ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.u-itami.com/
所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2018-08-04 00:24:41
ユニーブル伊丹ってどうですか？
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1:
マンション検討中さん
[2018-08-14 10:45:20]
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2:
マンション検討中さん
[2018-08-17 23:57:24]
価格は比較的お手頃価格になりそうですかね
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3:
マンション検討中さん
[2018-08-25 02:51:17]
ここは学区などどうですか？
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4:
匿名さん
[2018-09-12 10:42:50]
伊丹市は子育て面に力を入れてるんですね。
公式サイトを見ると4～5歳は保育料無償化となかなか魅力的ではあります。 ファミリー向けマンションなので教育環境を気にする方も多そう。 ここだと小学校も中学校もどちらも徒歩10分以内とあって場所は良いと思いましたが。 地元の方の情報があると良いですね。 販売開始もそろそろですね。モデルルームはもうオープンしてますか？ |
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5:
通りがかりさん
[2018-09-17 23:12:19]
大通りから一本外れてていいと思いますが、向かいがパチンコ屋さんです。
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6:
匿名さん
[2018-09-17 23:51:09]
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7:
匿名さん
[2018-09-17 23:52:53]
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8:
検討板ユーザーさん
[2018-09-18 22:33:42]
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9:
口コミ知りたいさん
[2018-09-20 20:10:06]
30戸だと将来修繕費とか管理料とかめちゃくちゃ上がりそう
場所は微妙、売り主は心配、価格は無名の売り主の割りに高い、間取りはタイプによっては良いのもあるかな 知らないからホームページ見たら宝塚で一戸建あるのね 宝塚にしては安いかな 宝塚と伊丹で同じ価格なら宝塚かな 駅からも近いみたいだし 土地も広いし 西宮なら買いかなあ |
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10:
匿名さん
[2018-09-20 22:00:59]
エスリードは投資マンション屋が本業だし
年収3000万円の求人広告で話題になったりした金儲け優先主義で有名だけど 上場企業としての安心感あるもんね エスリードは3階で平米単価46万円、 ここは階数不明だけど平米単価50万円くらいしてるし高いなって印象 もちろん立地とか細かい仕様とか比較する必要ありますね エスリード伊丹グランプレイス 303号室 販売価格(税込) 2,860万円 住居専有面積 62.27m2 |
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11:
匿名さん
[2018-09-20 22:02:06]
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12:
通りがかりさん
[2018-09-20 22:54:44]
ブラック企業
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13:
通りがかりさん
[2018-09-21 23:05:22]
>>9 に教えてもらって戸建派の私は宝塚のホームページ見てみました。
ユニーブルじゃない名前だったけどユニーブル伊丹と同じ会社？ 宝塚で新築一戸建てで車2台とめられて4300万なら激安だと思うけど 何かネックがあるのかな？ 土地も広いのに 家に問題があるのか 場所に何かあるのか？ 売り方が悪いのか？ブラックなん？宝塚にはクチコミとか掲示板はないのですか？ サイトオープン日が2016年って2年も前だけど 20戸ぐらいで5戸しか売れてないって 誰か教えてください。見学したいけど何か不安 |
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14:
通りがかりさん
[2018-09-22 22:16:27]
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15:
通りがかりさん
[2018-09-24 20:41:04]
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16:
匿名さん
[2018-09-25 00:24:39]
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17:
通りがかりさん
[2018-09-28 19:27:00]
>>16 匿名さん
ないですね。公式HPみたら土地200㎡で 建前のお値段含めて4300万円みたいだから 確かに価格は破格の安さですね。 最初みた時は宝塚だし土地200㎡なら 土地だけのお値段と思いました。 土地と建物あわせた価格なら安いですね 駅からも近いみたいなので 見学してませんので建物のグレードは わかりませんが クチコミとか掲示板もないので何も わかりません 販売していないと考えるのが普通です 販売しているとしたら何かありそう 駅から近いけど坂があるのか お墓とかあるのか？ 建物が安っぽいのか？ 営業さんがいないのか？ ミステリアスですね |
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18:
匿名さん
[2018-09-28 22:54:11]
宝塚が何年も売れていないのはここでは関係ないのでは？
伊丹も売れていないのですか？ |
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19:
名無しさん
[2018-10-04 17:08:22]
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20:
匿名さん
[2018-10-04 17:23:08]
すごい価格だなー
