ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

どういう意味ですか？
安いって事？　高いって事？
何が凄いの？

[22: 匿名さん]

エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね

別に何が悪いって訳でもないけど
聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね

それでこの価格出してくるって凄いなって感じた

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

悪い方でしたか

[24: 匿名さん]

現在比較出来る新築マンションはこの5つ
メイツブランは完成から2年以上だから法律上は中古かな

プラウドシティ伊丹
ジオ伊丹中央
プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
ユニーブル伊丹
メイツブラン伊丹

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
それぞれ良し悪しありますので悩みますが
私なら順位は
１　プライド　戸数の多さ(共益費が上がらない)、ブランド力
２　ジオ　立地(駅近い)
３　メイツ　価格(安い)
４　プレサンス
ユニーは、無名で戸数少ないから無いな

[26: 匿名さん]

プラウド は東向、もしくはエントランスに近い南向なら有りかな。後は駅まで遠過ぎる。
ジオは維持費高そうだが金持ちにはいいかな。

あとのマンションは論外

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん
確かに
プラウドはプラウドの魅力は捨てがたいが駅からの距離が
ジオは駅距離は問題なしだけどお値段が
メイツは完成後の売れ残りのイメージもあるけど、その代わり安いし実物を確認できる
プレサンスはブランドとしては中途半端
ユニーブルンは論外

[28: 評判気になるさん]

伊丹は地元ですがマンションなんですよね(戸建派です)
戸建だと高くなるからですかね。残念
宝塚は戸建みたいだけど山本は微妙かな
宝塚の土地の広さと価格は安いと感じるけど…
ずっと売れ残ってるみたいだし(二年間？)
どなたか伊丹のマンションと宝塚の戸建を見学された方いらっしゃいましたら教えてください。

教えてほしいこと
○ご見学された時の感想
○営業の方の感想
○内装の感想
○ネック

宜しくお願い致します

[29: ご近所さん]

このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 ご近所さん
なんでも跡地にはオオジスーパーになるとかならなにとか噂になってますね。

[31: ご近所さん]

＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。

[32: 通りがかりさん]

もう入居始まってるんですね

[33: 匿名さん]

なかなか話題にならんマンションやね


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
登記面積　　　　　　1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む）
※竣工後、市へ移譲

建築確認対象面積　　1605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.[phone]
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工予定時期
2018年11月下旬
引渡し・入居予定時期
2018年12月上旬

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円?4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

[34: マンション検討中さん]

購入した理由を知りたいです。

[35: 口コミ知りたいさん]

売れてるの？

[36: 評判気になるさん]

近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？

[37: マンション掲示板さん]

行ってみると分かるよ

[38: 評判気になるさん]

気になる…

[39: マンション掲示板さん]

会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配

[40: 匿名さん]

もう完成してたんやな