ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/
所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-04 00:44:15
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-01-12 00:44:45
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| No.152 |
5000万以内の予算であればウチと一緒でレジデンス棟一択ですかね。眺望、日当たりを捨てた分だけ価格面の期待大ですね、
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| No.153 |
完成まで1年の短期決戦
レジデンス棟を捌くにはタワーよりも安く設定するのは間違いない 低層パンダ部屋出るかな？ |
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| No.154 |
第一期モデルルームが公開されましたが何か新しい情報はありませんか？
モデルルームでは価格なども教えてもらえたのでしょうか？ 一月下旬販売だともうそろそろ詳細が出てもいい頃だとは思うのですが。 一気に販売するか何回かに分けて販売するかも決まっていないようなことが書いてありますね。 部屋の面積も抑えめなのでそれほど高くならないことを期待したいと思います。 |
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| No.155 |
ここは今が買い時ではないと思います。
ルフォンブランドの位置付けがどの辺かはわかりませんが価格設定が高すぎます。 売れなくて値下げしだした時が狙い目です。 |
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| No.156 |
そう思って遠目で見てると日の当たらない変な間取の部屋しか買えなくなっていつまでも買えなくなりますよ。
周りの中古の相場ご存知ですか？ 売れない部屋は兎も角、売れずに値下げするそもそも値下げされるような部屋が果たして狙い目なんでしょうかね。 今から値下げまで２年以上家賃払ってく間に消費税も上がって負担増えて売れ残りを買うとかナンセンス過ぎます。 まだ日当たりが良いとかそういう築浅中古考える方がよっぽど狙い目。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
ここは 日差しが本当にない。現地みれば一発。
タワー棟の10階以上しか価値ないだろうが価格設定が強気すぎる。売れ残りがかなり出そうな印象ですね。 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
消費税2%分も最終的には控除で戻ってきます。焦って今の価格で買うよりは、値下げ&特典が付くのを待って日当たりの悪い部屋を買う方が、はるかにお得だと思いますが。
急いでこの物件買う意味が分かりません。出来上がりも来年ですしね。 |
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| No.161 |
そこまでしてでもこの場所で検討したいって感じでしょうかね。
売れ残り前提で考えたらそりゃお得ですけどね。 10％前提なら市川小学校の裏がそろそろ出そうだし条件的にもあっちの方が良さそうなもんですけどね。駅までは少し歩きますが。 |
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| No.162 |
ですね。
デニーズ横の土地もマンション計画が進んでるような話をチラホラ耳にします。 お墓の横になりますが。 買い焦らないで、様子を見るのもありです。 |
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| No.163 |
プラウドもルフォンも値付けが高過ぎるよ。
市川駅なんだから、ウィルローズやステーシアくらいまでが相場限界の価格でしょ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
プラウドと比較してはダメですよ。
ネームバリューも日当たり環境も違います。 |
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| No.166 |
買い急いでる人が意外といるんだろうね。
ステーシアがすぐに完売したから、慌ててプラウドに駆け込んだ感じ。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
レジデンス棟はどのくらいの価格設定になるのでしょうか。
四方を建物に囲まれる上、エントランスからの距離もまあまああります。価格下げても相当苦戦するのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
タワーとレジデンス、分けて販売するわけではないようですね。
物件概要では一緒になっているみたいで。 タワーが好きな人、落ち着きのあるレジデンスが好きな人、それぞれに選択肢があって、こういう構造も良いかもなと思います。 価格主体で選ぶ場合はどうなるのでしょうね、どちらの棟も低層階ならば価格も低いと考えて良いでしょうか？ プランはどちらの棟のものなのか明記されていないようで、ちょっとわかりにくいです。 |
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| No.171 |
価格もそうですが、やはり日当たりが気になります。現地見る限り近隣の建物との距離もかなり近いですし。
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| No.172 |
何かもう値下げの話が出始めたみたいですよ。販売始めて間もない物件で値下げ始まるってなんか怖いね。ルフォン特有の値下げしてもだらだら売れない物件になりそう。
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| No.173 |
早々に値下げの話が出ましたか。
確か流山のルフォンもある時期を境に大きく価格を見直したと噂を聞いた事あります。 |
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| No.174 |
もう値下げですか。。。
タワー 棟中層が、坪300という噂を聞いたので、諦めていましたが、下がるならもう少ししたら、MR行ってみようかと思います。 |
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| No.175 |
2割下げて坪240、駅近考慮してそんなもんじゃない？
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| No.176 |
タワー棟は下げないのでは。
売りにくそうなレジデンスの方を下げるってならわかるけど全体的に下げるんだったら元々の価格設定完全に崩壊するね。 |
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| No.177 |