ユニーブル伊丹 ■第1期先着順概要 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 3,390万円〜4,770万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡〜86.27㎡ バルコニー面積 9.54㎡〜13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡〜9.33㎡ ルーフバルコニー面積 34.99㎡ アルコーブ面積 0.63㎡〜3.76㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡〜0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円〜9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円〜5,180円 修繕基金 341,000円〜444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） ■登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 3,290万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.15㎡ テラス面積 9.72㎡ 専用庭面積 17.34㎡ アルコーブ面積 3.62㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ 管理費(月額) 7,300円 修繕積立金(月額) 3,970円 修繕基金 341,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 400円 登録申込受付期間 2018年11月10日（土）18：00まで 抽選日時 2018年11月11日（日）11：00〜 |
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21:
名無しさん
[2018-10-04 23:20:26]
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22:
匿名さん
[2018-10-05 13:45:11]
エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね
別に何が悪いって訳でもないけど 聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね それでこの価格出してくるって凄いなって感じた |
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23:
名無しさん
[2018-10-05 23:36:24]
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24:
匿名さん
[2018-10-06 21:51:55]
現在比較出来る新築マンションはこの5つ
メイツブランは完成から2年以上だから法律上は中古かな プラウドシティ伊丹 ジオ伊丹中央 プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前 ユニーブル伊丹 メイツブラン伊丹 |
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25:
名無しさん
[2018-10-07 19:52:51]
>>24 匿名さん
それぞれ良し悪しありますので悩みますが 私なら順位は １ プライド 戸数の多さ(共益費が上がらない)、ブランド力 ２ ジオ 立地(駅近い) ３ メイツ 価格(安い) ４ プレサンス ユニーは、無名で戸数少ないから無いな |
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26:
匿名さん
[2018-10-07 23:53:59]
プラウド は東向、もしくはエントランスに近い南向なら有りかな。後は駅まで遠過ぎる。
ジオは維持費高そうだが金持ちにはいいかな。 あとのマンションは論外 |
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27:
名無しさん
[2018-10-08 19:46:14]
>>26 匿名さん
確かに プラウドはプラウドの魅力は捨てがたいが駅からの距離が ジオは駅距離は問題なしだけどお値段が メイツは完成後の売れ残りのイメージもあるけど、その代わり安いし実物を確認できる プレサンスはブランドとしては中途半端 ユニーブルンは論外 |
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28:
評判気になるさん
[2018-10-12 19:29:02]
伊丹は地元ですがマンションなんですよね(戸建派です)
戸建だと高くなるからですかね。残念 宝塚は戸建みたいだけど山本は微妙かな 宝塚の土地の広さと価格は安いと感じるけど… ずっと売れ残ってるみたいだし(二年間？) どなたか伊丹のマンションと宝塚の戸建を見学された方いらっしゃいましたら教えてください。 教えてほしいこと ○ご見学された時の感想 ○営業の方の感想 ○内装の感想 ○ネック 宜しくお願い致します |
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29:
ご近所さん
[2018-11-09 22:08:20]
このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。
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30:
口コミ知りたいさん
[2018-11-09 23:59:47]
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31:
ご近所さん
[2018-11-10 22:57:20]
＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。 |
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32:
通りがかりさん
[2018-12-19 08:06:26]
もう入居始まってるんですね
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33:
匿名さん
[2018-12-19 11:04:56]
なかなか話題にならんマンションやね
■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 登記面積 1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む） ※竣工後、市へ移譲 建築確認対象面積 1605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工予定時期 2018年11月下旬 引渡し・入居予定時期 2018年12月上旬 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円?4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡?86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡?13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡?6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡?3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） 株式会社ユニホー 株式会社リンクトラスト 0120-136-315 |
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34:
マンション検討中さん
[2018-12-30 20:38:58]
購入した理由を知りたいです。
