそうなのありましたか？
正直食器棚も値段次第なのですが笑

[352: 匿名さん]

オプションでできることは基本的に外で頼んだ方が種類も選べるし安い。カップボードはキッチンと面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を聞いて依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

[353: マンション検討中さん]

なるほどそういった方法もあるのですか。
購入の際は忘れず参考にさせていただきます！

[354: 評判気になるさん]

>>349 住民板ユーザーさん
江戸川区凄いいいですよ！
本当に子供を育てやすい環境です。

千葉県は車社会だし、一方通行多く非常に車が渋滞するイメージ。
しかも、歩道せまい場所多いです。

江戸川区は市川の隣ですが、不思議なもので全く違います。価格もお手頃なエリアもあるので一度見てみてはいかがでしょう

百聞は一見にしかずです

[355: 住民板ユーザーさん]

いや、制度も何も、東京都は区で助成金から何から全て異なるから。
江戸川区は日本で一番金持ちの区。
だから、子供に還元してるだけ。アホみたいに内部留保あるから。もっと年寄りに使えやと怒る人は多い。市川は財政難。そんだけ。

[356: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

買っちゃおっかなー

[358: 購入経験者さん]

買うタイミングには気を付けて下さい。
私は購入した物件が引き渡し時に完売せずに800万から2000万くらいの値引きが行われていることを入居後しりショックを受けました。

もちろん私が、マンションの目利きが悪かったことは否めません。
しかし、現時点で多く残っているのであれば値引きが行われる可能性が高いです。

だって800万あったら、相当教育費や様々なお金に投資できます。
少なくとも、今買わなくてもしばらく完売することはないのであれば牽制買うタイミングには気を付けて下さい。
私は購入した物件が引き渡し時に完売せずに800万から2000万くらいの値引きが行われていることを入居後しりショックを受けました。

もちろん私が、マンションの目利きが悪かったことは否めません。
しかし、現時点で多く残っているのであれば値引きが行われる可能性が高いです。

だって800万あったら、相当教育費や様々なお金に投資できます。
少なくとも、今買わなくてもしばらく完売することはないのであれば牽制が良し

[359: 購入経験者さん]

イイネ！

[360: 住民板ユーザーさん]

牽制しなくたって、ここは買って問題はない物件だと思うよ。

[361: マンション検討中さん]

買うのに値引き引き出す為に牽制するんでしょ

[362: 評判気になるさん]

>>358 購入経験者さん
アドバイスありがとうございます。

買おうか迷ってましたが、一度冷静になることにしました。

[363: マンション検討中さん]

800-2000の値引きってどこの物件ですか？

[364: 購入経験者さん]

https://wangantower.com/?p=16201

この間取りはチェック

[365: 購入経験者さん]

ルフォン高すぎ、市川ステーシア買えば良かった。3LDKで5000万ちょいでしたよ。

[366: マンション検討中さん]

>>364
もうそのリンクこのスレッドで4,5回でてきてるので

[367: 購入経験者さん]

だから何ですか

[368: マンション検討中さん]

通勤の利便性重視で、快速停まるのと駅徒歩4分が魅力なので決めました。
ここでもちょいちょい話題に上がる日当たりですが、確かに現地見ると残念ですが夫婦共働きで休日も外に出かけるから問題なく、間取りのバランスが良いレジデンスにしました。
もう少し高ければ値引き交渉もありでしょうけどこの立地物件なら無難では。
性格上値下がり待ってなくなりましたが後悔あると思うのでサクッと決めて出来上がりを静観します。

[369: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[370: マンション検討中さん]

坪単価200切ったら検討しよう

[371: マンション検討中さん]

うちも夫婦共働きなので日当たりは全く気にしないです
なのでルフォンは普通に有力候補です
今の価格でも問題なく払えますが絶対にここでないとダメでもないので値下げがあれば考えたい

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

なら、じっと待ってることです。
必ず売主が売りを急ぐタイミングがあります。

[373: マンション検討中さん]

購入経験者って人はルフォンと関係ない話よくだすし、購入者を侮辱したりかなり不快だったけど管理者の方がきちんと削除してくれている

[374: マンション検討中さん]

