ザ・パークハウス 天神今泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 天神今泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/

所在地：福岡県福岡市中央区今泉２丁目86番1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅（南口）より　徒歩9分
　　　西鉄天神大牟田線「薬院」駅（中央出口）より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅（2番出口）より　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.00m2～148.95m
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: マンション検討中さん]

憶測も何も書いたのは23年前から11年間裏手のマンションに住んでて、その間よく見た光景ですよ。彼らが外にいる時に歩いて通るのがすごく嫌でしたから物件購入したい気持ちがあるので知りたかっただけ。寧ろいま見ないのならいないのかなと安心材料ですよ。
看板なんて当時からありません。二次団体の事務所と検索しても出てきます。

[80: マンション比較中さん]

ご近所

[81: ご近所]

79 ビルの家主に確かめました。8年位前に、福岡市暴力団排除条例とともにいなくなったそうです。　私の記憶でもそのころからいなくなった感じです。

[82: 79]

>>81
退去したんですね。良かったです。明らかに雰囲気悪かったので。

ご近所とのことですが、窓を開ける季節の飛行機の音ってどうですか？煩くないですか。

[83: マンション検討中さん]

>>82 79さん

飛行機の音は福岡市の中央区や南区、博多区、東区に住んでいれば仕方ないでしょうね。
慣れていれば煩わしくはありません。

[84: ご近所]

82さん　飛行機は福岡空港真北の海の中道方向から離着陸か、早良区の百道浜上空あたりを南下して春日市上空を旋回して着陸です。ごくまれに大濠公園上空、今泉上空を降りてくることもありますが、飛行機の影が地面を通り過ぎると、煩わしいというよりもむしろ、今日はいいことあった気分になります。街の騒音が気になるとしたら飛行機よりも道路の交通でしょう。、

[85: 匿名さん]

CLUB THE.薬院のスレでここと比較検討している人が多いことが分かりました(私もその一人)が、ここの営業は耐震と免震について適当なことを言ったり、値付けについて他社製品の悪口を言ったりしているようで、感心できませんね。
人それぞれでしょうが、私は気分が悪くなります。
マンションであれ何であれ、他社製品批判は低レベルの営業がやること。
懐の深い人は、悪口は一切言わず逆に褒めて、そこからトークを広げます。
自分が行った時にその人に当たらないことを願うばかりです。

[86: マンション検討中さん]

>>85
わたしは一回もここで他社の悪口聞いたことはないですし、他スレの話を鵜呑みにするより現地にてご自身でお話されてみるのが一番よいのではないでしょうか

[87: マンション検討中さん]

担当者の方によるのかもしれませんね。私がMRに伺った時は薬院の物件について、「あそこを買うならマンション買うのをやめた方がいい」とまでおっしゃってました。
どちらを買うかはたまた買うのを止めるのか悩んでいますが、あまり良い気分ではありませんでした。ただ、担当者の方としては本音で話しただけなのかもしれませんが。
いずれにしても他社の悪口はほどほどにして、自社の長所を最大限に説明すべきなのでは？とは思いました。大手なんですから(笑)

[88: マンション検討中さん]

パークハウス桜坂に住んで1ヶ月ですが三菱地所レジデンスの丁寧な管理にブランド価値を感じます。時間を経ても天神の発展もあり、ますます価値は上がるのではと思います。億越えの高級なお宅に中に1LDKがあるのですからエントランスも共用部分もそれなりに満足いくものでしょう。
今日、現地を見てきましたが地震の心配はあるにしても天神に近いのにやかましくなく、おしゃれなお店があり薬院の密集したマンション街とは異なる趣きがあります。
それ故に１LDkを考えていますが、抽選になりそうだたいうことです、

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
桜坂にお住まいで、更に購入されるのはすごいですね。
桜坂は壁はコンクリートですか？
ここは乾式壁でお隣と仕切られるようで…
音がどうなのか気になります。
1LDK検討中です。

[90: マンション検討中さん]

桜坂の壁はコンクリートですが音に関しては心配ご無用です。桜坂は子育て世代の方が多く我が家の上下はそういうお宅ですが、騒音、浴室の音すら聞こえません。
今日、ギャラリーのモデルを見てきました。
桜坂の場合2016年7月に契約して引き渡しが2018年10月末日と2年経過するうちに、価値あるものになりました。65平米で3,118万円からでしたから。
この今泉の土地は競売にかけず取得したためお値段が抑えられたということです。
桜坂より坪単価も高いですから仕様もよいと感じました。例えば浴室ミストサウナは10万以上のオプションでしたし、キッチンカウンターの大理石もオプションでした。
１LDKでもおトイレが広く車椅子が入れるようにという配慮だということでした。
天井の高さも桜坂より5センチ高いし、バルコニーの広さは桜坂と同じゆったりです。
1LDKは価値があると思います。
明日、CLUB THE薬院を見に行きますが、ブランド価値が低いかなと感じています。

[91: 匿名さん]