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35:
口コミ知りたいさん
[2019-01-04 04:03:48]
売れてるの？
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36:
評判気になるさん
[2019-01-06 22:50:19]
近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？
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37:
マンション掲示板さん
[2019-01-07 01:32:57]
行ってみると分かるよ
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38:
評判気になるさん
[2019-01-07 07:31:24]
気になる…
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39:
マンション掲示板さん
[2019-01-12 19:01:43]
会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配 |
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40:
匿名さん
[2019-01-12 19:39:39]
もう完成してたんやな
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41:
マンション掲示板さん
[2019-01-21 00:59:29]
パチンコ屋さんの跡地にスーパーオオジ入るかもってどこからの情報でしょうか？
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42:
匿名さん
[2019-01-21 19:23:04]
公式ホームページに更新の日付が無いけどずっと放置されてるのか？
登録抽選住戸の抽選日が11月のままになってる http://www.itami30.com/feature/ ユニーブル伊丹 ■第1期先着順概要 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 3,390万円?4,770万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡?86.27㎡ バルコニー面積 9.54㎡?13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡?9.33㎡ ルーフバルコニー面積 34.99㎡ アルコーブ面積 0.63㎡?3.76㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） ■登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 3,290万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.15㎡ テラス面積 9.72㎡ 専用庭面積 17.34㎡ アルコーブ面積 3.62㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ 管理費(月額) 7,300円 修繕積立金(月額) 3,970円 修繕基金 341,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 400円 登録申込受付期間 2018年11月10日（土）18：00まで 抽選日時 2018年11月11日（日）11：00? |
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43:
坪単価比較中さん
[2019-01-22 13:23:54]
↑ 全く売れてないから更新できないのですが何か？ www
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44:
匿名さん
[2019-01-22 23:24:15]
営業担当者はこの掲示板もチェックしてたんやな
いきなり更新されて登録抽選住戸概要が削除された |
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45:
マンション検討中さん
[2019-01-29 07:40:38]
そもそも抽選にするほど希望者いたの？
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46:
匿名さん
[2019-01-29 09:06:50]
いつの間にか1期終わってた
2期になってた 30戸の内何戸が完成後の売れ残り部屋なんやろ？ http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Eg タイプ） |
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47:
名無しさん
[2019-02-08 00:29:06]
販売会社のHP見たら販売実績があったから
クリックしたら 販売実績はありません どういう事？ |
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48:
匿名さん
[2019-02-08 06:04:41]
>>47 名無しさん
この販売提携(代理)の会社のこと？ 去年できた新しい会社なんじゃない？ または零細企業だから更新忘れたとか 販売実績 | 株式会社リンクトラスト http://linktrust-jp.com/販売実績/ |
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49:
匿名さん
[2019-02-08 07:57:34]
売上高と社員数見たら中堅級の不動産屋かな？
聞いたことないと思ったら愛知県の企業なんだな (株)ユニホー | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019 https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp61304/outline.html (株)ユニホー 本社 愛知県 資本金 12億7,375万円 売上高 197億円（2017年12月実績） 従業員 167名（2018年03月現在） 募集人数 11～15名 |
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50:
匿名さん
[2019-02-08 08:07:34]
在庫6/総戸数30
現時点の売れ残り率20%ってことでいいのかな？ 2018年11月完成なのにたった30戸すら完売出来ないってことは世間からの評価が低いってことかも知れん ただ世間からの評価がいまいちでも自分だけが本当の価値を発見したと確信して買う方もいるやろね 賢い買い物だったかどうかは住んでみての感想や10年後や30年後に判明するから何とも言えないな ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ユニーブル伊丹ロゴ ユニーブル伊丹 資料請求 来場予約 MENU ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ■第2期先着順概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡?0.98㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Drタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Eg タイプ） http://www.itami30.com/feature/ |