あまり良いコメント見かけないけど、第1期で109戸中どれだけ売れるのかな。完成までに完売できれば良いけど。
それとあまり触れられてないけど管理体制やアフターケアがちょっと心配。 |
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| No.178 |
随所に点在する下がり天井はどうにかならなかったのか。
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| No.179 |
177さんの
管理体制やアフターケアが心配というのは、どういった面ででしょうか？ ちょっと気になってホームページを見てみたのですが。 アフターケアなどについては触れられていないようで、内容は不明です。 資料には明記されているのかなとは思うのですが。 2月下旬販売予定とはありますが、まだ価格などの詳細が出ていません。 駅からの距離やちょっと狭めの間取りから考えると、どうなのでしょう。 それほど高くはならないような気もするけれど、安くもなさそうな気もします。 |
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| No.180 |
販売戸数１戸ってどゆこと？
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| No.181 |
一期の発売は2/11までに買う意思があり申込書を提出してないと権利がないようですよ。
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| No.182 |
第1期の販売が1戸だけって事ですか？
そんな事例聞いた事ないです。 |
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| No.183 |
現時点で購入希望者、1世帯って事？
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| No.184 |
SUUMOにそう載ってる。
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| No.185 |
第1期1次は31戸になっているよ。
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| No.186 |
31戸みたいだね。でもレジデンス側の3Lが1戸も載ってないけど、希望者がいなかったという事？
やはり日当たりは大事なんだということが、この物件見てて思うわ。 |
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| No.187 |
雑誌のSUUMOは1戸になってる。レジデンス分かな？
それにしても、申込時間が5時間半だけって。 |
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| No.188 |
第一期分の登録の、登録受付時間が10時30分から16時までで17時から抽選となるスケジュールですね。
このような場合、事前に申し込みが入っていて31戸のほぼ全戸が予約済と考えていいのですか？ 一般的な登録受付は◯日から◯日までと数日猶予があるように思います。 |
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| No.189 |
間取りの名称のところに、小文字のpが書かれているプランって、
これはどういう意味なんでしょうか。 このマンションの中でもお高そうな感じの物件なので、プレミアム的な意味合いを込めてつけたｐなのかな・・・？？ ３LDKは全体的にコンパクトに作られているようですが、ｐがついているプランはかなり面積は余裕を持って作られているように感じました。 |
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| No.190 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングと バスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。 保温浴槽というのもとても気になります。 家族が時間差で帰宅しても安心でいいなと思いました。 |
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| No.191 |
お風呂は配管からも熱は逃げる。カタログデータほどの効果はないから期待しすぎないほうがいいよ。
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| No.192 |
>188
販売開始前に予約を受け付けると掟破りになるんだけど、売る側は早期来場者から要望書を集めて売れる見込みをたてて販売開始するんで、販売期間をながくとるとその間にモデルルームに来た人が登録して抽選になって早く来た人が落選ってことがある。本当は早く来たってだけで優遇しちゃいけないんだけど、申込期間を短くして他の人が登録するのをブロックするってやり方。 不動産取引規約のルールを考えるとグレーな手法なので、こういう売り方をするデベは要注意。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
プレミア住戸のある物件はプレミア住戸に駐車場の優先使用権とか特権をもたせている場合もあるから要注意。マンション内カーストを販売時に作るデベっていかがなものか。
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| No.195 |
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| No.196 |
保温浴槽は冷めにくいだけでも節約になると思うんです。
追い炊きってできるんですよね？ 普通に冷めてしまうお風呂よりは短時間で熱くなるだけでも良いと思います。 照明はフラットラインLEDとのことですけどどんな雰囲気なんでしょう。 癒しの空間という感じだといいなと思います。 お風呂でくつろげるってやっぱり大事だと思うんで。 ミストサウナもあって浴室が充実してる感じがします。 |
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| No.197 |
LEDの寿命は１０年くらいだけど交換できないタイプ。ユニットバスは２０年くらいは使える。ナイスな設計。
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| No.198 |
使い捨てではないでしょうし、LEDが交換できないとは考えにくいのでは？
メーカーはパナソニックですか？ もしそうであれば、セルフでの交換はできませんがメーカーに修理を依頼し、 交換していただけるようですよ。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
いろんな角度から業者が攻めてきますね笑
真剣に検討しない人は出てって欲しい |
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