ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.u-itami.com/
所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2018-08-04 00:24:41
ユニーブル伊丹ってどうですか？
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1:
マンション検討中さん
[2018-08-14 10:45:20]
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2:
マンション検討中さん
[2018-08-17 23:57:24]
価格は比較的お手頃価格になりそうですかね
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3:
マンション検討中さん
[2018-08-25 02:51:17]
ここは学区などどうですか？
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4:
匿名さん
[2018-09-12 10:42:50]
伊丹市は子育て面に力を入れてるんですね。
公式サイトを見ると4～5歳は保育料無償化となかなか魅力的ではあります。 ファミリー向けマンションなので教育環境を気にする方も多そう。 ここだと小学校も中学校もどちらも徒歩10分以内とあって場所は良いと思いましたが。 地元の方の情報があると良いですね。 販売開始もそろそろですね。モデルルームはもうオープンしてますか？ |
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5:
通りがかりさん
[2018-09-17 23:12:19]
大通りから一本外れてていいと思いますが、向かいがパチンコ屋さんです。
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6:
匿名さん
[2018-09-17 23:51:09]
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7:
匿名さん
[2018-09-17 23:52:53]
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8:
検討板ユーザーさん
[2018-09-18 22:33:42]
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9:
口コミ知りたいさん
[2018-09-20 20:10:06]
30戸だと将来修繕費とか管理料とかめちゃくちゃ上がりそう
場所は微妙、売り主は心配、価格は無名の売り主の割りに高い、間取りはタイプによっては良いのもあるかな 知らないからホームページ見たら宝塚で一戸建あるのね 宝塚にしては安いかな 宝塚と伊丹で同じ価格なら宝塚かな 駅からも近いみたいだし 土地も広いし 西宮なら買いかなあ |
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10:
匿名さん
[2018-09-20 22:00:59]
エスリードは投資マンション屋が本業だし
年収3000万円の求人広告で話題になったりした金儲け優先主義で有名だけど 上場企業としての安心感あるもんね エスリードは3階で平米単価46万円、 ここは階数不明だけど平米単価50万円くらいしてるし高いなって印象 もちろん立地とか細かい仕様とか比較する必要ありますね エスリード伊丹グランプレイス 303号室 販売価格(税込) 2,860万円 住居専有面積 62.27m2 |
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11:
匿名さん
[2018-09-20 22:02:06]
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12:
通りがかりさん
[2018-09-20 22:54:44]
ブラック企業
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13:
通りがかりさん
[2018-09-21 23:05:22]
>>9 に教えてもらって戸建派の私は宝塚のホームページ見てみました。
ユニーブルじゃない名前だったけどユニーブル伊丹と同じ会社？ 宝塚で新築一戸建てで車2台とめられて4300万なら激安だと思うけど 何かネックがあるのかな？ 土地も広いのに 家に問題があるのか 場所に何かあるのか？ 売り方が悪いのか？ブラックなん？宝塚にはクチコミとか掲示板はないのですか？ サイトオープン日が2016年って2年も前だけど 20戸ぐらいで5戸しか売れてないって 誰か教えてください。見学したいけど何か不安 |
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14:
通りがかりさん
[2018-09-22 22:16:27]
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15:
通りがかりさん
[2018-09-24 20:41:04]
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16:
匿名さん
[2018-09-25 00:24:39]
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17:
通りがかりさん
[2018-09-28 19:27:00]
>>16 匿名さん
ないですね。公式HPみたら土地200㎡で 建前のお値段含めて4300万円みたいだから 確かに価格は破格の安さですね。 最初みた時は宝塚だし土地200㎡なら 土地だけのお値段と思いました。 土地と建物あわせた価格なら安いですね 駅からも近いみたいなので 見学してませんので建物のグレードは わかりませんが クチコミとか掲示板もないので何も わかりません 販売していないと考えるのが普通です 販売しているとしたら何かありそう 駅から近いけど坂があるのか お墓とかあるのか？ 建物が安っぽいのか？ 営業さんがいないのか？ ミステリアスですね |
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18:
匿名さん
[2018-09-28 22:54:11]
宝塚が何年も売れていないのはここでは関係ないのでは？
伊丹も売れていないのですか？ |
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19:
名無しさん
[2018-10-04 17:08:22]
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20:
匿名さん
[2018-10-04 17:23:08]
すごい価格だなー
