ザ・パークハウス 天神今泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 天神今泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/

所在地：福岡県福岡市中央区今泉２丁目86番1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅（南口）より　徒歩9分
　　　西鉄天神大牟田線「薬院」駅（中央出口）より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅（2番出口）より　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.00m2～148.95m
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

パークハウスで検討していますが、国体道路の北ならまだしも、
天神というよりもほとんど薬院ですね。
値段も高そうだし、タワマンも好きではないし、駐車場も取れ
そうもない。私は他を待つことにします。皆さん買って下さい。

[2: 匿名さん]

でも天神駅まで徒歩9分～10分程度ですよ。

[3: 匿名さん]

しかもアップルストアまでなら5~6分。
あのあたりのマンションは道挟んで向かいは薬院1丁目。
道挟んで天神寄りが今泉。
で、マンション名は薬院1丁目は〇〇〇薬院。今泉は〇〇〇天神が多いです。

[4: マンション検討中さん]

福岡タワーズを見て、パークハウスに魅力を感じて検討中の者です。
1LDKの間取りがまだ出てないので気になります。
ファミリータイプはゆったりした間取りになるようですね。
価格がどうなるか気になります。

[6: マンション検討中さん]

間取りや一部情報が追加されましたね。
ドーム横のパークハウスは予算内で検討比較したいとこです。
1LDK希望なので価格が気になります。

[7: 匿名]

ロケーション的には現在販売されている物件の中でも明らかにベストですよね。
価格が西新の某物件のように市場から乖離した残念なものでないことを願います。

[8: マンション検討中さん]

ここは免震じゃなくて耐震だと聞きました。
それと、駅からの距離から考えて、薬院駅裏のタワーより少し安くなるのでは？
と他社の方の意見を聞きました。西新の物件の事もあるしあまり信じられませんが。
1LDKが希望なんで、両隣りよりベランダが少し下がっていたり、真ん中に梁があるのが気になる。
日当たりにあまり関係ないかな？

[9: 匿名さん]

警固断層帯に位置するから地震の時は心配だ。また、周辺はマンションだらけで日当たり悪そう。昼間は家にいない人が対象か。

[11: 口コミ知りたいさん]

[NO.5、NO.10、本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスの返信のため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

明日から事前案内会です
スレは静かですが満席みたい

[13: 匿名さん]

最安部屋で坪単価300以下が設定されるかな？

[14: マンション検討中さん]

坪単価気になります。
いよいよモデル公開ですね。
今泉でも開けた道沿いだからいい場所ですよね。

[15: 匿名さん]

CLUB THE.薬院と比較して価格がどうなるか、とても気になってます。

[16: 匿名さん]

免震でなくても天神ビッグバンの恩恵がある地域
資産価値はラブホがあろうが高いよ
坪単価次第だけどアライアンスより高くなれば撤退かな

[17: 匿名さん]

まだ価格でてないんだっけ？

[18: マンション検討中さん]

いくらなのか？

[19: 匿名さん]

最低価格で坪320万と聞いたが。

[20: マンション検討中さん]

3ＬＤＫ80㎡で最安価格7700万台になるみたい

[21: マンション検討中さん]

ブリリアより高くなりましたね

[22: マンション検討中さん]

ブリリアも福岡の時系列で見て高いと言うだけで、日本の資材不足、職人不足から考えたらむしろ安いからね。万博も決まって今後売り出されるマンション は立地がよければこれくらいになるんじゃない？

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

立地的にブリリアよりいいからしょうがないかな。

[24: マンション検討中さん]

庶民が買えない価格になりましたね

[25: マンション検討中さん]

1LDKを考えてるものです。
モデルはシンプルなわかりやすい感じでした。
価格は予想に近く高値でした。
やけに公開空地が広いので管理費がどうなるか心配。
タワーズと似た仕様が多く、まとめ買いでコストダウンしてそうですね。
内廊下は予想外な明るめ
設備や収納はしっかり設計されてる印象。
よその1LDKより断然いいです。

[26: 匿名さん]

