シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

家賃5年払ってたら月10万計算でざっと600万。ここアベレージ4500万としたら13%の下落でチャラ。そこまで落ちるかどうかはちょっと自信ないな。

[883: マンション掲示板さん]

家賃補助で10万もかからない、マンション買うと修繕積立金と管理費と固定資産税でその家賃並みに飛んでいくこと考えると、今後安くなる見込みがあるなら待ちたいというのが私の考え
金さえあればすぐにでも買うんだけどなあ

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん
10年間で住宅ローンの1%が戻ってくるからそこまで考え無くても良いのでは？

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
1％戻ってくるってお金が増えるわけじゃないですよ？
キャッシュで買う方が得ですし

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

損得で言うとローンで控除もらう方が得。所得税が戻ってくるんやで。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
金融機関に払う金利分の金額と手数料などの総計　と　戻ってくる税金の総計を　単純に計算すればわかります。
当たり前ですが、キャッシュで払うことができるのならキャッシュに勝るものはありません。

[888: 匿名さん]

5年の家賃は金額だけでみたら、無駄なんやろう。ただね、直近5年の経費削減しまくったマンションと、今後数年の今より上質な新築、リセールどっちが勝つかは明白。5年の家賃が無駄じゃなかったことがわかる日がくるよ。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

5年後そうなるって確実じゃないのにそれを夢見て待つなんてスパンが長すぎてリスク高くない？自分だけだったらいいけど家族全員その曖昧な未来信じて、家欲しいなって思ってる今から更に5年待つとかしんどい。確実なエビデンスあるならいいけど。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
5年では明白な差はでないに一票。(駅遠物件除けば)土地価格や材料費はほぼ下がらず、下がるとしたら人件費。価格を下げるために、コロナ不況の煽りを受けて建設業界に来た流入人材を活用するとして、品質が良くなるとは思えない。むしろ怖い。
10年近いスパンで待てるなら、待つべきだと思うけど、ローンを組める期間が短くなったりデメリットあるよ。

[891: 匿名さん]

>>887 匿名さん

いや、金融意識高い人はキャッシュがあってもローン組んでるよ。ほんで控除期間が終わればキャッシュで完済。
今どきの低金利政策知っているよね？
そもそもキャッシュキャッシュ言うてる人は税理士から助言ないのかな？もしくは顧問税理士がいないのか、税理士が職務怠慢なのか。

[892: 匿名さん]

>>890 マンション掲示板さん
逆やで。土地はホテル業、冠婚葬祭業の売り出しで明らかに入札額が下がってる。建材費も絶讚値下がり中。特に一部上場の某結婚式場運営会社が債務超過に転落したからそこの土地狙ってるデベがウヨウヨいるよ。倒産してくれたら底値で土地入るしね。ただ、人件費は対して下がってないのが玉に瑕やけど、建設案件数次第でそのうち下がるで。
5年不安定な気持ちもわかるけど、たった5年やで。長期的に見な。モリモリマンションに35年毎月16万支払うのか、適正なマンションに35年13万支払うのか。ま、その人次第やから、好きにしたらええけどね。今のこの業界な、ちとやり過ぎ。盛りすぎ。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

不動産価格は下がる傾向だとは私も思いますけども、そもそも冠婚葬祭業自体が斜陽だから、あまり冠婚葬祭ばかりを前に出すと信憑性が薄らぐような気がします。

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん

控除期間終わって繰り上げ返済して今の低金利でようやくトントンかやや得するくらいで手数料込みにしたらキャッシュとほぼ変わらない
ただキャッシュで買えば手持ちがなくなるからそんなこと勧めない
例えば資産が数億あるならキャッシュで買うよ
税理士もそう言うよ

[895: 通りがかりさん]

家賃10万以上払っていて家賃補助もないから今買うのもアリだと思うが、そうじゃないなら今買うメリットはないよね
ただ子供が就学するとかなら仕方ないと思う
金銭面だけで決めるわけじゃないからね

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

トントンて、そのトントンの計算根拠を見てみたいわ。
リタイヤ組でキャッシュはあるけど、所得は無くて所得税、住民税が安い方なのかな？

[897: マンション掲示板さん]