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51:
名無しさん
[2019-02-11 18:50:57]
>>50 匿名さん
在庫6戸/総戸数30戸 売れ残り率20％ 違うでしょ 6戸は第２期販売住戸が6戸 この6戸以外は全部売れてるなら 売れ残り率は20％だけど、それなら 第１期が24戸で24戸全部売れた事になるよ その状況で6戸だけ残しておいて第２期で 6戸だけ販売しないでしょ。 おそらく、第３期とか、第４期が出てくるでしょ 普通30戸ぐらいの小規模マンションで そんなに何期も分けてやらないよね 完成してるなら夜に電気点いてる部屋を 数えたらすぐ分かる 半分ぐらいでしょうか？ 謎なのは、なぜ完成してるのに売れ残ってるのか 価格も高いとも安いともいえないからかな 何が原因かは知りたいな |
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52:
マンション検討中さん
[2019-02-12 16:26:46]
単純に完成してから売り出したからでしょ
でも評価も高くなさそうだけど 実際数えると6戸くらいしか売れてないよ 電気付いてる部屋もそうだし自転車置き場、駐車場ももそれくらいしか埋まってない |
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53:
匿名さん
[2019-02-12 17:11:22]
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54:
名無しさん
[2019-02-14 09:25:36]
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55:
口コミ知りたいさん
[2019-02-14 11:33:09]
値引きしてないのかね。されても買わないけど、６戸は本当ヤバいですね。
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56:
名無しさん
[2019-02-14 18:57:37]
>>53 匿名さん
去年の８月から売ってて６戸？ ６ヶ月で６戸って事になるけど 最近はどこのマンションも売れてて 二期以降は価格上げてるとこも多いのに 間取りみても、そんなに悪くないし 価格も高くもないのに ホームページみたら どの現地も売れ残ってるし会社が駄目なのか マンションが駄目なのか？ 販売が駄目なのか？ 誰か教えて |
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57:
名無しさん
[2019-02-14 22:42:44]
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58:
名無しさん
[2019-02-15 21:54:07]
電気点いてないよ
真っ暗 |
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59:
匿名さん
[2019-02-16 00:51:50]
>>57 名無しさん
完成後のマンションはあちこち値引きしてますよ 具体的な金額はモデルルームに行かないと教えてくれませんけどね ジークレフ西宮北口なんかはホームページに700万とか500万値引きで書いてますね |
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60:
マンション検討中さん
[2019-02-16 13:23:16]
駐車場はめちゃくちゃ明るいよ
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62:
名無しさん
[2019-02-19 16:00:33]
[NO.61と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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63:
マンション検討中さん
[2019-02-20 16:24:44]
こちらの見学に行きました。購入してるもののまだ住んではおらず、3月4月に入居される方が多いのかな？という印象でした。僕の時には残り10戸？くらい残っていました。日当たり良く、懸念してた近くのパチンコ屋も潰れていて一安心でした。駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。平日の様子も見てみてまた決めたいと思いますが、悪い印象は受けませんでした。
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64:
匿名さん
[2019-02-20 20:32:18]
今現在の公式ホームページを見ると2期と3期で合計10戸が販売中になってます
ただ致命的に欠陥のあるホームページで更新日の項目が無く記載されていないので何年何月何日の時点での情報なのか不明です 性善説に立てば常に最新に更新されており現時点での情報ということになります http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 ■第2期先着順概要 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.62㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡ テラス面積 9.54㎡～9.72㎡ 専用庭面積 16.76㎡～17.34㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Brタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） ■第3期先着順概要 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 3,580万円～3,980万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.72㎡～74.49㎡ バルコニー面積 9.54㎡～10.71㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡ メーターボックス面積 0.72㎡～0.98㎡ テラス面積 10.71㎡ 専用庭面積 19.14㎡ 管理費(月額) 7,800円～8,200円 修繕積立金(月額) 4,240円～4,470円 修繕基金 364,000円～384,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 500円（Dgタイプ） |
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65:
匿名さん
[2019-02-21 00:39:47]
4期や5期として販売する完成在庫は無いのかな？
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66:
名無しさん
[2019-02-21 09:32:48]
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67:
