シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

家賃5年払ってたら月10万計算でざっと600万。ここアベレージ4500万としたら13%の下落でチャラ。そこまで落ちるかどうかはちょっと自信ないな。

[883: マンション掲示板さん]

家賃補助で10万もかからない、マンション買うと修繕積立金と管理費と固定資産税でその家賃並みに飛んでいくこと考えると、今後安くなる見込みがあるなら待ちたいというのが私の考え
金さえあればすぐにでも買うんだけどなあ

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん
10年間で住宅ローンの1%が戻ってくるからそこまで考え無くても良いのでは？

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
1％戻ってくるってお金が増えるわけじゃないですよ？
キャッシュで買う方が得ですし

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

損得で言うとローンで控除もらう方が得。所得税が戻ってくるんやで。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
金融機関に払う金利分の金額と手数料などの総計　と　戻ってくる税金の総計を　単純に計算すればわかります。
当たり前ですが、キャッシュで払うことができるのならキャッシュに勝るものはありません。

[888: 匿名さん]

5年の家賃は金額だけでみたら、無駄なんやろう。ただね、直近5年の経費削減しまくったマンションと、今後数年の今より上質な新築、リセールどっちが勝つかは明白。5年の家賃が無駄じゃなかったことがわかる日がくるよ。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

5年後そうなるって確実じゃないのにそれを夢見て待つなんてスパンが長すぎてリスク高くない？自分だけだったらいいけど家族全員その曖昧な未来信じて、家欲しいなって思ってる今から更に5年待つとかしんどい。確実なエビデンスあるならいいけど。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
5年では明白な差はでないに一票。(駅遠物件除けば)土地価格や材料費はほぼ下がらず、下がるとしたら人件費。価格を下げるために、コロナ不況の煽りを受けて建設業界に来た流入人材を活用するとして、品質が良くなるとは思えない。むしろ怖い。
10年近いスパンで待てるなら、待つべきだと思うけど、ローンを組める期間が短くなったりデメリットあるよ。

[891: 匿名さん]

>>887 匿名さん

いや、金融意識高い人はキャッシュがあってもローン組んでるよ。ほんで控除期間が終わればキャッシュで完済。
今どきの低金利政策知っているよね？
そもそもキャッシュキャッシュ言うてる人は税理士から助言ないのかな？もしくは顧問税理士がいないのか、税理士が職務怠慢なのか。

[892: 匿名さん]

>>890 マンション掲示板さん
逆やで。土地はホテル業、冠婚葬祭業の売り出しで明らかに入札額が下がってる。建材費も絶讚値下がり中。特に一部上場の某結婚式場運営会社が債務超過に転落したからそこの土地狙ってるデベがウヨウヨいるよ。倒産してくれたら底値で土地入るしね。ただ、人件費は対して下がってないのが玉に瑕やけど、建設案件数次第でそのうち下がるで。
5年不安定な気持ちもわかるけど、たった5年やで。長期的に見な。モリモリマンションに35年毎月16万支払うのか、適正なマンションに35年13万支払うのか。ま、その人次第やから、好きにしたらええけどね。今のこの業界な、ちとやり過ぎ。盛りすぎ。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

不動産価格は下がる傾向だとは私も思いますけども、そもそも冠婚葬祭業自体が斜陽だから、あまり冠婚葬祭ばかりを前に出すと信憑性が薄らぐような気がします。

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん

控除期間終わって繰り上げ返済して今の低金利でようやくトントンかやや得するくらいで手数料込みにしたらキャッシュとほぼ変わらない
ただキャッシュで買えば手持ちがなくなるからそんなこと勧めない
例えば資産が数億あるならキャッシュで買うよ
税理士もそう言うよ

[895: 通りがかりさん]

家賃10万以上払っていて家賃補助もないから今買うのもアリだと思うが、そうじゃないなら今買うメリットはないよね
ただ子供が就学するとかなら仕方ないと思う
金銭面だけで決めるわけじゃないからね

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

トントンて、そのトントンの計算根拠を見てみたいわ。
リタイヤ組でキャッシュはあるけど、所得は無くて所得税、住民税が安い方なのかな？

[897: マンション掲示板さん]

