ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

建物が立ってからでないと何とも言えませんが、東側のライオンズの様な悲惨な状況にならないといいですけど。
by地元民

[22: 評判気になるさん]

市川一丁目は保育園事情が厳しいようですが（市の公式HPでも厳しさが伝わってきます）、お子様がいて引っ越してくる方はどのような計画なのでしょうか？
やはり来年度以降に新設される保育園への申し込みが現実的な路線ですかね。。。

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
幼稚園へ通わせるつもりの方、小学校入学直前の方、などではないでしょうか。
保育園は厳しいと思います。

[24: 匿名さん]

公式サイトの上のカミングスーンが付いている
ラシックプリュスって何だろうと思って調べてみました。
サンケイビルが女性のために始めた商品企画プロジェクトだそうです。
簡単にまとめると女性目線で女性のために
家事や育児をしやすいマンションを考えるってことらしいです。
他にも似たような企画がありますね。

Ⅾタイプはバルコニーに囲まれるようになっていて
開放感たっぷりな感じがします。

[25: マンション検討中さん]

女性目線なら、もっと入りやすい保育園とか幼稚園が近くにある所に建てればいいのに。笑
保育園も厳しく、幼稚園は近くないけど三愛と共立の二園しかないですよ。

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
自然幼稚園が徒歩数分です。

[27: マンション検討中さん]

近隣の幼稚園の評判や定員はどうなのでしょうか？
倍率が高すぎて入るのが大変、評判が悪くて閑散としている、どちらも嫌です（笑）
同じエリアにほぼ同時に3つ4つマンションが出来るわけですから、今は定員に余裕があっても数年後には保育園のように「待機児童」が出てくる可能性もあるでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

待機児童は一気に増えるでしょうね。
市川市の場合、0歳4月入園が大チャンスで、その後は1歳4月入園がチャンスですが、まずは引渡し(住民登録)が早い市川ステーシアの方々が有利です。
残った枠をプラウドとルフォンで奪い合いという形でしょうね。
市川市の公式ホームページに待機人数が載っていますので参照してみてください。

[29: 匿名さん]

わあ、たいへんだ。マンションと同時に幼稚園や保育園も増えると良いのに。そんな予定はないのでしょうか。
小学校は大丈夫なんでしょうか？徒歩5分で近くて良いなと思いますけど。中学校はちょっと遠い。自転車通学OKですか？
けっこう街なかのようですけど、子育て環境としてはどうなんでしょう？
物件以外にも知っておきたいことが山ほどあるものだなと思います。

[30: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
市川市は基本、子育て世帯に冷たいですよね。保育園の待機児童問題への取り組み姿勢しかり。子連れ家族は冷遇するぞというメッセージが伝わってきます。

他方、認可外保育園や延長保育のある私立幼稚園、民間学童など、民間企業の努力によって何とか子どもと暮らせる街になっている印象です。

行政側は、例えば「総面積○平米以上の新築マンションは必ず建物内に保育園スペースを設置しなければならない」などの条例をいくらでも作れるはずなのですが…。子どもを大切にしない自治体は何かと住みごこちが悪いですね。

ちなみに我が家はそんな市川市に失望して他所へ引っ越しました。結果的とても満足しています。

[32: マンション検討中さん]

まずタワマンは絶対やってほしいですよね。さすがに全てが飽和してしまう。

[33: マンション検討中さん]

大規模マンションに設置する動きは少し出てきているものの、結局は点数で優先度の高い人から入れるのでマンション住民優先にならないんですよね。
市の税金で補助金を出しているだけに、マンション住民優先は難しいのでしょう。
ガチで保育園運営費用とか保育料(補助無し)とかを管理組合持ちにしたらマンション住民専用保育園になるのでしょうけど、そしたら管理費バカ高くなるし、子無しのマンション住民からは不満が出るでしょうね。

[34: 匿名さん]

ルフォンくらいのグレードのマンションが、保育園激戦区の市川市で住民専用保育園をガチで作るなら、あっという間に完売しそうですね。
デベにとっても良い差別化になるし、話題性で広告効果もありそうですが、実際にはなかなか難しいんでしょうか？

[35: 地元民]

>>34 匿名さん
その分は管理費に上乗せで、子無し世代も負担するんですよね？数万円の上乗せはかなり反対が出ると思います。
保育園に入れたい家庭も、まずはそれなりに実績のある既存の保育園を希望するでしょうから。
それと、数年間は子育て世代は助かるかもしれないですけど、数年経った卒園後に保育士の雇用が無くなるなら働こうと思わないのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

ルフォンレベルのグレードなんてたかが知れてるけど
住民専用保育園なんて作っても数年後に必要なくなってどうするかって問題が出てくるし。

子供を預けて共働きを希望してる人は点数高くできる様に事前に認可外に預けておいたり、ありとあらゆる手を使って保活やってると思うけど、そういう人達が住居をわざわざ条件悪い住宅を買うとも思えないなぁ。

何度も意見でてるけど、駅前物件限定で日当たり眺望全く無視で安く検討できるならこの物件は価格次第ではお買い得だと思います。

[37: 通りがかりさん]

ブリシア市川を買うという判断基準と同じですね。

[38: マンション検討中さん]

日当たり、眺望悪いのですか？

[39: 通りすがり]

>>38 マンション検討中さん
グーグルマップの3Dを見るだけで察しが付くかと…
現地に行くのが一番ですが。

[40: マンション比較中さん]

>>36 匿名さん
平日は朝から晩まで会社で仕事、休日は1日寝てるかずっと外出。
みたいなひとじゃないと、日当たり眺望無視でマンション買うなんて出来ませんよ。
今の生活スタイルが今後何十年も続く保証もないですし。

少なくとも、子連れ家族や将来子供が欲しいカップルには向かないマンションですよね。