ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[103: 匿名さん]

>>101 ご近所さん

的確な分析ですね

[104: 匿名さん]

>>101
関係者か元関係者としか考えられないレスですね
元販売で外された会社の方でしょうか？

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん
いっとかないですwww

[106: ご近所さん]

>>104
ただの近隣住民です。
この辺りでマンション購入検討していたので
少しばかり周辺事情に詳しいだけですよ。
チラシも色々入ってくるので興味のないマンションでも情報入ってきますし。

こちらも見学に行きましたが、結局は別のマンションを購入しました。
その後どんな感じか多少は気になるので時々こちらにお邪魔しています。

[107: 通りがかりさん]

ここは本当に売れてないな
なんで、これ程までに全く売れないのか不思議や
ホームページの間取り見ると
Ｂg、Ｃｇ、Ｄｇ、Ｅｇが完売御礼とかなってるけど
みたら全部1邸づつしかないやんwww
逆にいうと、Ｂ2、Ｂr、Ｄ2、Ｄｒの1邸しかない部屋は
空いてるってことやろ
更にいうと、4邸づつの部屋も2邸でも売れてたら
『残り2邸！』とか書くはずやから最大で1邸しか売れてない
ことも判明
1年ぐらい経って5邸ぐらいしか売れてない
本当に不思議
何でなん？

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

立地とかマンションの仕様と比べて価格が高く感じるんじゃない？
30％～35％くらい値下げすればちょうどいい感じで売れそう


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）

B1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3860万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号502（5F）

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4470万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号601（6F）

D1
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：3800万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号304（3F）

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：4190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号305（3F）

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：4770万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号201（2F）

[109: 匿名さん]

入居は始まってるんですよね？
30戸のマンションで完成から9か月経っても半分以上が残ってるとなると、なかなか厳しいものがありますが…。
JRは徒歩9分の距離ですし、設備仕様はそこそこのものが付いてるように思います。
最近あまり見なくなったバルコニーの水栓もきちんとありますし。
あとは値段だけなんでしょうね。
ちなみに駐車場はまだ空いてるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

1,000万くらい値下げしたらちょうどいい感じじゃないかな？

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
最近の価格高騰を考えれば高くないし
むしろ安い方では？
なのに5戸ぐらいしか売れてない理由が
知りたい
販売代理も途中で変わったし不思議だらけ
前の販売代理の会社も一人で売ってた訳では
ないだろう？
三人ぐらいで活動してたなら、一年で5戸しか
売れてないから、営業一人あたり年間で
１戸か２戸
それから、前の販売代理会社はクビになったのか？
それとも年間５戸しか売れないから逃げたのか？
不思議だらけの謎マンション
ミステリー伊丹

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

個人的にはこの価格でここ買うならプラウドシティ伊丹買うかなー

[113: 通りがかりさん]

一昨年ぐらいから不動産の価格は年々上昇してるので
ユニーブルが特別に高いとは思わないのだが
間取りもゆったりして広めだし悪くないと思うけどね
でも売れてないのですね
以前ここで、販売会社が変わったと書かれてたけど
それと何か関係あるのかな？

[114: 通りがかりさん]

実際に何部屋売れてるのかな
10部屋は売れたの？

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

不動産価格は2012年から2018年までずっと上昇してるでしょ
問題なのは今年に入ってから中古マンションは頭打ちで下がってきてる

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

公式サイト見ると先着順販売14戸になってるから16戸は販売済みじゃないの？


https://www.u-itami.com/outline/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 3,590万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡～34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
そんなに売れてないでしょ

[118: 匿名さん]

SUUMOに部屋単位の価格出てるけど解りにくいな
プラウドシティ伊丹みたいな価格表を出せば解りやすいのにな

個人的には304号室が2,400万、601号室が2,600万くらいならありだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）
304（3F） 3800万円　D1　3LDK　専有面積：72.73m2
305（3F） 4190万円　E　3LDK　専有面積：74.49m2
403（4F） 3590万円　C　3LDK　専有面積：66.15m2
502（5F） 3860万円　B1　3LDK　専有面積：70.72m2
601（6F） 4470万円　Br　3LDK　専有面積：70.72m2

[119: 匿名さん]