>>892 匿名さん
いえ、逆ではなく見解は貴方と同じですよ。
土地から保有している中堅ホテル会社が競売に至るまでには政府の支援資金がつきて、銀行との調整が終わる必要があり、落札後にやっと開発許可の申請に入れる。それでやっと通常の開発が進むことを考えると、竣工まで5年は難しい。そのため、5年以内のマンション原価に占める土地価格は下がらない。
材料費も、鉄鋼原材の卸価格は下がっても、加工された資材はコロナの影響で製造ラインが下がったため、大して下がってない。戸建てや薄い鉄鋼は下がってるけどね。そもそも、足元の原材料価格が下がっても、5年後のマンションに使える訳ではないから、値下がりが続く必要がある。ただ、コロナで公共工事が遅れ、一方でリニアや万博、なにわ線などの工事も控え、需要が重なるリスクがある。
ということで、待つなら10年近い覚悟がいると思うって話。ちなみに人件費は下げようと思えば、仕事が減って安く引き受けてくれる下請けがいるから、これから開発が始まるマンションは下げやすい。今走ってるマンションは下請け含め計画が決まってるから、下がらない。

[898: 匿名さん]

詳しくありがとうやで。争うつもりもないし、ただの情報提供のつもりやで。直近5年はあまりにも消費者に不利な価格設定やったから、プラスになる情報を思いましてね。ホテルの土地に関して、政府支援仰ぐとこもあれば、すぐ売って現金化してるとこもあるよ。実際大阪の中小ホテル、まあまあの数売り出してるで。式場は土地が広いから、今後のマンションマーケットの変化に重要な役割を果たすから、楽しみにしといてください。ペアローン組んでまで高額なマンション買うことの不遇に気づかれはじめてることは、デベもわかってるで。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

なおここは北摂主要エリアに比べてお値打ちな模様。

[900: マンション掲示板さん]

>>898 匿名さん
直近5年は、暴利な価格設定なのは本当そう。
土地価格が高かったのは事実だけど、公団や団地あがりの土地って、そこまで高くない。大手企業の寮跡は、売らせるために高値掴みしてるのはわかるけどね。そもそも複数のデベが過去最高益を叩きだしてたのに、原価が高いからマンション高いんですって何それという感じ。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション掲示板さん
そうなんですよ。決算見れる人は気づいちゃうんですよね。業者の言い訳の矛盾に。テッペンで掴むほど恐ろしいことはない。もうここは、タイミングが悪かったと諦めて、しばらく様子見がええと思うで。長年不動産みてるけど、直近5年はやり過ぎ。テッペンで掴んでその後下落して残債残った家族の地獄はもうみたないで。

[902: マンション検討中さん]

詳しい方、ありがとうございます！
大変参考になります。
確かにここ数年デベロッパーは各社最高益を記録しているようですね...
騙されない目を養いたいものです

[903: 匿名さん]

>>896 匿名さん
ローン組んでキャッシュより大幅に得するとでも思ってんの？
そんなの銀行が商売にならんでしょ

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

住宅ローン控除は銀行関係ないぞ。当たり前やけど。
もうちょい勉強しなはれ。

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
確かに住宅ローン控除に銀行は関係ないけど、ローン組んだら得すると思ってるのもおかしい。
ここは無知に優しいトピやね。
ガラ悪そうなの？多そうやけども。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

まあ頭使ってローン組んだら得をするが正しい表現やね。いまマンション購入してる人は少なからず分かってる人がほとんどやと思うけど。

[907: 検討板ユーザーさん]

シエリア順調に売れてるやん

[908: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

保証料等の初期の銀行への支払いを考えると、住宅ローン控除使っても、住宅ローンの方が得になることはないと思うのですが…
2%超える運用できる自信があれば別ですが

[909: マンション検討中さん]

保証料等の諸費用なんて80万程度じゃないですか？十分カバーできると思いますよ。10年もあれば。あと運用益2%は結構コンサバに思います。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>907 検討板ユーザーさん
何か、コロナの後から順調になった気が。。
値下した感じでもなさそうだし、何ででしょう。

[911: 通りがかりさん]

>>910 口コミ知りたいさん

北摂ではシエリアは割と廉価(と言っていいのか…)な方なので、他の割高マンションと比較検討していた人たちが堅実策として流れてきてそう

[912: マンション検討中さん]