坪250万くらいなら買ってやってもいいかな！

[375: マンション検討中さん]

快速止まるのはいいですよね。東京
や品川に出やすいから通勤や通学しやすい。子供が近い将来電車通学すること考えたら検討に入ってくる。シャポーそろそろリニューアルオープンですね。

[376: 住民板ユーザーさん]

いずれ子供を育てるのであれば、陽当たりは大事です。
特に精神面の発達に影響しますしね。

[377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

376
そんなん言ってたら精神不安定の子どもだらけになるじゃんか
子どもは外で日に当たってるわ。
日当たりの悪い所は買うなってんの？

[379: マンション検討中さん]

ルフォン本当に値引きなんてありえるのかな？
Bタイプはあるのかもだけどほかはとてもなさそう

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

私も子供が自宅にいる時に陽に当たっているほうが良い影響があるかないかで言えばあると思います。
日当たりが悪い部屋が良い影響を出す可能性は0ですが逆はしかりです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2138957125282142601

[381: 匿名さん]

ここ、立地だけは魅力ですね。
敷地内フルに使ってギリギリ建物建ててるけど、もう少し余裕をもって建てても良かったのでは？と思います。
レジデンスとか無理に作らなくて平置き駐車場作るとかすれば、多少高くても買ったんですけどね。

[382: 匿名さん]

HP見たらここ最寄りの中学まで徒歩25分て書いてあったんですけど、遠くない？

[383: 周辺住民さん]

市川市の公立中学はたいてい駅からは遠いので、駅近と公立中アクセスはなかなか両立しないですねえ。（行徳や妙典の方はよく知らないけど）

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
この辺りは私立中への進学率が高いです。

公立中は指定の中学校ではなく越境進学も可能ですので、比較的近い二中や大洲中へ行く人もいます。

[385: 住民板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 住民板ユーザーさん]

大洲の方は防災公園とか、救急外来可能な施設もあって、市川駅前からのアクセスもバスで行けるので便利ですよ。創価学会の大きい建物の前のバス停で降りればすぐたどり着けます。

[387: マンション検討中さん]

最近管理者によるコメント削除が多いね。
内容知りませんが、削除対象になるような事書く人と同じマンションには住みたくない。

[388: 住民板ユーザーさん]

でも、それだけ注目を集めるマンションだって事だと思う。
どうでもいい物件は全くコメントつかないのも多いし。

[389: マンション検討中さん]

どんだけ質問削除されてるんだよ
というかルフォンを買う気も検討もする気ないのに煽りや阻害をするコメントするやつなんなんだ

[390: マンション検討中さん]

削除されるコメント書いてるのは間違いなく購入者ではなくあらゆるスレッドに出没するマンションオタクでしょ
無意味なマウントとって自己満してる悲しい人達です

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
あ

[392: 購入経験者さん]

でも、そういったマンションオタクの方の意見は事実な側面も多くあることは確かでは、
曖昧な情報もあるが、参考になる情報も多く消費者の判断材料になっていることは否めないと思う

[393: 名無しさん]

確かに、物件に関する情報は参考になるものもあるし批判も含めてどう受け止めるかは検討者に委ねられるとは思います。
が、購入検討者への中傷はいらないですね。

[394: 住民板ユーザーさん]

てかみんな物件の話しかしてなくね？
間取りがどうとか、採光がどうとか、自転車置場がどうとか。

[395: マンション検討中さん]

単なる事実じゃない発言してるから管理人にコメント削除されてるんでしょ
評論するのは全く構わないし批評もすればいいと思うけど言葉の選び方が分からないようじゃどうしようもないよね

[396: 住民板ユーザーさん]

まぁ、立地勝ちだよねこのマンション。

[397: 匿名さん]

間取り負け。

[398: 匿名さん]

ほんとその通りだわ
立地勝ちの間取り負け
悩むわぁーー

[399: 匿名さん]

市川でまた新築マンションでるみたいですね！

[400: 匿名さん]

へぇそれ気になるわー