ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.u-itami.com/
所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2018-08-04 00:24:41
ユニーブル伊丹ってどうですか？
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30:
口コミ知りたいさん
[2018-11-09 23:59:47]
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ご近所さん
[2018-11-10 22:57:20]
＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。 |
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通りがかりさん
[2018-12-19 08:06:26]
もう入居始まってるんですね
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33:
匿名さん
[2018-12-19 11:04:56]
なかなか話題にならんマンションやね
■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 登記面積 1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む） ※竣工後、市へ移譲 建築確認対象面積 1605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工予定時期 2018年11月下旬 引渡し・入居予定時期 2018年12月上旬 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円?4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡?86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡?13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡?6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡?3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） 株式会社ユニホー 株式会社リンクトラスト 0120-136-315 |
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マンション検討中さん
[2018-12-30 20:38:58]
購入した理由を知りたいです。
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口コミ知りたいさん
[2019-01-04 04:03:48]
売れてるの？
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評判気になるさん
[2019-01-06 22:50:19]
近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？
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37:
マンション掲示板さん
[2019-01-07 01:32:57]
行ってみると分かるよ
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評判気になるさん
[2019-01-07 07:31:24]
気になる…
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39:
マンション掲示板さん
[2019-01-12 19:01:43]
会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配 |
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40:
匿名さん
[2019-01-12 19:39:39]
もう完成してたんやな
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マンション掲示板さん
[2019-01-21 00:59:29]
パチンコ屋さんの跡地にスーパーオオジ入るかもってどこからの情報でしょうか？
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42:
匿名さん
[2019-01-21 19:23:04]
公式ホームページに更新の日付が無いけどずっと放置されてるのか？
登録抽選住戸の抽選日が11月のままになってる http://www.itami30.com/feature/ ユニーブル伊丹 ■第1期先着順概要 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 3,390万円?4,770万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡?86.27㎡ バルコニー面積 9.54㎡?13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡?9.33㎡ ルーフバルコニー面積 34.99㎡ アルコーブ面積 0.63㎡?3.76㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） ■登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 3,290万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.15㎡ テラス面積 9.72㎡ 専用庭面積 17.34㎡ アルコーブ面積 3.62㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ 管理費(月額) 7,300円 修繕積立金(月額) 3,970円 修繕基金 341,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 400円 登録申込受付期間 2018年11月10日（土）18：00まで 抽選日時 2018年11月11日（日）11：00? |
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43:
坪単価比較中さん
[2019-01-22 13:23:54]
↑ 全く売れてないから更新できないのですが何か？ www
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匿名さん
[2019-01-22 23:24:15]
営業担当者はこの掲示板もチェックしてたんやな
いきなり更新されて登録抽選住戸概要が削除された |
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45:
マンション検討中さん
[2019-01-29 07:40:38]
そもそも抽選にするほど希望者いたの？
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46:
匿名さん
[2019-01-29 09:06:50]
いつの間にか1期終わってた
2期になってた 30戸の内何戸が完成後の売れ残り部屋なんやろ？ http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Eg タイプ） |
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47:
名無しさん
[2019-02-08 00:29:06]
販売会社のHP見たら販売実績があったから
クリックしたら 販売実績はありません どういう事？ |
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匿名さん
[2019-02-08 06:04:41]
>>47 名無しさん
この販売提携(代理)の会社のこと？ 去年できた新しい会社なんじゃない？ または零細企業だから更新忘れたとか 販売実績 | 株式会社リンクトラスト http://linktrust-jp.com/販売実績/ |
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49:
匿名さん
[2019-02-08 07:57:34]
売上高と社員数見たら中堅級の不動産屋かな？
聞いたことないと思ったら愛知県の企業なんだな (株)ユニホー | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019 https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp61304/outline.html (株)ユニホー 本社 愛知県 資本金 12億7,375万円 売上高 197億円（2017年12月実績） 従業員 167名（2018年03月現在） 募集人数 11～15名 |
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50:
匿名さん
[2019-02-08 08:07:34]
在庫6/総戸数30
現時点の売れ残り率20%ってことでいいのかな？ 2018年11月完成なのにたった30戸すら完売出来ないってことは世間からの評価が低いってことかも知れん ただ世間からの評価がいまいちでも自分だけが本当の価値を発見したと確信して買う方もいるやろね 賢い買い物だったかどうかは住んでみての感想や10年後や30年後に判明するから何とも言えないな ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ユニーブル伊丹ロゴ ユニーブル伊丹 資料請求 来場予約 MENU ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Eg タイプ） http://www.itami30.com/feature/ |
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51:
名無しさん
[2019-02-11 18:50:57]
>>50 匿名さん
在庫6戸/総戸数30戸 売れ残り率20％ 違うでしょ 6戸は第２期販売住戸が6戸 この6戸以外は全部売れてるなら 売れ残り率は20％だけど、それなら 第１期が24戸で24戸全部売れた事になるよ その状況で6戸だけ残しておいて第２期で 6戸だけ販売しないでしょ。 おそらく、第３期とか、第４期が出てくるでしょ 普通30戸ぐらいの小規模マンションで そんなに何期も分けてやらないよね 完成してるなら夜に電気点いてる部屋を 数えたらすぐ分かる 半分ぐらいでしょうか？ 謎なのは、なぜ完成してるのに売れ残ってるのか 価格も高いとも安いともいえないからかな 何が原因かは知りたいな |
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52:
マンション検討中さん
[2019-02-12 16:26:46]
単純に完成してから売り出したからでしょ
