シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 住民板ユーザーさん1]

>>841 マンション検討中さん
南千里の方が周辺道路など綺麗だと思います。
千里山は古い部分がまだまだ多くて、少し入れば道路も狭くごちゃついてる感は否めないです。

[843: 評判気になるさん]

>>841 マンション検討中さん
無難なのは南千里かな。
子育ては千里山、生活利便は南千里だと思うけど、暮らしてみたら、大差はないと思う。
私は千里線のほぼ全ての駅を降りてみて、ぐるっと散歩してみましたが、どちらも良い感じでした。後は好みの問題かなっと。

[844: 匿名さん]

おんなじ駅徒歩7?8分という状況なら、南千里と千里山は普通の暮らしをする分には大差は無いと思います
あるとしたら校区の問題ですが、義務教育から私立に通わせると決めるのであればますます問題にならない
むしろ御堂筋線へのアクセス利便性を考えたら南千里の方が圧倒的に便利です
あと重要なのは車が主な交通手段として使う場合、運転技術に自信があるか
南千里はほぼほぼ道路整備が行き渡っていて道も広く、曲がりくねっていないので運転に自信が無くても大丈夫ですが、千里山はある意味魔境です
古い住宅地で狭く曲がりくねった道(歩道も危うい場所が多々ある)&校区の評判もあって人口(児童)も多く、数少ない主要道路以外は全く気を抜けない道路事情です
その分うるさい車(いわゆる暴走族)は入り込んでくることはほとんどなく、閑静な住宅街を保ってはいるのですが
生活利便性一点に絞れば確実に南千里に軍配が上がりますが、校区や静かな環境等譲れない点があるのならば千里山も普通にアリだと感じます

[845: マンション検討中さん]

>>842 843 844 匿名さん
色んなご意見ありがとうございます。
やはり子育ての良い千里山にします。

[846: 通りがかりさん]

C棟第一期6戸のみ？少なっ

[847: 検討者]

>>846 通りがかりさん
92?135㎡なので最上階プレミアム住戸のみの先行販売ですね
私は買えませんが気になります

[848: 匿名さん]

>>847 検討者さん

どのマンションもプレミアム住戸が先に売れると(逆に売れないと最後まで残る)聞きます
ここもすぐに売れると思いますが、買える方が羨ましいです

[849: マンション検討中さん]

プレミアムはC棟のみですか？

[850: マンション掲示板さん]

千里山が南千里に確実に優ってるのは校区だけだけど、子育てにおいてはそれが重要すぎるからね
価格と校区だけでここ選んだ人も少なくないはず

[851: 匿名さん]

だいたいどこのマンションも一番いい部屋から順に売れていき、最後は条件の悪い部屋が残るのだと思いますが、この前見たマンションは最上階100㎡超のプレミアム住戸が売れ残っていて珍しいと思いました。
そのような場合は立地に対して価格設定を誤ったと考えられますかね？

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
お金があっても無駄なものは無駄という合理的な思考の方が増えたのではないでしょうかね。
都心であればそういう住居をステータスと感じる方がまだまだ多そうですが。これからどんな時代が来るかも見通し悪いですし。

[853: 匿名さん]

来場された方、リビ充ではない通常の方の、内装デザインやキッチンの雰囲気、センスはどう感じられましたか？感想を聞いてみたいです。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

プレミアム住戸が売れ残るのは単純に魅力のないマンションだっただけだと思う。
プレミアム住戸って魅力あれば地権者にすぐ売れるからあまり残ってない事が多いよね。

[855: マンション検討中さん]

先日B棟の売れ行きは7割程度と聞きました。人気の価格帯や間取りは完売、高価格や特徴的な間取りがまだ売れていないようです。

[856: マンション検討中さん]

やっぱc棟は高くなりそうb棟を買うしかないか

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
B棟は高価格やリビ充が残っているので、これ以上はなかなか売れないでしょうし、C棟の普通の間取りも早めに売って欲しいですね
モタモタしている間に相場が下がってC棟D棟が売れなくなるのも嫌ですし

[858: マンション検討中さん]

リビング充以外の部屋の間取りも、リビング広くして欲しかったです。普通の間取りが少なくて残念。

[859: マンション掲示板さん]

人気の価格帯っていくらぐらいなんだろ

[860: 匿名さん]

858さん

HPには載ってませんが
４LDKの一部屋を潰して
16畳ほどの広めリビングの３LDKもありましたよ！

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
その部屋はかなり、少なそうですね。
リビ充以外でリビング16畳以上のお部屋が1棟に10もない印象でした。
もう少し駐車場側にマンションそのものを広げれなかったのでしょうか。涙

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

分かります！
リビ充プランを掲げてリビングが広い方がいいと言っているのに、普通の間取りはリビングが狭くて、なんで？といった印象...
広いリビングをウリにするなら普通の間取りもそうして欲しかった～！涙

[863: マンション検討中さん]

3LDKの部屋も、横型リビングタイプのものはリビングに接している部屋はいつでも潰すことができるらしいですよ。自費で数十万かかるけど。合わせたら、16畳以上にはなるよ。

[864: マンション検討中さん]

こちらの物件、フリーマガジンのスーモにいつも掲載されていないんですけどなぜなのでしょうか？北摂ページにも記載されていません。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
出たばかりか売れないマンションが記載されるから

[866: マンション掲示板さん]

