ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

そこまでしてでもこの場所で検討したいって感じでしょうかね。
売れ残り前提で考えたらそりゃお得ですけどね。
10％前提なら市川小学校の裏がそろそろ出そうだし条件的にもあっちの方が良さそうなもんですけどね。駅までは少し歩きますが。

[162: マンション検討中さん]

ですね。
デニーズ横の土地もマンション計画が進んでるような話をチラホラ耳にします。
お墓の横になりますが。
買い焦らないで、様子を見るのもありです。

[163: 匿名さん]

プラウドもルフォンも値付けが高過ぎるよ。
市川駅なんだから、ウィルローズやステーシアくらいまでが相場限界の価格でしょ。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
しかし、プラウドもなんだかんだで売れてるようだよ。
あと五戸ぐらいですかね。

[165: マンション検討中さん]

プラウドと比較してはダメですよ。
ネームバリューも日当たり環境も違います。

[166: 通りがかりさん]

買い急いでる人が意外といるんだろうね。
ステーシアがすぐに完売したから、慌ててプラウドに駆け込んだ感じ。

[167: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
あっちの方だと高層は難しそうなので価格が…。

[168: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん
永住するなら、ですよね。全員に当てはまる話ではないと思います。
10年以内に売る、貸すの判断するかもしれないなら控除延長分よりも2%安い方がお得だと思います。

[169: 名無しさん]

レジデンス棟はどのくらいの価格設定になるのでしょうか。
四方を建物に囲まれる上、エントランスからの距離もまあまああります。価格下げても相当苦戦するのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

タワーとレジデンス、分けて販売するわけではないようですね。
物件概要では一緒になっているみたいで。
タワーが好きな人、落ち着きのあるレジデンスが好きな人、それぞれに選択肢があって、こういう構造も良いかもなと思います。
価格主体で選ぶ場合はどうなるのでしょうね、どちらの棟も低層階ならば価格も低いと考えて良いでしょうか？
プランはどちらの棟のものなのか明記されていないようで、ちょっとわかりにくいです。

[171: 通りがかりさん]

価格もそうですが、やはり日当たりが気になります。現地見る限り近隣の建物との距離もかなり近いですし。

[172: 匿名さん]

何かもう値下げの話が出始めたみたいですよ。販売始めて間もない物件で値下げ始まるってなんか怖いね。ルフォン特有の値下げしてもだらだら売れない物件になりそう。

[173: マンション検討中さん]

早々に値下げの話が出ましたか。
確か流山のルフォンもある時期を境に大きく価格を見直したと噂を聞いた事あります。

[174: マンション検討中さん]

もう値下げですか。。。
タワー 棟中層が、坪300という噂を聞いたので、諦めていましたが、下がるならもう少ししたら、MR行ってみようかと思います。

[175: マンション検討中さん]

2割下げて坪240、駅近考慮してそんなもんじゃない？

[176: 匿名さん]

タワー棟は下げないのでは。
売りにくそうなレジデンスの方を下げるってならわかるけど全体的に下げるんだったら元々の価格設定完全に崩壊するね。

[177: マンション検討中さん]

あまり良いコメント見かけないけど、第1期で109戸中どれだけ売れるのかな。完成までに完売できれば良いけど。
それとあまり触れられてないけど管理体制やアフターケアがちょっと心配。

[178: 口コミ知りたいさん]

随所に点在する下がり天井はどうにかならなかったのか。

[179: 匿名さん]

177さんの
管理体制やアフターケアが心配というのは、どういった面ででしょうか？

ちょっと気になってホームページを見てみたのですが。
アフターケアなどについては触れられていないようで、内容は不明です。
資料には明記されているのかなとは思うのですが。

2月下旬販売予定とはありますが、まだ価格などの詳細が出ていません。
駅からの距離やちょっと狭めの間取りから考えると、どうなのでしょう。
それほど高くはならないような気もするけれど、安くもなさそうな気もします。

[180: 匿名さん]

販売戸数１戸ってどゆこと？