>>892 匿名さん
いえ、逆ではなく見解は貴方と同じですよ。
土地から保有している中堅ホテル会社が競売に至るまでには政府の支援資金がつきて、銀行との調整が終わる必要があり、落札後にやっと開発許可の申請に入れる。それでやっと通常の開発が進むことを考えると、竣工まで5年は難しい。そのため、5年以内のマンション原価に占める土地価格は下がらない。
材料費も、鉄鋼原材の卸価格は下がっても、加工された資材はコロナの影響で製造ラインが下がったため、大して下がってない。戸建てや薄い鉄鋼は下がってるけどね。そもそも、足元の原材料価格が下がっても、5年後のマンションに使える訳ではないから、値下がりが続く必要がある。ただ、コロナで公共工事が遅れ、一方でリニアや万博、なにわ線などの工事も控え、需要が重なるリスクがある。
ということで、待つなら10年近い覚悟がいると思うって話。ちなみに人件費は下げようと思えば、仕事が減って安く引き受けてくれる下請けがいるから、これから開発が始まるマンションは下げやすい。今走ってるマンションは下請け含め計画が決まってるから、下がらない。

[898: 匿名さん]

詳しくありがとうやで。争うつもりもないし、ただの情報提供のつもりやで。直近5年はあまりにも消費者に不利な価格設定やったから、プラスになる情報を思いましてね。ホテルの土地に関して、政府支援仰ぐとこもあれば、すぐ売って現金化してるとこもあるよ。実際大阪の中小ホテル、まあまあの数売り出してるで。式場は土地が広いから、今後のマンションマーケットの変化に重要な役割を果たすから、楽しみにしといてください。ペアローン組んでまで高額なマンション買うことの不遇に気づかれはじめてることは、デベもわかってるで。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

なおここは北摂主要エリアに比べてお値打ちな模様。

[900: マンション掲示板さん]

>>898 匿名さん
直近5年は、暴利な価格設定なのは本当そう。
土地価格が高かったのは事実だけど、公団や団地あがりの土地って、そこまで高くない。大手企業の寮跡は、売らせるために高値掴みしてるのはわかるけどね。そもそも複数のデベが過去最高益を叩きだしてたのに、原価が高いからマンション高いんですって何それという感じ。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション掲示板さん
そうなんですよ。決算見れる人は気づいちゃうんですよね。業者の言い訳の矛盾に。テッペンで掴むほど恐ろしいことはない。もうここは、タイミングが悪かったと諦めて、しばらく様子見がええと思うで。長年不動産みてるけど、直近5年はやり過ぎ。テッペンで掴んでその後下落して残債残った家族の地獄はもうみたないで。

[902: マンション検討中さん]

詳しい方、ありがとうございます！
大変参考になります。
確かにここ数年デベロッパーは各社最高益を記録しているようですね...
騙されない目を養いたいものです

[903: 匿名さん]

>>896 匿名さん
ローン組んでキャッシュより大幅に得するとでも思ってんの？
そんなの銀行が商売にならんでしょ

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

住宅ローン控除は銀行関係ないぞ。当たり前やけど。
もうちょい勉強しなはれ。

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
確かに住宅ローン控除に銀行は関係ないけど、ローン組んだら得すると思ってるのもおかしい。
ここは無知に優しいトピやね。
ガラ悪そうなの？多そうやけども。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

まあ頭使ってローン組んだら得をするが正しい表現やね。いまマンション購入してる人は少なからず分かってる人がほとんどやと思うけど。

[907: 検討板ユーザーさん]

シエリア順調に売れてるやん

[908: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

保証料等の初期の銀行への支払いを考えると、住宅ローン控除使っても、住宅ローンの方が得になることはないと思うのですが…
2%超える運用できる自信があれば別ですが

[909: マンション検討中さん]

保証料等の諸費用なんて80万程度じゃないですか？十分カバーできると思いますよ。10年もあれば。あと運用益2%は結構コンサバに思います。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>907 検討板ユーザーさん
何か、コロナの後から順調になった気が。。
値下した感じでもなさそうだし、何ででしょう。

[911: 通りがかりさん]

>>910 口コミ知りたいさん

北摂ではシエリアは割と廉価(と言っていいのか…)な方なので、他の割高マンションと比較検討していた人たちが堅実策として流れてきてそう

[912: マンション検討中さん]

テレワークが増えたことで物件探しする人が増えたようですよ
あとはブリリアが完売して選択肢が減ったことも理由かな？でも去年の売れ行きと比べると伸び悩んでいるように見えます...ぼちぼちってとこでしょうか？
D棟まであるので早め早めに売れて欲しいですよね