マンション検討中さん
[2019-02-24 10:17:08]
平日の様子も見てきました。近くのパチンコ屋を解体する音がしておりましたが、窓を閉めれば気にならない程度の音です。伊丹は飛行機がよく飛んでいるので防音対策はしっかりしていると感じました。ちらほら他の見学者の方にもお会いしました。聞いてみると、購入・入居されているのも20代?30代くらいのご夫婦が多いみたいです。校区は伊丹小学校になるみたいなので通学路も通ってみました。車の多い大通りを歩かせることを心配していましたが、地下道があるようで、大通りを渡らずに小学校まで到着できました。地下道も暗い長いものではなく、短く明るいものだったので安心しました。見てきたことが少しでも参考になればと思います。
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69:
サラリーマンさん
[2019-03-03 22:55:48]
[NO.68と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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70:
名無しさん
[2019-03-03 22:59:26]
大通りとは大きい道路
その下の地下道が短いのなら それは大通りとはいわない |
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71:
マンション検討中さん
[2019-03-04 20:04:41]
地下道は無理！！！逆に大通りの方が安心です。
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72:
マンション検討中さん
[2019-03-05 07:56:56]
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73:
通りがかりさん
[2019-03-05 12:31:38]
地元民です 水つくかもしれんのだけは
確認した方がいいと思います 現地みて納得できれば買うもよし、買わぬもよし |
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74:
通りがかりさん
[2019-03-05 15:05:04]
>>68
成る程縦読みか |
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75:
名無しさん
[2019-03-05 15:25:48]
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76:
通りがかりさん
[2019-03-05 19:44:18]
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77:
名無しさん
[2019-03-09 21:38:57]
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78:
名無しさん
[2019-03-17 23:29:45]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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79:
匿名さん
[2019-03-18 02:40:05]
残り9戸しかない？
http://www.itami30.com/feature/ ■物件概要 名称 ユニーブル伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番) 交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分 地域・地区 準工業地域 地目 宅地 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,605.08㎡ 建築延床面積 2490.61㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得 総戸数 30戸 駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円） サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円） 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店 国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、 (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F TEL.06-6344-1181 販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト 大阪府知事(1)第60270号 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F TEL.06-6448-2345 施工会社 株式会社麦島建設 設計 マツサキ建築事務所 監理 株式会社ステラ 管理会社 株式会社ライフポート西洋 建物竣工時期 竣工済 引渡し・入居時期 即入居可 ■第2期先着順概要 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 3,290万円～4,890万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡ バルコニー面積 9.72㎡～13.97㎡ サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡ ルーフバルコニー面積 34.80㎡ アルコーブ面積 0.63㎡～3.62㎡ トランクルーム面積 0.56㎡ 玄関ポーチ面積 3.44㎡ メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡ テラス面積 9.54㎡～9.72㎡ 専用庭面積 16.76㎡～17.34㎡ 管理費(月額) 7,300円?9,600円 修繕積立金(月額) 3,970円?5,180円 修繕基金 341,000円?444,000円 管理準備金 15,000円 ルーフバルコニー使用料 1,000円（Brタイプ） 専用庭使用料 400円（Cg・Egタイプ） ■第3期先着順概要 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 3,580万円～3,960万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.72㎡～72.73㎡ バルコニー面積 10.71㎡ アルコーブ面積 3.69㎡～3.76㎡ メーターボックス面積 0.72㎡ テラス面積 10.71㎡ 専用庭面積 19.14㎡ 管理費(月額) 7,800円～8,100円 修繕積立金(月額) 4,240円～4,360円 修繕基金 364,000円～375,000円 管理準備金 15,000円 専用庭使用料 500円（Dgタイプ） 株式会社ユニホー 株式会社リンクトラスト 0120-136-315 |
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80:
匿名さん
[2019-03-19 15:14:19]
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??