ユニーブル伊丹 ■第1期先着順概要 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 3,390万円〜4,770万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡〜86.27㎡ バルコニー面積 9.54㎡〜13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡〜9.33㎡ ルーフバルコニー面積 34.99㎡ アルコーブ面積 0.63㎡〜3.76㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡〜0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円〜9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円〜5,180円 修繕基金 341,000円〜444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） ■登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 3,290万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.15㎡ テラス面積 9.72㎡ 専用庭面積 17.34㎡ アルコーブ面積 3.62㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ 管理費(月額) 7,300円 修繕積立金(月額) 3,970円 修繕基金 341,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 400円 登録申込受付期間 2018年11月10日（土）18：00まで 抽選日時 2018年11月11日（日）11：00〜 |
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21:
名無しさん
[2018-10-04 23:20:26]
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22:
匿名さん
[2018-10-05 13:45:11]
エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね
別に何が悪いって訳でもないけど 聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね それでこの価格出してくるって凄いなって感じた |
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23:
名無しさん
[2018-10-05 23:36:24]
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24:
匿名さん
[2018-10-06 21:51:55]
現在比較出来る新築マンションはこの5つ
メイツブランは完成から2年以上だから法律上は中古かな プラウドシティ伊丹 ジオ伊丹中央 プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前 ユニーブル伊丹 メイツブラン伊丹 |
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25:
名無しさん
[2018-10-07 19:52:51]
>>24 匿名さん
それぞれ良し悪しありますので悩みますが 私なら順位は １ プライド 戸数の多さ(共益費が上がらない)、ブランド力 ２ ジオ 立地(駅近い) ３ メイツ 価格(安い) ４ プレサンス ユニーは、無名で戸数少ないから無いな |
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26:
匿名さん
[2018-10-07 23:53:59]
プラウド は東向、もしくはエントランスに近い南向なら有りかな。後は駅まで遠過ぎる。
ジオは維持費高そうだが金持ちにはいいかな。 あとのマンションは論外 |
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27:
名無しさん
[2018-10-08 19:46:14]
>>26 匿名さん
確かに プラウドはプラウドの魅力は捨てがたいが駅からの距離が ジオは駅距離は問題なしだけどお値段が メイツは完成後の売れ残りのイメージもあるけど、その代わり安いし実物を確認できる プレサンスはブランドとしては中途半端 ユニーブルンは論外 |
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28:
評判気になるさん
[2018-10-12 19:29:02]
伊丹は地元ですがマンションなんですよね(戸建派です)
戸建だと高くなるからですかね。残念 宝塚は戸建みたいだけど山本は微妙かな 宝塚の土地の広さと価格は安いと感じるけど… ずっと売れ残ってるみたいだし(二年間？) どなたか伊丹のマンションと宝塚の戸建を見学された方いらっしゃいましたら教えてください。 教えてほしいこと ○ご見学された時の感想 ○営業の方の感想 ○内装の感想 ○ネック 宜しくお願い致します |
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29:
ご近所さん
[2018-11-09 22:08:20]
このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。
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30:
口コミ知りたいさん
[2018-11-09 23:59:47]
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31:
ご近所さん
[2018-11-10 22:57:20]
＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。 |
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32:
通りがかりさん
[2018-12-19 08:06:26]
もう入居始まってるんですね
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33:
匿名さん
[2018-12-19 11:04:56]
なかなか話題にならんマンションやね
■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 登記面積 1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む） ※竣工後、市へ移譲 建築確認対象面積 1605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工予定時期 2018年11月下旬 引渡し・入居予定時期 2018年12月上旬 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円?4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡?86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡?13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡?6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡?3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） 株式会社ユニホー 株式会社リンクトラスト 0120-136-315 |
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34:
マンション検討中さん
[2018-12-30 20:38:58]
購入した理由を知りたいです。
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35:
口コミ知りたいさん
[2019-01-04 04:03:48]
売れてるの？
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36:
評判気になるさん
[2019-01-06 22:50:19]
近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？
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37:
マンション掲示板さん
[2019-01-07 01:32:57]
行ってみると分かるよ
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38:
評判気になるさん
[2019-01-07 07:31:24]
気になる…
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39:
マンション掲示板さん
[2019-01-12 19:01:43]
会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配 |
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40:
匿名さん
[2019-01-12 19:39:39]
もう完成してたんやな
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41:
マンション掲示板さん
[2019-01-21 00:59:29]
パチンコ屋さんの跡地にスーパーオオジ入るかもってどこからの情報でしょうか？
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42:
匿名さん
[2019-01-21 19:23:04]
公式ホームページに更新の日付が無いけどずっと放置されてるのか？
登録抽選住戸の抽選日が11月のままになってる http://www.itami30.com/feature/ ユニーブル伊丹 ■第1期先着順概要 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 3,390万円?4,770万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡?86.27㎡ バルコニー面積 9.54㎡?13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡?9.33㎡ ルーフバルコニー面積 34.99㎡ アルコーブ面積 0.63㎡?3.76㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） ■登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 3,290万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.15㎡ テラス面積 9.72㎡ 専用庭面積 17.34㎡ アルコーブ面積 3.62㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ 管理費(月額) 7,300円 修繕積立金(月額) 3,970円 修繕基金 341,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 400円 登録申込受付期間 2018年11月10日（土）18：00まで 抽選日時 2018年11月11日（日）11：00? |
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43:
坪単価比較中さん
[2019-01-22 13:23:54]
↑ 全く売れてないから更新できないのですが何か？ www
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44:
匿名さん
[2019-01-22 23:24:15]
営業担当者はこの掲示板もチェックしてたんやな
いきなり更新されて登録抽選住戸概要が削除された |
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45:
マンション検討中さん
[2019-01-29 07:40:38]
そもそも抽選にするほど希望者いたの？
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46:
匿名さん
[2019-01-29 09:06:50]
いつの間にか1期終わってた
2期になってた 30戸の内何戸が完成後の売れ残り部屋なんやろ？ http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Eg タイプ） |
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47:
名無しさん
[2019-02-08 00:29:06]
販売会社のHP見たら販売実績があったから
クリックしたら 販売実績はありません どういう事？ |
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48:
匿名さん
[2019-02-08 06:04:41]
>>47 名無しさん
この販売提携(代理)の会社のこと？ 去年できた新しい会社なんじゃない？ または零細企業だから更新忘れたとか 販売実績 | 株式会社リンクトラスト http://linktrust-jp.com/販売実績/ |
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49:
匿名さん
[2019-02-08 07:57:34]
売上高と社員数見たら中堅級の不動産屋かな？
聞いたことないと思ったら愛知県の企業なんだな (株)ユニホー | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019 https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp61304/outline.html (株)ユニホー 本社 愛知県 資本金 12億7,375万円 売上高 197億円（2017年12月実績） 従業員 167名（2018年03月現在） 募集人数 11～15名 |
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50:
匿名さん
[2019-02-08 08:07:34]
在庫6/総戸数30
現時点の売れ残り率20%ってことでいいのかな？ 2018年11月完成なのにたった30戸すら完売出来ないってことは世間からの評価が低いってことかも知れん ただ世間からの評価がいまいちでも自分だけが本当の価値を発見したと確信して買う方もいるやろね 賢い買い物だったかどうかは住んでみての感想や10年後や30年後に判明するから何とも言えないな ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ユニーブル伊丹ロゴ ユニーブル伊丹 資料請求 来場予約 MENU ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Eg タイプ） http://www.itami30.com/feature/ |
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ここの事務所はなんか入り辛いです。