ブリリアぎりぎり買えない層がここを狙うのかな
徒歩天神は魅力

[92: マンション検討中さん]

ブリリアと違ってこちらはリセールや賃貸を視野にいれた都心型生活向けの立地だから一概にどうとは言えないと思いますよ

[93: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
桜坂、最初はお手頃だったんですね。
今泉は協力者住戸があるから、直接売買したんですかね。
設備は申し分ないですよね。
場所的にバルコニーで、のんびりはできる感じじゃないですね。

[94: マンション検討中さん]

2LDKを検討していますが、それだとバルコニーの向きが北側になってしまうのが少し気になりますね。
あとリビングの構造がもう少し□に近いとなお良かったのですが。洋室を繋げて1LDKにしたり壁を引き戸にするプランもあるようですけど悩ましいですね。オプション関係も２月下旬にならないとはっきりしないようで。
設備は満足なんですけどね。利便性も非常に魅力的ですし。

[95: マンション検討中さん]

＞＞85　年配の営業さんでは？

[96: マンション検討中さん]

3LDKと4LDKでだいぶ値下げしてきましたね
Aタイプは全体的に300～400万くらい、Dタイプの低階層も300万くらい？
1LDKや2LDKはあまり変わってないみたいですが、広い部屋は苦戦してるのかもしれませんね

[97: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ここに魅力感じる方は都心生活希望だからブリリアというか西新なんかより比較するなら薬院、赤坂あたりじゃない。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
値下げはどこでしりましたか？
下がるなら待ちたいですね

[99: マンション検討中さん]

>>98
わたしは営業担当者にオプションの詳細などが決まったかを聞いたときに、さらっと価格も改定されたと言われたので、見せていただきましたね
そのときは1LDKや2LDKは変わってなかったですね。営業担当者に聞いてみてはいかがでしょうか

[100: 通りがかりさん]

値下げではなく１００万円刻みの予定価格が、確定価格になったが正しいと思います。
予定価格から下がったのはAタイプの下層階位であとは予定価格より上向きですよ。

[101: マンション検討中さん]

ここはもう完売しましたか？

[102: 匿名さん]

日々売れてるようですからそろそろ完売でしょう。

[103: 通りがかりさん]

パークハウス桜坂の住民ですが、勤務先の天神からの帰り道にこちらの辺りを歩いて通ります。
三菱地所の管理は悪くないですよ。
こちらも、同様になるかと思います。
DNKSには、こちらのマンションの方が桜坂より良いと思います。
飲んだ時は、桜坂までは、ちょっと遠いですが、こちらは十分徒歩圏内ですものね。
あと、普段はメルチャリが便利だと思います。

[104: 匿名さん]

ここは耐震なのに戸境壁は乾式壁なんですね。
耐震構造だと地震の衝撃がそのまま加わって、乾式壁が割れたりずれたりはしないんでしょうか？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
耐震壁が無いということは
純ラーメン構造でしょうから
地震時は建物を揺らして地震力を
吸収するという事でしょう。
乾式壁は構造体では無いので
割れたりズレたりする可能性は高く
補修は必要ですが基準法上は問題ありません。
しかし、警固断層の直上ですので
周辺物件に習い免震構造でしょうから、
直下型地震でなければ
さほど心配ないのではないでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

免震構造でもマンションの真下の地盤がズレたらマンションは壊れるので関係ないそうです。

[107: 匿名]

免振構造のことはパンフレットにも記載されていませんが、本当ですか？

[108: 匿名さん]

1LDKと2LDKは完売したようですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
地域的にシングル、DINKS向き

[110: 匿名さん]

ここ買うくらいだったら、同じ今泉２丁目で天神大名により近い「グランアルト天神タワー」のほうがいいよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
ここにも出ましたねwwwwwww

[112: マンション検討中さん]

>>111
福岡ナンバーワンマンションだよ

[113: マンション検討中さん]

>>112
立地はそーだろね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
『静かに穏やかに』は暮らせそうにない感じ

[115: マンション検討中]

>>112 マンション検討中さん
私は国体道路に面してるよりパークハウスさんの方が立地は好きだなぁ。。
きっも人それぞれなんでしょうね。

[116: デベにお勤めさん]

3LDKの購入を考えてますが、値引きしてもらえるのでしょうか？

[120: マンコミュファンさん]

やる前を通りましたが、明かりが半分もたおてないですね。
相当売れ残ってますか？

[121: マンション検討中さん]

残り2部屋。サービスあるかな？

[122: 検討板ユーザーさん]

須崎公園横に23階建のタワーマンション計画

須崎と今泉は治安どっちが良いですか？

[123: マンション検討中さん]

立地にミスマッチの広い部屋が残る。

[124: 匿名さん]

>>122 検討板ユーザーさん
今泉

[125: マンション検討中さん]

残り1邸。すごく悩む。

[126: 検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
これだけ、完売できない物件に悩むの？

[127: 匿名さん]

>>126 検討中さん

高いわ。

[128: 匿名さん]

完売したようですね。