近所に住んでいるので平日は毎晩20時台に通りかかります。ベランダ側がいつも2-3戸しか照明が点いていないのでほぼ真っ暗です。サイクルポートや駐車場を見ると10戸分くらいは入居してる感じですが。早く完売するといいですね。

[120: マンション検討中さん]

２件売れていて何戸かは住んでいる感じにしています。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

2件？
それだけなの？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

売れてない部屋の管理費、修繕積立金は売れるまでずっと売主が払ってくれるの？

[123: 通りがかりさん]

何故ずっと売れないのかホントに疑問
価格も高くないし、間取りも悪くない
設備も標準で全てついてるし、何年間も
売れ残る理由が本当にわからない
どなたか理由を知ってる方いませんか？
どなたかが書いてたとおり販売会社が
途中で変わったことと何か関係がある
のですか？

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

価格は高くないけど安くないとは思うけどね
プラウドシティ伊丹の価格と内容見たらあちらの方が魅力はありますし

[125: 匿名さん]

プランのとこで、なんか必死で『残り僅か』ってアピってて笑える
もともと1戸しかないタイプに『残り僅か』wwwww
そんな虚偽の宣伝せんでも、みんな残り20戸以上あるの知ってるよ
全部で30戸しかないのにwwwww
『僅か』な戸数に3年以上かかるのがユニーブル
令和3年までやるの期待してるでwww
確実に期待に応えるユニークォリティwwwwwww
販売会社がどこも入ってくれないんだろ

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

公式サイトの物件概要、販売概要で更新の日付がないのはこのマンションしか見たことがないな
更新日が解らないからいつの時点の情報か不明だけど現時点では11戸ですね

https://www.u-itami.com/outline/
■全体概要
名称 ユニーブル伊丹

■先着順分譲概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯 3,900万円台(2戸)
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[127: 匿名さん]

どこか変わったのか解らないけど公式サイトがリニューアルしたそうです

https://www.u-itami.com/
【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

Information
2019.10.23
WEBサイトリニューアルしました！

[128: 匿名さん]

最初から1邸しかないBrやＤrを残り1邸と書く以上
4邸のＢタイプが3邸売れてたら、ここも残り1邸と書くはず
つまり最低2邸以上残っていると白状しているようなもの
まあ、2邸売れてたら、残り2邸と書くだろうから3邸以上
残っているとみた
Aや?には何も書いてないという事は最低でも2邸以上あるはず
つまり全体で残り11邸は1000000％ウソですなwwwww
残り21邸と正直に言ったら？
2年以上かけてwwwwwwwwwwwwwwww

[130: マンション検討中さん]

[NO.129と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[132: 通りがかりさん]

[NO.131と本レスは、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: マンション掲示板さん]

近くに消防署があるので、飛行機の音よりも、救急車や消防車のサイレンがうるさいです。

[135: 匿名さん]

2戸減ってるけど売れたのかな？
日付不明だからいつの時点の情報かは解らないけどね。
完成から丸1年経過して12月から2年目突入ですね。
残り9戸だけですかね？
そろそろ本格的な大幅値引き始まってもおかしくはない時期ですよね？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

物件概要
OUTLINE
■全体概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置
全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期
竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期
即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯
3,800万円台(2戸)
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～10.23㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額）
7,300円～9,600円
修繕積立金（月額）
3,970円～5,180円
修繕基金（一括）
341,000円～444,000円
管理準備金（一括）
15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額）
1,000円（Br・Drタイプ）

[136: 周辺住民さん]

竣工１年過ぎてますが、管理組合が結成され、機能されているのでしょうか？
ゴミ出しマナー、廊下への私物放置状況はどうでしょうか？
（ディべ、管理会社の有名・無名にかかわらず必須事項なので）

[137: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138: 通りがかりさん]

ママ友にこのマンション検討中の方がいて
その方から聞きましたが
大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。
外から見てると空き目立つけど
実際は商談中や売却済みで埋まってきてるそうです。
ネットでの評判はよくないけど実際見てみたらすごくよかったっておっしゃってましたよ。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

お疲れ様です。
個人が気にって買い物すればいいと思います。

値下げについては三菱や三井でも売れ残りは値下げしてますね。

ユニホーって知ってる？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.1-1000）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/res/1-1000/

[140: 契約者]

