ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

エクセレントとプラウドと比較する予定です。
価格としては一番安くなりそうですが南側の日当たりが気になる所です。
情報交換できたらと思います。

[2: マンション検討中さん]

マンション群のど真ん中なので、高層階でないと日当たり(眺望)はかなり厳しいですね。
価格次第ではありますが、まだ市川ステーシアの方が期待できる気がします。

[3: 匿名さん]

アクセス面は2駅2路線で徒歩4～5分は良いですね。

南向きになるのだろけれど地図を見ても南側がどんなふうになっているのかわからないので、眺望や日当たりがどうなのか想像がつきません。
地図だと小さな建物がひとつあるだけになっているけれど、実際はどうなのか。

間取りのÐタイプは素敵だなと思います。南側の眺望次第かもしれないけれど、どの部屋の窓も南側ですごく明るそうです。

[4: 近隣住民]

>>3 匿名さん
西側以外は建物に囲まれているのと、南側の建物に近接するので、高層階しか眺望は利かないと思いますよ。

[5: ご近所さん]

グーグルマップ見るとよくわかりますよ。
HPの地図は建物が無いように見せてますけど
実際は南側は10階建てがありますし東側は13～14階建て。
このご時世、簡略地図で誤魔化すなんてふざけた会社ですね

[6: 匿名]

地元民の感覚としては、立地はステーシア＞プラウド＞＞＞＞＞ルフォンかな。
正確な価格はわからないので3つの比較はしづらいのですが、どこも数年前の20％アップくらいの印象です。

[7: 名無しさん]

>>6 匿名さん
立地もそうですが、眺望もその順番で間違いないかと…

[8: 匿名さん]

>>7 名無しさん

ステーシアは眺望最強ですね。プラウドは思い切って南西に振って何とか抜けを確保。ここは。。。。

ただステーシアは車の騒音が心配かな。

[9: 名無しさん]

市川駅近く(というかどこの駅近マンションも同様)であればどこのマンションも大差ないでしょう。
窓を開ければ電車や道路の音を拾うし、締めておけば最近のマンションなら特に気にならないレベル。
夏冬はエアコン必須ですから結局9ヶ月以上は窓締めてますし、音以上に立地のメリットはあるかと。

[10: 検討板ユーザーさん]

現地見て来ました。西側以外はマンションに囲まれ眺望、日当たりは最悪、これでは風も抜けません。市川駅まで千街道を渡るのに信号待ち最長3分。正直なところ微妙ですね。検討されている方は早めの現地確認をお勧めします。

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん

信号待ち3分はきついですね。今の季節だったら、3分も路上で立ち止まっていたら汗がダラダラで着替えたくなるレベルです。

[12: 匿名]

>>11 マンション検討中さん
14号の信号は渡るまで3分も待ちませんよ。
信号待ちを入れてもマンションから駅まで徒歩3分です。

それがきついというのでは、市川駅で電車を数分待つこともできないということですね。

それはともかく、西側以外をカベに囲まれるのはマイナスかと。

[13: マンション検討中さん]

千葉街道の信号待ちは長いです。by地元住民より。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
さすがに実測3分はいい過ぎです。

[15: マンション比較中さん]

信号待ち入れて3分とかひょっとしたら競歩の選手ですか？

[16: 通りがかりさん]

例え駅近(ダッシュで3分？)としても、上層階のほんの一部を除いて想像していたより住環境はかなり悪いですね。

[17: 匿名さん]

駅から近い点はいいと思いました。
信号待ちは車がある以上仕方がないですね。
2駅使えるので便利かなと感じました。
室内設備はマンションの場合、どこもそれほど大差ないかと感じています。
ディスポーザ―は壊れた場合、排水はどうなってしまうのでしょう。
結構、流してはダメなものが多いので神経遣いそう。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

パッと見、室内設備は大差ないんでしょうけど、大切なのは管理、つまりアフターサービスです。
売ったら売りっぱなしで、引き渡し後の事は事実上一切の責任を持たないってところもありますからねぇ。
ちなみに野村の回し者ではないですが、プラウドの管理は定評がありますね。築10年以内なら室内設備の故障破損を無償で修理してくれるサービスとかがあったはず。

[19: 匿名さん]

仕様のページを見ました。食器洗い乾燥機やガラストップコンロは他のマンションでもあるかなと思います。ミストサウナ、ディスポーザ、手洗い器付キャビネットは他にはなくて差別化できそうでした。

今は物件エントリーが受付開始です。どのくらいの価格になるのか興味があります。エントリーするとイベント情報やメールマガジンが送られてくるそうで、価格も早く教えてもらえるんでしょうか。

仕様は後から「こんな設備がほしかった」と思っても、なかなか実現しなかったりしますから、最初からちょっと豪華めの設備がついているといいですよね。

[20: 匿名]

現地に行って来ました。
市川駅から14号まで徒歩1分、信号待ち1分、さらに徒歩1分で到着。
ちなみにプラウドはさらに1,2分先に歩きます。

南側の建物との間がどのくらい空くのかにより日当たりが決まってくるので、確認必須ですね。
パッと見、10階以上のほうが良さそう。