テレワークが増えたことで物件探しする人が増えたようですよ
あとはブリリアが完売して選択肢が減ったことも理由かな？でも去年の売れ行きと比べると伸び悩んでいるように見えます...ぼちぼちってとこでしょうか？
D棟まであるので早め早めに売れて欲しいですよね

[913: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
ローンを組んだら得をする？？まさか
実際にどれくらい得をする計算になりましたか？

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

逆質問ですみませんが、今の変動金利をご存知で有ればお答え願いたい。

[915: 匿名さん]

ローン組んだら得をするとずっとお一人で主張されていらっしゃる方ですよね？契約者でしょうか？
実際にどれだけ得をする計算になるのか一例でいいので詳しく教えて頂きたいのです
恥ずかしながら、保証料等の銀行への支払い等を加味すると利益が出るようにはならず、こちらの無知ゆえかと思っております
お力を貸していただけたら幸いです

[916: 匿名さん]

ローンが得と間違った認識してる人はいるけど、よってたかって叩く必要あるか？少しのミスでチマチマ言うなよ。結局現金で買える人なんかほぼおらんのやし。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

いくら得するか損するかなんて借入額や適用利率、所得、借り方で大きく違ってくるから自分で計算しないと得か損かなんてわからないよ。個人的には控除のある10年はローン組んでその分株式等で運用してた方がいい気がするけど。これも個々が資産運用の知見あるかないかでまた得か損か変わってくる。そういう意味では得なんですか？って聞いてるレベルでは確実に損すると思う。

[918: 匿名さん]

>>915 匿名さん
>>916 匿名さん

誰でもかれでもローンが得というわけではありませんよ
試算によってはほとんど利益が出ない人もいると思いますし
本気で考えてるなら、こんなところで聞くよりも知識がないなら税理士やFPに相談した方がいいと思いますよ

[919: 匿名さん]

>>894 匿名さん

トントンなら団信や資産運用的にローンの方が得のような気もしますが。金融リテラシーの有無にもよるか。
団信はけっこう利点かなと個人的には思いますね。

[920: 通りがかりさん]

キャッシュで買えば投資型減税受けられるし

[921: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん

長期優良住宅や低炭素住宅の認定が必要。ここは大丈夫？

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 匿名さん
この前営業に聞いた話だと
シエリアは長期優良住宅だけど
低炭素は分からんな
オール電化だからいけるかも

[923: マンション検討中さん]

初歩的質問で恐縮ですが、本物件は当初から入居が21年3月なので、増税に伴う住宅ローン控除延長10年→13年には該当しないですよね？

[924: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん

そうですね、今のところ残念ながら該当しません。控除は10年だけになります。
個人的にはコロナ不況対策でローン控除延長期間が更に伸びないかなー、とか期待はしていますw

[925: 匿名さん]

>>924 通りがかりさん

契約者さんですか？
確かにコロナ不況対策はこれからアレコレ本腰入れていくので期待できるでしょうね
D棟竣工する時期にはまた全然違った情勢になっていそうです

[926: マンション検討中さん]

今住んでいる分譲賃貸が24時間ゴミ出し可でオムツをいつでも捨てられるんですけど、ここは24時間じゃないですよね？
オムツがいつでも捨てられないとなると暑い日だと外に置いておくのも虫がわきそうだし、家の中で匂わないオムツ用ゴミ箱等を買って管理されてる方が多いですか？

[927: 検討板ユーザーさん]

C棟はいつから購入できますか？

[928: マンション検討中さん]

営業担当の方より、C棟もそろそろと聞いています。
B棟の売れ行きが予想よりも早かったとのことです。
シエリアシリーズの中でも千里山は最も順調に売れてるとも聞きました。

[929: 検討板ユーザーさん]

マンション自体も魅力的ですが、販売戦略が良かったですよね。
好条件なA棟を最初に出して、販売9ヶ月くらいでほぼ完売。B棟は販売好調アピールと既契約者が支援者になるので後押しもあり、コロナ影響受けつつも、竣工前6ヶ月で8割近く売れたらしい。
ここ数年の千里線で販売されたマンションでは一番好調では。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん

そこまで売れ行きいいとなると、C棟の価格はかなり強気に出てきそうですよね…

[931: 匿名さん]