伊丹市内の物件を一通りみて最終的にユニーブル伊丹に決めました。
口コミに色々とありますが、ここが自分達の条件に一番合っていたので納得しています。

>>138 通りがかりさん
角部屋と上の階がまだ空いているようです。
実際の部屋が見れたので生活イメージがしやすかったですよ

[141: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

>>大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。

ここと同じ事業主のユニホーのユニーブルシリーズのユニーブル社が丘テラスという名古屋市のマンションは公式サイトで堂々と値引きしてますね。
ただし、あちらさんは2017年12月築のマンションなので完成から2年経過してます。

ユニーブル伊丹はまだ築1年過ぎたばかりなので値引きはしてないのかも知れませんね。

【公式】ユニーブル社が丘テラス　東山線・本郷駅徒歩9分　名古屋市名東区社が丘の分譲マンション
https://nagoya.unible.com/yashirogaoka/index.html

[143: 匿名さん]

公式サイトが9戸から2戸減って7戸になってました。

ただ、物件概要に更新日が記載されてません。
いつの時点の情報か不明です。

こういう期限とか期日の無い広告って有効かつ宅地建物取引業の法律で合法なのかな？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

■先着順分譲概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,638万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[144: 通りがかりさん]

BタイプとDタイプが、どちらもラスト1邸と
限定1邸があり、Cタイプもラスト1邸という事は
B～Dタイプで残り5邸は確定
AとEタイプにラスト1邸の表記が無いので、最低2邸づつは残ってる
となると、最小で残り9邸は確定
しかし、そうなると物件概要の7邸は数が合わない
なんで？

[145: 匿名さん]

行ったことあるけど営業の方の態度というか雰囲気が
悪く商談も何が言いたいのかさっぱり解らなかった
間取りはよいのに残念でした
他のマンションに決めようと思っています
つくづく営業の方の差って大切ですよね
他に決めようと思っているマンションは
部屋は狭いけど営業さんが良かった
行ってみた感想です

[146: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

SUUMOだと残り9戸のようです。
公式サイトは日付が無いからいつの時点の情報か信用できない。
SUUMOだと日付があるから信頼できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報

ユニーブル伊丹 先着順
67686321
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM9：00～PM6：00
申込受付場所／「ユニーブル伊丹」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年度の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸（うちモデルルーム1戸）
価格 3638万円～4956万円（うちモデルルーム価格3849万円、モデルルーム使用期間／2019年11月7日より契約まで）
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 7300円～9600円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3970円～5180円／月
修繕積立基金 34万1000円～44万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.4m2～10.23m2、メーターボックス面積：0.63m2～0.98m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.15m2～86.27m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～13.97m2、ルーフバルコニー：34.8m2・34.99m2（使用料1000円／月）、ポーチ：3.44m2、アルコーブ面積：0.63m2～3.76m2、トランクルーム：0.56m2
制限事項 法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域

情報提供日 2020/01/08

[147: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきましたが
営業の方の態度はわたしは特に気にならなかったですね。
可もなく不可もなく。
人によるのかな
間取りは確かによかったです。

Aタイプの部屋は
4邸中3邸が商談中でした。
事務所になってる2階のAタイプの部屋が
空いてるようです
今すでに契約された方の中には
3.4月に引っ越される方も多いようです

外から見てると真っ暗な部屋が目立ちますけどね

[148: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

事業主もこのサイト見てるようですね。
期限というか更新日が記載されるようになりました。
>>143と比較してはっきり改善されましたね。

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

最終更新日：2020年1月14日
次回更新予定日：2020年1月28日

[153: がんばれ]

[NO.150～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

見学行ったけど部屋によっては収納がすごく多くて
使いやすそうな間取りもありましたね。
駐輪場も各部屋毎にスペース確保されてるし
平面駐車場だし、陽当たりも良い。
いいとこも沢山あります。

しかし立地や建物がいまいちなので
価格に見合うかどうかというと
評価が分かれるのも仕方ないでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

評価が分かれる？
同じ時期に完成したプラウドシティ伊丹が447戸完売してるんやで。
ここは30戸すら完売してへん。
評価としては9対1とか20対1くらいの割合ちゃうかな？