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81:
名無しさん
[2019-03-28 02:45:56]
宝塚の建て売りの一戸建てが残り1邸
旭区のマンションが一つのタイプ完売で他のタイプも残り1邸と2邸 となってるのに伊丹は5つのタイプ全て残ってるのか しかも30戸で5タイプという事は5階建てでしょ 一つのタイプも完売なくて、残り1邸でも2邸でないんやろ |
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82:
匿名
[2019-04-06 10:55:06]
1．名誉毀損
ライバル社によって自社について誹謗中傷が書き込まれた場合、それが名誉毀損になる可能性があります。名誉毀損は、「公然と」「事実の摘示」によって「他人」の評判を低下させるような行為をしたときに成立します。 インターネット上の記事投稿は「公然と」と言えますし、「対応が悪い」「価格が法外」「質が悪い」などのことが書かれていたら「事実の摘示」によって「評判を低下させる」行為と言えるので、名誉毀損となります。名誉毀損が成立した場合には、相手に対して不法行為にもとづく損害賠償請求が可能です（民法709条）。なお、刑事上の名誉毀損罪も成立する可能性があります(刑法230条) 2．信用毀損 ライバル社によって掲示板に誹謗中傷が書き込まれた場合、それが信用毀損に該当する可能性もあります。信用毀損とは、他人の「経済的な信用」を低下させるような行為をした場合に成立する犯罪です（刑法233条）。 たとえば、「経営が圧迫されている」「いつ倒産するか分からないので危険」などと書かれていたら、信用毀損罪になる可能性があります。信用毀損罪が成立する場合にも、ライバル社に対して不法行為にもとづく損害賠償請求ができます（民法709条）。 3．偽計業務妨害罪（刑法233条後段） ライバル社から不当な書き込みがあり、それによって営業妨害を受けた場合には、偽計業妨害罪になる可能性があります。 偽計業務妨害罪とは、虚偽の事実を流したり偽計を用いたりして他人の業務を妨害した場合に成立しますが、インターネット上に虚偽の事実を投稿して誹謗中傷することは、まさしくこの偽計業務妨害にあたります。 偽計業務妨害罪が成立するためには、実際に業務が妨害される所までは必要なく、業務が妨害されるおそれがあれば足りるので、不法な投稿があった時点で偽計業務妨害罪が成立する可能性があります。そして、偽計業務妨害罪が成立する場合にも、名誉毀損や信用毀損が成立する場合と同様、損害賠償請求ができます（民法709条）。民法上の損害賠償請求を行う場合には、慰謝料ではなく財産的な損害についての賠償請求になるので、たとえば売上げ低下分があればその賠償請求ができますし、名誉回復措置を請求できることもあります。 まずはサイト管理者であるミクル株式会社に対し、プロバイダ責任制限法にもとづいて発信者情報開示請求を行います。これについては相手が任意に応じてくれない可能性が高いので、その場合には記事削除請求をしたのと同様、仮処分の手続きによって裁判所に情報開示命令を出してもらう必要があります。 ここで開示を受けた情報を元に、IPアドレスがわかるので、そこから相手が利用しているプロバイダが明らかになります。 |
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83:
匿名さん
[2019-04-06 22:39:01]
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84:
名無しさん
[2019-04-10 14:59:57]
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85:
匿名さん
[2019-04-16 13:48:51]
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86:
匿名さん
[2019-04-18 20:47:06]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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87:
名無しさん
[2019-04-21 13:28:07]
こちらは完全予約制なのですね
月曜日しか休日がなく、妻の実家に遊びに 来ていた時にご両親と一緒に行ったのですが オートロックになっており入れませんでした。 現地を歩きましたが地元でもあまり来ない場所 のようですね。 妻は閉まってたので良い感情をもっていません ので金額的には魅力でしたが 見送ることにしました。 まだ住んでいない雰囲気のようですが 3月の話ですが電気が点いていなかったので 少し暗い雰囲気に感じますね |
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88:
匿名さん
[2019-04-21 16:19:14]
>>87
3月の時点で人が住んでなかったの？ 公式ホームページの物件概要に竣工年月の記載ないけど SUUMO見たら2018年11月竣工になってるから入居始まってると思うんだけど・・・ https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm... 完成時期 2018年11月 入居時期 即入居可 |
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89:
名無しさん
[2019-04-21 22:54:44]