堅調とはいえ、まだ半分は売り出していないのでここからが勝負ですよね。
個人的にはＣ棟Ｄ棟はそんなに強気な価格にはならないと予想します。保守的なマンションですし。
Ｃ棟竣工まで１年になりますし早く売り出して売り切って欲しい！

[932: 検討板ユーザーさん]

価格表見たらどんどん無くなってる本間に売れてるのかな？

[933: マンション検討中さん]

>>932 検討板ユーザーさん

契約済みばかりじゃなくて商談中のものも多い
コロナで在宅増えて物件探してる人も多いって聞くからな
デベはウハウハだな

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん

ここは適度に落ち着いてて学区もいいエリアだから、大阪中心部から流れてくる層もいるのかな？？

[935: マンション掲示板さん]

コロナで在宅時間が増えたから家買うってのは俺にはどうも理解できない行動だけど、メディアがそういうならそうなんだろうな

[936: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん

大阪中心部から流れてくる層は多いと思う
御堂筋線沿いで探すけど価格が折り合いつかなかった人達
全体で見ると北摂人気は落ちていて大阪市内は中古も資産価値上がっていて手が届かなくなってきているから

[937: 匿名さん]

>>935 マンション掲示板さん
子供がいないと理解できないかも
例えば家にいる時間が少ないからと最低限のリビングと寝室さえあれば良かった人も在宅勤務となれば子供がギャーギャー言う横で仕事にならず、仕事部屋が必要になるからな

あとは共働きだとアクセス重視で物件選ぶけど、通勤しないなら郊外でいいかなとなる
ここも都心へのアクセス面では不利だし

[938: マンション掲示板さん]

元々狭い賃貸に住んでた人がこの機会に広い家買おうってなるわけね

都内はともかく、大阪は子どもいたらなおさらアクセスより環境重視で北摂ってイメージあったわ
子どもの教育環境よりアクセス重視してた人らがここぞとばかりに流れ込んでくるのか

[939: マンション検討中さん]

冷静に見たらここも相当割高だけど、今販売中のマンションどこも高いからね...
第一希望でここってより色々巡り巡ってここしかないかって感じかと

[940: マンション検討中さん]

南千里にあったプリリア津雲台は欠点あったし、アリーナは暴利な価格だし、山田は山田にしては高い奴か駅から遠すぎな奴しかない。
北千里の新築ラッシュ群を待ってた人が5000万超の価格見て、及第点のシエリアに流れてきたというのはありそうな話です。

[941: 評判気になるさん]

>>940 マンション検討中さん
ブリリアの欠点は何ですか？

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん

まさにわたしです。
ただ気になるのは坂と、駅周りに何も無いことかな。
それ以外はとても気に入ってて悩み中。

[943: マンション掲示板さん]

ちょうどこの辺住んでるけど、駅前に商業施設があったらいいなあとは思うけど、なくても困らない
本屋だけはあったらとても嬉しい

[944: 評判気になるさん]

>>942 マンション検討中さん
南千里のアリーナおすすめです

[945: A棟購入者]

以前も同じ内容について書き込みましたが、坂についてです。
千里山駅からA棟までの案内では、ファミマを背後に急勾配な坂を登るように案内されてました。
B棟は、くじら保育園とURの間を通るように案内されているのでB棟もそこまで問題なさそうですよ。
坂がネックでA棟に決めましたが（当時はくじら保育園のルートを案内されていなかったので、B棟まで急勾配な坂道を登らないといけないのだと思っていた）、A棟住民もくじら保育園の横を通ればそこまで苦ではないです。
C棟はA棟と値段や入居の時期等がたとえ同じであっても、個人的には坂がネックですね。
坂が気になる方は、BかD棟がいいんじゃないかなぁと思います。
私は子どもの進学のタイミングで引越し予定だったので、AかB棟から決めることになりました。
また、なんとか景観が望めそうな部屋にしました。

[946: A棟購入者]

駅に何もない件については、現住居が駅近なのにディスカウントスーパー以外は何もないので、私からすれば千里山はむしろなんでもある、です。笑
今まで10回近く転居してますが、どこも住めば都だって思っています。
昔は江坂付近とかにも住んでて飲み屋が多くて良かったけど、結婚して子どもがいて、今となっては飲み屋がいっぱいあっても頻繁に行けないし、病院やスーパーがそれなりにあれば生活に苦労することは無いって思います。
個人的には、近くにディスカウントスーパーができて欲しいです。
休日に車で激安スーパーへ行けばいいかって感じで妥協しました。