バブル崩壊前の発想なら家なんて自分が気に入れれば買えと思うわ。
永住するから資産価値なんて関係無いって思うのも昭和の発想やわ。

たった30戸が完成から1年4ヶ月経過しても売れてないってのは他人の評価は低いってことや。
つまり中古で売る時は売り難いってことやな。

ところで見学に行ってみたいやけどこの6戸が最後やったん？
値引きはどれくらいやったん？

[156: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: eマンションさん]

>>155 匿名さん
資産価値考えてるなら、プラウドシティもユニーブルも買わんわ。

[158: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが
残り6戸のうち
3戸は4LDKのお部屋でした
うち、その2戸は商談中だったような、、
残りは3LDKのお部屋です

以前もどなたか書かれていたと思いますが
今は外から見ると空きが目立つけど
3月末?4月入居で控えている方が多いみたい

場所は他のマンションと比べて
駅から少々離れてるので
そこで評価がわかれちゃうのかな思います
建物自体は悪くなくて結構気に入ってます
ただ、駅に少しでも近い方が通勤楽ですしね

[159: 匿名]

すごい値引きと諸経費全額サービス＋家具付きで
売れないとは・・・
最初の5戸の契約者地獄

[160: 匿名さん]

>>159 匿名

登記諸費用無料サービスなんて色んなマンションでやってるけどせいぜい100万円相当だよね。
家具付きはモデルルームだけでしょ？それとも家具家電券が他の部屋も貰えるの？

それよりも本体値引きってどんくらいやってんの？

[161: 契約者]

一切値引きもサービスも最後までしないと聞いていましたが
ここに書かれていることが真実なら訴えます。
諸経費のサービスもしていないですか？
最初に買ったものです。ご存知の方教えください。

[162: 匿名さん]

>>161 契約者

>>138と>>142のやり取りもおつなものです。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

まず値引きしようがしまいが事業主の自由です。
日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
売買契約書や重要事項説明書を読みなおして確認して欲しいです。

また値引きの定義にもよります。
例えば1期で2階のAという部屋を4,000万円で販売していたとします。
続いて2期で全く同じ面積の5階のAという部屋を3,000万円で販売しても値引きではありません。

[164: 匿名さん]

>>161 契約者

ネットの書き込みは玉石混交です。

本当の真実が知りたいですか？
それならモデルルームへどうぞ。

まず過去の契約者が行っても大した情報は出ないでしょう。
親族に新規の検討客として行って貰って詳しく話を聞いてれば本当のところがはっきりするんじゃないですか？

[165: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん

売買契約書や重要事項説明書に値引きは自由、資本主義国家て書いてるの？

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん

イチャモン付けすぎｗ

[167: 匿名]

【ユニーブル伊丹重要事項説明書】

日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
値引きしようがしまいが事業主の自由です。

　重要なお知らせ

[168: 匿名さん]

>>167 匿名
書き込みしてて面白いですか？

[169: マンション掲示板さん]

見学に行きました。
間取りは良いのですが、営業さんの説明がわかりにくく…。
人にもよるのかもしれませんが。
値下げされても将来売れるのか不安になってしまってやめました…。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション掲示板さん

ワコーレみたいな小規模マンションだよね。
和田興産だったら絶対完成前完売させるような価格と建物作ってたと思うわ。
そもそも和田興産がこの土地買ったかどうかは疑問だけど。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
ワコーレがわからなくて、小規模マンションがダメとも思っていないのですが…伊丹というだけで見に行ったものの、買いたい理由が見つからないマンションでした…。
多分伊丹でどうしても新築を買いたくて予算が限られている方には良いのかもしれないのですが、我々は伊丹自体を再検討することにしました。

[172: 匿名さん]

わかります。一年前に見学に行きました。
妻の実家が数分の場所なので実家から徒歩の範囲となると
こちらのマンションだけでしたので見学してある程度良かったら
購入しようと思って行きました。
ホームページで見てたので間取りも住みやすそうだし
駐車場も平面希望で価格も想定内だったので妻と二人で
角部屋が空いていれば購入しようと話をしてから行きました。
角部屋も空いていて全て条件どおりだったのですが
営業の人があまりに酷くてやめました。
年配の恰幅のよい営業で浅黒い顔の人の接客が・・・
この掲示板によく出てくる名前の方です。
ここを見る度に、あの人のことが載っていると思って嫌でしたが
別のマンションを購入したので今は普通にここを見られるように
なりました。
つくづく営業の人の差は大きいと感じましたね。
>>169さんの気持ちがわかります。
>>17さん、私たちも伊丹が絶対条件でしたが購入しましたよ。
場所は変えられないから諦めずにいい家を見つけてください。

