ザ・パークハウス 天神今泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 天神今泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/

所在地：福岡県福岡市中央区今泉２丁目86番1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅（南口）より　徒歩9分
　　　西鉄天神大牟田線「薬院」駅（中央出口）より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅（2番出口）より　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.00m2～148.95m
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

今週の日曜から、一般公開みたいですね。
先行発表を昨年見て、悩み中です。
金額が確定されてるでしょうから
どうなったか気になります。

[65: マンション検討中さん]

今日、見て来ました。確かに柱等は気になりますが、全室角部屋仕様で中廊下なので、仕方ないのでは。天井はクラブザ薬院(？)より高かったような。あちらも見に行ったんですが、スレにもありましたように、対応が上からでしたし、無駄な装備が多い。こちらは、担当者の説明、マンションの装備品は魅力を感じました。価格は坪250万?270万くらいでしたね(涙)。
公立小学校は、警固小学校。福岡市内では安定してる小学校です。◯尾小学校は、現在かなり崩壊してるみたいです。

[66: マンション検討中さん]

ここ周辺を歩いたことありますか？
焼き鳥屋の煙がすごいですよ、窓開けれないし洗濯物干せないと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66
セカンドハウス目的で購入予定なので、さっきまで周りを散歩してましたが、ニオイは別にしなかったですよ
ただ、電柱に犬の糞が放置してあったので、周辺住人の質は気になりましたね

[68: 通りがかりさん]

駅前都心タイプ希望者には微妙なんですが
ファミリーには飲み屋街を抜けてないから微妙
だけど駅前に土地確保できないからしょうがないと思いますよ
もう2本くらい横にずれたエリアなら多少静かなんですがね
駅もさらに遠くなるという

[69: マンション検討中さん]

セカンドの方も多そうですね。
居住用に1LDKを考えてますが
階数を悩みます。
眺望はいずれもビルビューなのですが
低層階は騒音とかどうなんでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

>>69
比較的車の通りが多い夕方5時～7時代で2～3回散策しましたが、
大通りからは道一本入ってますし、接面道路は狭いので車が飛ばしてきたりはなかったですし、場所のわりにはニオイなども鼻につくものもなく、比較的静かで、それなり住宅街らしい印象は受けました
ただ、車の通り自体は多いので、油断して歩けるような、いわゆる「閑静な」住宅街ではないですね。なので低階層だと排気ガスはひょっとしたら影響あるかも、とは思いました
周辺はこじゃれた店もわりとありますし、印象は悪くありませんでした(散策のうち、1回は謎の酔っぱらいに遭遇。1回は先日に書いた犬の糞は気になりましたが笑)
岩田屋や三越までも歩いてみましたが、道は平坦で真っ直ぐ抜けているため、たしかに10～15分もあれば徒歩で余裕で天神にはいけますね
そういう意味では、コンセプトのNO BORDERについては、ものは言いようだねという感じですね

[71: マンション検討中さん]

12年ほど前に元インペックス辺りに住んでいました。
今もこの辺りが生活圏ですが、物件前の道路の交通量は当時に比べるとかなり増えました。
時間帯によっては六つ角方向や南方向へ出る道路はファミマの辺りまで渋滞します。
あと、2回ほど路地で痴漢にあった事があります。 今は飲食店も増えたし大丈夫かなと思いますが...

購入するかは迷い中ですが、気になるのは向かいの九電不動産ビルが築55年なので、そのうち建て替えたり売却されるとそれなりに高い建物が建つ可能性もそう遠くない将来ありえるかも？なんて考えています。

[72: マンション検討中さん]

71ですが、物件の2件ほど隣の渡辺ビルにヤ○ザの事務所がありました。
ビル前でお出迎えで下の人達が立っていたり、車が横付けされていたりとそこの前だけ雰囲気が良くなかったです。
思い出して検索したら永○一家と書いてあるので間違いないです。○博会。今もいるかは不明ですので知ってる方がいたら教えて下さい。

[73: マンション検討中さん]

怖い方は気になりますね。
盲点でした。
あと、向かいのビルは将来建つと高いのできるでしょうね。そうなると階数はあまり気になりませんね。
ノーボーダー。確かにですが今泉は静かではないですね。
朝夕は車だらけですもんね。
環境に難が見つかってきましたね。

[74: ご近所さん]

どこの営業の方か知らないけど、うまい具合に書くよねー（笑）

[75: マンション検討中さん]

モデルルームを案内された時、リビングで天井高が2600だと説明されて
天井高いんだと思ってたけど、後で図面集を見るとそれは18.19Fだけで
他のタイプは2500ですよね。モデルルームの天井高って2600で作ってあるのでしょうか

[76: 通りがかりさん]

66　72　憶測で投稿するのはやめよう。

[77: マンション検討中さん]

66はともかく72については子細知りたくはありますね

[78: マンション検討中さん]

物件の対面の薬院1丁目の住人です。72の方のご指摘のような光景は見たことはありませんし、怖い思いなどしたことは一度もありません。具体的な看板も見たことがありません。

[79: マンション検討中さん]

憶測も何も書いたのは23年前から11年間裏手のマンションに住んでて、その間よく見た光景ですよ。彼らが外にいる時に歩いて通るのがすごく嫌でしたから物件購入したい気持ちがあるので知りたかっただけ。寧ろいま見ないのならいないのかなと安心材料ですよ。
看板なんて当時からありません。二次団体の事務所と検索しても出てきます。

[80: マンション比較中さん]

ご近所

[81: ご近所]

79 ビルの家主に確かめました。8年位前に、福岡市暴力団排除条例とともにいなくなったそうです。　私の記憶でもそのころからいなくなった感じです。

[82: 79]

>>81
退去したんですね。良かったです。明らかに雰囲気悪かったので。

ご近所とのことですが、窓を開ける季節の飛行機の音ってどうですか？煩くないですか。