[947: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/senri462/outline/index.html
物件概要（OUTLINE）｜【公式】シエリアシティ千里山｜千里462｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（A棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率36.37％
容積率194.51％
敷地面積5,864.17㎡
建築面積2,132.73㎡
建築延床面積12,933.42㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建
建築確認番号BCJ18大建確019（2018年7月10日付）
総戸数134戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積58.86㎡?98.10㎡
バルコニー面積7.99㎡?15.56㎡
竣工予定2021年3月下旬
入居予定2021年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日

全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（B棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩8分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率34.60％
容積率188.33％
敷地面積5,537.91㎡
建築面積1,916.07㎡
建築延床面積12,303.17㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階建
建築確認番号BCJ18大建確024（2018年7月20日付）
総戸数138戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積58.86㎡?96.96㎡
バルコニー面積7.54㎡?15.89㎡
竣工予定2021年3月下旬
入居予定2021年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日

全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（C棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩6分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率34.16％
容積率199.35％
敷地面積建築確認申請面積4,790.08㎡・売買対象面積4,822.92㎡
建築面積1,635.86㎡
建築延床面積10,475.93㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号BCJ18大建確025（2018年7月20日付）
総戸数119戸
間取り2LDK?5LDK
住居専有面積58.86㎡?136.55㎡
バルコニー面積7.18㎡?23.32㎡
竣工予定2021年9月下旬
入居予定2021年9月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日

全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（ D棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-73
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率40.23％
容積率199.95％
敷地面積2,778.95㎡
建築面積1,117.79㎡
建築延床面積6,503.81㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築確認番号BCJ18大建確026（2018年7月20日付）
総戸数71戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積57.32㎡?84.88㎡
バルコニー面積7.18㎡?11.34㎡
竣工予定2022年3月下旬
入居予定2022年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日

[948: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/senri462/outline/index.html
物件概要（OUTLINE）｜【公式】シエリアシティ千里山｜千里462｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-08-11
次回更新予定日：2020-08-25

販売概要

販売期【C棟】第1期(予告)
予定販売戸数6戸
予定販売価格未定
住居専有面積92.59㎡～136.55㎡
アルコーブ面積2.10㎡～5.08㎡
バルコニー面積10.26㎡～15.39㎡
サービスバルコニー面積3.97㎡～5.31㎡
ルーフバルコニー面積14.42㎡～30.49㎡
ルーフバルコニー利用料500円～1000円
管理費11,800円～17,400円
修繕積立金7,500円～11,000円
修繕積立一時金600,000円～880,000円
管理準備金30,000円
販売スケジュール2020年8月下旬予定

販売期【B棟】 先着順
販売戸数19戸
販売価格3190万円～6190万円
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積58.86㎡～95.62㎡
バルコニー面積7.54㎡～15.89㎡
管理費7500円～12200円
修繕積立金4800円～7600円
修繕積立一時金384000円～608000円
管理準備金30000円
先着順受付開始日2019年9月3日(火)～
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン千里山

[949: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67717163/
【SUUMO】シエリアシティ千里山 | 新築マンション物件情報

シエリアシティ千里山 （物件TOP）

BF
2LDK+N+WIC
専有面積：58.86m2
価格：3190万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）

BA
3LDK+F+N+3WIC
専有面積：92.98m2
価格：5840万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

BB
3LDK+2WIC
専有面積：73.57m2
価格：4140万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
和室あり

BDメニュー2
3LDK+3WIC
専有面積：77.36m2
価格：4390万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）

BEメニュー2
3LDK+3WIC
専有面積：82.42m2
価格：4640万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
LD15畳以上

BL
3LDK+2WIC
専有面積：71.92m2
価格：4440万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
LD15畳以上

BM
3LDK+F+N+2WIC
専有面積：87.75m2
価格：5790万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
角住戸

BG
4LDK+N+2WIC
専有面積：84.98m2
価格：5190万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）

[950: 匿名さん]

