ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[62: 名無しさん]

[NO.61と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

こちらの見学に行きました。購入してるもののまだ住んではおらず、3月4月に入居される方が多いのかな？という印象でした。僕の時には残り10戸？くらい残っていました。日当たり良く、懸念してた近くのパチンコ屋も潰れていて一安心でした。駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。平日の様子も見てみてまた決めたいと思いますが、悪い印象は受けませんでした。

[64: 匿名さん]

今現在の公式ホームページを見ると2期と3期で合計10戸が販売中になってます
ただ致命的に欠陥のあるホームページで更新日の項目が無く記載されていないので何年何月何日の時点での情報なのか不明です
性善説に立てば常に最新に更新されており現時点での情報ということになります


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,980万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～74.49㎡
バルコニー面積
9.54㎡～10.71㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡～0.98㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,200円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,470円
修繕基金
364,000円～384,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

[65: 匿名さん]

4期や5期として販売する完成在庫は無いのかな？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
全部で30戸しかないのに5期って

[67: マンション検討中さん]

平日の様子も見てきました。近くのパチンコ屋を解体する音がしておりましたが、窓を閉めれば気にならない程度の音です。伊丹は飛行機がよく飛んでいるので防音対策はしっかりしていると感じました。ちらほら他の見学者の方にもお会いしました。聞いてみると、購入・入居されているのも20代?30代くらいのご夫婦が多いみたいです。校区は伊丹小学校になるみたいなので通学路も通ってみました。車の多い大通りを歩かせることを心配していましたが、地下道があるようで、大通りを渡らずに小学校まで到着できました。地下道も暗い長いものではなく、短く明るいものだったので安心しました。見てきたことが少しでも参考になればと思います。

[69: サラリーマンさん]

[NO.68と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[70: 名無しさん]

大通りとは大きい道路
その下の地下道が短いのなら
それは大通りとはいわない

[71: マンション検討中さん]

地下道は無理！！！逆に大通りの方が安心です。

[72: マンション検討中さん]

>>69さん
すみません、誤解を招く表現をしてしまいました。聞いてみたのは営業の方で、どのくらいの年齢層や家族構成の方が購入してるのかお尋ねしました。(あと自分が会った方々の様子です)
僕自身にはまだ子どもはいませんが、結婚をしているので将来を考えて周りを散策しておきました。 成る程、でも確かに地下道よりも大きな交差点の方が安心だ、という方もいますよね。考えを押し付ける気は無かったのですが、すみませんでした。
>>70さん
そうだったのですね、知識が無く申し訳ありません。車が多い通りを大通りというのかと思い込んでおりました。

[73: 通りがかりさん]

地元民です　水つくかもしれんのだけは
確認した方がいいと思います
現地みて納得できれば買うもよし、買わぬもよし

[74: 通りがかりさん]

>>68
成る程縦読みか

[75: 名無しさん]

>>73 通りがかりさん

水つく？

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん
ハザードマップではどこかしらかはつくよ
水深は高い低いあるやろけど
大丈夫なのは宮ノ前とか郷町とか台地のとこかな

[77: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん

車が多い通りを大通りと思ってたの？
抜け道になってる一車線の道路も
車が多ければ大通り？
かなり無理あります

[78: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

残り9戸しかない？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.[phone]
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,960万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～72.73㎡
バルコニー面積
10.71㎡
アルコーブ面積
3.69㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,100円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,360円
修繕基金
364,000円～375,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

[80: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??

[81: 名無しさん]

宝塚の建て売りの一戸建てが残り1邸
旭区のマンションが一つのタイプ完売で他のタイプも残り1邸と2邸
となってるのに伊丹は5つのタイプ全て残ってるのか
しかも30戸で5タイプという事は5階建てでしょ
一つのタイプも完売なくて、残り1邸でも2邸でないんやろ

[82: 匿名]

1．名誉毀損

ライバル社によって自社について誹謗中傷が書き込まれた場合、それが名誉毀損になる可能性があります。名誉毀損は、「公然と」「事実の摘示」によって「他人」の評判を低下させるような行為をしたときに成立します。

インターネット上の記事投稿は「公然と」と言えますし、「対応が悪い」「価格が法外」「質が悪い」などのことが書かれていたら「事実の摘示」によって「評判を低下させる」行為と言えるので、名誉毀損となります。名誉毀損が成立した場合には、相手に対して不法行為にもとづく損害賠償請求が可能です（民法709条）。なお、刑事上の名誉毀損罪も成立する可能性があります(刑法230条)

2．信用毀損

ライバル社によって掲示板に誹謗中傷が書き込まれた場合、それが信用毀損に該当する可能性もあります。信用毀損とは、他人の「経済的な信用」を低下させるような行為をした場合に成立する犯罪です（刑法233条）。

たとえば、「経営が圧迫されている」「いつ倒産するか分からないので危険」などと書かれていたら、信用毀損罪になる可能性があります。信用毀損罪が成立する場合にも、ライバル社に対して不法行為にもとづく損害賠償請求ができます（民法709条）。

3．偽計業務妨害罪（刑法233条後段）

ライバル社から不当な書き込みがあり、それによって営業妨害を受けた場合には、偽計業妨害罪になる可能性があります。

偽計業務妨害罪とは、虚偽の事実を流したり偽計を用いたりして他人の業務を妨害した場合に成立しますが、インターネット上に虚偽の事実を投稿して誹謗中傷することは、まさしくこの偽計業務妨害にあたります。

偽計業務妨害罪が成立するためには、実際に業務が妨害される所までは必要なく、業務が妨害されるおそれがあれば足りるので、不法な投稿があった時点で偽計業務妨害罪が成立する可能性があります。そして、偽計業務妨害罪が成立する場合にも、名誉毀損や信用毀損が成立する場合と同様、損害賠償請求ができます（民法709条）。民法上の損害賠償請求を行う場合には、慰謝料ではなく財産的な損害についての賠償請求になるので、たとえば売上げ低下分があればその賠償請求ができますし、名誉回復措置を請求できることもあります。

まずはサイト管理者であるミクル株式会社に対し、プロバイダ責任制限法にもとづいて発信者情報開示請求を行います。これについては相手が任意に応じてくれない可能性が高いので、その場合には記事削除請求をしたのと同様、仮処分の手続きによって裁判所に情報開示命令を出してもらう必要があります。

ここで開示を受けた情報を元に、IPアドレスがわかるので、そこから相手が利用しているプロバイダが明らかになります。