ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[145: 匿名さん]

行ったことあるけど営業の方の態度というか雰囲気が
悪く商談も何が言いたいのかさっぱり解らなかった
間取りはよいのに残念でした
他のマンションに決めようと思っています
つくづく営業の方の差って大切ですよね
他に決めようと思っているマンションは
部屋は狭いけど営業さんが良かった
行ってみた感想です

[146: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

SUUMOだと残り9戸のようです。
公式サイトは日付が無いからいつの時点の情報か信用できない。
SUUMOだと日付があるから信頼できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報

ユニーブル伊丹 先着順
67686321
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM9：00～PM6：00
申込受付場所／「ユニーブル伊丹」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年度の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸（うちモデルルーム1戸）
価格 3638万円～4956万円（うちモデルルーム価格3849万円、モデルルーム使用期間／2019年11月7日より契約まで）
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 7300円～9600円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3970円～5180円／月
修繕積立基金 34万1000円～44万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.4m2～10.23m2、メーターボックス面積：0.63m2～0.98m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.15m2～86.27m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～13.97m2、ルーフバルコニー：34.8m2・34.99m2（使用料1000円／月）、ポーチ：3.44m2、アルコーブ面積：0.63m2～3.76m2、トランクルーム：0.56m2
制限事項 法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域

情報提供日 2020/01/08

[147: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきましたが
営業の方の態度はわたしは特に気にならなかったですね。
可もなく不可もなく。
人によるのかな
間取りは確かによかったです。

Aタイプの部屋は
4邸中3邸が商談中でした。
事務所になってる2階のAタイプの部屋が
空いてるようです
今すでに契約された方の中には
3.4月に引っ越される方も多いようです

外から見てると真っ暗な部屋が目立ちますけどね

[148: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

事業主もこのサイト見てるようですね。
期限というか更新日が記載されるようになりました。
>>143と比較してはっきり改善されましたね。

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

最終更新日：2020年1月14日
次回更新予定日：2020年1月28日

[153: がんばれ]

[NO.150～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

見学行ったけど部屋によっては収納がすごく多くて
使いやすそうな間取りもありましたね。
駐輪場も各部屋毎にスペース確保されてるし
平面駐車場だし、陽当たりも良い。
いいとこも沢山あります。

しかし立地や建物がいまいちなので
価格に見合うかどうかというと
評価が分かれるのも仕方ないでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

評価が分かれる？
同じ時期に完成したプラウドシティ伊丹が447戸完売してるんやで。
ここは30戸すら完売してへん。
評価としては9対1とか20対1くらいの割合ちゃうかな？

バブル崩壊前の発想なら家なんて自分が気に入れれば買えと思うわ。
永住するから資産価値なんて関係無いって思うのも昭和の発想やわ。

たった30戸が完成から1年4ヶ月経過しても売れてないってのは他人の評価は低いってことや。
つまり中古で売る時は売り難いってことやな。

ところで見学に行ってみたいやけどこの6戸が最後やったん？
値引きはどれくらいやったん？

[156: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: eマンションさん]

>>155 匿名さん
資産価値考えてるなら、プラウドシティもユニーブルも買わんわ。

[158: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが
残り6戸のうち
3戸は4LDKのお部屋でした
うち、その2戸は商談中だったような、、
残りは3LDKのお部屋です

以前もどなたか書かれていたと思いますが
今は外から見ると空きが目立つけど
3月末?4月入居で控えている方が多いみたい

場所は他のマンションと比べて
駅から少々離れてるので
そこで評価がわかれちゃうのかな思います
建物自体は悪くなくて結構気に入ってます
ただ、駅に少しでも近い方が通勤楽ですしね

[159: 匿名]

すごい値引きと諸経費全額サービス＋家具付きで
売れないとは・・・
最初の5戸の契約者地獄

[160: 匿名さん]

>>159 匿名

登記諸費用無料サービスなんて色んなマンションでやってるけどせいぜい100万円相当だよね。
家具付きはモデルルームだけでしょ？それとも家具家電券が他の部屋も貰えるの？

それよりも本体値引きってどんくらいやってんの？

[161: 契約者]

一切値引きもサービスも最後までしないと聞いていましたが
ここに書かれていることが真実なら訴えます。
諸経費のサービスもしていないですか？
最初に買ったものです。ご存知の方教えください。

[162: 匿名さん]

>>161 契約者

>>138と>>142のやり取りもおつなものです。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

まず値引きしようがしまいが事業主の自由です。
日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
売買契約書や重要事項説明書を読みなおして確認して欲しいです。

また値引きの定義にもよります。
例えば1期で2階のAという部屋を4,000万円で販売していたとします。
続いて2期で全く同じ面積の5階のAという部屋を3,000万円で販売しても値引きではありません。

[164: 匿名さん]

>>161 契約者

ネットの書き込みは玉石混交です。

本当の真実が知りたいですか？
それならモデルルームへどうぞ。

まず過去の契約者が行っても大した情報は出ないでしょう。
親族に新規の検討客として行って貰って詳しく話を聞いてれば本当のところがはっきりするんじゃないですか？

[165: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん

売買契約書や重要事項説明書に値引きは自由、資本主義国家て書いてるの？

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん

イチャモン付けすぎｗ

[167: 匿名]

【ユニーブル伊丹重要事項説明書】

日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
値引きしようがしまいが事業主の自由です。

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