[913: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
ローンを組んだら得をする？？まさか
実際にどれくらい得をする計算になりましたか？

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

逆質問ですみませんが、今の変動金利をご存知で有ればお答え願いたい。

[915: 匿名さん]

ローン組んだら得をするとずっとお一人で主張されていらっしゃる方ですよね？契約者でしょうか？
実際にどれだけ得をする計算になるのか一例でいいので詳しく教えて頂きたいのです
恥ずかしながら、保証料等の銀行への支払い等を加味すると利益が出るようにはならず、こちらの無知ゆえかと思っております
お力を貸していただけたら幸いです

[916: 匿名さん]

ローンが得と間違った認識してる人はいるけど、よってたかって叩く必要あるか？少しのミスでチマチマ言うなよ。結局現金で買える人なんかほぼおらんのやし。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

いくら得するか損するかなんて借入額や適用利率、所得、借り方で大きく違ってくるから自分で計算しないと得か損かなんてわからないよ。個人的には控除のある10年はローン組んでその分株式等で運用してた方がいい気がするけど。これも個々が資産運用の知見あるかないかでまた得か損か変わってくる。そういう意味では得なんですか？って聞いてるレベルでは確実に損すると思う。

[918: 匿名さん]

>>915 匿名さん
>>916 匿名さん

誰でもかれでもローンが得というわけではありませんよ
試算によってはほとんど利益が出ない人もいると思いますし
本気で考えてるなら、こんなところで聞くよりも知識がないなら税理士やFPに相談した方がいいと思いますよ

[919: 匿名さん]

>>894 匿名さん

トントンなら団信や資産運用的にローンの方が得のような気もしますが。金融リテラシーの有無にもよるか。
団信はけっこう利点かなと個人的には思いますね。

[920: 通りがかりさん]

キャッシュで買えば投資型減税受けられるし

[921: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん

長期優良住宅や低炭素住宅の認定が必要。ここは大丈夫？

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 匿名さん
この前営業に聞いた話だと
シエリアは長期優良住宅だけど
低炭素は分からんな
オール電化だからいけるかも

[923: マンション検討中さん]

初歩的質問で恐縮ですが、本物件は当初から入居が21年3月なので、増税に伴う住宅ローン控除延長10年→13年には該当しないですよね？

[924: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん

そうですね、今のところ残念ながら該当しません。控除は10年だけになります。
個人的にはコロナ不況対策でローン控除延長期間が更に伸びないかなー、とか期待はしていますw

[925: 匿名さん]

>>924 通りがかりさん

契約者さんですか？
確かにコロナ不況対策はこれからアレコレ本腰入れていくので期待できるでしょうね
D棟竣工する時期にはまた全然違った情勢になっていそうです

[926: マンション検討中さん]

今住んでいる分譲賃貸が24時間ゴミ出し可でオムツをいつでも捨てられるんですけど、ここは24時間じゃないですよね？
オムツがいつでも捨てられないとなると暑い日だと外に置いておくのも虫がわきそうだし、家の中で匂わないオムツ用ゴミ箱等を買って管理されてる方が多いですか？

[927: 検討板ユーザーさん]

C棟はいつから購入できますか？

[928: マンション検討中さん]

営業担当の方より、C棟もそろそろと聞いています。
B棟の売れ行きが予想よりも早かったとのことです。
シエリアシリーズの中でも千里山は最も順調に売れてるとも聞きました。

[929: 検討板ユーザーさん]

マンション自体も魅力的ですが、販売戦略が良かったですよね。
好条件なA棟を最初に出して、販売9ヶ月くらいでほぼ完売。B棟は販売好調アピールと既契約者が支援者になるので後押しもあり、コロナ影響受けつつも、竣工前6ヶ月で8割近く売れたらしい。
ここ数年の千里線で販売されたマンションでは一番好調では。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん

そこまで売れ行きいいとなると、C棟の価格はかなり強気に出てきそうですよね…

[931: 匿名さん]

堅調とはいえ、まだ半分は売り出していないのでここからが勝負ですよね。
個人的にはＣ棟Ｄ棟はそんなに強気な価格にはならないと予想します。保守的なマンションですし。
Ｃ棟竣工まで１年になりますし早く売り出して売り切って欲しい！