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90:
名無しさん
[2019-04-22 14:47:29]
売れてないよ。いつ見ても夜電気ついてるの5～7戸 帰ってくるとき通るけど
22時頃です。みんな外出してたり寝てたら知らんけど |
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91:
匿名さん
[2019-04-22 17:30:50]
SUUMOの購入者インタビューに出てる人って家族写真も出てるけど本物ってことかな？
A様は専業主婦だから意外だけどT様とM様みたいに正社員で夫婦共働きってのが現実感あるよね 無理せず4,000万くらいのマンション購入しようと思ったら30歳前後でも世帯年収800万円～1,000万円ないと厳しいもんな 60歳までにローン完済、子供2人分の大学までの教育費、自分たちの老後費用の貯金、 さらに厚生年金なんて現代の老人より30％～40％下がるやろうから夫婦とも厚生年金必要になるしな https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/report/ ユニーブル伊丹 （取材レポート） 【T様：ご夫婦とも29歳 夫 会社員、妻 小学校教員】 【M様：夫 34歳、妻 32歳 ご夫婦とも会社員】 【Ａ様：夫・29歳 会社員、妻・25歳 専業主婦 お嬢様3歳】 |
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92:
通りがかりさん
[2019-04-23 21:20:02]
いつの間にか販売の会社の名前が消えてた
よくある事なのでしょうか |
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93:
通りがかりさん
[2019-04-23 22:23:59]
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94:
通りがかりさん
[2019-05-01 19:16:09]
>>93
物件概要から消えたよ |
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95:
通りがかりさん
[2019-05-01 22:45:14]
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96:
匿名さん
[2019-05-02 11:37:11]
>>94
>>95 4月23日時点では物件概要に掲載されてた ただ、根本的な問題としてホームページが新しく作られていてアドレスも変わってたのに気付かなかった 私が確認したのは古いホームページだったみたい 今は古いホームページ全部が削除されてる 数年前にプレージアブラン東園田というマンションがあったけど あそこは途中から販売業者が変わった時にホームページアドレスが変わってた ここも何かあったのかな？ ホームページの変更じゃなくアドレスそのものを変えるのは違和感あるし普通じゃないなって感覚はある 前のホームページ 公式ユニーブル伊丹 http://www.itami30.com/ 新しいホームページ 公式ユニーブル伊丹 https://www.u-itami.com/ |
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97:
通りがかりさん
[2019-05-02 18:41:09]
>>96 匿名さん
同時に物件概要の戸数も変更されたみたいですね これまでは、先着順9戸(だったかな？)と第二期6戸とかの書き方でした。 先着順15戸になってるので 先着順15戸と第二期6戸の残り21戸が正解でしょうか？ まだ第三期で6戸とか出るのでしょうか？ それなら、21戸と6戸で、残り28戸になるから さすがにそれはないような。 |
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98:
通りがかりさん
[2019-05-15 17:29:28]
プレサンスさんに見学だけのつもりで内見に行ったら4時間説明されました。
最初はしつこいなと思っていましたが、言っている事は的を得てたので いつのまにか買うのもありかなという気分になりました。いくら何でも一回で 決められないと断って帰りました。でもマンションも有だと感じて、そろそろ家も ほしいと思うようになり、ユニーブルも比較の為行きました。 すぐにモデルハウスに通されて、 いいでしょう？ どうですか？ いっときましょうよ と言われて20分で終わりました。 いっとかないです |
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99:
匿名さん
[2019-05-15 21:05:19]
>>98 通りがかりさん
プレサンスは2つ計画されてますね 営業力が高くて売上高が右肩上がりの会社のようですね 株もこの10年間でかなり上がってます 2019年竣工 プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前 2021年竣工 プレサンス ロジェ 伊丹郷町 |
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100:
匿名さん
[2019-05-16 12:06:30]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ここの事務所はなんか入り辛いです。