でも評価も高くなさそうだけど 実際数えると6戸くらいしか売れてないよ 電気付いてる部屋もそうだし自転車置き場、駐車場ももそれくらいしか埋まってない |
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53:
匿名さん
[2019-02-12 17:11:22]
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54:
名無しさん
[2019-02-14 09:25:36]
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55:
口コミ知りたいさん
[2019-02-14 11:33:09]
値引きしてないのかね。されても買わないけど、６戸は本当ヤバいですね。
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56:
名無しさん
[2019-02-14 18:57:37]
>>53 匿名さん
去年の８月から売ってて６戸？ ６ヶ月で６戸って事になるけど 最近はどこのマンションも売れてて 二期以降は価格上げてるとこも多いのに 間取りみても、そんなに悪くないし 価格も高くもないのに ホームページみたら どの現地も売れ残ってるし会社が駄目なのか マンションが駄目なのか？ 販売が駄目なのか？ 誰か教えて |
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57:
名無しさん
[2019-02-14 22:42:44]
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58:
名無しさん
[2019-02-15 21:54:07]
電気点いてないよ
真っ暗 |
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59:
匿名さん
[2019-02-16 00:51:50]
>>57 名無しさん
完成後のマンションはあちこち値引きしてますよ 具体的な金額はモデルルームに行かないと教えてくれませんけどね ジークレフ西宮北口なんかはホームページに700万とか500万値引きで書いてますね |
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60:
マンション検討中さん
[2019-02-16 13:23:16]
駐車場はめちゃくちゃ明るいよ
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62:
名無しさん
[2019-02-19 16:00:33]
[NO.61と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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63:
マンション検討中さん
[2019-02-20 16:24:44]
こちらの見学に行きました。購入してるもののまだ住んではおらず、3月4月に入居される方が多いのかな？という印象でした。僕の時には残り10戸？くらい残っていました。日当たり良く、懸念してた近くのパチンコ屋も潰れていて一安心でした。駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。平日の様子も見てみてまた決めたいと思いますが、悪い印象は受けませんでした。
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64:
匿名さん
[2019-02-20 20:32:18]
今現在の公式ホームページを見ると2期と3期で合計10戸が販売中になってます
ただ致命的に欠陥のあるホームページで更新日の項目が無く記載されていないので何年何月何日の時点での情報なのか不明です 性善説に立てば常に最新に更新されており現時点での情報ということになります http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 ■第2期先着順概要 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.62㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡ テラス面積 9.54㎡～9.72㎡ 専用庭面積 16.76㎡～17.34㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Brタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） ■第3期先着順概要 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 3,580万円～3,980万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.72㎡～74.49㎡ バルコニー面積 9.54㎡～10.71㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡ メーターボックス面積 0.72㎡～0.98㎡ テラス面積 10.71㎡ 専用庭面積 19.14㎡ 管理費(月額) 7,800円～8,200円 修繕積立金(月額) 4,240円～4,470円 修繕基金 364,000円～384,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 500円（Dgタイプ） |
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65:
匿名さん
[2019-02-21 00:39:47]
4期や5期として販売する完成在庫は無いのかな？
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66:
名無しさん
[2019-02-21 09:32:48]
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67:
マンション検討中さん
[2019-02-24 10:17:08]
平日の様子も見てきました。近くのパチンコ屋を解体する音がしておりましたが、窓を閉めれば気にならない程度の音です。伊丹は飛行機がよく飛んでいるので防音対策はしっかりしていると感じました。ちらほら他の見学者の方にもお会いしました。聞いてみると、購入・入居されているのも20代?30代くらいのご夫婦が多いみたいです。校区は伊丹小学校になるみたいなので通学路も通ってみました。車の多い大通りを歩かせることを心配していましたが、地下道があるようで、大通りを渡らずに小学校まで到着できました。地下道も暗い長いものではなく、短く明るいものだったので安心しました。見てきたことが少しでも参考になればと思います。
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69:
サラリーマンさん
[2019-03-03 22:55:48]
[NO.68と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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70:
名無しさん
[2019-03-03 22:59:26]
大通りとは大きい道路
その下の地下道が短いのなら それは大通りとはいわない |
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71:
マンション検討中さん
[2019-03-04 20:04:41]
地下道は無理！！！逆に大通りの方が安心です。
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72:
マンション検討中さん
[2019-03-05 07:56:56]
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73:
通りがかりさん
[2019-03-05 12:31:38]
地元民です 水つくかもしれんのだけは
確認した方がいいと思います 現地みて納得できれば買うもよし、買わぬもよし |
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74:
通りがかりさん
[2019-03-05 15:05:04]
>>68
成る程縦読みか |
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75:
名無しさん
[2019-03-05 15:25:48]
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76:
通りがかりさん
[2019-03-05 19:44:18]
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77:
名無しさん
[2019-03-09 21:38:57]
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78:
名無しさん
[2019-03-17 23:29:45]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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79:
匿名さん
[2019-03-18 02:40:05]
残り9戸しかない？
http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ■第2期先着順概要 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.62㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡ テラス面積 9.54㎡～9.72㎡ 専用庭面積 16.76㎡～17.34㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Brタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） ■第3期先着順概要 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 3,580万円～3,960万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.72㎡～72.73㎡ バルコニー面積 10.71㎡ アルコーブ面積 3.69㎡～3.76㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ テラス面積 10.71㎡ 専用庭面積 19.14㎡ 管理費(月額) 7,800円～8,100円 修繕積立金(月額) 4,240円～4,360円 修繕基金 364,000円～375,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 500円（Dgタイプ） 株式会社ユニホー 株式会社リンクトラスト 0120-136-315 |
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なんでも跡地にはオオジスーパーになるとかならなにとか噂になってますね。