ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[103: 匿名さん]

>>101 ご近所さん

的確な分析ですね

[104: 匿名さん]

>>101
関係者か元関係者としか考えられないレスですね
元販売で外された会社の方でしょうか？

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん
いっとかないですwww

[106: ご近所さん]

>>104
ただの近隣住民です。
この辺りでマンション購入検討していたので
少しばかり周辺事情に詳しいだけですよ。
チラシも色々入ってくるので興味のないマンションでも情報入ってきますし。

こちらも見学に行きましたが、結局は別のマンションを購入しました。
その後どんな感じか多少は気になるので時々こちらにお邪魔しています。

[107: 通りがかりさん]

ここは本当に売れてないな
なんで、これ程までに全く売れないのか不思議や
ホームページの間取り見ると
Ｂg、Ｃｇ、Ｄｇ、Ｅｇが完売御礼とかなってるけど
みたら全部1邸づつしかないやんwww
逆にいうと、Ｂ2、Ｂr、Ｄ2、Ｄｒの1邸しかない部屋は
空いてるってことやろ
更にいうと、4邸づつの部屋も2邸でも売れてたら
『残り2邸！』とか書くはずやから最大で1邸しか売れてない
ことも判明
1年ぐらい経って5邸ぐらいしか売れてない
本当に不思議
何でなん？

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

立地とかマンションの仕様と比べて価格が高く感じるんじゃない？
30％～35％くらい値下げすればちょうどいい感じで売れそう


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）

B1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3860万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号502（5F）

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4470万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号601（6F）

D1
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：3800万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号304（3F）

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：4190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号305（3F）

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：4770万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号201（2F）

[109: 匿名さん]

入居は始まってるんですよね？
30戸のマンションで完成から9か月経っても半分以上が残ってるとなると、なかなか厳しいものがありますが…。
JRは徒歩9分の距離ですし、設備仕様はそこそこのものが付いてるように思います。
最近あまり見なくなったバルコニーの水栓もきちんとありますし。
あとは値段だけなんでしょうね。
ちなみに駐車場はまだ空いてるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

1,000万くらい値下げしたらちょうどいい感じじゃないかな？

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
最近の価格高騰を考えれば高くないし
むしろ安い方では？
なのに5戸ぐらいしか売れてない理由が
知りたい
販売代理も途中で変わったし不思議だらけ
前の販売代理の会社も一人で売ってた訳では
ないだろう？
三人ぐらいで活動してたなら、一年で5戸しか
売れてないから、営業一人あたり年間で
１戸か２戸
それから、前の販売代理会社はクビになったのか？
それとも年間５戸しか売れないから逃げたのか？
不思議だらけの謎マンション
ミステリー伊丹

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

個人的にはこの価格でここ買うならプラウドシティ伊丹買うかなー

[113: 通りがかりさん]

一昨年ぐらいから不動産の価格は年々上昇してるので
ユニーブルが特別に高いとは思わないのだが
間取りもゆったりして広めだし悪くないと思うけどね
でも売れてないのですね
以前ここで、販売会社が変わったと書かれてたけど
それと何か関係あるのかな？

[114: 通りがかりさん]

実際に何部屋売れてるのかな
10部屋は売れたの？

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

不動産価格は2012年から2018年までずっと上昇してるでしょ
問題なのは今年に入ってから中古マンションは頭打ちで下がってきてる

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

公式サイト見ると先着順販売14戸になってるから16戸は販売済みじゃないの？


https://www.u-itami.com/outline/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 3,590万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡～34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
そんなに売れてないでしょ

[118: 匿名さん]

SUUMOに部屋単位の価格出てるけど解りにくいな
プラウドシティ伊丹みたいな価格表を出せば解りやすいのにな

個人的には304号室が2,400万、601号室が2,600万くらいならありだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）
304（3F） 3800万円　D1　3LDK　専有面積：72.73m2
305（3F） 4190万円　E　3LDK　専有面積：74.49m2
403（4F） 3590万円　C　3LDK　専有面積：66.15m2
502（5F） 3860万円　B1　3LDK　専有面積：70.72m2
601（6F） 4470万円　Br　3LDK　専有面積：70.72m2

[119: 匿名さん]

近所に住んでいるので平日は毎晩20時台に通りかかります。ベランダ側がいつも2-3戸しか照明が点いていないのでほぼ真っ暗です。サイクルポートや駐車場を見ると10戸分くらいは入居してる感じですが。早く完売するといいですね。

[120: マンション検討中さん]

２件売れていて何戸かは住んでいる感じにしています。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

2件？
それだけなの？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

売れてない部屋の管理費、修繕積立金は売れるまでずっと売主が払ってくれるの？