先日B棟の売れ行きを伺うと、売れていると言いながらもここで書いてるみたいな8割近い様な数字は言ってなかったよ。ホームページの販売状況は不透明な表示だし、8割近く売れたというのは、どこからの情報なのかな。
無論、人気のある物件だとは思うけど。

[951: マンション掲示板さん]

うちはBBで精一杯かなあ
他の物件と比べると安く見えるね

[952: マンション検討中さん]

HPに人気のBD最後ってあるけど、リビング広いのはやっぱ人気やね。けど、安くて間取りも悪くないやんって確認したら、1階っていう罠やったわ
価格表にはBD載ってないし、何というか全容がほんとわからんわ

[953: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
ここは営業っぽい人が熱心に書き込んでるから逆に信用してないよ
見に行ってみたらリビ充はほとんど残ってるみたいだし、８割なんて全然いかない売れ行き
このままじゃＣ棟Ｄ棟完売までかなり時間を要しそうで様子見です
物件としては可もなく不可もなくで第一希望じゃないけど予算と合わせたらやっぱりここかなと思うようなマンションですよね

[954: 匿名さん]

>>946 A棟購入者さん

そりゃ子持ちに江坂はないよ。参考になるかと思ったけど比較対象がそこでズッコケた。笑
でも色々書いてくれてありがとう。

ここ検討するような人はまず第一にニュータウンのマンション見てるから安く感じるんだろうと思う。
激安のミリカは早々と完売したし、そうなるとここが子育て環境良い北摂となるとかなり割安に見える。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
ゆうとおり割安に見えるだけなんよ。5年ほど前は桃山台徒歩8分くらいでも70平米3000万台で買えたからな。上層階でも3000万後半。ここは御堂筋線ではなく、バブルということを忘れずに冷静な判断を。

[956: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん
私もそう思った。シエリアよりは南千里のアリーナがおすすめ

[957: マンション掲示板さん]

>>944 評判気になるさん

南千里に住みたい気持ちはありますが、あそこは高いのでここを検討しました。アリーいいですよね、残念です。本当はブリリア津雲台が第一候補でしたが私たちの検討時期ずれてたので気づいた時は残り一戸でした…

[958: 匿名さん]

>>957 マンション掲示板さん
うちはブリリアは地権者が占める割合が高かったのでやめました。

[959: マンション検討中さん]

B棟の東向きはA棟にあるライブラリーと完全にお見合いになるのかな？

[960: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

勉強不足で申し訳ないんですが、地権者が多いと問題あるのですか？

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>959 マンション検討中さん
なりそうですね。
特に4階くらいまでは部屋の中が見えるのでは？と思います。

[962: 評判気になるさん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん
3階からは見えないよ
2階は分からんけど植栽があれば見えないかも
共用部は2階だし2階部の階高が高いだけだから
早くB棟値引きしてくれないかな?

[963: マンション掲示板さん]

オール電化だけが使い勝手悪そうで気がかりなんだけど、実際そうでもない？
昔使ってた時はシャワー浴びる時途中から冷たい水しか出なくなったんだけども

[964: 評判気になるさん]

>>963 マンション掲示板さん
ここはエコキュートだから

[965: 匿名さん]

>>964 評判気になるさん
エコキュートって湯ぎれ起こすよ
ここってタンクはいくつ？
400Lあれば４人家族は満足に使えそうだけど

[966: ブリリア購入見送り組]

>>960 マンション検討中さん
『地権者　トラブル』などで検索してみてください。
個人的に避けた理由は、新築時から賃貸世帯の割合が普通より大きくなる点と年数が経過すればするほど世帯収入等の環境格差が普通より大きい点です。率直にデベロッパーさんに相談したら、問題になりやすいのは大規模修繕などを相談する20年後？に、地権者は相続されてしまった場合には、住民である私達と相続した投資マンションみたいな所有者では考え方が違い過ぎて揉めやすいと説明を受けました。そこが怖いならそれまでに売るというのも道ですと、他にもフォローの説明はありましたが、売れる保証もないし、言い換えれば、中古も売りづらいってことではと見送りました。

[967: ブリリア購入見送り組]

>>957 マンション掲示板さん
ブリリアはまだ好む人が一定数いるのはわかるのですが、アリーナの良さが私にはわかりませんでした。
南千里は中古マンションが相対的に安いので、中古マンションを探すことも選択肢ですよ。かくいう私も北摂の中古マンションか、シエリア千里山で悩んでいます。