[173: 名無しさん]

営業さんよっぽどなんですね
今はコロナで外出は自粛ですが
落ち着いたら見学してみようかと
思ってました
掲示板によく出る名前って気になります
実名は駄目と思うのでイニシャルで知りたいです
見学に行った時にしっておきたいので
その人に当たったらチェンジできるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

ユニーブル伊丹に限らず、ユニホーのマンションは長期売れ残り物件も多いから
会社も営業マンもそんなに困ってないかもね。

[177: 匿名さん]

いつも30戸ぐらいの小さなマンションなのに完成してから2年ほど売れ残る
可もなく不可もないような100点満点中の50点ぐらいのマンションなのに
売れるスピードでいえば100点満中の3点　どうしてだろう
他の会社が同じ土地を買って同じ戸数で同じ価格で販売したらおそらく
完成までには売りつくすでしょう。ほかの会社なら商品価値をもっと高めて
70点ぐらいにするのか？
やっぱり、営業の力の無さが原因なのか？


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

[NO.174～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[179: 名無しさん]

一年以上前に行きましたので営業の方も変わっているのかもしれませんが、確かにここによく出てくる営業の接客は酷かった。行って5分で買いますか、とかあり得ます？特徴が一致しているので同じ人だと思う。名前も珍しいし中年だし太ってるし肝臓悪そうな顔色。他の会社の悪口が5割、部屋通されて、いいでしょう、買っておきません？なんで買わないんですか？こちらがもう少し考えると言うと買ってくれるならサービスします、稟議が本社なかなかケチるので。一言も買うとは言っていないのに。間取りと価格は良かったのに。場所が少し劣るのと、担当者が話にならない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[180: 名無しさん]

>>179本当の話ですか？
行くのやめます

[181: マンション比較中さん]

今年にモデルルーム見学しました
マンションはそんなに悪くなかったです
営業の方もここで書き込みされているような
悪い感じはしなかったです。普通の人
ただ気になったのは、ここで評判が悪いので
売主の社員ですかと聞きましたら、
販売会社の者で売主とは別会社と説明されました。
しかしホームページにもスーモにも販売の会社名は
載っていなくて、載っているのはユニホーの名前だけですよね
名刺はマンション名でしたが、販売委託会社なのか
仲介会社なのか分からず、何か不安でやめようと思っています
詳しい方にお聞きしたいのですが、別の会社の人が販売しても
いいのでしょうか？　それは普通のことなのでしょうか？
気になっている他の2つのマンションはホームページに販売代理と
2つとも書いているのですが・・・
闇営業なのでしょうか？
長くなりましたがどなたか分かる方、教えてください。

[182: 名無しさん]

>>181
売主が直で販売しているか、または販売委託(代理契約)かと
思います。中古物件の場合は仲介会社のケースもありますが
新築の場合は仲介は殆どありません。
売主の社員でないのなら恐らく委託契約のはずですが
不思議と物件概要にその記載がないですね。
可能性としては、販売を企業に委託せず、個人の営業の
フリーランスに任しているのでしょうけど、不動産の免許が
なく販売していたら違法だったのでは？謎が多い物件ですね

[183: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[184: 名無しさん]

販売代理なら物件概要に記載していないのは
不自然なので事業主の社員が直接販売して
いるのでしょう。
しかし、この会社のマンション供給は数年に
一度しか事業化していないので営業部隊を
所有しているとも思えないが…

[185: 名無しさん]

>>181
売主でも販売代理でもないなら何故その時に
聞かなかったのですか
聞けばいいだけでしょう

[186: 名無しさん]

発売当初は販売委託の会社が入って売っていたのが
途中から販売会社が抜けていたので事業主の直接販売でしょうね

[187: 匿名さん]

>>181 マンション比較中さん
>>184 名無しさん

もし販売代理だとしてそういうのって物件概要に記載しなくてもいいのかな？
宅地建物取引業法ではどうなってるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