いちいち載せなくても売れる物件は載らないということか…
つまりスーモに掲載されているランキングなんかはスポンサーの意向が多分に反映されている？！

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション掲示板さん
ランキングは検索数

[868: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
ブリリアもミリカガーデンも載ってなかった？
どっちも竣工後半年以内に完売してるから人気はあったと思うけど
ディベロッパーがメジャー7じゃないからとか？
SUUMOに載せるのもお金かかるから、メジャー7みたいな大手だと載るよね

[869: 名無しさん]

>>862 匿名さん
ですよね！リビ充の形を売りにしたいからって、他の部屋のリビングを狭くしなくてもよかったのに?と思います涙　
壁を潰せば広くなるとかそういう問題じゃないんですよねぇ…

[870: マンション掲示板さん]

千里山って中古で探すと築20年超で4000万とかするんだけど、それって新築時の価格以上だったりするの？
いくらなんでも高すぎるんだけど…

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション掲示板さん

千里山だけじゃなくそこそこ条件のいい物件はどのエリアでも新築価格以上で取引されていますよ。

[872: マンション掲示板さん]

やっぱりそうなのか…
教えてくれてどうもありがとう
こないだまでの好景気の影響をロクに受けられなかった私からすれば、このバブル相場はとっとと終わって欲しいんだけどなあ

[873: マンコミュファンさん]

コロナで大騒ぎのわりには、マンション全然下がらないよ～。いつ、手の届くところに下がるのかな～。

[874: 住民板ユーザーさん1]

>>873 マンコミュファンさん
逆にコロナの影響で値段下がったモノってあります？

[875: 匿名さん]

>>874 住民板ユーザーさん1さん

僕の給料。。。

[876: マンション掲示板さん]

旅費は超安くなった
不動産はこれから下がってくれるかなあ
数年前から期待してるんだけどな

[877: 名無しさん]

わたしも価格が下がるのを期待してましたが
結局、不動産価格が下がれば金利が上がると聞いたので(都市伝説かもしれませんが。。)
待つのをやめて購入決めました。
マイホームはタイミングなので、希望間取りが空いてるタイミングで決めました。

[878: 匿名さん]

>>877 名無しさん

この状況で金利あげたら日本経済終わるよ笑
金利があがるなんて言ってる人がいたら教えて欲しい
あげられるわけない

不動産はこれから緩やかに下がる感じだろうからその間の家賃と相談でしょうね

[879: 匿名さん]

そんなすぐに下げれる訳ないやん。でも東京の新築物件で、ついに坪単価下げて販売開始したとこもあるから、そのうち他もさがるんちゃうか。まあ、コロナでホテルやオフィスの競合なくなって土地買いやすくなってるから、ついに中小デベが土地を買えるチャンス到来。彼らが適正な価格で販売開始したら、高値過ぎて様子見してる顧客層を一気に奪えるから、虎視眈々とそれを狙ってる中小デベがようさんおるで。マーケットは変わる。

[880: マンション掲示板さん]

せめて5年以内にリーマン後の相場までは落ちてほしいが…

[881: 匿名さん]

リーマン後の相場は、倒産デベの投げ売りに端を発するからさすがに無理があるけど、5年以内ならぼちぼち下がるし、頃合いのええ物件でてくるやろね。

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

家賃5年払ってたら月10万計算でざっと600万。ここアベレージ4500万としたら13%の下落でチャラ。そこまで落ちるかどうかはちょっと自信ないな。

[883: マンション掲示板さん]

家賃補助で10万もかからない、マンション買うと修繕積立金と管理費と固定資産税でその家賃並みに飛んでいくこと考えると、今後安くなる見込みがあるなら待ちたいというのが私の考え
金さえあればすぐにでも買うんだけどなあ

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん
10年間で住宅ローンの1%が戻ってくるからそこまで考え無くても良いのでは？

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
1％戻ってくるってお金が増えるわけじゃないですよ？
キャッシュで買う方が得ですし

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

損得で言うとローンで控除もらう方が得。所得税が戻ってくるんやで。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
金融機関に払う金利分の金額と手数料などの総計　と　戻ってくる税金の総計を　単純に計算すればわかります。
当たり前ですが、キャッシュで払うことができるのならキャッシュに勝るものはありません。

[888: 匿名さん]

5年の家賃は金額だけでみたら、無駄なんやろう。ただね、直近5年の経費削減しまくったマンションと、今後数年の今より上質な新築、リセールどっちが勝つかは明白。5年の家賃が無駄じゃなかったことがわかる日がくるよ。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

5年後そうなるって確実じゃないのにそれを夢見て待つなんてスパンが長すぎてリスク高くない？自分だけだったらいいけど家族全員その曖昧な未来信じて、家欲しいなって思ってる今から更に5年待つとかしんどい。確実なエビデンスあるならいいけど。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
5年では明白な差はでないに一票。(駅遠物件除けば)土地価格や材料費はほぼ下がらず、下がるとしたら人件費。価格を下げるために、コロナ不況の煽りを受けて建設業界に来た流入人材を活用するとして、品質が良くなるとは思えない。むしろ怖い。
10年近いスパンで待てるなら、待つべきだと思うけど、ローンを組める期間が短くなったりデメリットあるよ。

[891: 匿名さん]

>>887 匿名さん

いや、金融意識高い人はキャッシュがあってもローン組んでるよ。ほんで控除期間が終わればキャッシュで完済。
今どきの低金利政策知っているよね？
そもそもキャッシュキャッシュ言うてる人は税理士から助言ないのかな？もしくは顧問税理士がいないのか、税理士が職務怠慢なのか。