3800万スタートでした。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

坪260から？？
安い部屋あるんだ

[28: 匿名さん]

49㎡で3800万なら安いじゃん

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
49平米は3200万?でしたよ。
広い部屋は高額でした。
1LDKだけで他と比較しますと
今年見た中では、かなりよいスペックでした。

[30: 匿名さん]

2ｌｄｋは、いくらからありますか。

[31: マンコミュファンさん]

1LDKの部屋はカウンターキッチンじゃない。
しかも50平米以下なんて住宅ローン控除も
受けられない。
風呂を13にすべきだな。

レイアウトで中とベランダに四角の
スペースがあるけど、なんだろう？
まさかデッドスペースじゃないよねー

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
2LDKは4800万からでしたよ。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンコミュファンさん
柱ですよ。
控除は受けれないですね。
その分も含めコストを設定されてるのかもです。

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

坪単価242万程度から買えるのですか？
思ったより安くDINKSに人気が出る間取りかも

[35: 匿名さん]

警固断層の地震対策について説明ありましたか？
施工会社が無名なのが気になるくらいです

[36: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん
はっ、マジですか？
ありえません！

設計めちゃくちゃ下手くそですな。
もっとちゃんと仕事して欲しいです。

[37: 名無しさん]

あの立地で坪単価240万は安いね。みに行ってみようかな。

[38: 匿名さん]

ブリリアやタワーズは竹中の免震
こっちは無名の施工会社で免震じゃないのかな？
原価を下げたことで好立地でも現実的な販売価格になったね

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
ここは免震ではなく耐震だそうです。

[40: 匿名さん]

デベが無名か。断層上で少し怖いかな。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
デベはちょこちょこ見る名前でしたよ。
マンションとかビルとか建ててます。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
デベは三菱地所と東京建物　全国で上位クラスのデベです。
ＧＣは錢高組。。。中堅ＧＣですね。イチケンとかと同じクラスかな？

[43: マンション検討中さん]

グランドメゾン浄水セントラルフォレストが来年夏には販売らしい
待つか、ここにするか迷ってる人もいる？
住むにはもう少し閑静さも欲しいとか

[44: マンション検討中さん]

三菱の使うサッシの防音性はどんなでしょうか。
夜寝るときの全面前面道路の音が気になります。

[45: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
設備の仕様や価格は概ね満足できる感じ。
他の1LDKと比較してですが、仕様は高いです。
ミストサウナや、ガス式浴室乾燥なんかは1LDKではあまり見かけないし。
ただ、洋室側のほぼ半分が下がり天井となり高さが2000になるのはかなりマイナス点に思えた。
引き戸でリビングと繋げて解放するとしても圧迫感がありそうで。
測ると約3.3m*1.3m部分が天井高2m
皆さんは気になりませんか？
ほかの部屋タイプも下がり天井が多く感じました。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
私も1LDKを検討してまして
平面図をじっくりみると、下がり天井かなりあるなという印象です。総合的が高いから妥協点かと思ってるとこです。
広さは別として、仕様は他社では見つからない設備ばかりで、かなり快適に住めそうですよね。

[47: 購入者さん]

>>46 マンション検討中さん

天神大名薬院が徒歩圏内です。都市型生活したい方には立地が最適なマンションでは。

[48: マンション検討中さん]

>>47 購入者さん
今年販売された、1LDK新築全て見ましたが
総合的はここがトップでした。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
そうなんですよね、総合的にはいろいろと高いので快適には住めそうです。
モデルになってたBタイプの1番広い寝室に下がり天井がありましたが、
同じ高さだと言っていました。聞いた瞬間に低かったので嫌だなと思ってしまい。。
建築スケールで見ると1LDKの方がモデルの部屋より1.5倍程下がり幅が広かったので
ガッカリしました。135センチ幅ですので狭く感じそうです。
服を入れるクローゼットも物足りないので変更プランに期待です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
1LDKも変更プランありそうですか？
あの低さですか…。確かにかなり低いでしたよね。
次回、要確認ですね。
何か情報あれば、交換していきたいですね。
よろしくお願いします。