この住戸配置図に価格表と成約表を記載してくれたら現在の状態が解りやすいのにね。

間取り図｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション
https://www.u-itami.com/plan/

Aタイプ
間取り4LDK
専有面積86.27m2
バルコニーまたはテラス面積13.97m2

Brタイプ
間取り3LDK
専有面積70.72m2
バルコニーまたはテラス面積10.71m2
ルーフバルコニー面積：34.8m2
サービスバルコニー面積3.53m2

Drタイプ
間取り3LDK
専有面積72.73m2
バルコニーまたはテラス面積10.71m2
ルーフバルコニー面積：34.99m2
サービスバルコニー面積4.43m2　

Eタイプ
間取り3LDK
専有面積74.49m2
バルコニーまたはテラス面積9.54m2

[189: 匿名さん]

完成から1年8ヶ月ですね。
この5戸が30戸の中で最後でしょうか？
そうすると84％が売れたってことになりますね。

【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション
https://www.u-itami.com/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,980万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.72㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～2.65㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,800円～9,600円
修繕積立金（月額） 4,240円～5,180円
修繕基金（一括） 364,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

最終更新日：2020年6月8日
次回更新予定日：2020年6月22日

[190: 匿名さん]

完成前から販売していたから販売期間は26カ月以上
売れたのが25戸以下
月に１戸以下しか売れないのなら、そりゃ販売代理会社も手を引くわな
今まで、各タイプの部屋が残り１戸になったら
ラスト一邸とアピールしてきた事を考えると
現在は、限定１戸の間取り以外は、２戸以上残ってると思う
だから実際は最低でも６戸以上あるとみた
完売まで３年かけるとか、あり得るの？

[191: 名無しさん]

本当に売れないね

[192: 匿名さん]

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
601号室が4470万円から4533万円へ少し上がったのは消費税分かな？

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4533万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
601（6F） 4533万円

Dr
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：4643万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり
部屋番号 価格
603（6F） 4643万円

[193: 匿名さん]

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
305号室は消費増税あった割に4190万円から3980万円へ210万円のちょい下げしてますね。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：3980万円・4349万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
405（4F） 4349万円
305（3F） 3980万円

[194: 匿名さん]

5,000万円超えの部屋。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：5058万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5058万円

[195: 匿名さん]

終わってる　www

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

うーん。
別に終わってないんちゃう？

不動産デベロッパーって75％?80％売った段階で損益分岐点は超えるみたいやし。
ここは残り5戸だから84%は成約したんでしょ？

本当に悲惨なことになるのは中古になってからの資産価値ちゃう？
築5年とか築10年になった時にプラウドシティ伊丹とか他の同じような価格帯のマンションと比較して資産価値維持率が低くなりそうな予感がする。

[197: マンコミュファンさん]

ホンマにラスト５戸か？

[198: 匿名さん]

販売事務室やモデルハウスもあると思うので
おそらく7戸はあると思う

[199: 匿名さん]

完成から1年以上経過しているのですでに中古です
まもなく2年経過　3年目になって新築はないでしょう

[200: マンコミュファンさん]

近所に住む者です。サイクルポートが30戸分あって、半分強のサイクルポートに駐輪されてます。一部自転車を乗らないご家庭がいらっしゃるとして6?7割ほど入居されているのではないでしょうか。全戸南向きで駐車場が自走式はいいのですが、関西では低いブランド力のわりに高めの価格設定、ベランダ側の目の前に加工工場があり3階あたりまでは眺望ゼロの点はマイナスです。

[201: 匿名さん]

>>200　ですよね　20区画ぐらいしかサイクルポート埋まっていないですよね
多分、おっしゃるとおり6割ぐらいの入居と思います
電気点いている部屋も半分以下だし
残り10戸はあると思います。30戸の小さい規模のマンションなので
管理費とかは不足していないか心配
売れていない部屋の分は売主が負担しているのならいいですが
30戸しかないのなら、そもそも管理は難しいでしょうに

[202: 匿名さん]

>>201建物が完成していて残っている部屋は売主の所有だから
管理費と修繕費用積立金は売主が支払うでしょう普通なら
修繕一括金はどうなんでしょうね
もし払っていないとしたら修繕積立が全く足らないでしょう
売れていないといろいろ心配増えますね
実際は15戸ぐらいしか売れてないならなおさら