[968: A棟購入者]

>>954 匿名さん
私は高校生の時に江坂に住んでたんですけどね。
江坂といっても家の近くに田んぼがあるようなところです。
高校の途中までは阪急吹田駅から自転車で10分くらいかかる吹田の南の方に住んでました。
ズッコケコメントで失礼しました。笑

[969: 匿名さん]

>>966 ブリリア購入見送り組さん

まあブリリアは完売しちゃったからね。逆に地権者のいない物件が苦戦しているから、気にしない人も多いのかなぁと。

[970: マンション検討中さん]

現在アリーナとここで比較して検討しています。
アリーナの具体的な魅力は何だと思いますか？？あまり土地鑑が無いため、皆様の意見を聞いてみたいです！！！

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
アリーナの魅力は南千里駅ですかね。他は見当たりません。
値段も学区も断然シエリアです。

[972: マンション掲示板さん]

>>959 マンション検討中さん

なります。わたしも気になって営業さんに聞いたら検討した3階の部屋はパーティルームが丁度その位置にあたるらしく見えますねと言われました。

[973: マンション検討中さん]

私もオール電化が気になります！どなたかエコキュートのタンクはいくつか教えて頂けませんか？

というかここ、他所の物件の悪口が多すぎません？どこもこんなものなの？知りたいのはこのマンションの事なのにガッカリするから辞めて欲しい！比較ならいいかもだけど...
正直、南千里は検討外ですけど、それでもここで一方的にディスってるのは見るのは気分悪いです

[974: 通りがかりさん]

むしろブリリアは地権者がいても飛ぶように売れたのが凄い
南向きは即完売、西向きもハイペースで売れていた
南千里のブランド力ゆえかと
それに比べるとシエリアはA棟で勢い止まった印象
C棟D棟も控えてるから販売は長期戦だろう

[975: マンション検討中さん]

>>974 通りがかりさん
南千里ってブランドだったんですか？
千里中央はブランドと認識してましたが、南千里は具体的にどういうところがブランドなんですか？
あの池の公園のことかな？トナリエとかですか？学区は違うやろうし。

[976: 評判気になるさん]

>>974 通りがかりさん
飛ぶ？地権者除いたら159戸やで笑笑

[977: 名無しさん]

>>970 マンション検討中さん
私も南千里アリーナとシエリアで迷いました。
南千里は若いファミリーが多く
駅前もきれいに整備されて
スタバやミスド等、惹かれる店舗があるので
南千里に心が傾いていましたが
千里山ならJR吹田にも自転車で行ける距離ですし
子供の学区の事も考えシエリアに決めました。


なにより今千里山に住みなのですが
千里山の雰囲気も気に入っているので。

私個人の意見ですが。

[978: マンション掲示板さん]

駅である程度完結するのはいいことだと思うよ
個人的には本屋があるのが大きい
ただスーパーが少なすぎて駅中オアシスが死ぬほど混んでるから嫌い

[979: マンション掲示板さん]

アリーナとブリリアはブリリアが完売するまでは長らくアリーナスレとブリリアスレでネガキャンし合ってた。
今はブリリアが完売してしまったのでネガキャンの場所と矛先をシエリアスレに移してきただけ。
自分でしっかり価値観を定めてしょうもない書き込みに左右されないように

[980: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

千里ニュータウンはブランド力それなりにあるんだよね、他所から来たには理解できん価値観
ニュータウンに住む人からしたら「千里山なんて」ってとこある
そのお陰で不便さの割に中古も高値維持できてる

とはいえそのブランド力は他所ものには分からんもの
ただ割高なだけにしか見えんっていう

スーパー、確かに地味にストレス...こんな大規模マンションできるんやから近くに便利なスーパー欲しいな

[981: 匿名さん]

>>976 評判気になるさん

159戸が即完売したから大したものだけど、ここはさらに戸数が多いからどうなるだろう？？
100～200戸が１番コスパ良く管理や資金繰りもスムーズというけどこれぐらいの大規模だとどうなのか、住んだことある人に聞いてみたい。
タワマンだと意見がまとまらずに大規模修繕できないなんて話もあるけど、ここは板マンだからそんなことは起きないかな？？